Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比

看板home-sale作者 (溫一壺月光作酒)時間3月前 (2024/01/11 09:54), 3月前編輯推噓20(20推 0噓 39→)
留言59則, 20人參與, 3月前最新討論串13/19 (看更多)
※ 引述《omyh (華)》之銘言： : 因為從別處看到夢大的文所以第一次來房版 : 我覺得這篇文有幾個點可以討論： : 1. 人家講坪數的問題 卻被曲解為討論實坪虛坪 : 同樣總價2000萬台幣 在美國如果可以買100坪 台灣卻只能買25坪 哪邊算房價高呢? : 這就無法對等比較了 所以只用總價看會有一定的盲點 笑死, 人家標題就寫著房價所得比 一直在那邊扯甚麼坪數實坪虛坪才是故意曲解吧 空空不是很愛講單獨看其實毫無意義的房價所得比？ 房價所得比怎麼算不知道嗎？ 　房價所得比 = 中位數房價/中位數家庭收入 你有在這個公式裡面看到坪數這兩個字嗎？ 你扯坪數到底要幹嘛？ 說穿了就是空空被打臉之後, 亂扯亂質疑想翻盤啦 : 2. 那你說人均居住坪數吧 整篇文用的都是中位數 但這裡卻用平均數 : 這也是有問題吧? 要用也是人均中位數坪數才會比較公允? : 3. 你用家戶所得/房價 代表的是一戶不吃不喝多少年能買"一戶"房子 而不是房價高或低 : 假設你家有5個人 同樣用美國台灣當例子比較 : 2000萬台幣在美國買100坪能住5個人嗎 當然能很舒服啊 : 但在台灣買25坪能住5個人嗎 相對就不太行了吧? : 在台灣得買兩戶的情況下原文的數據就會失真了 其實房價所得比之所以用中位數房屋總價 表達的就是該國或是該城市, 要過中等生活所需的代價 用單價是無法呈現這種意義的 : 4. 你說抱怨的人自己只願意住精華區不願意住偏鄉那當然買不起房子 我認為這不盡公允 : 你沒考慮到如果那些人不是不願意住偏鄉 : 而是因為交通/工作地點/居住環境沒辦法住那樣的地方呢? 這些都是成本 所以你能力買不起精華區又非得住精華區 那不能租嗎？ 台灣的租金所得比可是非常平易近人 台北睡公園的遊民比起歐美日大城市都少得多 : 5. 肯定沒有100%完美的指標啦 但各國分家分戶的情況不一很難用家戶所得比 : 個人認為比較好的指標應該是每坪(實坪)房價中位數/薪資中位數 個人認為比較好(X) 提房價所得比被打臉翻桌改公式(O) 如上所述, 用中位數房屋總價有其意義, 只能說空空被打臉就想改公式 : 然後看專家學者覺得人類基本生活空間要多少坪 乘上去之後各城市才能比較公允的比較 : 最後 我覺得每個人寫文章總是會有遺漏或是盲點誤區 : 不必總覺得別人都白癡自己一定是對的 也許會更容易找到真實的答案 不是說誰一定對, 只是有些人被打臉之後就會開始扯一堆有的沒的想翻桌 講房價所得比被打臉, 就開始扯房價所得比沒坪數, 失真 其實這些人根本就只是想拿數字自慰, 何曾考慮過數字背後的真實意義？ 但拿數字麻醉自己的結果, 就是一日空空、終身空空, 遺憾終身 : 如有錯誤之處還請指教 洩洩觀看 已經指教了, 不用謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704938065.A.C18.html
推
01/11 10:01, 3月前 , 1F
美國的中等生活跟台灣中等生活不一樣是另外一個議題
01/11 10:01, 1F
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01/11 10:02, 3月前 , 2F
空空老是想翻盤 也不想想憑什麼跟世界第一強國比
01/11 10:02, 2F
推
01/11 10:02, 3月前 , 3F
其實我最喜歡看到空空文了，
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01/11 10:02, 3月前 , 4F
代表新一批的剛需又出現了。
01/11 10:02, 4F
推
01/11 10:04, 3月前 , 5F
這波大概年收150-200 頭期300-800左右的剛需
01/11 10:04, 5F
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01/11 10:04, 3月前 , 6F
不正常市調 BJ4
01/11 10:04, 6F
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01/11 10:04, 3月前 , 7F
另外感謝RBOT 撈了小紅包
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01/11 10:04, 3月前 , 8F
年收是個人年收不是家庭
01/11 10:04, 8F
推
01/11 10:05, 3月前 , 9F
居住面積跟人口密度比較相關，台灣是643人/平方公里，
01/11 10:05, 9F
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01/11 10:06, 3月前 , 10F
日本是337人/平方公里，事實上人口破千萬的只有孟加拉密度
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01/11 10:06, 3月前 , 11F
比台灣高
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推
01/11 10:07, 3月前 , 12F
我推最後一句，不小心笑出來
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01/11 10:08, 3月前 , 13F
對了他講的美國人口密度是35人/平方公里，接近台灣1/20
01/11 10:08, 13F
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01/11 10:15, 3月前 , 14F
每個國家的中等生活內容不同
01/11 10:15, 14F
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01/11 10:15, 3月前 , 15F
印度的中等生活可能是一家子三四代幾十個人
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01/11 10:15, 3月前 , 16F
紐約的中等生活可能是頂客夫妻
01/11 10:15, 16F
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01/11 10:16, 3月前 , 17F
空空就只是想要對他有利的數字 根本沒在考慮數字的意義
01/11 10:16, 17F
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01/11 10:17, 3月前 , 18F
也正因為只會拿數字自慰 所以很多空空才會一日空空 終身空
01/11 10:17, 18F
推
01/11 10:17, 3月前 , 19F
最近這批多數是來工作的，當然你說他們自己內心想不
01/11 10:17, 19F
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01/11 10:17, 3月前 , 20F
想買？一定想啊！學生時代夢寐以求的女生就在眼前，
01/11 10:17, 20F
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01/11 10:17, 3月前 , 21F
是男人87%以上都想一償宿願。唯一可惜的是，離開程式
01/11 10:17, 21F
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01/11 10:18, 3月前 , 22F
空 遺憾終身
01/11 10:18, 22F
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01/11 10:18, 3月前 , 23F
後夢就醒了。沒關係的，請記得你們還有社宅可以抽抽
01/11 10:18, 23F
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01/11 10:18, 3月前 , 24F
樂，而且在精華區喔！早上經過北門路公宅，發現本體
01/11 10:18, 24F
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01/11 10:18, 3月前 , 25F
已經快好了，以後一定要讓小孩子去抽！林北每年吐一
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01/11 10:18, 3月前 , 26F
狗票稅不是為了給廢物爽爽住最好地段的，幹！
01/11 10:18, 26F
推
01/11 10:18, 3月前 , 27F
推
01/11 10:18, 27F
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 01/11/2024 10:23:17
推
01/11 10:30, 3月前 , 28F
北門路那邊是北區耶（？）
01/11 10:30, 28F
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01/11 10:30, 3月前 , 29F
對面台南公園都是遊民跟外勞
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01/11 10:31, 3月前 , 30F
主要問題是遊民，外勞還不會鬧事
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01/11 10:31, 3月前 , 31F
小時候經過台南公園身上帽子被遊民搶走
01/11 10:31, 31F
推
01/11 10:32, 3月前 , 32F
IB大一定補貨完畢。才有空上來閒聊XD
01/11 10:32, 32F
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01/11 10:41, 3月前 , 33F
沒有啊 我最近在看房 但還沒看到滿意的
01/11 10:41, 33F
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01/11 10:44, 3月前 , 34F
蠻多都在創價的XDD 台北市捷運站口的套房
01/11 10:44, 34F
推
01/11 10:52, 3月前 , 35F
不知道什麼叫不是不願意住偏鄉，住鶯歌搭火車就不願意阿
01/11 10:52, 35F
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01/11 10:54, 3月前 , 36F
日本通勤時間平均單趟也40分鐘了，阿本還不是搭電車
01/11 10:54, 36F
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01/11 10:56, 3月前 , 37F
淡水紅線到北車40分鐘都一堆人死都不肯住淡水了
01/11 10:56, 37F
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01/11 10:58, 3月前 , 38F
為什麼一定要買
01/11 10:58, 38F
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01/11 11:11, 3月前 , 39F
疑前面不是有人貼月薪了 台北至少月薪21萬起跳啊
01/11 11:11, 39F
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01/11 11:11, 3月前 , 40F
南部要八萬起，不然就是跟我一樣都是貧戶
01/11 11:11, 40F
推
01/11 11:24, 3月前 , 41F
感謝推薦的RBOT+1
01/11 11:24, 41F
推
01/11 11:46, 3月前 , 42F
台灣租屋真的超便宜..
01/11 11:46, 42F
推
01/11 12:04, 3月前 , 43F
？台北捷運站口套房有推薦投資嗎，感覺台北中古沒啥動啊
01/11 12:04, 43F
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01/11 12:11, 3月前 , 44F
這一年 千萬上下的套房蠻夯的啊
01/11 12:11, 44F
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01/11 12:20, 3月前 , 45F
南部是指新北以南嗎xDD
01/11 12:20, 45F
推
01/11 12:21, 3月前 , 46F
台灣的蛋白放到國外根本近爆
01/11 12:21, 46F
推
01/11 12:41, 3月前 , 47F
重點不在區，而是隔壁就成醫，轉個彎下一個路口東豐
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01/11 12:41, 3月前 , 48F
路有「真正」人行道讓你散步談心調情。而且不想離開
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01/11 12:41, 3月前 , 49F
台南的話，從小學到研所一應俱全。最重要的是沒有宮
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01/11 12:41, 3月前 , 50F
廟、沒有宮廟、沒有宮廟這個超級抗性！這是最大的買
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01/11 12:41, 3月前 , 51F
點。
01/11 12:41, 51F
推
01/11 12:48, 3月前 , 52F
日本通勤40分都算快了 很多新市鎮通勤都超過1小時
01/11 12:48, 52F
推
01/11 15:49, 3月前 , 53F
01/11 15:49, 53F
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01/11 15:49, 3月前 , 54F
北區那邊好幾間==
01/11 15:49, 54F
推
01/11 15:52, 3月前 , 55F
捏一點買東區@@
01/11 15:52, 55F
推
01/11 21:36, 3月前 , 56F
套房不好搶啊現在
01/11 21:36, 56F
推
01/11 22:30, 3月前 , 57F
這算少了，妳看中西區那密度根本不能住人，而且我成
01/11 22:30, 57F
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01/11 22:30, 3月前 , 58F
大周遭是東豐、中華東、東寧、前鋒這區塊而已，夠小
01/11 22:30, 58F
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01/11 22:30, 3月前 , 59F
了。當然這是自住角度，置產另論。
01/11 22:30, 59F
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