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IBIZA 在 PTT 最新的發文, 共 2199 篇
Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價?林右昌:實際上
[ home-sale ]46 留言, 推噓總分: +19
作者: IBIZA - 發表於 2024/03/19 12:23(7小時前)
Re: [閒聊] 實坪制很讚吧
[ home-sale ]41 留言, 推噓總分: +11
作者: IBIZA - 發表於 2024/03/19 10:23(9小時前)
Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂
[ home-sale ]307 留言, 推噓總分: +51
作者: IBIZA - 發表於 2024/02/19 10:40(4周前)
Re: [問卦] 基隆東岸net事件要開始燒了吧?
[ Gossiping ]167 留言, 推噓總分: +17
作者: IBIZA - 發表於 2024/02/04 17:19(1月前)
Re: [問卦] 基隆東岸net事件要開始燒了吧?
[ Gossiping ]26 留言, 推噓總分: +5
作者: IBIZA - 發表於 2024/02/04 15:01(1月前)
IBIZA 在 PTT 最新的留言, 共 408622 則
[閒聊] 實坪制通過後 高手實戰分析
[ home-sale ]21 留言, 推噓總分: +6
作者: panpan - 發表於 2024/03/19 14:37(5小時前)
21FIBIZA: 唉03/19 17:41
Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價?林右昌:實際上
[ home-sale ]98 留言, 推噓總分: +16
作者: a386036 - 發表於 2024/03/19 12:25(7小時前)
10FIBIZA: tfct你可以去看一下28%的極品大樓長怎樣啊03/19 12:32
13FIBIZA: 一層四戶又大坪數 買得起的也不會喊甚麼實坪不實坪了吧03/19 12:35
15FIBIZA: 當然有啊 你找一間買不起的來喊 不就是喊燒的03/19 12:38
16FIBIZA: 他為什麼29%你要了解啊03/19 12:38
17FIBIZA: 戶數少 單戶大 所以基本的電梯跟樓梯數就夠用 而且佔每層樓03/19 12:39
18FIBIZA: 比例低03/19 12:39
19FIBIZA: 如果戶數多 電梯量就得增加 或是單戶小 電梯佔坪數比例03/19 12:40
20FIBIZA: 就變高03/19 12:40
21FIBIZA: 如果這個案子 單戶只有40坪 同樣的電梯樓梯量 公設就會03/19 12:42
22FIBIZA: 變35%以上了 懂?03/19 12:42
24FIBIZA: 對 還有都更戶的話 不用公設賣房03/19 12:44
25FIBIZA: 如果是蓋來賣的高級住宅 公設往往不能省03/19 12:45
30FIBIZA: 這棟主要還是因為是都更案吧03/19 12:51
32FIBIZA: 地主戶不需要用公設賣房03/19 12:52
34FIBIZA: 如果再大一點的話 可能就分AB棟了Xd03/19 12:53
36FIBIZA: 而且 你有走進去看嗎?03/19 12:57
37FIBIZA: 我剛在找這棟的樓梯間跟梯廳 但找不到03/19 12:57
44FIBIZA: 28%極限 當然是作得到的03/19 13:01
46FIBIZA: 但就要看怎麼做 往往單層不夠大 又要省公設 那就是弄個03/19 13:01
47FIBIZA: 10人以下的電梯 狹小又開窗的逃生梯03/19 13:02
48FIBIZA: 你不介意颱風天逃生梯有瀑布就ok啊03/19 13:03
51FIBIZA: 那應該就是單戶夠大 不需從梯間偷03/19 13:08
52FIBIZA: 但這就是個案03/19 13:08
53FIBIZA: 而且他這個走道也是很省 單層四戶以下才作得到03/19 13:09
56FIBIZA: 他的梯廳是開放式? 可以關閉嗎?03/19 13:26
57FIBIZA: 我指窗戶03/19 13:27
58FIBIZA: 不過你說這個多極品我覺得也是反映在單價上了03/19 13:28
59FIBIZA: 六年屋單坪150萬03/19 13:28
61FIBIZA: 單坪150萬買29% 跟120萬買35%公設 其實後者還比較好一點03/19 13:32
62FIBIZA: 13503/19 13:34
64FIBIZA: 我剛剛算了一下 這樣總價差不多相等03/19 13:34
75FIBIZA: 現在的實登最新一筆2021/07 115萬 2021/05 124萬03/19 13:59
76FIBIZA: 三年後的現在150不意外啊03/19 14:00
77FIBIZA: 台北這三四年就漲個兩成左右03/19 14:00
79FIBIZA: 老實講 一樣花7000萬 我是不懂為什麼要自願少登記5坪03/19 14:01
81FIBIZA: 住起來沒差 但5坪帳面資產 你要抵押要賣 估價都有差03/19 14:03
Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價?林右昌:實際上
[ home-sale ]46 留言, 推噓總分: +19
作者: IBIZA - 發表於 2024/03/19 12:23(7小時前)
7FIBIZA: 機車位又沒有要拿掉03/19 12:28
8FIBIZA: 機車位也是一樣 除了登記坪數以外不會變的03/19 12:29
9FIBIZA: 哪有可能真的車位坪數變 價格就多幾百萬03/19 12:29
10FIBIZA: 不過大樓的機車位有在出售的喔? 我還真不知道機車位行情03/19 12:30
13FIBIZA: 根據經驗 每次都有聲量 每次都打到自己03/19 12:32
14FIBIZA: 然後也每次都會有人說 會叫表示打對了 笑死03/19 12:33
18FIBIZA: 我相信是有 但我是沒了解過..03/19 12:37
29FIBIZA: 有人怕嗎? 笑死03/19 13:04
Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價?林右昌:實際上
[ home-sale ]72 留言, 推噓總分: +18
作者: Tosca - 發表於 2024/03/19 11:41(7小時前)
29FIBIZA: 車道蓋法要改很難 地下室本來就不會賺錢03/19 12:24
30FIBIZA: 市場也很難接受機械車位03/19 12:24
31FIBIZA: 要是市場能接受 早就改了03/19 12:25
32FIBIZA: 現在大部分停車場就是看建案定位規劃蓋幾個停車位03/19 12:25
33FIBIZA: 不賺錢的東西 不會去刻意多蓋的03/19 12:26
34FIBIZA: 車位規劃, 就是讓房子好賣而已03/19 12:26
42FIBIZA: 建商賣的時候 合約就會有這些公設的約定共同使用條款了03/19 12:48
43FIBIZA: 二三四房預期會住的人數本來就不一樣03/19 12:48
44FIBIZA: 你一個人想住四間 那是你個人問題03/19 12:49
45FIBIZA: 建商賣的時候 合約就會有這些公設的約定共同使用條款03/19 12:49
46FIBIZA: 你買了就是接受這些條款 條款要改就要經過區權會03/19 12:49
47FIBIZA: 不過區權會也不一定不會通過 看有產權佔多少03/19 12:50
48FIBIZA: 如果九成都有車位...03/19 12:50
[閒聊] 實坪制是不是一堆人怕了
[ home-sale ]254 留言, 推噓總分: +36
作者: bmwg8 - 發表於 2024/03/19 11:22(8小時前)
33FIBIZA: 24.7%到底哪個案子 貼出來好嗎?03/19 11:39
34FIBIZA: 24.7%到底哪個案子 貼出來好嗎?03/19 11:39
37FIBIZA: CaLa 哪個案子沒有 主建/公設/車位 分別的坪數?03/19 11:40
39FIBIZA: 舊建照 那是年代的問題03/19 11:40
42FIBIZA: 主建公設不分開 應該超過40年了03/19 11:41
44FIBIZA: 不是啊 我問的就是你推文講的03/19 11:41
45FIBIZA: → CaLawrence: 最好的方式就是主建物/公設/車位坪 直接寫03/19 11:41
46FIBIZA: 出來03/19 11:41
47FIBIZA: 主建 公設 車位 分別標示 已經40年了吧03/19 11:41
49FIBIZA: 你如果買民國60年的公寓 或是透天 才有可能沒分別標示吧03/19 11:42
52FIBIZA: 哪有可能 沒個別的坪數 使用執照根本下不來好嗎03/19 11:43
54FIBIZA: 哪個建商現在還能請到雨遮計坪的權狀?03/19 11:44
55FIBIZA: 哪個建商現在還能請到雨遮計坪的權狀?03/19 11:44
56FIBIZA: 講一下好嗎?03/19 11:44
57FIBIZA: 這個可不是建商說怎樣就怎樣的03/19 11:44
58FIBIZA: 權狀坪數登記是去地政辦的03/19 11:44
60FIBIZA: 銷售可以跟登記不符的嗎03/19 11:45
61FIBIZA: 你可以不可以直接講案子?03/19 11:45
63FIBIZA: 就跟本文作者說有24.9%的案子一樣 直接講出來嘛03/19 11:45
64FIBIZA: 他講的是舊建照03/19 11:45
65FIBIZA: 而且他講的是雨遮計坪?03/19 11:46
67FIBIZA: 舊建照是時代問題啊03/19 11:47
69FIBIZA: 很難懂?03/19 11:47
70FIBIZA: 我們講的是現在03/19 11:47
73FIBIZA: 笑死 那這個問題是不是已解決?03/19 11:48
74FIBIZA: 還是你覺得 建築標準改了之後 舊建築要全部拆掉03/19 11:48
75FIBIZA: 不能再賣?03/19 11:48
78FIBIZA: 未來的案子不會有 就是已解決 不然你要怎麼解決?03/19 11:49
79FIBIZA: 未來的案子不會有 就是已解決 不然你要怎麼解決?03/19 11:49
82FIBIZA: 你現在去買二手屋也會買到 60年代 公設還沒分開登記的03/19 11:49
84FIBIZA: 所以公設登記還沒解決?03/19 11:49
85FIBIZA: 我講現在 就是現在開始的案子不會有03/19 11:50
86FIBIZA: 不然你找一個新的案子還有的?03/19 11:50
88FIBIZA: 不然 請問 你想怎麼解決已存在的房子03/19 11:50
89FIBIZA: 不然 請問 你想怎麼解決已存在的房子03/19 11:50
91FIBIZA: 本來就沒人知道 但起碼不會再增加這就是已解決03/19 11:51
96FIBIZA: 誰好笑很明顯吧XD03/19 11:51
97FIBIZA: 如果覺得多種計價方式就多一種混淆 要不要回到民國60年代的03/19 11:51
98FIBIZA: 方式? 明明每一次改都是有人要求改善吧03/19 11:52
100FIBIZA: 還是乾脆回到雨遮計價 少一個方式 少一個混淆 要不要 ?03/19 11:52
101FIBIZA: 笑死 誰都看得出我說的現在沒有的意思03/19 11:52
102FIBIZA: 我一開始都說了 那是舊建照03/19 11:52
104FIBIZA: 時代問題03/19 11:52
106FIBIZA: 本來就講不出多未來 但起碼不會再有03/19 11:53
107FIBIZA: 笑死 可以預見50年後應該都還會有雨遮有登記的啦03/19 11:53
109FIBIZA: 不然你要怎麼解決? 拆掉?03/19 11:53
115FIBIZA: 已經存在的東西就是用時間去解決 在那邊問多未來03/19 11:54
116FIBIZA: 不靠時間你要靠甚麼?03/19 11:54
120FIBIZA: bmwg8 你到底哪邊看到24.9%公設的建案 講一下吧03/19 11:55
121FIBIZA: bmwg8 你到底哪邊看到24.9%公設的建案 講一下吧03/19 11:55
128FIBIZA: 我沒有反對啊 我只是問你哪個案子而已03/19 11:57
131FIBIZA: 不一樣的東西 如何放在一起比較?03/19 11:57
134FIBIZA: 如果要說不透明誤導人 你昨天的文章也是誤導啊03/19 11:58
135FIBIZA: 那個Node就是硬要槓而已03/19 11:58
137FIBIZA: 已經改了還不算解決 那是要已經建好的全拆掉才叫解決?03/19 11:59
138FIBIZA: 笑死 你看不出有沒有灌水 那怎麼標示你都看不出啊03/19 11:59
139FIBIZA: 請問一下現況哪裡不透明?03/19 11:59
140FIBIZA: 請問一下現況哪裡不透明?03/19 12:00
142FIBIZA: 只講24.9% 不講建物型態 不就是誤導?03/19 12:00
144FIBIZA: 只講24.9% 不講建物型態 不就是誤導?03/19 12:00
143FIBIZA: 你怎麼不乾脆說透天0公設?03/19 12:00
145FIBIZA: 你怎麼不乾脆說透天0公設?03/19 12:00
148FIBIZA: 七堵那邊也還有15%的公寓 沒講建物型態 可以只拿公設比03/19 12:01
149FIBIZA: 出來比較嗎?03/19 12:01
150FIBIZA: 這不是誤導是甚麼?03/19 12:01
159FIBIZA: 笑死 甚麼車位灌水 是地下室坪數灌到公設吧03/19 12:02
163FIBIZA: 但難道不登記 就不存在? 不登記只是更不透明03/19 12:03
166FIBIZA: 嘴巴喊透明 但實際上要求不登記坪數? 你不覺得怪怪的?03/19 12:04
167FIBIZA: 笑死03/19 12:04
168FIBIZA: 你要求的哪是透明 你要不要再想想你要求的是甚麼?03/19 12:05
170FIBIZA: 笑死 蓋起來就沒有了是不是XDDDDD03/19 12:06
172FIBIZA: 笑死 蓋起來就沒有了是不是XDDDDD03/19 12:06
173FIBIZA: 24.9%到底是哪個案子?03/19 12:06
179FIBIZA: 你根本就不知道自己要甚麼03/19 12:07
182FIBIZA: 我只能說 覺得蓋起來就沒有了的腦袋 難怪會出來吵這個03/19 12:09
189FIBIZA: 現在的算法哪裡複雜?03/19 12:14
190FIBIZA: 我覺得外行人胡說才搞笑03/19 12:14
192FIBIZA: 好像是誤會你的意思03/19 12:15
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