作者查詢 / bustinjieber

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發文數量: 54

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bustinjieber 在 PTT 最新的發文, 共 54 篇

Re: [請益] 在國外工作至少5年需要先買台灣房嗎

[ home-sale ]1 留言, 推噓總分: +1

作者: bustinjieber - 發表於 2026/03/04 10:30(1周前)

Re: [閒聊]租金投報率要以現價看吧不要用過去價

[ home-sale ]67 留言, 推噓總分: +15

作者: bustinjieber - 發表於 2025/12/18 14:20(2月前)

Re: [閒聊] 耕者有其田租者有其屋

[ home-sale ]55 留言, 推噓總分: +7

作者: bustinjieber - 發表於 2025/09/17 20:07(5月前)

Re: [新聞] 李同榮槓上張建一「是誰在道德綁架央行

[ home-sale ]124 留言, 推噓總分: +19

作者: bustinjieber - 發表於 2025/08/29 16:47(6月前)

Re: [閒聊] 空空嗆房蟲的底氣是哪來的？

[ home-sale ]67 留言, 推噓總分: +10

作者: bustinjieber - 發表於 2025/08/20 18:56(6月前)

bustinjieber 在 PTT 最新的留言, 共 43096 則

[花邊] 日本籃球歷史-八村河村nba同場競技

[ NBA ]44 留言, 推噓總分: +28

作者: bm1041644 - 發表於 2026/03/13 16:27(12小時前)

36^F推bustinjieber: 俊鴻真的厲害03/13 17:57

[問卦] 是不是蠢到極致，就深不可測？？

[ Gossiping ]4 留言, 推噓總分: +2

作者: kons - 發表於 2026/03/13 17:01(11小時前)

4^F推bustinjieber: 大愚弱智27.52.38.31 03/13 17:22

[花邊] 阿爹:你們都在怪我應該去怪對方的主教練

[ NBA ]982 留言, 推噓總分: +351

作者: yochiya - 發表於 2026/03/13 12:19(16小時前)

864^F推bustinjieber: 他就承認自己想拼了啊，沒凹吧03/13 15:54

[請益] 賣方要求先動用履保資金跟1半年後交屋

[ home-sale ]261 留言, 推噓總分: +56

作者: IloveEnergy - 發表於 2026/03/13 10:51(18小時前)

5^F→bustinjieber: 基本屢保可動50萬，這部分不用怕，03/13 11:03

6^F→bustinjieber: 超過要談，我認為你可以不答應，03/13 11:03

7^F→bustinjieber: 除非他價格真的讓很多。03/13 11:03

9^F→bustinjieber: 真的喜歡就先交屋，然後售後回租，03/13 11:04

10^F→bustinjieber: 我估計賣方除了裝潢還想要卡稅率03/13 11:04

62^F推bustinjieber: 每個屢保帳戶都有‘’保障額度‘’，03/13 12:04

63^F→bustinjieber: ‘’保障額度‘’內被提領都不用怕，03/13 12:04

64^F→bustinjieber: 超過的部分才較需要與買方協調；03/13 12:04

65^F→bustinjieber: 利息也是，售後回租看租金怎麼談而已，03/13 12:04

66^F→bustinjieber: 我朋友幾年前買一間也是遇到03/13 12:04

67^F→bustinjieber: 賣方想售後回租幾個月，這幾個月03/13 12:04

68^F→bustinjieber: 租金是高於利息，反正不急的話，03/13 12:04

69^F→bustinjieber: 就當低風險房東。03/13 12:04

176^F推bustinjieber: 極度缺資金的人一定想盡快完稅交屋，03/13 15:43

177^F→bustinjieber: 缺資金的人最怕的是未來不確定性，03/13 15:43

178^F→bustinjieber: 正常情況，屢保內的金額還是會03/13 15:43

179^F→bustinjieber: 遠低於交屋後的稅後全款，03/13 15:43

180^F→bustinjieber: ‘’延後交屋流程、延長自身貸款03/13 15:43

181^F→bustinjieber: 不太符合一般急用錢的決策行為‘’。03/13 15:43

182^F→bustinjieber: 應該有可能真的是新房金流嘎不過來，03/13 15:43

183^F→bustinjieber: 當然也不能完全排除他真的是想03/13 15:43

184^F→bustinjieber: 靠屢保去清償塗銷其他民間增貸啦，03/13 15:43

185^F→bustinjieber: 然後又想佔你便宜，你等於無息借款。03/13 15:43

186^F→bustinjieber: 但無論如何，03/13 15:43

187^F→bustinjieber: 有資金缺口是真的(目的未知)，03/13 15:43

188^F→bustinjieber: 想佔你便宜也是真的(資金時間成本)，03/13 15:43

189^F→bustinjieber: 真的喜歡的話，請用力談價，03/13 15:43

190^F→bustinjieber: 並且底限是‘’售後回租‘’。03/13 15:43

[新聞] 杜拜房市慘烈崩盤！歐洲大戶砍價50％逃

[ home-sale ]164 留言, 推噓總分: +26

作者: scitamehtam - 發表於 2026/03/13 08:13(20小時前)

92^F推bustinjieber: 都是戰爭影響，是當地人與否很關鍵，03/13 10:55

93^F→bustinjieber: 住台灣買台灣對沖的是台幣，03/13 10:55

94^F→bustinjieber: 戰爭時‘’台幣信用絕對比房產還爛‘’，03/13 10:55

95^F→bustinjieber: 一個麵包幾百塊，補助隨便XX萬，03/13 10:55

96^F→bustinjieber: 帳面薪水爆漲（如果可以正常上班！）03/13 10:55

97^F→bustinjieber: 有貸款的情況，遇到就是稀釋債務；03/13 10:55

98^F→bustinjieber: 再有意識一點就是用外幣資產對沖，03/13 10:55

99^F→bustinjieber: 直接用數學，總價1000萬貸款800萬，03/13 10:55

100^F→bustinjieber: 假設戰爭後帳面房價跌到500萬，03/13 10:55

101^F→bustinjieber: 但美金匯率從1:32變成1:100，03/13 10:55

102^F→bustinjieber: 原800萬台幣等同25萬鎂，03/13 10:55

103^F→bustinjieber: 此時800萬台幣僅需要8萬鎂，03/13 10:55

104^F→bustinjieber: 這也是為什麼需要持有優質外幣資產。03/13 10:55

105^F→bustinjieber: 至於用外幣去買戰爭發生國的房地產，03/13 10:55

106^F→bustinjieber: 情況自然是反過來...03/13 10:55

107^F→bustinjieber: 直接說房價會跌太去脈絡化，03/13 11:00

108^F→bustinjieber: 房地產本身價值會跌 O03/13 11:00

109^F→bustinjieber: 房地產帳面價格會跌 O03/13 11:00

110^F→bustinjieber: 戰爭國幣會超級通膨 O03/13 11:00

111^F→bustinjieber: 該國兌外幣匯率會跌 O03/13 11:00

112^F→bustinjieber: ‘’最少‘’也要考慮這幾項的綜合結果03/13 11:00

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暱稱：賈小斯汀

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