Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比
文章標題：各國大城市的房價所得比
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01/11 10:58,
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同i386所言，
我會寫這篇文章是因為很多人拿著房價所得比在討論，但是卻對國外的情況一無所知。
※ 引述《omyh (華)》之銘言：
: 因為從別處看到夢大的文所以第一次來房版
: 我覺得這篇文有幾個點可以討論：
: 1. 人家講坪數的問題 卻被曲解為討論實坪虛坪
: 同樣總價2000萬台幣 在美國如果可以買100坪 台灣卻只能買25坪 哪邊算房價高呢?
: 這就無法對等比較了 所以只用總價看會有一定的盲點
文章標題：各國大城市的房價所得比
想比坪數單價，你可以自己查資料來比，還是你的能力做不到呢？
: 2. 那你說人均居住坪數吧 整篇文用的都是中位數 但這裡卻用平均數
: 這也是有問題吧? 要用也是人均中位數坪數才會比較公允?
我先問你，你有查過其它國家統計的居住坪數嗎？
各國統計居住坪數用的指標，是用平均比較多，還是中位數呢？
不要當巨嬰，你動手去查一下就知道。
單位：平方米
人均居住面積
台灣 51.5 (2021年家庭收支調查: 人均 15.57坪)
德國 46.0 (2018年 Housing Survey)
芬蘭 41.5 (2021年 Statistics Finland)
日本 40.2 (平成30年 住宅土地統計調査)
英國 38.1 (2018年 Greater London Authority)
南韓 33.9 (2021年國土交通省住房調查)
立陶宛 29.6 (2021年 Total Population and Housing Census)
越南 25.0 https://reurl.cc/edpzZR
除了 美國、加拿大、澳洲、紐西蘭 這些極低人口密度的國家外，
其它大部份的國家，人均居住面積都比台灣小。
不要當巨嬰，換你去查幾個國家，看居住面積的統計，大部份是用平均數還是中位數。
: 3. 你用家戶所得/房價 代表的是一戶不吃不喝多少年能買"一戶"房子 而不是房價高或低
: 假設你家有5個人 同樣用美國台灣當例子比較
: 2000萬台幣在美國買100坪能住5個人嗎 當然能很舒服啊
: 但在台灣買25坪能住5個人嗎 相對就不太行了吧?
: 在台灣得買兩戶的情況下原文的數據就會失真了
你邏輯還好嗎？
2000萬台幣在美國能買100坪，
2000萬台幣在台灣也能買100坪。
還是你的平行世界裡，美國只有人口密度低的地區，台灣只有人口密度高的台北呢？
: 4. 你說抱怨的人自己只願意住精華區不願意住偏鄉那當然買不起房子 我認為這不盡公允
: 你沒考慮到如果那些人不是不願意住偏鄉
: 而是因為交通/工作地點/居住環境沒辦法住那樣的地方呢? 這些都是成本
你都知道是成本，就代表有人願意花錢買這些成本，這應該很好懂。
大台北生活圈，通勤一小時內的範圍，家戶收入中位數的家庭會買不起？
: 5. 肯定沒有100%完美的指標啦 但各國分家分戶的情況不一很難用家戶所得比
: 個人認為比較好的指標應該是每坪(實坪)房價中位數/薪資中位數
: 然後看專家學者覺得人類基本生活空間要多少坪 乘上去之後各城市才能比較公允的比較
: 最後 我覺得每個人寫文章總是會有遺漏或是盲點誤區
: 不必總覺得別人都白癡自己一定是對的 也許會更容易找到真實的答案
: 如有錯誤之處還請指教 洩洩觀看
各國 每坪(實坪)房價中位數/薪資中位數
上面的數據，你能夠先查幾個國家來看看嗎？ 你的能力做不到嗎？ XD
拿房價所得比出來講，被戳破後又要另找戰場喔？
反正什麼數據都是假的，只有魯空的感覺才是真的啦！ lol
真實世界比你想像的還殘酷，台灣擁房的難易度在已開發國家裡，算是偏低的。
不相信的人，可以去國外體驗看看。
像是社會住宅佔比最高的荷蘭 Amsterdam，
https://i.imgur.com/OinJhqY.jpg
Amsterdam 整個城市的住宅有高達 42% 是社宅，
整個城市有 54%的人口住在社宅，
Amsterdam 住在社宅人口的比例是歐洲最高。
要足夠弱勢、收入要夠低，才能進入社會住宅的排隊名單。
https://reurl.cc/nrZGq6
Amsterdam 社會住宅的排隊時間要 12.5 年才能等到。
等不到社宅的人怎麼辦？ 租私人住宅啊！
2023Q4 Top 10 Ranking for Absolute Price per Property Type
https://i.imgur.com/eA5WzSF.jpg
Apartment: 有房間的住宅大樓單位，有廚房、浴室、臥室及客廳。
例如：一房一廳、兩房一廳、三房一廳。
Room: 分租雅房。
Studio: 沒有客廳的小套房，有獨立的浴室。
Amsterdam 私人住宅的租金常年位居歐洲前三名，甚至常常是第一名。
鄉民：荷蘭 Amsterdam 收入很高，這點租金不算什麼。
https://i.imgur.com/JaVMgEN.jpg
Amsterdam 2022年家戶可支配收入中位數：35100歐
對照：
台北 2022年家戶可支配收入中位數：128.3萬台幣 = 39032歐 (20221230匯率 32.87)
Amsterdam 的家戶可支配收入居然還輸給台北 lol
ps: 台北的家戶收入與家戶可支配收入，放在全球大城市來看，都是非常高。
Amsterdam 家戶可支配收入中位數 35100 歐 = 每月 2925歐
Apartment 每月租金 2200歐
Studio 每月租金 1570歐
這就是在貧窮線上生活的 Amsterdam 中位數收入家庭。
對照：
台北 家戶可支配收入中位數：128.3萬台幣 = 每月 106916 台幣
台北租金：https://i.imgur.com/4FLJkM8.png
Amsterdam 的住宅自有率只有 29%，對中位數收入的家庭來說，這才是地獄模式。
台灣沒有居住正義！ 被打臉：居住不等於擁有，台灣租金很便宜。
台灣沒有買新房正義！ 被打臉：通勤一小時範圍內，很多新房可以挑。
台灣沒有台北買房正義！ 被打臉：中位數家庭收入，買台北中位數屋齡並不困難。
台灣沒有買台北新房正義！ 被打臉：你的資產PR 有跟上 台北新房的PR嗎？
居住正義自助餐，隨便夾吧！XD
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像歐美已開發國家，租房的人多，就沒啥人會吵買房正義了 lol
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XD
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魯蛇會嚮往共產主義不是開玩笑的.....
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家戶收入中位數 vs. 家戶可支配收入中位數......
傻傻分不清楚
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槓精永遠在抬槓...
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真的會笑死
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對魯空來說，感覺才是最重要的..
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魯蛇只會希望政府給予資源，不會想要自己努力...
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事實就是： 兩國的 家戶收入中位數，在台灣比在美國好買房...
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重點是屋齡還非常老！
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通常是最缺的東西，才會最常掛在嘴上？XD
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很多人一直被打臉還打不膩啊
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台灣特產：巨嬰
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查完了：有書卷獎！XDD
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台灣特產：巨嬰愛吃自助餐。
噓
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K大，那個ID 沒有想要懂啦。
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搞到像瑞士那樣就是靠繼承才能有房，哪像台灣一堆受薪還能買房
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早說啊！XD
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完全不意外的人設...
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在房價所得比以外，
頭期款比例、貸款年限、貸款利率、銀行放貸的鬆緊度、房屋的持有成本、供需關係，
上述這些都會影響 擁房 的難易度。
綜合上述所有因素後，
住宅自有率的數據：體現 擁房難易度。
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※ 編輯: TheDream (36.233.218.206 臺灣), 01/12/2024 14:23:51
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