[問題] 得知投客的入手價格後，要如何出價??

看板home-sale作者 (阿普)時間11年前 (2013/04/16 22:10), 編輯推噓30(33推 3噓 74→)
留言110則, 35人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
各位大大，目前妹夫中意一間公寓房， 幫他查了一下實價登入網，打上XX街X弄後，比對了一下坪數，得知是六百五十萬 登入時間是102年一月，仲介說這是投客轉手，全屋有整理，整理了天花板，衛浴， 磁磚 60x60，牆面有重新粉刷 目前在仲介是開1080萬，因為算是有喜歡，家人討論後，沒有一個結論該不該買 我是覺的是不是投客我不是特別care，若是我要住的話，我在意的是價格，想請問 各位大大，多少可買?? 那該從多少談?? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.132.221.197
推
04/16 22:13, , 1F
他要錢 你出不到他想要的價格 就不會賣 很正常
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而且投資客通常放給所有仲介賣 大不了不賣你 這是事實
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推
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投資客對數字,腦筋很清楚,比你還清楚.
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推
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三個月漲70%OMG
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所以你就直接看仲介的斡旋費最低收多少,他收了就差不多了.
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04/16 22:17, , 6F
剩下的事情交給仲介.
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投資客的入手價和你買價沒關係,他買10塊錢也會要賣你一千萬.
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用買價殺價無效....你來跟我殺看看,我說1000就1000一毛不少.
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你不要,我就賣下個人,反正我的物件一定有他的價值.
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推
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樓上n大 當初650價格賣給原po 沒整理原po還不想買咧
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搶投資客物件要快狠準 很多人想半天就被賣掉了...
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推
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不要問怎麼殺 要問行情價在哪
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我叫我妹夫用成本算，650代書費，上一手仲介費啥的加
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因為不是專簽不是一般簽幾間而已 是當地所有仲介在賣
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推
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人家買多少其實不重要，重點是他肯多少賣你，還有你到底喜
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我跟你說殺兩成 結果投資客開價拉兩成 你還不是被宰...
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賣投資物件用成本算就好像車子看到死路還要撞...
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一加，算他680，裝黃搞一搞，算80萬(最多)，投客成本
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不喜歡這間房子
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你跟他說再多數子 他只會想 ~不爽不要買
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780，那我叫我妹夫用800出，出到880就算沒緣分，在找
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其他的，這是我覺的啦
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自住買方的大盲點 應是怕買貴 卻忘了屋主可不賣
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沒用,投資客賣行情價,你不能幫他計算成本.
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你台積電買100塊,現在行情200塊,人家出100你要賣嗎..XD
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這才是投資阿....
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推c大 如果25年前我爸在信義區聽人家建議買了土地
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每坪才幾千塊 現在漲了快一萬倍 現在會幾千塊賣嗎
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當然知道願打願挨的道理囉，但就看對方要不要小鑽就好
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還是要大鑽才甘心
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推
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w大突破盲點了 重點在屋主到底心態如何啦
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推
04/16 22:33, , 32F
當地行情價是多少比較重要吧。
04/16 22:33, 32F
推
04/16 22:34, , 33F
600跟他談~不賣就別買
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而且投資客不用付奢侈稅嗎？ 怎麼這麼快就賣？
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行情價就是600 他買650是他家自己的事 讓他慢慢賣吧
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推
04/16 22:35, , 36F
買人頭又不是很貴 只是比以前沒奢侈稅貴 XD
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推
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op5566這幾年在房產從來沒說過一句有意義的話 不簡單
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前幾天遇到一個鄉民介紹客戶 投客還要求一年半後再過戶
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就是為了省人頭費 還真的給別人買走了咧
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還有 31 則推文
噓
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提醒你~你覺得你在這個房仲板 能得到甚麼公正的答案嗎
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推
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歡迎樓上來到房仲版，原來大家都喜歡逛房仲版
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大家覺得合理的價錢是?...有計算公式嗎?
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入手價+時間利息+裝潢成本+稅金+預設獲利+??
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推
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再想想吧! 有必要跟錢過不去嗎?
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價格不是這樣看得..
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例如這四周平均成交價20萬,我景觀第一排行情就是40萬.
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平均成交價20萬,我捷運宅就是30萬.
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平均行情就是看市場,這也是短期投資客不適當房仲就是認識一뀮
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購入價,裝潢成本不計算也不重要.
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買低是我厲害,和你無關.
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推
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看到"投資客"就不會想買
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所以投資,要嘛就是搶到仙桃,低於行情20%,買來賣.
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不然大多都是等重大建設發酵,這樣自然行情上拉後賣.
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賣的物件一定有價值,不適風景好就是捷運宅不然就是商圈四周.
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所以你不買,一樣一堆人要買,我賣行情價不給殺.
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自住戶才會去買很奇怪的東西,投資客買東西會先評估價值.
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而這個價值,就是行情...
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推
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我的房子也是從投資客買到的，他持有半年，我讓他賺一百萬
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04/17 00:16, , 90F
我持有三年多了，大概漲了三、四百萬
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真的喜歡的地點，跟投客買也沒什麼大不了，只要價錢還 OK
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推
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他的買價跟你沒有關係吧..重點是你願意出多少價買..
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推
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投客也是人，就當成一般屋主談啊，先預設立場...
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感覺不是很好談 你都知道對方當初買多少了 代位思考吧
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投客很多裝潢都是中看不中用，專騙外行人，你要小心
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噓
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看多的會跟你說別管上手買多少，屎撞拜
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我的看法的是 假如你很喜歡這間房子 就當作投客幫你找到
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不然好的物件被自住客買走後 就沒了
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04/17 09:46, , 99F
我自己第二間房子也是跟投客買 沒啥不妥 因人廢事會喪失一些
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機會的
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買這種投客裝潢的物件 小心裝潢的材料等級 ...
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帥大不就是在做這些的嗎 你可以問他吧
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投資客也是屋主 按照你自己預算去談就好
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04/17 10:48, , 104F
#1HRVEHjl 下面就有一篇勸世新聞了 XD
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04/17 10:48, , 105F
老房子要注意小心管線都沒重拉
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噓
04/17 13:00, , 106F
你知道價格有用嗎？ 他不賣你能硬買嗎？
04/17 13:00, 106F
推
04/17 16:21, , 107F
我不會給他賺多少耶 最多出 680w 以內 不賣拉倒
04/17 16:21, 107F
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04/17 17:22, , 108F
680w擺明拉倒 連成本都不到 XD
04/17 17:22, 108F
推
04/18 16:17, , 109F
買到區域行情你就該偷笑了
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推
09/17 23:56, , 110F
已收錄
09/17 23:56, 110F
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