[問題] 問一個房價計算問題

看板home-sale作者orisis (orisis)時間11年前 (2013/04/17 21:33)推噓8(8推 0噓 5→)

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最近在看房子，投資用想說放個五年然後賣出可是我的算法跟我朋友的不一樣想跟各位前輩請教以一間25坪，一坪20萬，總價500萬的房子為例（全部的數字都是假設所以一定跟現實不合，這請忽略）拿出現金100萬，貸款400萬，成交仲介費2％=10萬，其他有的沒的規費等算5萬五年房屋稅假設一年一萬，五年剛好五萬，所以粗估成本為100+10+5+5=120現金+400貸款假設每月貸款要還12000，剛好跟房租打平五年後若每坪漲3萬賣出我的算法是25坪*23萬＝575萬 575-520（當初的成本）=55萬 -- 這是我這五年因房價上漲所賺的年投報率是11/120 以上是我的算法但我朋友說這五年來，租金付掉部分利息，其他租金是我賺的，我可以拿來貼本金本金還掉的就是我多賺的部分所以我賺得應該是55萬+還掉的本金（假設20萬）=75萬所以年投報率應是 15/120 可是我聽不懂「還掉的本金是我賺的」這一部份 orz 他講了兩次我都聽不懂，後來我朋友就不理我了他說我沒有投資頭腦（我對不起我的數學老師...）可否請版友說一下我卡關卡在哪 = =" 另一個問題是我本來想傻傻的存錢，存到頭期也許300萬後，就可以買一間大一點的屋子自住但朋友說我很傻，他說當然有一桶金之後就去買第一棟屋投資等到三五年後有第二桶金再買一間（總價都以500萬左右來說，非北部人））等到我要買自住大屋時，只要把其中一間賣掉就有頭期款這時我名下會有兩間房子，比我傻傻的存了300萬去直接買大屋來得聰明多了而且等我存了300萬，錢就薄了，我也不可能買到大屋了其實聽了是很恐慌一方面是聽不太懂，一方面是對於未來買屋感到非常惶恐orz 請問這一點我朋友說的是正確的嗎，傻傻存錢是最笨的嗎謝謝（我帳號剛註冊，這是借他人帳號PO文的，也可回到此信箱） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.38.224.21

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veru

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veru

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推

kuma660224

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