Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比

看板home-sale作者 (溫一壺月光作酒)時間4月前 (2023/12/28 11:19), 4月前編輯推噓20(22推 2噓 63→)
留言87則, 17人參與, 4月前最新討論串8/19 (看更多)
※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言： : 我不是都已經給內政部的網址了嗎? : https://pip.moi.gov.tw/V3/e/scre0105.aspx : 抓2021年的資料就有了, : 我們把事情簡單化, : 就手上有的數字說話, : 剩下來的要多做推論是之後的事情, : 內政部2021年第四季: : https://pip.moi.gov.tw/Upload/CustomFile/Doc/110Q4%E8%B2%A0%E6%93%94%E8%83%BD%E5%8A%9B%E7%99%BC%E5%B8%83%E5%85%A7%E5%AE%B9(%E5%B9%B3%E5%8F%B0).pdf : 房價所得比, 全國9.46, 台北16.29, : 2021年的數字就是台北比LA 貴, 16.29 > 10.12, : 全台灣比美國貴也比加州貴, 9.46 > 6.82, : https://datausa.io/profile/geo/los-angeles-ca : https://datausa.io/profile/geo/california 你知道MEDIAN PROPERTY VALUE跟Median Sale Price是兩件事情吧？ 前者用來課稅, 後者才是房價 你買加州應該很清楚才對啊 加州房地產的課稅價值, 交易當下更新 之後每年依照市價重估, 但不得增加超過2% 所以只要大漲個幾年, 沒成交的房產課稅價值就會跟市價偏離 如果要用Property Value算房價所得比的話 那台灣應該要改用公告現值吧 以redfin網站提供的加州房價中位數795100, 跟加州家戶收入84097計算 加州的房價所得比應該是9.45, TheDream計算是對的 另外, 內政部那個9.46, 因為分母用的是扣稅、扣利息後的家戶可支配所得 會比家戶總所得低不少 如果改用家戶總所得中位數的話, 台灣房價所得比就只有7.多 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703733598.A.EC0.html
推
12/28 11:37, 4月前 , 1F
專業
12/28 11:37, 1F
推
12/28 11:38, 4月前 , 2F
12/28 11:38, 2F
→
12/28 11:38, 4月前 , 3F
有些人都說稅金高稅金高，都不去看免稅額
12/28 11:38, 3F
推
12/28 11:38, 4月前 , 4F
啪啪啪啪啪啪啪……
12/28 11:38, 4F
推
12/28 11:44, 4月前 , 5F
12/28 11:44, 5F
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 12/28/2023 11:44:17
推
12/28 11:44, 4月前 , 6F
台灣房貸不也能抵稅？數據越來越多了 房版在寫博士班論
12/28 11:44, 6F
→
12/28 11:44, 4月前 , 7F
文喔
12/28 11:44, 7F
推
12/28 11:47, 4月前 , 8F
還有繼承在很多區域是可以繼承舊稅基的
12/28 11:47, 8F
→
12/28 11:47, 4月前 , 9F
台灣房貸抵稅沒美國多
12/28 11:47, 9F
推
12/28 11:47, 4月前 , 10F
房板有免費詳實資料為什麼要花錢買空軍大師課程
12/28 11:47, 10F
→
12/28 11:47, 4月前 , 11F
實價課稅 其實不是市價課稅
12/28 11:47, 11F
→
12/28 11:49, 4月前 , 12F
繼承你爺爺買房的稅基
12/28 11:49, 12F
→
12/28 11:50, 4月前 , 13F
12/28 11:50, 13F
噓
12/28 11:55, 4月前 , 14F
那個7000免稅額根本是搞笑的。它是把你的房價稅基減
12/28 11:55, 14F
→
12/28 11:55, 4月前 , 15F
7000再來乘1.25%算房產稅。 你100萬的房，和99.3萬
12/28 11:55, 15F
→
12/28 11:55, 4月前 , 16F
的房算下去有差嗎= =
12/28 11:55, 16F
推
12/28 11:57, 4月前 , 17F
你稅基如果是市價一半勒
12/28 11:57, 17F
→
12/28 11:57, 4月前 , 18F
你說稅基繼承沒錯，但要另外課遺產稅
12/28 11:57, 18F
→
12/28 11:57, 4月前 , 19F
那個就不搞笑了
12/28 11:57, 19F
→
12/28 11:58, 4月前 , 20F
市價一半就是50萬vs 49.3萬啊。 算下去有差嗎？
12/28 11:58, 20F
→
12/28 11:58, 4月前 , 21F
再來類似NYC 免除部分持有稅 因為稅金用途在教育
12/28 11:58, 21F
→
12/28 11:59, 4月前 , 22F
比例變高了 多個幾年就有差了
12/28 11:59, 22F
噓
12/28 12:01, 4月前 , 23F
這條加州realtor早都當作有跟沒有一樣了。 他就是幫
12/28 12:01, 23F
→
12/28 12:01, 4月前 , 24F
你一年省70鎂的稅，其他完全沒差
12/28 12:01, 24F
→
12/28 12:01, 4月前 , 25F
還有7000是舊的現在是15000之後還會增加
12/28 12:01, 25F
→
12/28 12:03, 4月前 , 26F
美國實價課稅是用過去買的價格為基準
12/28 12:03, 26F
→
12/28 12:04, 4月前 , 27F
歐美為什麼 住房自有率 不高？因為 實價課稅 變成窮人
12/28 12:04, 27F
→
12/28 12:04, 4月前 , 28F
一輩子不要幻想
12/28 12:04, 28F
推
12/28 12:05, 4月前 , 29F
所以我說，原原Po文下面一點推，數據好棒棒，根本就
12/28 12:05, 29F
→
12/28 12:05, 4月前 , 30F
沒再唸書，笑死人了
12/28 12:05, 30F
推
12/28 12:06, 4月前 , 31F
12/28 12:06, 31F
→
12/28 12:07, 4月前 , 32F
交易量下去最後 建商財團轉行當房東
12/28 12:07, 32F
→
12/28 12:07, 4月前 , 33F
不要怕甚麼智障實價課稅，先佔好位置等吃瓜看戲
12/28 12:07, 33F
→
12/28 12:08, 4月前 , 34F
歐美一堆後照鏡不看，看人幻想會笑死
12/28 12:08, 34F
推
12/28 12:09, 4月前 , 35F
也是喔 實價課稅 跟市價課稅差蠻多的的 這方面可以到哪裡看
12/28 12:09, 35F
→
12/28 12:09, 4月前 , 36F
再過個20 免稅額又翻倍，然後你會看到實價課稅增幅低
12/28 12:09, 36F
→
12/28 12:09, 4月前 , 37F
於免稅額
12/28 12:09, 37F
推
12/28 12:24, 4月前 , 38F
一直打交易 最後就是乾脆不交易 但還是要住 大家來租屋
12/28 12:24, 38F
→
12/28 12:24, 4月前 , 39F
反正左鄰右舍全社區都租屋 也就沒有相對剝奪感
12/28 12:24, 39F
→
12/28 12:24, 4月前 , 40F
大家不是不能接受租屋 是不能接受鄰居都買的只有我租屋
12/28 12:24, 40F
推
12/28 12:48, 4月前 , 41F
樓上你講出最重要的人性的 同溫層舒服
12/28 12:48, 41F
推
12/28 12:49, 4月前 , 42F
不患寡而患不均，古人的智慧真的實在
12/28 12:49, 42F
→
12/28 12:49, 4月前 , 43F
Zillow 上面就有一堆 持有稅破表低的交易資料
12/28 12:49, 43F
→
12/28 12:49, 4月前 , 44F
光美國的
12/28 12:49, 44F
→
12/28 12:50, 4月前 , 45F
歐洲那邊就比較亂了，但是事實也是差不多
12/28 12:50, 45F
→
12/28 12:50, 4月前 , 46F
掛賣的資料有歷史繳稅資料
12/28 12:50, 46F
推
12/28 13:11, 4月前 , 47F
本來就是不患寡而患不均啊，今天我要是DPP核心決策圈。可以
12/28 13:11, 47F
→
12/28 13:11, 4月前 , 48F
搞風水綠電的錢，優先打疫苗，買大麻沒事，你猜我會不會罵的
12/28 13:11, 48F
→
12/28 13:11, 4月前 , 49F
這麼兇?
12/28 13:11, 49F
推
12/28 13:18, 4月前 , 50F
房地產95%以上都沒有市價怎麼市價課稅
12/28 13:18, 50F
→
12/28 13:19, 4月前 , 51F
台灣住宅存量900萬一年成交30萬，剩下870萬都沒有市價，
12/28 13:19, 51F
→
12/28 13:19, 4月前 , 52F
市價課稅根本不知所云
12/28 13:19, 52F
推
12/28 13:23, 4月前 , 53F
市價課稅本來就搞笑啦 有的根本沒成交紀錄 難道用地區
12/28 13:23, 53F
→
12/28 13:23, 4月前 , 54F
均價去抓
12/28 13:23, 54F
推
12/28 13:24, 4月前 , 55F
這之前跟那些實價課稅的解釋半天了
12/28 13:24, 55F
→
12/28 13:24, 4月前 , 56F
只獲得 政府要想辦法啊
12/28 13:24, 56F
→
12/28 13:25, 4月前 , 57F
反正不懂就亂講 講錯就硬拗 這串文好幾篇不就是最佳寫
12/28 13:25, 57F
→
12/28 13:25, 4月前 , 58F
照
12/28 13:25, 58F
推
12/28 13:56, 4月前 , 59F
很有趣的是 台灣可支配所得的算法也跟國外不同..
12/28 13:56, 59F
→
12/28 13:56, 4月前 , 60F
國外非消費支出是所得稅、國家醫療保險、地方稅。
12/28 13:56, 60F
→
12/28 13:56, 4月前 , 61F
12/28 13:56, 61F
→
12/28 13:57, 4月前 , 62F
12/28 13:57, 62F
→
12/28 13:57, 4月前 , 63F
台灣是所得稅、醫療保險、各種借款利息、婚喪壽慶禮金
12/28 13:57, 63F
→
12/28 13:57, 4月前 , 64F
、慈善捐款、房屋稅、地價稅、契稅、牌照稅、燃料費、
12/28 13:57, 64F
→
12/28 13:58, 4月前 , 65F
罰款、規費、行車執照費等等，全都算非消費支出 XD
12/28 13:58, 65F
→
12/28 13:58, 4月前 , 66F
台灣跟國外的算法差很大。XD
12/28 13:58, 66F
→
12/28 13:58, 4月前 , 67F
照國外的標準，台灣只扣所得稅與國家醫療保險，
12/28 13:58, 67F
→
12/28 13:58, 4月前 , 68F
可支配所得會更高....
12/28 13:58, 68F
→
12/28 13:59, 4月前 , 69F
所以我不懂在什麼鬼島啊 除了鄰居很兇惡也很強 台灣真
12/28 13:59, 69F
→
12/28 13:59, 4月前 , 70F
的很好生活
12/28 13:59, 70F
→
12/28 14:00, 4月前 , 71F
ps: 台灣沒有 Council Tax, solidarity surcharge..etc
12/28 14:00, 71F
推
12/28 14:03, 4月前 , 72F
市價課稅本來就不可行，
12/28 14:03, 72F
→
12/28 14:03, 4月前 , 73F
估不估的準確是一回事，
12/28 14:03, 73F
→
12/28 14:03, 4月前 , 74F
重點是大部分的持有者都是長期持有，
12/28 14:03, 74F
→
12/28 14:03, 4月前 , 75F
你要莫名其妙的調高‘’多數人‘’的稅金，
12/28 14:03, 75F
→
12/28 14:03, 4月前 , 76F
民意上就是過不了，我可以對賭100萬
12/28 14:03, 76F
推
12/28 15:26, 4月前 , 77F
這篇正確 要比就要一致 分母要就全部用Household I
12/28 15:26, 77F
→
12/28 15:26, 4月前 , 78F
ncome 要就全部用Household Disposable Income 如果
12/28 15:26, 78F
→
12/28 15:26, 4月前 , 79F
只有台灣用可支配家戶所得看這樣會高估台灣的房價所
12/28 15:26, 79F
→
12/28 15:26, 4月前 , 80F
得比
12/28 15:26, 80F
推
12/29 09:17, 4月前 , 81F
解法很簡單，學美國。
12/29 09:17, 81F
→
12/29 09:17, 4月前 , 82F
現有房屋稅基第一年不動，接下來每年調整稅基，最高
12/29 09:17, 82F
→
12/29 09:17, 4月前 , 83F
不超過x% (例如：3%）。
12/29 09:17, 83F
→
12/29 09:17, 4月前 , 84F
有交易的房屋，新屋主一律照成交價課1%房產稅。這樣
12/29 09:17, 84F
→
12/29 09:17, 4月前 , 85F
絕對大幅打房
12/29 09:17, 85F
→
12/30 09:35, 4月前 , 86F
我這間房子連畫一起賣 房子100萬 畫9900萬
12/30 09:35, 86F
→
12/31 20:38, 4月前 , 87F
無意義廢文
12/31 20:38, 87F
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