作者查詢 / IBIZA
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IBIZA 在 PTT 最新的發文, 共 2247 篇
IBIZA 在 PTT 最新的留言, 共 419446 則
118F→: 只是要算報酬就看單筆(X) 不會算複雜的情況(O)07/27 09:12
116F→: TQQQ確實倍數高 不過我買 QQQ507/27 09:12
93F→: 還四萬是你借20年07/27 09:06
133F→: QQQ5 這幾天從2.1->1.307/27 09:14
98F→: partol 利息已經全部在圖上了 點開看好嗎07/27 09:08
105F→: 月繳28776 首月利息12000本金1677607/27 09:10
106F→: TQ3是甚麼07/27 09:10
130F→: 台積電還70買的07/27 09:14
108F→: 20年後資產翻五六倍你就知道有沒有賺到了07/27 09:10
111F→: 不會啊 股市 房市 都是疫情期間大漲的 哪有不敢借XD07/27 09:11
112F→: 沒聽說疫情有斷頭 事實上當時還有延後半年還款的政策07/27 09:11
114F→: 後來又延長半年 總共一年不用還款 連利息都不用07/27 09:11
92F→: 房地合一稅能退的啊07/27 09:05
129F→: nv我有買啊 怎麼了 280買的07/27 09:14
119F→: 不會算就安靜看 不要不會算 說別人算法有問題07/27 09:12
120F→: 不斷投入現金 就用現金流投報 沒甚麼難的07/27 09:13
123F→: 而且你不只是不會算 連歷史都不太清楚07/27 09:13
126F→: 甚麼疫情斷頭 疫情那時候半年+半年的免還款 好嗎?07/27 09:13
96F→: 2020啦07/27 09:08
107F→: ece 買更貴就是新的投資而已啊07/27 09:10
127F→: 哪會算後來投入資金毫無意義 那那麼多人在定期定額是怎樣07/27 09:14
128F→: 笑死07/27 09:14
2F→: 持有成本高就不是這個租金了07/27 07:43
3F→: 一切都是連棟的07/27 07:43
4F→: 連動07/27 07:44
7F→: 那是不是也該用新竹或竹北漲幅07/27 07:48
8F→: 新竹的房價指數是翻了快1.4倍了 相對頭期大概七倍07/27 07:49
9F→: 股票漲這麼多 雪崩還是買不起房子啊？ 慘啊07/27 07:50
12F→: 要比獲利 正二才有機會07/27 07:51
13F→: 我一直都這樣講07/27 07:54
14F→: 但正二波動大 你買房子根本沒感覺07/27 07:54
17F→: 持有一張以上台積電的只有30萬人啊 笑死XD07/27 08:07
20F→: 那買股也要算一年24萬租金 對吧07/27 08:41
21F→: 請問 算法哪裡有問題07/27 08:41
25F→: 仲介費又不一定會有 我就自售啊 怎麼了嗎07/27 08:43
26F→: 請問哪裡有偷投入更多資金? 我還沒算買股租屋的房租咧07/27 08:44
31F→: 我沒選地段啊 就用 台灣信義指數07/27 08:46
33F→: 如果房市可以選地段的話 重劃的有些是萬倍07/27 08:46
35F→: 甚麼叫偷還本? 那些都是明面計入現金支出的 有啥偷?07/27 08:47
37F→: 新竹那一段是雪崩說應該用台積電07/27 08:47
40F→: 我也沒選地段 只是選縣市而已 你真的選地段 有些重劃的是07/27 08:47
41F→: 萬倍你知道嗎?07/27 08:48
42F→: 我內容都打了還叫偷?07/27 08:48
43F→: 我內容都打了還叫偷?07/27 08:48
44F→: 你的偷的定義蠻奇怪的07/27 08:48
47F→: 還本是壓低獲利倍數好嗎?07/27 08:48
48F→: 還本雖然增加資產 但也是增加現金投入 結果倍數減少07/27 08:49
49F→: 甚麼叫偷還本?07/27 08:49
50F→: 我就是照正常還款去算而已 還沒用寬限07/27 08:49
51F→: 這四年用寬限的人應該不少07/27 08:49
52F→: 會說我偷還本 這財商就有問題了07/27 08:50
53F→: 稍微有概念的都知道 還本算下去 獲利率只會降低07/27 08:50
56F→: 一直加錢進去就會拉低投報啊 怎麼了嗎 這叫偷還本?07/27 08:54
58F→: 看起來是你不會算 不是我算法有問題07/27 08:54
61F→: 疫情為啥房會斷頭?07/27 08:54
62F→: 前面就說啦 你可以開 開到正二就可以跟房子比07/27 08:54
65F→: 房子五倍槓桿是常態 哪裡不合理07/27 08:55
67F→: patrol 你看不懂IRR?07/27 08:55
68F→: 投入資金算成本也算資產 哪裡奇怪?07/27 08:55
69F→: 你的觀念才奇怪吧07/27 08:56
71F→: 投資持續投入資金是很正常的情況 所以我也算了IRR07/27 08:56
72F→: 是啊 所以我的獲利也是以目前價值撿到總付出成本 有啥問題07/27 08:57
73F→: 是啊 所以我的獲利也是以目前價值減掉總付出成本 有啥問題07/27 08:57
74F→: 你是不是看不懂啊..07/27 08:57
75F→: 249萬2466元的總現金支出 就是200萬頭期 跟四年來繳的49萬07/27 08:58
77F→: 多的貸款跟稅減去設算租金, 也就是4年來的現金流07/27 08:58
78F→: 到底有甚麼問題?07/27 08:59
79F→: 看起來不是我的算法有問題 是你不懂07/27 09:00
83F→: 我也不認為房市會一直多頭 但房市走空 股市只會更慘07/27 09:01
87F→: 樓上 這樣房地產會贏到麻07/27 09:03
88F→: 而且這樣哪裡準? 我要算的就是正常情況07/27 09:03
5F→: 樓上講得沒錯 XD07/27 06:47
13F→: 樓下已經算過了 資產漲幅是總現金支出+213%07/27 07:52
14F→: 幹嘛大額還款07/27 07:52
17F→: 哪來的前提啊 是你語言能力差吧07/27 08:01
18F→: 把 獲利相對付出 讀成 相對付出07/27 08:01
20F→: 挪甚麼是你家的事啊 這邊就是計算大盤跟房地產07/27 08:02
21F→: 結論就是正二才有機會07/27 08:02
24F→: 但正二波動大 這幾天正二就跌了15% 買房根本沒感覺07/27 08:05
25F→: 我只是算房地產PR50是甚麼情況啊07/27 08:05
28F→: 討論大額還款 不就跟討論股票帳戶擺了十倍現金的一樣07/27 08:08
29F→: 大額還款是他個人的財務規劃 不是投報問題07/27 08:09
30F→: 股票帳戶擺了十倍現金也是有啊 所以呢07/27 08:09
32F→: 幾乎 就是絕大多數 又沒說全部 笑死07/27 08:11
33F→: 語言能力有問題嗎?07/27 08:11
35F→: 語言能力有問題就開始說別人人身攻擊07/27 08:12
36F→: 我有講錯反駁啊07/27 08:12
37F→: 裝受虐要幹嘛07/27 08:12
6F→: 不用房神啊 房地產平均就是投入的現金翻兩倍啊07/27 07:54
122F→: 0050回測要打贏房地產沒機會 正二才有機會07/27 07:17
128F→: 買房門檻哪高? 除非你說的是金額07/27 07:44
6F→: 清流君唯一作對的事情就是買ETF, 以他的財商跟分析能力07/27 06:54
7F→: 就只能買這個07/27 06:54
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