Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群

看板home-sale作者 (-----------------------)時間3年前 (2020/12/15 15:22), 3年前編輯推噓87(90推 3噓 182→)
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※ 引述《zerobx (隨意)》之銘言： : 因為現在顯示的每坪價格，有欺騙嫌疑。舉例台北市新房一坪100萬，公設比33%，消費 者 : 看到字面上的意思以為是用每坪100萬買到自己可以任意使用的坪數，包含吃喝拉撒睡 ， : 但是自己可以任意使用的空間實際上是每坪150萬。 : 33%的公設未必每個人都會用到，也不是每個人都可以在游泳池大便，可以獨佔整個會 議 : 室，可以跟自己的小朋友整天都在遊戲室裡面。公設是大家都可以使用的空間，但是卻 跟 : 屋主可以自己使用的空間價格一樣，都是100萬，所以不合理。 : 訂一個符合自己利益的遊戲規則，再設法說服他人照這個遊戲規則玩，然後收買所有會 阻 : 礙這個遊戲規則的人，這個遊戲玩到現在玩的倒是蠻好的 我相信沒有利益的事很少人會想去做 打著什麼消費者有知的權利這種理想大旗推實坪制 太假掰了 其實當個真小人比較輕鬆啦 明白講就是想讓房價降低(好買得起)，不要演得這麼辛苦 我去年中人生首購，沒什麼經驗，很多事不怎麼清楚 但買房前做了許多功課，瞭解一些例如雨遮計坪不計價之類的規定 我不清楚大家是怎麼跟代銷談價格的 我自己的經驗是代銷先提出一個1st總價(含車位) 這時我提出附近的實價登錄嫌他貴 於是代銷把總價除以總坪數(含車位)得出一個較低的單價 我回說你把車位算進去當然比較低啊 代銷眼見技倆被識破，就要我出價 我根據實價登錄出了一個單價數字給他 他用這個數字去乘權狀坪數(含雨遮)得出一個2nd總價 我一看就問他不是雨遮不計價嗎? 他只好扣掉雨遮坪數再乘一次，又得出一個3rd總價 最後根據這個3rd總價再拉鋸一下，橋到一個4th總價成交 上面可以看出會不會成交就是看總價，單價什麼的根本沒有意義 因為公設用不到所以不想花錢買 於是幻想推實坪制之後可以只用單價乘以室內坪數的價格買到房子的人 還是努力多賺點錢比較實在 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.204.104.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608016964.A.895.html
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12/15 15:26, 3年前 , 1F
實坪制大概要把仲介計算前兩個單價的行為定義成犯罪事實
12/15 15:26, 1F
推
12/15 15:27, 3年前 , 2F
實坪落實的話，就可以直接跳3談了，不用浪費時間
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12/15 15:27, 3年前 , 3F
車位 雨遮 拿去算單價唬人 五折團會他去坐牢
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推
12/15 15:29, 3年前 , 4F
不懂的人就在前兩個價格被騙了啊
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推
12/15 15:30, 3年前 , 5F
真的演到後面露餡最後還是為了接軌國際這種半套資訊
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12/15 15:33, 3年前 , 6F
實坪咖就想六折買房啦 總價沒差在那邊討論半天 假鬼假怪
12/15 15:33, 6F
推
12/15 15:33, 3年前 , 7F
沒說虛坪不能用阿 但是實坪更好用 才是重點
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12/15 15:33, 3年前 , 8F
有正妹可以選 幹嘛選醜的
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推
12/15 15:36, 3年前 , 9F
樓上的實坪是哪種，法規還是銷售手法。法規的話，現在一直
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12/15 15:36, 3年前 , 10F
都是實坪。廣告方式前面太戰，但我個人沒意見。
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推
12/15 15:37, 3年前 , 11F
我都會算兩個算法給客戶啊，實價登錄有些地方不會每一
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12/15 15:38, 3年前 , 12F
筆都拆算車位；我也都拆好給他，阿最後真的要買還不是
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12/15 15:38, 3年前 , 13F
看他有多少自備款、能貸到多少？不夠跟爸媽要支援啊，
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12/15 15:38, 3年前 , 14F
我很久之前就寫過一篇；本來買賣就是看總價，單價回推
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12/15 15:38, 3年前 , 15F
只是倒果為因，不然為何實登總價都整數、單價都有小數
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12/15 15:38, 3年前 , 16F
點？
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推
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魯空就是聽不懂 總價不變 是什麼意思
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12/15 15:39, 3年前 , 18F
一切都可以是變數 唯一不變的就是 總價
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推
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客戶會說：我就是1288萬買！
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不會去說：我就是1坪26.3萬買！
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12/15 15:39, 3年前 , 21F
如果遇到笨一點的就得逞了
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推
12/15 15:40, 3年前 , 22F
問題是改實坪要成本啊= =
12/15 15:40, 22F
推
12/15 15:40, 3年前 , 23F
12/15 15:40, 23F
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12/15 15:41, 3年前 , 24F
這樣看得出來室內坪數我是真的佩服
12/15 15:41, 24F
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12/15 15:42, 3年前 , 25F
我看的出來啊，上面建案我都去過。
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推
12/15 15:42, 3年前 , 26F
你是不會打電話去問？
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推
12/15 15:42, 3年前 , 27F
那直接寫實坪 連打電話都免了 不然乾脆都不要寫 你用
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12/15 15:42, 3年前 , 28F
感受的 到時候實地丈量不是更好
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12/15 15:42, 3年前 , 29F
你代銷室內幾坪，（我不能說）。這種才是虛坪
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12/15 15:43, 3年前 , 30F
你以為逛網拍哦，不用問？不用看？直接下訂權狀快遞到
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12/15 15:43, 3年前 , 31F
你家樓下小7？
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制度 單位的存在 都是為了讓商業活動更方便 沒看過一
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12/15 15:43, 3年前 , 33F
個制度讓買賣變得更麻煩 還一堆人支持的
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12/15 15:44, 3年前 , 34F
原來是雲買房...那你說的都對。其實我是帝寶雲住戶。我是
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12/15 15:44, 3年前 , 35F
頂樓大家好
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先不說成本 能不能告訴我公設幾計入坪數的好處到底在
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12/15 15:44, 3年前 , 37F
哪
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又來了 房版特產 立場不同就說對方沒買房經驗
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12/15 15:45, 3年前 , 39F
不然就是覺青什麼的名詞 彷彿扣了帽子自己立場就高大
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還有 196 則推文
還有 5 段內文
推
12/15 20:33, 3年前 , 236F
本來就是用總價談 單價根本不重要
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推
12/15 20:34, 3年前 , 237F
新說法 護航數鈔票 有創意
12/15 20:34, 237F
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12/15 20:35, 3年前 , 238F
沒買過房的都很內行 我知道 失禁失禁
12/15 20:35, 238F
推
12/15 20:53, 3年前 , 239F
沒買過房的嗆別人外行XD
12/15 20:53, 239F
推
12/15 21:04, 3年前 , 240F
跟沒當過包租公的跟你談租金投報一樣
12/15 21:04, 240F
推
12/15 21:16, 3年前 , 241F
那就改阿 講這麼多 直接給空方死就好
12/15 21:16, 241F
推
12/15 21:20, 3年前 , 242F
直接改平方是不是也比較大眾化？
12/15 21:20, 242F
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12/15 21:20, 3年前 , 243F
權狀裡面寫的是平方米啊...到底是要改什麼啊啊ㄚㄚㄚ
12/15 21:20, 243F
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12/15 21:21, 3年前 , 244F
你說 代銷以後不准說坪 要說平方米是吧？
12/15 21:21, 244F
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12/15 21:21, 3年前 , 245F
這個我沒意見
12/15 21:21, 245F
推
12/15 21:38, 3年前 , 246F
建照、合約、權狀都是平方米，這樣還有大眾化問題？
12/15 21:38, 246F
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12/15 22:01, 3年前 , 247F
抓到某樓沒看過權狀
12/15 22:01, 247F
推
12/15 23:54, 3年前 , 248F
笑死 連平方米跟坪 都可以拿出來講就知道有多傻
12/15 23:54, 248F
推
12/16 00:14, 3年前 , 249F
總價才是重點 沒事在那邊算單價幹嘛啦
12/16 00:14, 249F
推
12/16 02:41, 3年前 , 250F
故意讓你要花時間做功課
12/16 02:41, 250F
推
12/16 02:47, 3年前 , 251F
實坪才好比價
12/16 02:47, 251F
推
12/16 09:30, 3年前 , 252F
現在新房公設比大多33% 已經很好比價了
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12/16 09:30, 3年前 , 253F
還不會比價 那...
12/16 09:30, 253F
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12/16 09:30, 3年前 , 254F
而且 一個房子比價的功課太多了 從建材到品牌地點
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12/16 09:31, 3年前 , 255F
哪有這麼容易 看看實坪多少就買喔？ 連實坪都算不出
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12/16 09:31, 3年前 , 256F
你跟我說你要買房？
12/16 09:31, 256F
推
12/16 09:40, 3年前 , 257F
中部的廣告也大多是最低總價多少萬，甚至有的廣告不寫價
12/16 09:40, 257F
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12/16 09:40, 3年前 , 258F
格
12/16 09:40, 258F
推
12/16 09:43, 3年前 , 259F
我今天上班路上看到的廣告就寫建商、地點、建案名跟電話，
12/16 09:43, 259F
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12/16 09:43, 3年前 , 260F
什麼鬼都沒寫你是不是又想靠北建商資訊不揭露在廣告上
12/16 09:43, 260F
推
12/16 10:03, 3年前 , 261F
地點都沒寫的廣告都有勒
12/16 10:03, 261F
推
12/16 12:13, 3年前 , 262F
問題是你跟代銷斡旋也是靠單價...
12/16 12:13, 262F
推
12/16 12:15, 3年前 , 263F
斡旋還是周旋阿 我下斡是總價捏
12/16 12:15, 263F
推
12/16 12:16, 3年前 , 264F
代銷的單價是話術你的殺價也是話術，真正要簽約沒人就只
12/16 12:16, 264F
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12/16 12:16, 3年前 , 265F
有總價
12/16 12:16, 265F
推
12/16 12:18, 3年前 , 266F
殺價可以哭窮說要養爸媽叫她給你一些折扣，大家都在演戲你
12/16 12:18, 266F
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12/16 12:18, 3年前 , 267F
何必硬要規定怎麼演
12/16 12:18, 267F
推
12/16 12:20, 3年前 , 268F
我上次一個房仲跟我說對方單親 我演無父無母天生天養
12/16 12:20, 268F
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12/16 12:20, 3年前 , 269F
都行 請給我一個人設
12/16 12:20, 269F
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12/16 14:53, 3年前 , 270F
以為看實坪單價就可以買啦......
12/16 14:53, 270F
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12/16 14:53, 3年前 , 271F
幸好這群人只會敲鍵盤... 根本其他住戶的災難...
12/16 14:53, 271F
推
12/16 21:12, 3年前 , 272F
實坪本來總價就不會降價阿 只是可以讓大家看到房價有
12/16 21:12, 272F
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12/16 21:13, 3年前 , 273F
荒謬罷了 換實坪如果沒壞處怎麼不敢推動
12/16 21:13, 273F
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12/16 21:14, 3年前 , 274F
一定是有差的啦
12/16 21:14, 274F
推
12/17 10:20, 3年前 , 275F
現在就看不到實坪一坪多少了？
12/17 10:20, 275F
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