[問題] 房仲的心態??

看板home-sale作者 (愛情是一種遇見)時間11年前 (2013/04/17 23:16), 編輯推噓16(16011)
留言27則, 11人參與, 最新討論串1/1
看中一間公寓(約16年屋齡 南部 無裝潢) 房仲售價435萬(含一機械車位) 我第一次出價335萬(很合意當場就出價了,但想必不會賣) 房仲回訊息屋主至少400萬才考慮(當天晚上就回訊 好積極) 收到訊息過了七天 電話說明第二次出價360萬,請仲介去談 (鄉民常說仲介的工作價值是議價) 但過了四 五天仲介都沒任何回覆 至少回一下屋主堅持400或加一點 今天偶然經過那個地段!! 仍然寫要售屋!!?? 想問問各位前輩 那個仲介是要等我去在跟他確認?? 還是我持續再等待?? PS:第一次去看房仲介有提 之前售價是500多萬 仲介再提屋主會考慮400萬含車位,是之前有人出過這個價錢 但屋主不賣 這段話 我是半信半疑啦!! (對了 這房子賣了半年) -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 124.8.128.7 ※ 編輯: skykey 來自: 124.8.128.7 (04/17 23:18)

04/17 23:21, , 1F
如果成交在你手上仲介費想必是沒辦法滿趴數 ~
04/17 23:21, 1F

04/17 23:21, , 2F
所以才沒很積極幫你跟屋主議價吧 ..
04/17 23:21, 2F

04/17 23:22, , 3F
有可能 最近遇到兩間屋主吃威而鋼的....
04/17 23:22, 3F

04/17 23:22, , 4F
像現在台南東區永康屋主只要不缺錢 都放著增值
04/17 23:22, 4F

04/17 23:23, , 5F
沒賣到他要的價格 寧願放著慢慢賣 哀~~~
04/17 23:23, 5F

04/17 23:25, , 6F
有時候開價開的太"實在" 買方永遠出不到 就一直放著
04/17 23:25, 6F

04/17 23:29, , 7F
仲介的心態 就是要成交阿。因為成交才有服務費可以拿
04/17 23:29, 7F

04/17 23:29, , 8F
那如果屋主要賣的價格真的太高,買方跟賣方認知差距大
04/17 23:29, 8F

04/17 23:52, , 9F
只要成交都有服務費可拿,但是價格差多就不能成交
04/17 23:52, 9F

04/17 23:53, , 10F
如果價格差太多仲介就算犧牲自己服務費也是談不成的
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04/17 23:53, , 11F
首先要考慮就是你自己的價格跟屋主的價格是否差距過大
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04/18 00:00, , 12F
就 價格差太多吧
04/18 00:00, 12F

04/18 00:31, , 13F
賣了半年...360都不知道多少人出過囉
04/18 00:31, 13F

04/18 01:40, , 14F
應該是屋主底價就這麼高。仲介要的是成交。不會想拖。
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04/18 01:43, , 15F
仲介是可以拉近雙方的差距,但差太多根本無望。
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04/18 01:45, , 16F
賣半年,表示屋主不急,正放長線釣大魚。
04/18 01:45, 16F

04/18 01:46, , 17F
要吃餌或換別間就看你自己。先問問屋主有沒貸款?我猜
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04/18 01:46, , 18F
沒。
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04/18 01:48, , 19F
只要他沒資金壓力,你很難等到它降底價。
04/18 01:48, 19F

04/18 01:51, , 20F
如果仲介費%固定,仲介寧願3周成交350萬也不要半年400
04/18 01:51, 20F

04/18 01:53, , 21F
因為拖太久,前面的廣告服務成本都要自己先墊。
04/18 01:53, 21F

04/18 05:31, , 22F
說不定你底價跟捕不到他也不想在你身上浪費時間~~
04/18 05:31, 22F

04/18 09:52, , 23F
360之前都20個出過被打槍 不想浪費時間在你身上要賣早賣了
04/18 09:52, 23F

04/18 12:52, , 24F
想清楚,真的喜歡,可考慮出一般人出的行情+一點,否則房子
04/18 12:52, 24F

04/18 12:53, , 25F
可能如前網友說的早成交了, 現在屋主不少心態都這樣, 這
04/18 12:53, 25F

04/18 12:53, , 26F
幾星期也有再變盤, 可能心態也會往下調吧?!
04/18 12:53, 26F

04/30 12:34, , 27F
我看錯?公寓有16年的????
04/30 12:34, 27F
文章代碼(AID): #1HRhpYHs (home-sale)