Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群
先不要討論立委、相關市府人員的專業度，
我們先從消防法規下去探討，
八層樓以上建築物，逃生梯要兩座，
以往單一逃生梯、單一電梯低公設的大樓，大約是在7~11%，
現在增加一座逃生梯及電梯，要加多少 %，可能要再細算，
還有高樓層建築物，中繼水箱樓層、避震層，要占掉多少坪數？
如果一樓再不要店面，改成交誼廳、遊戲室、氣派大廳，
這樣要再增加多少坪數？
然後，不管虛坪還是實坪，建商都是有蓋的！
15樓的建案，少掉兩樓，那你坪數就是要再加上 15/13 ，
大約15% ，這都還不論電梯間，排煙室，逃生梯！
所以有時候公設怎麼降呢？你又怎麼叫建商有蓋的部分不收錢？
所以其實我想，如果細算，到時候會不會最好賣的是未達十層樓的建築物？
因為免灑水、中繼水箱、避震層、兩個逃生梯...etc
然後一樓一樣賣1.5~2 倍價，或是建商不出售，自己留下來當店面，利潤最高。
高樓層建築物都是豪宅或是建商代表作？
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所以更提高公設佔比了不是？
有蓋的坪數就在那，如果還是在免計容積空間裡，那不就是多的？
豈不是公設比更高？
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沒辦法，法規就這麼寫，還規範不可以剪刀梯。
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民眾就是這樣，習慣就好。
※ 編輯: Roorhsiao (118.167.31.201 臺灣), 12/15/2020 11:49:24
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