作者查詢 / kuma660224

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作者 kuma660224 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共531403則

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[ home-sale ]32 留言, 推噓總分: +18

作者: moocow - 發表於 2013/04/20 22:29(11年前)

25^F推kuma660224:事實上就交通不便，人口不足。不如買桃園或鶯歌。04/21 00:58

26^F推kuma660224:淡海和八里都離市中心太遠了。04/21 01:03

[心得] 為何要買房

[ home-sale ]117 留言, 推噓總分: +41

作者: ericseak - 發表於 2013/04/18 01:07(11年前)

3^F推kuma660224:租金房價比已經蠻合理，為什麼要打租金？04/18 01:19

4^F→kuma660224:租金所得比。04/18 01:20

5^F→kuma660224:房價不只影響自住也影響工商業活動。比如說蓋廠。04/18 01:21

6^F→kuma660224:工廠不可能搬來搬去，通常都自己的地和建物。04/18 01:22

8^F→kuma660224:一坪5萬的地，1萬坪只要5億。50萬的地要50億。04/18 01:24

9^F→kuma660224:一般企業股本只有幾億，就只能放棄擴廠，直接外移。04/18 01:25

10^F→kuma660224:台灣租金即使以所得的觀點來看，都不算高。04/18 01:26

11^F推kuma660224:如果還覺得貴，那也許是你對住的要求太高，租得太好04/18 01:28

12^F推kuma660224:以前的人是租公寓還分租，現在年輕人都只想要電梯新樓04/18 01:30

13^F→kuma660224:。04/18 01:30

14^F推kuma660224:坦白說，台灣的房東幾乎都是佛心價了。2千萬房租2萬多04/18 01:34

15^F→kuma660224:。04/18 01:34

16^F→kuma660224:換算年報酬率只比定存好一點，還不算折舊呢。04/18 01:35

17^F→kuma660224:因為要賺的不是房租，而是房價。04/18 01:36

20^F推kuma660224:是因為持有成本太低，導致很多房屋沒有釋出。04/18 02:17

21^F推kuma660224:自己的才能做長遠規劃與修整，租的不能改變內外。04/18 02:20

24^F推kuma660224:當初買1000萬和市價2000萬並不衝突喔04/18 03:06

25^F→kuma660224:房價租金比是看現在市價，而不是看以前的入手價。04/18 03:07

26^F推kuma660224:我這邊市價1000萬的公寓，只租1萬多一點。04/18 03:10

27^F→kuma660224:雖然10幾年前房東成本只有300多萬，但市價近千萬無誤。04/18 03:12

28^F推kuma660224:新莊當初買近千萬的新古大樓，租2萬多，但市價已近2千04/18 03:15

29^F→kuma660224:萬04/18 03:15

36^F推kuma660224:台北很多房屋以市價及年租金來算收益，都勉強贏定存而04/18 04:24

37^F→kuma660224:已。04/18 04:24

38^F→kuma660224:更別說和澳幣等高利外幣比收益...04/18 04:25

39^F→kuma660224:如果最後沒有靠賣出賺價差，純以房租而言，很佛心價。04/18 04:27

40^F→kuma660224:以現在的房價而言，以市價買屋當包租公是在做善事。04/18 04:28

41^F→kuma660224:當然多數房東是靠早期低價入手才受的了這低報酬率啦04/18 04:29

42^F推kuma660224:否則以5%報酬率來要求，2萬租金得房價500萬以下才ok04/18 04:34

43^F→kuma660224:根本沒這種房子。04/18 04:35

[問題] 房仲的心態??

[ home-sale ]27 留言, 推噓總分: +16

作者: skykey - 發表於 2013/04/17 23:16(11年前)

14^F推kuma660224:應該是屋主底價就這麼高。仲介要的是成交。不會想拖。04/18 01:40

15^F推kuma660224:仲介是可以拉近雙方的差距，但差太多根本無望。04/18 01:43

16^F推kuma660224:賣半年，表示屋主不急，正放長線釣大魚。04/18 01:45

17^F推kuma660224:要吃餌或換別間就看你自己。先問問屋主有沒貸款？我猜04/18 01:46

18^F→kuma660224:沒。04/18 01:46

19^F推kuma660224:只要他沒資金壓力，你很難等到它降底價。04/18 01:48

20^F推kuma660224:如果仲介費%固定，仲介寧願3周成交350萬也不要半年40004/18 01:51

21^F推kuma660224:因為拖太久，前面的廣告服務成本都要自己先墊。04/18 01:53

[新聞] 越遠漲越多！金門人嗆欺負人

[ Aviation ]44 留言, 推噓總分: +17

作者: HIGASHIO - 發表於 2013/04/17 23:09(11年前)

9^F推kuma660224:不如金酒公司開1家金酒航空，機上賣高梁和貢糖，菜刀。04/18 03:24

10^F推kuma660224:票價低就靠業外賺回。04/18 03:26

11^F推kuma660224:就像誠品不靠賣書賺錢，航空業也不必然要靠機票回本。04/18 03:28

34^F推kuma660224:金門縣府是金酒最大股東，如果當初買下遠航就好了。04/18 22:38

35^F→kuma660224:松山直飛金門高梁機場，支持金酒LCC.04/18 22:40

36^F→kuma660224:菲律賓的zest是果汁航空，金酒來搞個高梁航空。04/18 22:41

37^F推kuma660224:搞個航空限定版特高，機票不用賺，靠賣酒與觀光就賺夠04/18 22:46

[問題] 找代書辦房屋買賣該注意什麼?

[ home-sale ]7 留言, 推噓總分: +5

作者: bot1121 - 發表於 2013/04/17 22:40(11年前)

4^F推kuma660224:怎麼確定履保是真的？有拿到一張類似證書的東西。04/18 00:18

5^F→kuma660224:上面有仲介公司開的帳號。04/18 00:19

6^F→kuma660224:但是我要怎麼確認這張履保是真實有保障？04/18 00:20

[問題] 問一個房價計算問題

[ home-sale ]13 留言, 推噓總分: +8

作者: orisis - 發表於 2013/04/17 21:33(11年前)

3^F推kuma660224:12000不止替你還利息，也幫你還本金。04/18 01:59

4^F推kuma660224:也就是你的成本有些是房客幫你付掉，所以不是52004/18 02:00

5^F推kuma660224:你以為成本是520,但其實你沒有真正拿出520.04/18 02:02

6^F推kuma660224:你真正成本是120. 而5年=60月x1.2萬，是房客付的。04/18 02:04

7^F推kuma660224:而400萬，有一部分是房客付的，剩下是下一買方抵掉。04/18 02:06

8^F推kuma660224:既然你沒付過5年本息，成本就是4xx而不是520.04/18 02:08

9^F推kuma660224:而那4xx也只有120是真的拿錢出來。04/18 02:12

[問題]已經出價了,房仲說還要努力...

[ home-sale ]55 留言, 推噓總分: +23

作者: kidrain - 發表於 2013/04/17 13:59(11年前)

32^F推kuma660224:喜歡的房子不難找，只是買賣對行情的落差小的case很少04/17 18:35

33^F推kuma660224:如果這邊行情真的有650以上，那加價無妨。04/17 18:38

34^F→kuma660224:若預算不夠，就別撐了，找下一間吧。04/17 18:38

35^F→kuma660224:若行情在650以下，就算有預算也不必追價。04/17 18:38

37^F推kuma660224:這種買賣議價文，應該要要求把附近實價打出來。04/17 18:40

39^F→kuma660224:要不然誰知道是你出太少,還是屋主要太多....04/17 18:41

Re: [問題] 得知投客的入手價格後，要如何出價??

[ home-sale ]32 留言, 推噓總分: +14

作者: landagent - 發表於 2013/04/17 07:16(11年前)

23^F推kuma660224:千萬裝潢是啥小阿？金碧輝煌嗎？04/17 12:46

24^F推kuma660224:原po有沒說房子在哪？聽起來很像上新莊的公寓價位。04/17 12:55

25^F→kuma660224:我最近也買到600多萬公寓，這附近投資客都開1000萬以上04/17 12:56

26^F推kuma660224:而且價格都蠻硬的，砍不了多少。04/17 13:03

27^F→kuma660224:我的運氣好出手比投資客快。而且仲介是大好人。04/17 13:04

[心得] 分享竹北買屋與賣屋心得消失

[ home-sale ]102 留言, 推噓總分: +25

作者: alotofjeff - 發表於 2013/04/16 23:42(11年前)

19^F推kuma660224:自己要豪華裝潢，還想轉嫁給下一手？萬一買方不喜歡呢04/17 00:07

20^F→kuma660224:？04/17 00:07

21^F→kuma660224:買方還得花錢打掉重做.....04/17 00:07

22^F→kuma660224:而且房貸利息怎麼能算進去？04/17 00:09

25^F推kuma660224:否則買房自住省下的房租是不是也該算進去？04/17 00:11

26^F推kuma660224:房價就是房價，其他的花費不要混在一起。04/17 00:13

27^F推kuma660224:如果你近200萬的裝潢，沒有辦法讓你比行情多賣200萬...04/17 00:17

28^F→kuma660224:..04/17 00:17

29^F→kuma660224:那下次別浪費錢吧，或許你們的裝修美感對房子不是加分04/17 00:17

30^F→kuma660224:。04/17 00:17

34^F推kuma660224:看過厲害的設計師投客只用幾十萬就舊屋搞到多賣幾百萬04/17 00:20

35^F→kuma660224:。04/17 00:20

36^F→kuma660224:但不是人人有這種功力。有些人就只是白花錢....04/17 00:20

[問題] 得知投客的入手價格後，要如何出價??

[ home-sale ]110 留言, 推噓總分: +30

作者: winout0112 - 發表於 2013/04/16 22:10(11年前)

32^F推kuma660224:當地行情價是多少比較重要吧。04/16 22:33

34^F→kuma660224:而且投資客不用付奢侈稅嗎？怎麼這麼快就賣？04/16 22:34

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