作者查詢 / s26492755
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53F推: 做事本來就有分 合法 不合法 跟符合遊戲規則的07/12 00:41
55F→: 要懂得去利用對自己有利的規則07/12 00:42
56F推: 再說下去等下道德魔人要來跟你說正義公平了07/12 00:44
58F→: 公平你妹 我有vip我為什麼要跟你排隊 我有關係可以醫院07/12 00:44
59F→: 走後門 為啥要傻傻在那邊排隊等病床07/12 00:44
60F→: 很多人莫名就會卡住 當你做到他認知以外的事 就開始腦07/12 00:45
61F→: 補07/12 00:45
63F推: 能賺錢就好 不一定要美07/12 00:48
64F→: 紅姐沒有很漂亮 但三年吃了一千多個男的 這就是手段啊07/12 00:48
69F推: 在台北才辛苦 我今天才收兩押一租 市內不到十坪 1800007/12 00:51
70F→: 租給一個托嬰老師 單人扛房租 我看他公司徵才訊息是07/12 00:51
71F→: 月薪4萬以上07/12 00:51
73F→: 但我很喜歡她 她要幫我換冷氣 退租還要留給我 喜提一台07/12 00:52
74F→: 新冷氣07/12 00:52
75F→: 賣620會秒殺吧07/12 00:53
76F→: 我是2019買的 所以450 但我一直在重新貸款07/12 00:53
78F→: 超好笑 這次貸的話 比當初買價還高了07/12 00:54
81F→: 我是本來就要放超過十年的07/12 00:54
83F推: 也可以找老一點的 那租金投報會更好 可是貸款上就會吃07/12 00:57
84F→: 虧點 還有在買賣的去化速度也不同 我自己是抓一個平衡07/12 00:57
85F→: 點在20年以前 離捷運小於一公里的07/12 00:57
86F→: 我這邊比較機車 這些屋主乾脆不賣了07/12 00:58
87F→: 拿出來掛賣的 都是浪費大家時間 比實登高很多那種07/12 00:59
88F→: 等小孩八月上幼兒園再來認真找 剛好貸款也下來了 無縫07/12 00:59
89F→: 接軌07/12 00:59
92F→: 我是建議每三年就去貸一下 如果是更好的條件 吞違約金07/12 01:00
93F→: 不等三年也不是不可以07/12 01:00
95F→: 乾 不準 你們都拿出來賣07/12 01:01
96F→: 我常嘴房仲 你那間投資的套房賣我 不要推我其他的07/12 01:02
97F→: 我這兩房租金跟套房還是有差距07/12 01:02
98F→: 套房過兩萬的很少很少07/12 01:03
99F→: 兩房新一點的25000甚至更高07/12 01:03
101F→: 不過我還是會考慮貸款成數07/12 01:04
102F→: 我有一次嘴房仲 飛彈要打過來了 快賣啦 結果回我 這話07/12 01:05
103F→: 你信嗎 哈哈哈07/12 01:05
105F推: 貸款成數 租金投報 買賣去化速度 即便是出租件來說 還07/12 01:07
106F→: 是會有不同的比重07/12 01:07
109F→: 之前是有斡一個950最後968的小兩房 但大部分破千07/12 01:08
111F→: 所以那個被賀成交後 還是回去買套房 畢竟現在成數差半07/12 01:09
112F→: 成而已07/12 01:09
113F推: 而且看到有人說套房不好管 我這次退租的香港女大生租三07/12 01:11
114F→: 年 只找過我一次 簽名讓她有居住事實可以留在台灣唸書07/12 01:11
115F→: 沒換過東西 也沒東西壞掉 我去那邊就 刷一下浴室 有換07/12 01:12
116F→: 一個插座面板 然後就招租了07/12 01:12
117F→: 都不知道不好管在哪 何況有修繕補助就是爽 有事直接讓07/12 01:12
118F→: 業務去找師傅07/12 01:12
120F→: 我都在想 為啥我套房租人大部分是房租已匯 有人租房把07/12 01:14
121F→: 自己弄到勞心勞力07/12 01:14
123F→: 我不精裝的 我最多把牆壁刷白 家具家電不用二手的 這一07/12 01:15
124F→: 次我要帶小孩都沒刷油漆了07/12 01:15
126F→: 所以要挑房客啊 房客挑好 我今年到現在 只遇到一個窗07/12 01:16
127F→: 簾壞掉 就換啊 ㄧ萬內的 想怎麼換就怎麼換07/12 01:16
129F→: 然後這次貸款有一家要做我某四間 但他要拍照 我還在跟07/12 01:17
130F→: 老婆說 乾 那幾間都好多年沒進去過了 會不會很可怕 結07/12 01:18
131F→: 果四間拍完 我家最亂…..07/12 01:18
132F→: 我都分離式耶 哈哈哈07/12 01:18
133F推: 這次房客要換自己的冷氣 我老婆還說那她冷氣噸位不對07/12 01:20
134F→: 怎麼辦 更好啊 吹壞陪我一台 我再去申請修繕補助 馬上07/12 01:20
135F→: 喜提一級冷暖 租約寫恢復原狀 要還我冷氣的07/12 01:20
136F→: 房子越多 越好運營 越省事 稅金還有補貼 我全報都還沒07/12 01:21
137F→: 繳到稅07/12 01:21
138F→: 所以我還在等那些會嗆房東要去報稅的租客 遇到了 我載07/12 01:22
139F→: 你去國稅局 儘量報07/12 01:22
141F推: 我很捨不得她耶 是個誠實的孩子 我有跟她說不走也行07/12 01:27
143F推: 我今年交屋那間也是租女大生 目前遇到的輔大學生都還07/12 01:31
144F→: 不錯 不然以前我不是很喜歡租學生 看其他人分享 沒出過07/12 01:31
145F→: 社會不夠社會化或是整天愛嗆法律之類的07/12 01:31
146F推: 反正我還是以實際在招租的時候感受一下對方是怎樣的人07/12 01:33
147F→: 不會很自我 會替別人著想的 這種租下去 好幾年都不會07/12 01:33
148F→: 來找你07/12 01:33
46F推: 有得選擇跟沒得選擇的差別07/10 23:19
47F→: 通常等到膝蓋不太好的時候會換去一樓或電梯大樓07/10 23:19
11F推: 我好奇一件事 你不是也有小孩嗎 還是我記錯人07/10 00:21
13F→: 乾 那為什麼看起來你很閒…..07/10 08:52
14F→: 可以在這跟他們解釋半天07/10 08:53
16F推: 原來你的這麼大了 我的兩歲半 我要回只有早上 老婆帶07/10 09:30
17F→: 跟他洗澡和睡覺時間 其他時候都要盯著他 省得小孩做07/10 09:30
18F→: 妖 看順利上幼兒園以後可不可以閒一點07/10 09:30
36F→: 像洗衣機或是冰箱我都讓他們去燦坤挑 有的會買momo 床07/10 23:17
39F→: 目前換東西沒被拒絕過07/10 23:17
38F→: 有冷氣是一定要用我的07/10 23:17
37F→: 墊就看要不要用我的廠商 茶几或沙發也是讓他們去挑 只07/10 23:17
34F推: 我每次跟房客說 都很開心耶 然後照片讓他們自己拍 商品07/10 23:15
35F→: 自己挑 發票要給就是了07/10 23:15
22F推: 我換過 冷氣 沙發 茶几 馬桶 床墊 窗簾 冰箱 洗衣機07/10 01:30
23F→: 其實只要接近一萬都很划算07/10 01:30
24F→: 還有排油煙機跟三用水龍頭也換過07/10 01:31
25F→: 如果快到期又不知道換什麼的話 我一般換床墊 最簡單最07/10 01:31
26F→: 快 房客也很喜歡07/10 01:31
30F推: 不用破洞也能申請啊07/10 08:51
31F→: 我床墊也沒破洞 照樣申請07/10 08:51
72F推: 主要還是看銀行 官股一直都很嚴格 只是當貸款的人變多07/10 23:12
74F→: 客戶07/10 23:12
73F→: 你是銀行端你也會選擇更好條件或更願意付多點利息的07/10 23:12
16F推: 那種要拉聯徵才要給條件的真的是北爛07/10 10:51
17F→: 核貸成功代表跟你對保過了07/10 10:52
18F→: 那就是等撥款 每家撥款時間不一 直接問專員最快07/10 10:53
19F推: 咦 對保的時候沒有跟你確認 金額 年限 利率 綁約 有無07/10 10:54
20F→: 寬限期嗎07/10 10:54
23F推: 這麼78 不愧是合庫 合庫當年我要抽號碼牌的時候 發現07/10 11:19
24F→: 我是新戶 說沒貢獻值不行 連抽號碼牌的資格都沒有 所以07/10 11:19
25F→: 見一次臭一次07/10 11:19
26F→: 他這邏輯是強迫中獎喔 你核貸我就要選你是不是 我不可07/10 11:20
27F→: 以其他家也核貸選別人喔07/10 11:20
28F→: 你以為答應交往我就要跟你在一起 不能多線進攻喔07/10 11:20
30F推: 欸 乾 我現在有一家也是過了 但我在等另一家更好的 應07/10 11:22
31F→: 該沒偷偷在我聯徵開額度吧07/10 11:22
33F→: 自己提供聯徵啊 有的不願意 你就換一個願意的07/10 11:23
34F→: 就像有些銀行在掛1的時候 要看到合約書才要跑 你可以07/10 11:23
35F→: 換一個不用的07/10 11:23
36F→: 當然在自己提供聯徵的時候 行員都會跟你說 如果你聯徵07/10 11:24
37F→: 沒有問題的話才是這個條件07/10 11:24
38F→: 不然每家都要拉聯徵 你就被拉爆了07/10 11:24
40F推: 當然最後結果還是以進件為主 但目前除了一次利率跟當07/10 11:26
41F→: 初說的多了0.1x吧 其他都一致 有一次還少了0.02 這當然07/10 11:26
42F→: 更不會拒絕07/10 11:26
46F→: 是看到才簽名 電話對保也是會先知道條件才同意07/10 11:27
47F→: 是不是 合庫就是7807/10 11:27
49F→: 對了 我補一下 華南外幣也很7807/10 11:28
51F→: 78到我去結清了07/10 11:28
52F推: 堅持聯徵的 除非是往來過的 不然阿貓阿狗都來拉聯徵07/10 11:30
53F→: 就像我的褲子一樣 你以為隨便人都能脫的嗎07/10 11:30
56F推: https://i.imgur.com/IATk3q8.jpeg07/10 11:42
57F→: 真人真事 就是林北本人07/10 11:43
58F→: 同一家銀行本人轉本人要約定啦 幹07/10 11:43
59F→: 不過現在想想 這筆小額的躲過五月龍哥的監視器防守 我07/10 11:45
60F→: 要謝謝華南才是07/10 11:45
69F推: 有的撥款前會在拉一次聯徵07/10 21:18
70F→: 如果你的收支比過不了就g了07/10 21:18
50F推: 漲價部分不會難鑑價啊 我才剛問完 送三家07/10 09:32
51F→: 成數有七成有七成半的 但因為我是新北市套房 還真的拿07/10 09:33
52F→: 不到八成07/10 09:33
56F→: 其實也不用什麼騷操作 文章常寫都沒在看…07/10 09:34
57F→: 我是回你貸款的部分07/10 09:35
60F→: 兩家已過 一家無聲卡 一家還在跑07/10 09:36
62F→: 都有 因為我一次跑六間 剛好有兩間1+4 四間純407/10 09:37
66F推: 然後那個無聲卡的我最無言 其實我一開始沒問他 是我去07/10 09:38
67F→: 他們家申請基金的財力證明 自己請纓要上戰場 我沒問就07/10 09:38
68F→: 是我覺得他們家不會做 結果現在好歹死活要說一下吧07/10 09:38
72F→: 為什麼要糾結在幾倍啦 能賺錢比糾結在公式好07/10 09:39
77F→: yt 有的有料有的就蹭流量 要自己分辨07/10 09:40
80F推: 每次老婆拿來問我的時候 我都問他你有沒有確定一下人家07/10 09:42
81F→: 的資訊來源 能不能講的具體一點 譬如他們是誰們 大家是07/10 09:42
82F→: 那個大那個家 不然大哥李大嘴 管家屠嬌嬌 隨便講一下就07/10 09:42
83F→: 拿來當資料07/10 09:42
86F→: 投資工具都沒問題啦 有問題的是人 能賺錢最重要 現在大07/10 09:43
87F→: 概是卡在 真的看到一些小白不懂房地產怎麼利用07/10 09:43
88F→: 然後 我不喜歡爭長短 因為我是長的！07/10 09:44
92F推: 3313大大還有要問的嗎 不然要睡回籠覺了07/10 09:45
94F→: 不 亂算租金投報 然後誤會掛1槓桿就是不懂07/10 09:46
97F→: 有點像是我對烹飪不懂 但跑去跟廚師炒烹飪方式或烹調07/10 09:47
98F→: 手法一樣07/10 09:47
99F→: 我又要講那句話了 處男教人做愛 這句話現在會刺到人07/10 09:48
100F→: 太可怕07/10 09:48
101F→: 昨天有人問我問題 我看他說的是2022的我自己的舊文 我07/10 09:49
102F→: 才驚覺 那時候就在說 你們遇到問題會請教有經驗的 然07/10 09:49
103F→: 後房地產幾百幾千萬的在那邊問不懂的07/10 09:49
104F→: 三年過去 只是換了一批ID07/10 09:49
109F推: 我想到了 就像之前吵著小孩能不能進異性廁所 當時有一07/10 09:52
110F→: 個人說 為什麼不叫他在門口等就好 我回他 你叫兩歲小07/10 09:52
111F→: 孩在門口等 危險也不現實 他才說 喔 其實他沒有小孩07/10 09:52
112F→: 那些跟你算的 自身未必是有足夠的房地產實務經驗07/10 09:53
113F→: 這跟看多看空無關了 因為你不懂如何利用房地產的特性07/10 09:54
114F→: 是你的問題 不是工具有問題07/10 09:54
115F→: 水能載舟也能煮粥07/10 09:54
130F推: 投資不要政治化啦 要設定能符合當下的遊戲規則07/10 09:58
133F推: 就像遊戲 這個版本誰強勢 用誰07/10 10:00
136F→: 除非你沒練那個角色07/10 10:00
140F推: 論數字的話3000貸八成 是可以抽到只剩600在裡面07/10 10:02
145F→: 實務上 看狀況 可以抽的更多 但也可能抽得更少 畢竟物07/10 10:02
146F→: 件不同結果不同 銀行不同結果不同07/10 10:02
153F→: 所以要持續注意市場變化 那種現在在跟你押年限的 我都07/10 10:04
154F→: 當他唬爛 你還不如信我是秦始皇07/10 10:04
159F→: 以前五折團就一個設定崩盤的 一改再改 從好像2020改到207/10 10:05
160F→: 023 後面好像改到203007/10 10:05
167F推: 但過去資料能參考的地方也是有 譬如當時發生轉折點的07/10 10:07
168F→: 當下 掛賣有多少 去化速度如何 要我說的話 現在新莊遠07/10 10:07
169F→: 遠還不到當年2016的狀況 甚至2022下半季都比現在嚴峻07/10 10:07
170F→: 更之前我在汐止 就不知道了07/10 10:08
176F推: 上下新莊不同喔07/10 10:10
178F→: 你還不如考慮溫仔的影響狀況 但那個太久了 搞不好我小07/10 10:11
179F→: 孩都長大成人 我換窩了07/10 10:11
181F推: 我記得新莊差不多16萬戶吧 但就拿新莊舉例 上下新莊的07/10 10:13
182F→: 判別方式也會不同07/10 10:13
183F→: 更細一點 北捷生活圈 跟民安生活圈 也不同07/10 10:14
189F→: 在更細一點 建物型態 屋齡 看的也不同07/10 10:14
192F→: 所以實在沒辦法用單一三重交屋去衡量所有07/10 10:15
197F→: 是說養小孩的話 三重大都會那邊挺棒的 我常去07/10 10:16
223F推: 聰明人 不要假日去 恐龍家長很多07/10 10:29
232F推: 我啊… 我都平日下午去到晚上再回家吃晚餐 沒卡到上課07/10 10:32
233F→: 時間的話07/10 10:32
246F推: 看來我還要再熬幾下 你們小孩比較大了開始爽了真好07/10 10:57
247F→: 掛4是借錢 借錢當然是為了要花錢 不管投資還是拿去黑07/10 10:58
248F→: 皮07/10 10:58
249F推: 乾 我的回籠覺沒睡到07/10 11:01
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