Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比

看板home-sale作者 (努力面對每一天)時間4月前 (2023/12/28 09:49), 4月前編輯推噓45(46推 1噓 95→)
留言142則, 33人參與, 4月前最新討論串5/19 (看更多)
※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言： : 標題: Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比 : 時間: Thu Dec 28 06:57:55 2023 : 剛好裡頭有些我還蠻熟的, : 平衡報導一下, : 首先, : 你提供的refine 資料是2021年的美國資料, : 當年洛杉磯中位數房價是705,900, : 不是你說的1025K 我的標準很一致 家戶所得中位數採用 2021年，房價中位數採用 2023年。 台灣、美國、英國都是同樣標準。 2021年 家戶所得中位數 https://www.rent-allowance.gov.taipei/Checkpoint 台北市166萬 https://nths.ntpc.gov.tw/FC 新北市133萬 台北與新北的房價中位數都取2023年的數據。 LA與NY 房價中位數資料來自Redfin https://www.redfin.com/city/30749/NY/New-York/housing-market https://www.redfin.com/city/11203/CA/Los-Angeles/housing-market LA與NY 人口數與家戶收入資料來自 https://datausa.io/profile/geo/los-angeles-ca https://datausa.io/profile/geo/new-york-ny 倫敦資料來自Office for National Statistics https://i.imgur.com/NBWHk6M.jpg
https://i.imgur.com/7wSVLKh.jpg
反觀你，房價中位數 美國的部份 拿2021年的數據。 台灣的房價中位數你有拿 2021年的資料來做比較嗎？ : 結論就是美國加州與紐約的大城市 房價所得比 都比 台灣高不少, : 但是美國不是只有加州與紐約, : 即使是 San Jose, Phoenix 都比遠比台灣便宜, : 美國99% 的地方都遠比台灣便宜 1. 你有看到文章標題嗎？ 各國大城市的房價所得比 先看好標題再討論吧。 台灣大城市的代表，我拿台北與新北出來， 美國大城市的代表，我拿 LA與 NY 出來，這樣有很難理解嗎？ 美國大城市的代表，除了 LA 與 NY 外，你有更具代表性的選擇嗎？ 2. 美國99% 的地方都遠比台灣便宜？ 你愛誇大的老毛病又犯了。 https://www.redfin.com/state/California/housing-market https://datausa.io/profile/geo/california 加州房價中位數 795.1K，家戶收入中位數 84097，房價所得比 9.5 內政部的 台灣房價所得比 9.82，但這個分母是可支配所得。 統一標準把分母改成家戶所得，那台灣的房價所得比會是 7.X 加州房價所得比 9.5 > 台灣的 7.X 加州房價所得比明明就高於台灣， 請問加州人口有沒有超過美國的 1%？ 請問加州的土地面積有沒有超過美國的 1%？ : 推 CaLawrence: 看到台北房價中位數兩千萬就知道沒啥參考價值了 12/28 07:55 : → CaLawrence: 他做數據分析都先設定好結論 然後做資料處理 排除掉 12/28 07:56 : → CaLawrence: 會影響自己結論的數據 那還分析什麼 12/28 07:56 真是被打臉打不膩耶 不然你說說台北房價中位數是多少呢？ 內政部的房價所得比 房價中位數 / 家戶可支配所得中位數 換算一下就知道 台北房價中位數： 15.52 X 127.4萬 = 1977 萬 1977萬 跟我估的 2000萬根本就差不多。 等你拿數據出來論證 台北房價中位數 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.191.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703728186.A.0BD.html
推
12/28 09:59, 4月前 , 1F
我頭推，太好笑了
12/28 09:59, 1F
看到許多人的閱讀能力，真的會被笑死
推
12/28 10:00, 4月前 , 2F
我低端朋友 收入大概只有公務員雙薪
12/28 10:00, 2F
→
12/28 10:00, 4月前 , 3F
這幾年也是卡了兩件江翠北2+1新房
12/28 10:00, 3F
→
12/28 10:00, 4月前 , 4F
他們說沒啥壓力 可能還有加上投資收益
12/28 10:00, 4F
→
12/28 10:00, 4月前 , 5F
沒意義,爲何不拿新加坡私宅來比？
12/28 10:00, 5F
https://i.imgur.com/TOSVken.jpg
新加坡私宅房價所得比 13.7
→
12/28 10:00, 4月前 , 6F
所以買房現階段 還真的沒很難
12/28 10:00, 6F
不要眼高手低，本來就沒有很難... 大台北生活圈、房價很正義的基隆，就被一堆人嫌啊
→
12/28 10:00, 4月前 , 7F
我覺得你一定論文寫很多篇
12/28 10:00, 7F
以前真的寫不少篇，現在不用寫了 XD
推
12/28 10:00, 4月前 , 8F
不知道什麼時候惱羞的CrazyKill會來這篇叫叫
12/28 10:00, 8F
→
12/28 10:01, 4月前 , 9F
叫，先預防性補個血
12/28 10:01, 9F
他有可能要繼續崩潰四年 lol
推
12/28 10:03, 4月前 , 10F
台灣買房真的不難，難的是想一步登天買好新蛋黃
12/28 10:03, 10F
眼高手低仔的日常
推
12/28 10:04, 4月前 , 11F
我認真覺得挑你錯的反而是它們腦中的既定事實被數字推翻
12/28 10:04, 11F
→
12/28 10:05, 4月前 , 12F
覺得很無法接受 所以才在那想盡辦法左挑右揀
12/28 10:05, 12F
不意外啦 lol
→
12/28 10:05, 4月前 , 13F
他們看到的是這個吧「根據預售屋實價揭露資訊，今年7月
12/28 10:05, 13F
→
12/28 10:05, 4月前 , 14F
，台北市預售屋中位數總價約2952萬元」
12/28 10:05, 14F
我一開始寫文章的時候就講了： https://i.imgur.com/3EFdEPZ.jpg
→
12/28 10:05, 4月前 , 15F
完全沒注意到自己才是先畫靶再射箭的人
12/28 10:05, 15F
推
12/28 10:07, 4月前 , 16F
Kris大，我自己覺得對數字或是統計方式提出
12/28 10:07, 16F
推
12/28 10:07, 4月前 , 17F
預售中位數2900 原本那篇IB大就講過了 還有人以為發現新
12/28 10:07, 17F
→
12/28 10:07, 4月前 , 18F
大陸XDDDD
12/28 10:07, 18F
其實我文章內文也說過：https://i.imgur.com/3EFdEPZ.jpg
→
12/28 10:07, 4月前 , 19F
異議甚至質疑，只要你能提出有憑據或是至少有
12/28 10:07, 19F
→
12/28 10:08, 4月前 , 20F
美國有幾個時機點 買房是真的很容易 比台灣容易
12/28 10:08, 20F
→
12/28 10:08, 4月前 , 21F
邏輯的不同看法意見其實都還不錯啦
12/28 10:08, 21F
→
12/28 10:08, 4月前 , 22F
不像有人，從某個假人設現金四千萬被戳破以後
12/28 10:08, 22F
→
12/28 10:08, 4月前 , 23F
就崩潰到現在
12/28 10:08, 23F
XD
→
12/28 10:08, 4月前 , 24F
大概在2009年~2012年 利率低價格低 頭款低還可貸30年
12/28 10:08, 24F
各國都會有某些時段容易買房，但是敢不敢在當時買房就是另外一回事囉 我2020年進場買房時，身邊一堆人也勸我先等等，他們認為會跌。XDD
→
12/28 10:09, 4月前 , 25F
那個時機點台灣30年房貸還不普遍 一般人收入確實不好買
12/28 10:09, 25F
→
12/28 10:10, 4月前 , 26F
2016年之後 美國那邊房貸利率拉到超過4%之後 就不好買了
12/28 10:10, 26F
→
12/28 10:10, 4月前 , 27F
下一個好買房的時機點是covid大降息的2020~2021這邊
12/28 10:10, 27F
→
12/28 10:11, 4月前 , 28F
但窗口很短 房價飆很快 我認為這兩個時機點以外
12/28 10:11, 28F
還有 78 則推文
還有 15 段內文
推
12/28 20:24, 4月前 , 107F
實價登陸2023年台北市交易中位數就是2900萬阿
12/28 20:24, 107F
→
12/28 20:25, 4月前 , 108F
交易價格中位數比較有參考價值吧
12/28 20:25, 108F
推
12/28 20:33, 4月前 , 109F
確實搞錯了 2023年台北房價中位數是1910萬 預售才是29
12/28 20:33, 109F
→
12/28 20:33, 4月前 , 110F
預售才是2900萬
12/28 20:33, 110F
→
12/28 20:34, 4月前 , 111F
不過計算房價所得比跨年度是不是怪怪的
12/28 20:34, 111F
→
12/28 20:34, 4月前 , 112F
你用2021年去除2023年房價 變成每個國家數字一定都偏
12/28 20:34, 112F
→
12/28 20:34, 4月前 , 113F
因為每個國家的成長又不是相同的
12/28 20:34, 113F
→
12/28 20:35, 4月前 , 114F
如果這兩年美國薪資成長>房價成長 就會高估所得比
12/28 20:35, 114F
→
12/28 20:35, 4月前 , 115F
台灣如果剛好相反 你的推論就會出問題了
12/28 20:35, 115F
→
12/28 20:35, 4月前 , 116F
你用同一年去除 房價所得比這個數據都一堆問題了 你
12/28 20:35, 116F
→
12/28 20:35, 4月前 , 117F
還跨年度混用數據 很奇怪吧
12/28 20:35, 117F
→
12/28 20:37, 4月前 , 118F
為什麼不都用2021年算就好了 等23年數據出來再更新
12/28 20:37, 118F
→
12/28 20:37, 4月前 , 119F
或者再不濟應該也有22年的資料?
12/28 20:37, 119F
解釋很多遍了，我標準都很一致啦 若有標準不一致的地方，歡迎你指正 另外，不用說什麼如果 這兩年美國薪資成長>房價成長 blah blah.... 你有想法沒關係，換你發一篇文章論述你的想法，讓我來檢視，如何？ 還是你連論述的能力都沒有？ 只有抬槓的能力？
推
12/28 20:50, 4月前 , 120F
還好我都戰戰兢兢的發文 深怕看到夢大回我文
12/28 20:50, 120F
你太謙虛了吧XD
推
12/28 21:04, 4月前 , 121F
12/28 21:04, 121F
推
12/29 00:51, 4月前 , 122F
真厲害，每次都可以把人臉打的趴趴響
12/29 00:51, 122F
推
12/29 07:54, 4月前 , 123F
傻眼 不然你算本益比會用今年的eps去除2021的股價嗎
12/29 07:54, 123F
→
12/29 07:54, 4月前 , 124F
你算出這樣的數字橫向比較到底有什麼意義
12/29 07:54, 124F
→
12/29 07:54, 4月前 , 125F
這種明顯錯誤還能說自己標準一致洋洋得意
12/29 07:54, 125F
推
12/29 10:15, 4月前 , 126F
坦白說這樣比較反而對t大結論不利吧，我猜美國這兩年的
12/29 10:15, 126F
→
12/29 10:15, 4月前 , 127F
薪資成長應該小於房價漲幅，美國不像台灣刻意的壓制房價
12/29 10:15, 127F
同意你說的後半段。 一樣是2021年的比較，我想結論應該還是不會變 洛杉磯的房價所得比還是會高於台北。 紐約的房價所得比還是會高於雙北。
推
12/29 10:18, 4月前 , 128F
其實這比較抓的是概念 也不是說要像中位數從2000變成29
12/29 10:18, 128F
→
12/29 10:18, 4月前 , 129F
00這麼誇張 但也不必執著 2023的收入明年才報稅呢 可
12/29 10:18, 129F
→
12/29 10:18, 4月前 , 130F
能後面才有機會出來
12/29 10:18, 130F
→
12/29 10:19, 4月前 , 131F
如果用2023的收入我想台灣房價所得比會更低 這兩年收入
12/29 10:19, 131F
→
12/29 10:19, 4月前 , 132F
挺好的
12/29 10:19, 132F
→
12/29 10:21, 4月前 , 133F
雖然我敲碗失敗 但也看到一些很意外的資訊 例如胡志明
12/29 10:21, 133F
→
12/29 10:21, 4月前 , 134F
市 縱使我不會買國外 多看看是好事
12/29 10:21, 134F
→
12/29 10:22, 4月前 , 135F
那如果夢大選擇2021的房價對收入 那更多人噴這兩年的
12/29 10:22, 135F
→
12/29 10:22, 4月前 , 136F
漲幅blablabla
12/29 10:22, 136F
推
12/29 10:23, 4月前 , 137F
我想如果真的要看擁有房產的難易度 看自有率比較準確
12/29 10:23, 137F
→
12/29 10:23, 4月前 , 138F
畢竟除了房價比 房貸負擔比 持有成本 供給需求面 都
12/29 10:23, 138F
→
12/29 10:23, 4月前 , 139F
很重要
12/29 10:23, 139F
推
12/29 10:25, 4月前 , 140F
舉例瑞士 全境也是山地多過平地 他們人均高不高 結果
12/29 10:25, 140F
→
12/29 10:25, 4月前 , 141F
房子自有率很低啊 除了房價 還有貸款條件以及供需失衡
12/29 10:25, 141F
→
12/29 10:25, 4月前 , 142F
的問題
12/29 10:25, 142F
在房價所得比以外， 頭期款比例、貸款年限、貸款利率、銀行放貸的鬆緊度、房屋的持有成本、供需關係， 上述這些都會影響 擁房 的難易度。 綜合上述所有因素後， 住宅自有率的數據：體現擁房難易度。 ※ 編輯: TheDream (36.233.233.78 臺灣), 12/29/2023 16:27:03
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