Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群

看板home-sale作者 (八分之三)時間3年前 (2020/12/14 19:46), 編輯推噓42(56推 14噓 130→)
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※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言： : 高嘉瑜談及，有些逃生空間給建商累計容積，卻要民眾來買單，這些到底能不能算公設 : ，這些應該都要有明確規範，應推動「實坪制」來解決這些公設灌水的亂象。如果內政 : 部不願意推動實坪制，至少應積極要求建商在廣告上須註明實坪面積有多少，讓民眾知 : 道實坪多寡，實價登錄網站上也應登錄。 實坪制為什麼讓套套反對？ 因為會讓房價跌啊！ 說總價不變的人，請用人心常理去推論 例如原本30坪(不含車位)，公設33%的電梯3房 虛坪制，總價1800萬，平均每坪60萬元 (1800 ÷30 = 60) 實坪制，總價1800萬，平均每坪90萬元 (1800 ÷20 = 90) 可民眾心中自有一把尺 當虛坪制，改成實坪制，平均單價從每坪60萬，暴漲到每坪90萬 民眾心中就會問：原本每坪60萬的房子，有符合單價90萬的價值嗎？ 尤其當鄰近的新建案，公設更完善、屋齡更新，實坪制計價下，每坪只賣80萬 在跟新建案比價下，自己公設沒人家好、屋齡已老 好意思賣每坪90萬嗎？ 迫於現實，只能改賣每坪75萬，不然完全沒辦法被市場接受 於是總價就變成，20坪 x 75萬/P = 1500萬 1500 ÷1800 = 83% 實坪制實施後，房價經過幾年的盤整後 短時間內慘跌了17% 原本那些蛋黃區吹越大的房價 比價效應越明顯，跌的幅度越大 實坪制的實施，盤整效應估計有 15%~35%的跌幅都有可能 從虛坪制改實坪制，百分之百會讓房價跌 這才是套套拚了命 也要擋實坪制的實施的原因 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.237.6 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607946381.A.DDF.html
推
12/14 19:47, 3年前 , 1F
來了來了 吵N年的東西還在吵
12/14 19:47, 1F
→
12/14 19:47, 3年前 , 2F
反對的都打成多多套套 這樣誰要支持你們
12/14 19:47, 2F
→
12/14 19:49, 3年前 , 3F
怎麼覺得新建案實坪會賣100耶…
12/14 19:49, 3F
→
12/14 19:50, 3年前 , 4F
啊我就問你啊房子是一間一間買還是一坪一坪買，改成哪
12/14 19:50, 4F
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12/14 19:50, 3年前 , 5F
樣是有差？就這個格局，主+陽26坪附平車/建商成本固定
12/14 19:50, 5F
→
12/14 19:50, 3年前 , 6F
的，要賣你1500萬 是難在哪裡？
12/14 19:50, 6F
推
12/14 19:52, 3年前 , 7F
原本90的會開到120啊
12/14 19:52, 7F
推
12/14 19:52, 3年前 , 8F
坐等老公寓飛天XD
12/14 19:52, 8F
→
12/14 19:53, 3年前 , 9F
這我也不好講不可能 只是這樣砍房價的效果很弱 你是不是
12/14 19:53, 9F
→
12/14 19:53, 3年前 , 10F
中了別人圈套了
12/14 19:53, 10F
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12/14 19:55, 3年前 , 11F
猴子問題
12/14 19:55, 11F
→
12/14 19:56, 3年前 , 12F
尤其是選舉快到的時候 猴子要朝拜
12/14 19:56, 12F
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12/14 19:56, 3年前 , 13F
主人：反正香蕉7根 自己分配去
12/14 19:56, 13F
推
12/14 19:57, 3年前 , 14F
改了，就是大家花時間習慣而已。就像什麼基測學測，繁
12/14 19:57, 14F
→
12/14 19:57, 3年前 , 15F
星計劃有的沒的，小朋友升學城鄉差距有差嗎？還不是一
12/14 19:57, 15F
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12/14 19:57, 3年前 , 16F
樣比誰補習多
12/14 19:57, 16F
推
12/14 19:58, 3年前 , 17F
.....................
12/14 19:58, 17F
→
12/14 19:59, 3年前 , 18F
總價沒變好嗎= =
12/14 19:59, 18F
噓
12/14 19:59, 3年前 , 19F
這篇是在反串嗎
12/14 19:59, 19F
推
12/14 20:00, 3年前 , 20F
天兵 成本固定坪數減少 你覺得房價往下跑？
12/14 20:00, 20F
→
12/14 20:01, 3年前 , 21F
泥是不是在反諷實坪制的人
12/14 20:01, 21F
推
12/14 20:01, 3年前 , 22F
新成屋每坪60變90，你覺得是變90後再下修容易還是隔壁
12/14 20:01, 22F
→
12/14 20:01, 3年前 , 23F
每坪50的往上追漲容易？
12/14 20:01, 23F
→
12/14 20:01, 3年前 , 24F
成功了 showtime
12/14 20:01, 24F
→
12/14 20:02, 3年前 , 25F
老屋發現 靠邀 原來實坪應該賣90 於是調漲屋價
12/14 20:02, 25F
→
12/14 20:02, 3年前 , 26F
公寓最高興
12/14 20:02, 26F
→
12/14 20:24, 3年前 , 27F
公寓透天跟漲到頂。
12/14 20:24, 27F
→
12/14 20:26, 3年前 , 28F
朝三暮四沒聽過嗎？
12/14 20:26, 28F
→
12/14 20:26, 3年前 , 29F
是耶 台北市不就這樣
12/14 20:26, 29F
→
12/14 20:27, 3年前 , 30F
可能幾個蠢蛋賤賣但是時間拉長還是取決於人願意花多少
12/14 20:27, 30F
→
12/14 20:27, 3年前 , 31F
錢買同一間房子
12/14 20:27, 31F
→
12/14 20:27, 3年前 , 32F
OS:我們老屋的人不能再沉默了 我們要求實坪漲價
12/14 20:27, 32F
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12/14 20:29, 3年前 , 33F
好可憐的邏輯
12/14 20:29, 33F
推
12/14 20:33, 3年前 , 34F
那我老透天怎麼算 地下室也要算進去嗎?
12/14 20:33, 34F
→
12/14 20:40, 3年前 , 35F
要喔 挖地下室很貴的
12/14 20:40, 35F
→
12/14 20:40, 3年前 , 36F
地下室可以唱KTV 不會被檢舉
12/14 20:40, 36F
噓
12/14 20:47, 3年前 , 37F
套套? DUREX?
12/14 20:47, 37F
推
12/14 20:48, 3年前 , 38F
我差點就信惹！
12/14 20:48, 38F
推
12/14 20:51, 3年前 , 39F
哈哈哈
12/14 20:51, 39F
還有 121 則推文
→
12/15 01:21, 3年前 , 161F
基地小，該塞的法規限制塞一塞公設就特別高啦
12/15 01:21, 161F
→
12/15 01:21, 3年前 , 162F
你以為建商想要走廊這麼寬喔，沒限制不如增加室內坪數
12/15 01:21, 162F
→
12/15 01:21, 3年前 , 163F
拉高售價，傻傻的
12/15 01:21, 163F
推
12/15 01:23, 3年前 , 164F
真的 隔壁不到20戶 連健身房都沒有 還是差不多的公
12/15 01:23, 164F
→
12/15 01:23, 3年前 , 165F
設比 疑 沒健身房沒泳池 good兄要不要考慮買一下
12/15 01:23, 165F
推
12/15 01:24, 3年前 , 166F
物件好，民眾會買就是會買，不會因為少量族群喊貴就不買
12/15 01:24, 166F
→
12/15 01:24, 3年前 , 167F
。對銷售來說，沒能力的買家抵制根本沒效益啊，是要影響
12/15 01:24, 167F
→
12/15 01:24, 3年前 , 168F
什麼？
12/15 01:24, 168F
推
12/15 01:26, 3年前 , 169F
而且要是健身房、會議室烹飪教室可以偷的話，建商會再規
12/15 01:26, 169F
→
12/15 01:26, 3年前 , 170F
劃個幾戶出來賣，也不會讓你家變大，懂？
12/15 01:26, 170F
推
12/15 01:28, 3年前 , 171F
一直覺得有人好像認為實坪制之後，自己房屋總價會變
12/15 01:28, 171F
→
12/15 01:28, 3年前 , 172F
低...就像今天一坪30萬買了50坪（室內30）共1500萬，
12/15 01:28, 172F
→
12/15 01:28, 3年前 , 173F
是不是一直有人覺得實坪制之後只要900萬可以買到一
12/15 01:28, 173F
→
12/15 01:28, 3年前 , 174F
樣的東西？
12/15 01:28, 174F
推
12/15 01:36, 3年前 , 175F
想便宜買找不到方法了，買飲料不要付飲料杯的錢
12/15 01:36, 175F
推
12/15 07:15, 3年前 , 176F
實坪制一定會跌 不然為什麼一堆商家不敢漲價
12/15 07:15, 176F
→
12/15 07:15, 3年前 , 177F
可是包裝變小內容物變少？ 就是這個道理
12/15 07:15, 177F
推
12/15 07:25, 3年前 , 178F
樓上這樣的舉例不是變向漲價嗎= =？
12/15 07:25, 178F
→
12/15 08:06, 3年前 , 179F
你好好笑喔 當你在說笑話
12/15 08:06, 179F
→
12/15 08:06, 3年前 , 180F
結論 ： 總價不變
12/15 08:06, 180F
噓
12/15 08:51, 3年前 , 181F
你怎麼覺得新建岸這麼佛 開更低啊
12/15 08:51, 181F
推
12/15 09:12, 3年前 , 182F
談也是用總價談啊 實坪為什麼會讓房價變低? why
12/15 09:12, 182F
→
12/15 09:14, 3年前 , 183F
而且絕對不是原本高公設比的會降 而是老公寓會一起upup
12/15 09:14, 183F
→
12/15 09:14, 3年前 , 184F
原來我單價可以賣這麼高啊 一起~一起~我也要賣這個價格
12/15 09:14, 184F
→
12/15 09:16, 3年前 , 185F
實坪制怎麼降低公設比 願聞其詳:)
12/15 09:16, 185F
噓
12/15 09:22, 3年前 , 186F
旁邊好又新的房子不會賣80，開頭假設錯到慘
12/15 09:22, 186F
→
12/15 11:05, 3年前 , 187F
拜託實際去看看，鄰居新房是賣100還是80再來嘴好嗎？
12/15 11:05, 187F
推
12/15 11:05, 3年前 , 188F
12/15 11:05, 188F
→
12/15 11:07, 3年前 , 189F
路人亂入的論點還真好笑......
12/15 11:07, 189F
→
12/15 11:18, 3年前 , 190F
新建案發現旁邊實坪制後一坪90 自己更新更好開110一坪
12/15 11:18, 190F
噓
12/15 11:32, 3年前 , 191F
新建案怎麼可能開80…
12/15 11:32, 191F
推
12/15 12:19, 3年前 , 192F
支持
12/15 12:19, 192F
推
12/15 12:49, 3年前 , 193F
還有人嘴硬說公寓會漲價 都說總價決定了 你公寓漲到跟
12/15 12:49, 193F
→
12/15 12:49, 3年前 , 194F
新大樓一樣價格賣給鬼啊
12/15 12:49, 194F
推
12/15 13:03, 3年前 , 195F
結果隔壁老公寓跟著賣80，租金跟著漲...
12/15 13:03, 195F
→
12/15 15:10, 3年前 , 196F
而且可以少一些灌水的虛坪，車道車位消防設施，連帶什
12/15 15:10, 196F
→
12/15 15:10, 3年前 , 197F
麼ktv室泳池這種少用又要維護的公設
12/15 15:10, 197F
噓
12/15 15:14, 3年前 , 198F
你改成實坪制度量衡就不同 怎會覺得以前60現90拿來比
12/15 15:14, 198F
推
12/15 15:36, 3年前 , 199F
奇文共賞
12/15 15:36, 199F
推
12/15 15:46, 3年前 , 200F
推 好多套套喔～
12/15 15:46, 200F
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