Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群

看板home-sale作者l79cm (<("))時間3年前 (2020/12/14 18:17)推噓8(8推 0噓 9→)

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要消除所謂虛的公設很簡單降低免計容積的獎勵就好了訂個法定容積0.2倍做上限公設怎麼蓋也沒辦法超過20% 電梯只要一座六人能搭就好車道只能單向能停進去就好大廳什麼圖書閱覽極致小都可以建商省下這些建坪的成本換算房價會少絕對沒有10% 因為容積沒變你土地持分沒變少了公設這些成本每坪10萬差不多室內三十坪虛坪公設大概10%佔幾坪所以你房子能便宜多少自己心裡有底很多人拿30%公設說嘴1/3房價買公設這根本就是謬誤公設坪數不含土地持分坪數成本最重的土地是算在容積面積裡才不是免計容積這兩者價值就不一樣只能算1/3地上權（不含土地）所以要修就改免計獎勵重點還是改了然後呢會便宜多少不要沒便宜多少房子格局更差前面說的好現在預售雨遮不計價了吧那是不是回到房價便宜了有嗎 ※ 引述《Roorhsiao (Roorhsiao)》之銘言： : 標題: Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群 : 時間: Mon Dec 14 17:54:11 2020 : 　 : 先不要討論立委、相關市府人員的專業度， : 　 : 我們先從消防法規下去探討， : 　 : 八層樓以上建築物，逃生梯要兩座， : 　 : 以往單一逃生梯、單一電梯低公設的大樓，大約是在7~11%， : 　 : 現在增加一座逃生梯及電梯，要加多少 %，可能要再細算， : 　 : 還有高樓層建築物，中繼水箱樓層、避震層，要占掉多少坪數？ : 　 : 如果一樓再不要店面，改成交誼廳、遊戲室、氣派大廳， : 　 : 這樣要再增加多少坪數？ : 　 : 然後，不管虛坪還是實坪，建商都是有蓋的！ : 　 : 15樓的建案，少掉兩樓，那你坪數就是要再加上 15/13 ， : 　 : 大約15% ，這都還不論電梯間，排煙室，逃生梯！ : 　 : 所以有時候公設怎麼降呢？你又怎麼叫建商有蓋的部分不收錢？ : 　 : 　 : 所以其實我想，如果細算，到時候會不會最好賣的是未達十層樓的建築物？ : 　 : 因為免灑水、中繼水箱、避震層、兩個逃生梯...etc : 　 : 然後一樓一樣賣1.5~2 倍價，或是建商不出售，自己留下來當店面，利潤最高。 : 　 : 　 : 高樓層建築物都是豪宅或是建商代表作？ : 　 : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.31.201 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607939653.A.80C.html : 推 Unsullied: 對一半錯一半 12/14 17:57 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.199.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607941052.A.1CE.html

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