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yiliang1107 在 PTT 最新的發文, 共 84 篇
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8F推: 他被上一個版主永久水桶03/17 18:18
10F→: 而且永久水桶的理由條款，是臨時馬上加上去的。凡正03/17 18:18
11F→: 很扯03/17 18:18
20F→: 印象中就版主就覺得 Nova私信給他算騷擾，就判定永久03/17 18:21
21F→: 水桶。大概的脈絡是這樣...有興趣的自己再去考古。03/17 18:21
22F→: 「前」板主漏打03/17 18:22
34F推: 教主後來有被水桶嗎？03/17 18:30
37F→: 也很久沒有發文了XD03/17 18:30
44F推: #1dWB8ZWT (home-sale)03/17 18:34
45F→: 在這邊可以參考03/17 18:34
46F→: 更正是5000D XD03/17 18:35
85F推: https://i.mopix.cc/yYE4mY.jpg03/17 18:53
88F→: 如果以板上公告發文的時序，一般人來看03/17 18:54
89F→: 就是臨時新增跟調整啊，沒有事前公告，緩衝03/17 18:54
91F推: #1dT1WKXE (home-sale)03/17 18:56
92F→: 順便翻了一下，去年一月板務置底文03/17 18:57
93F→: 新增的那條，也沒有在1月份板務置底文，提前發布03/17 18:58
95F→: 前板主文章標題，自己都寫新增跟調整，就順手5000d N03/17 18:59
96F→: ova XD03/17 18:59
108F→: 還好吧，你是有繼承資金池大 沒被影響到03/17 19:03
109F→: https://i.mopix.cc/7JW71a.jpg03/17 19:03
111F→: 就算這樣也沒差，容錯率高03/17 19:04
112F→: 但不代表每個人都跟你一樣，整個群體來說還是有人私03/17 19:04
113F→: 信感謝他03/17 19:04
116F→: 是覺得討論不要因人而廢言，也不要極端值兩邊討論03/17 19:05
123F推: XDDD 島嶼天光 哈哈哈哈哈哈03/17 19:07
128F→: 股票 美債 ......不要亂挖 傷感情03/17 19:09
131F→: 幸好我是金蛙～03/17 19:10
137F推: 所以啊 繼承大神 本業大神，這個群體沒有影響03/17 19:12
141F→: 不代表全部群體沒有受影響，如果全部群體沒有受影響03/17 19:12
142F→: 。就不是今天這個房價走勢03/17 19:12
145F→: 多點包容性吧，沒影響很恭喜你。03/17 19:13
153F推: 是的，沒錯無論房股都是。03/17 19:15
156F→: 就有人私訊給他，感謝他啊～ 你覺得他廢話恐嚇，偏03/17 19:16
157F→: 偏有人有受益03/17 19:16
158F→: 就是那麽奇妙XDD03/17 19:17
166F→: 還沒交屋，就代表不是轉約。可以繼續觀察後續啊03/17 19:18
171F→: 這串推文有人是買家03/17 19:18
178F→: 另外橋科水岸花園也有人po了 都可以繼續觀察啊03/17 19:20
187F→: 另外郡都科楠也可以觀察啊03/17 19:21
197F→: z大轉約的實登，要等交屋後才會出來。03/17 19:24
198F→: 所以那一筆，非轉約。03/17 19:24
204F→: 就像上面討論的，可以觀察周邊成屋、新成屋的價格區03/17 19:25
205F→: 間。不用一直對標預售屋。03/17 19:25
212F→: 機會成本的概念跟相對剝奪感03/17 19:27
240F推: 白鐵黑鐵分不清楚的那位，到底要不要分享 這幾年買了03/17 19:44
241F→: 什麼房03/17 19:44
242F→: 真心好奇，只有聽到說過在北大特區飆漲前老婆把那邊03/17 19:44
243F→: 的房賣了03/17 19:44
244F→: 印象以來都沒分享過買什麼房，手上疑似有繼承的都更03/17 19:46
245F→: 物件03/17 19:46
246F→: 未來市就持續觀察啊，投資買方都自動對標世界學。也03/17 19:46
247F→: 在看市場會不會如同預判03/17 19:46
249F→: 但會建議，去對標新成屋的成交價個，才是保險。03/17 19:47
253F→: 他手上還有郡都啊XD03/17 19:48
261F→: 跟c大沒關係，只是橋頭算是一個很好的案例03/17 19:50
263F→: 從科學園區角度、跟區域位階價差03/17 19:50
267F→: 如果能紮實的分析，建立自己的判斷能力。03/17 19:51
282F→: 4月賣屋是指Nova大嗎？ 他是換屋啊03/17 19:54
288F→: 而且他賣的價格很漂亮，後面賣的少他150萬都賣不出去03/17 19:55
292F→: 原來是解約啊03/17 19:56
294F→: 不是轉約03/17 19:56
298F→: 預售屋轉約都是等交屋後，才上實登03/17 19:57
303F→: 這個是直接解約。03/17 19:58
304F→: 就會有兩種情況03/17 19:58
309F→: 1.事實上是轉約，但建商要求解約後，交易。03/17 19:59
313F→: 2.真的解約，建商再拿出來賣。03/17 19:59
314F→: 看起來應該是103/17 19:59
317F→: A7王手上的善化華夏 都不知道他要怎麼解 阿彌陀佛03/17 20:00
324F→: 你買那個價位，短期就是不會賺啦03/17 20:02
326F→: 你們去看郡都科楠就知道03/17 20:02
328F→: C大，既然交屋後一定賺，幹嘛解約？03/17 20:03
332F→: 是啊你就等交屋後五年看，你獲利有沒有預期03/17 20:04
336F→: 笑死 那是菜鳥短期才不會賺03/17 20:04
339F→: 那就等，市場會告訴大家答案。不要有些人先偷跑就好03/17 20:05
342F→: 板上看到不少這種，結果討論出來 先跑啦XD ，看好然03/17 20:05
343F→: 後先跑03/17 20:05
348F→: f大 基本上入手物件一年內至少200萬淨利，加良好流03/17 20:06
349F→: 動性，外加自己養自己03/17 20:06
350F→: 這個才是值得入手的物件03/17 20:07
351F→: 風口上豬頭會飛啦03/17 20:07
355F→: 因為你錢多啊，這才是重點XD03/17 20:07
359F→: 所以房板很多人討論到最後，都是本業或是繼承才是重03/17 20:08
360F→: 點。03/17 20:08
365F→: 真的白手，全靠房地產...目前就骨髏大03/17 20:09
366F→: 其他的多少都有本業跟繼承加持03/17 20:09
367F→: 但在分享的時候，這一塊相對容易被弱化03/17 20:10
372F→: 幾年前營造出房地產非常好賺的氛圍03/17 20:11
375F→: 造成很多小白，或是資金相對少的衝進場內。03/17 20:11
380F→: 對的，本業跟繼承都很好，能拿閒置資金去擴大資產，03/17 20:12
381F→: 當然是對的。03/17 20:12
385F→: 也是敬佩他們，至少不是拿去花掉。03/17 20:12
387F→: 這邊是在描述，大家分享的時候，讀者容易忽略的部分03/17 20:13
388F→: 。03/17 20:13
392F→: 因為人人都想輕鬆賺XD 非常符合人性03/17 20:14
396F→: Ch大 不知道你有沒有觀察其他平台03/17 20:15
405F→: 這半年以來，其他平台想要跟建商解約的文章詢問後續03/17 20:15
406F→: 都出來，比例偏高03/17 20:15
409F→: 理由是交屋延期、屋況不如預期 千奇百怪03/17 20:16
412F→: 笑死又多了一個黑名單X03/17 20:16
417F→: 我那個時候明明是說，真的要還是前板主就不發文不推03/17 20:17
418F→: 文03/17 20:17
423F→: Ch大問題是 那些人會影響整個市場氛圍跟走向啊03/17 20:17
427F→: 就跟房價往上時，創價的會定錨03/17 20:19
432F→: 房市下行時，跌價的一樣有定錨效應03/17 20:19
433F→: Ch大是的03/17 20:20
438F→: 所以無論房股黃金等等，投資者規劃控管才是真核心。03/17 20:20
453F→: Ch大當時的氛圍，有人是打算一交屋就賣，根本不打算03/17 20:22
454F→: 撐五年03/17 20:22
457F→: 上次股板科學園區的分析，兩方已經交流過，就等時間03/17 20:24
458F→: 來驗證03/17 20:24
460F→: 所以為什麼我們可以交流，因為沒有拿極端值一直交流03/17 20:24
461F→: 因爲賭博那群 會決定價格下限03/17 20:25
468F→: 這才是要關注的點。03/17 20:25
470F→: 因為他們決定價格下限啊03/17 20:26
479F→: 那你也是在等長期啊，那幹嘛別人不能分享短期的情況03/17 20:28
480F→: ？ 如果照你說的長期看好，總不會隨手po個短期情況就03/17 20:28
481F→: 影響吧？03/17 20:28
490F→: https://i.mopix.cc/mCMnUa.jpg03/17 20:30
491F→: Po個世界學平衡一下，不用怕XD03/17 20:30
503F→: 認真說比例問題...當這個比例往上就會影響市場03/17 20:33
507F→: 也不是說完全沒錢，有些是因為看到股市心癢，乾脆出03/17 20:34
508F→: 場03/17 20:34
511F→: 反正就少賺、或是不賺，把資金往其他地方03/17 20:34
515F→: 不就是現在市場狀況嗎？03/17 20:36
532F→: 有問題，應該說投機客很多打算一交屋就賣03/17 20:41
533F→: 你可以說全體來說比例低，其實一成就很高了03/17 20:41
536F→: 重點在於這群人，就像前面討論的1.風險控管2.資金效03/17 20:42
537F→: 益等因素03/17 20:42
542F→: 他們願意讓利、平轉甚至小賠，這樣就會決定房價下限03/17 20:43
545F→: 進而影響整體市場氛圍03/17 20:44
546F→: 畢竟人就是從眾...03/17 20:45
549F→: 外圍現在這種狀況其實很明顯...03/17 20:45
554F→: 板上賣房文比例最高的區域，從去年到今年價格...嗯03/17 20:46
576F推: 這就是房板另一個雙標的地方03/17 20:53
578F→: 明明繼承轉投資房地產的不上03/17 20:53
579F→: 不在少數03/17 20:54
582F→: 甚至自己本身就是的，再來說有些人沒辦法繼承到XD03/17 20:54
587F→: 要不然就造謠人家沒買房，說要見面看權狀100萬 就消03/17 20:55
588F→: 失了03/17 20:55
593F→: 是覺得啦 人無完人，當無法針對討論內容去交流03/17 20:56
597F→: 轉評論個人特質時，基本上就沒什麼討論必要。因人廢03/17 20:57
598F→: 言03/17 20:57
604F→: 話說房板多久沒爆文啦，結果因為Nova大，真是神奇呀03/17 20:59
616F→: 我是個渣好嗎XD 不要反串 拉高仇恨值03/17 21:02
619F→: PTT 房板 都要沒落了，剩下餘暉03/17 21:03
620F→: 無聊說個兩句，最終還是要回現實生活啦。03/17 21:04
621F→: 房板看到最後，覺得...有沒有社會化滿重要的XD03/17 21:05
631F→: 應該說使用群體被局限，沒有新血進來XD03/17 21:07
638F→: 討論的多元性，跟後面買房首購客群，會慢慢出現落差03/17 21:08
639F→: 。03/17 21:08
640F→: 板上討論的少子話議題也是，沒辦法看到2字頭的觀點XD03/17 21:10
642F→: ji大 上面是回你的XD03/17 21:10
43F推: 呱呱呱呱03/17 14:17
85F→: 樓上 白鐵黑鐵分不清楚的，到底這五年來買了什麼？03/17 13:49
86F→: 只知道在三峽飆漲前，你老婆的三峽房賣了就這樣，到03/17 13:50
87F→: 底這幾年來買了什麼？ 很好奇03/17 13:50
30F→: 另外要考慮稅制跟摩擦成本03/17 08:29
31F→: 畢竟房地合一2.0， 以投資來說，10年以內（不含10年03/17 08:31
32F→: ），買賣獲利要繳45%-20%不等。03/17 08:31
33F→: 所以這個標的算下來...嗯03/17 08:33
45F噓: https://i.mopix.cc/Hm3MAi.jpg03/17 11:15
47F→: 也麻煩發文，不要選擇性。什麼時候房板連，買賣成本03/17 11:16
48F→: 稅制都不討論了，丟張圖就贏了 XD03/17 11:16
49F→: 更無論當時自創什麼，車位坪數攤到總坪數，詭異算法03/17 11:18
54F推: 無腦空無腦多這種討論好玩嗎03/17 11:22
55F→: 你把稅制加進去，摩擦成本算進去，再來告訴大家，誰03/17 11:23
56F→: 獲利多03/17 11:23
57F→: 未來市不就橋頭建案？03/17 11:23
60F→: https://i.mopix.cc/IRvqmy.jpg03/17 11:26
61F→: https://i.mopix.cc/UsPG3U.jpg03/17 11:27
62F→: https://reurl.cc/dpGLj803/17 11:28
63F→: 看各自的入場時間點吧03/17 11:28
65F→: https://i.mopix.cc/xcRhsE.jpg03/17 11:30
66F→: 整個網址都放上來，大家自己看03/17 11:30
67F→: 到底誰在帶風向啊XD03/17 11:31
68F推: 按錯了補推03/17 11:35
71F推: 對不起，看錯了。以為你是無腦多派。03/17 11:39
72F→: 我是當時說不要跟風買的...因為當時左營還有二字頭，03/17 11:40
73F→: 高大的機能相對完善，基本上當時橋頭的位階衝過頭了03/17 11:42
74F→: 。03/17 11:42
75F→: 還有教主啦，教主看起來也是都有預判到，橋頭跟A703/17 11:44
2F→: 需要流量啊～03/17 10:30
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