Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群

看板home-sale作者 (AndyChen)時間3年前 (2020/12/14 17:40), 編輯推噓55(66推 11噓 166→)
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問：為什麼要推實坪制？ 支持實坪制者常見回答： 1. 因為國外都這樣，為何台灣不這樣？ 2. 如果改不改真的都沒差就推啊，反對的是不是怕了？ 請問根據上面兩個回答，誰能說說到底為什麼要推實坪制？ 顯然上面兩個說法只是拿來跟人吵架的理由對吧？ 那到底為什麼要推實坪制？ 看到的說法不外乎就是： 1. 實坪制讓看的人一清二楚，知道自己買的房子室內坪是多少。 那我們應該先看看難道現在買房子看不到嗎？ a. 請隨便打開一個你想看的建案，網站上就直接標示公設比了，以下範例： https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=103410 該範例公設比 33.9%。 b. 你買新房一定會去代銷中心，直接問也會得到答案，代銷人員會直接算給你看。 c. 中古屋透過看物件網站說明、問仲介、看實價登錄，你也都知道主建物是多少。 正常買房，不管你是買預售新屋中古屋，一定會會經歷上述一種以上的方式，因為 你總是要了解這個建案、或實際看過這間房子、或是了解周遭環境。 所以現在還沒改實坪制就已經都知道的事情，還堅持改的原因是什麼？ 2. 改實坪制凸顯台灣房價高 or 有機會讓新屋降價。 這部分之前版上也有很多文章討論過了，實坪制就是把價格灌回主建物的單價而已， 總價並不會降價。 如果你不認同改實坪制沒有實質意義，那我們先試著換另一個角度來看，如果全面改 成實坪制，有甚麼東西會直接受到影響？ 1. 全台近1000萬棟房子的權狀，要全部更新。 權狀是誰更新的？ 各縣市區地政， 你看看會不會至少花一年以上去處理，我看一年說不定還搞不定。 2. 許多房子需要重新做房屋鑑定，尤其是發生在老房子。要做第一項之前，要先知道 過往不完善的制度，導致非常多奇怪的房屋登記狀況發生，例如權狀不含陽台面積、 權狀含梯間不含梯間或不確定有沒有含梯間的登記方式、防空避難所有無登記進權狀 、法定停車格或法定逃生消防空間有無登記權狀等各種奇怪的模式都有，你這些東西 要全部統一成實坪制的話，需不需要全部重測？ 這個重新鑑定下去我看沒個 10 年 是跑不掉。 3. 其他什麼系統更新、人民對於房屋的原有認知經驗要重新了解和習慣、建商或仲介 業廣告或網站也要調整。不過這點就不特別花時間著墨了，反正這些支持實坪制的 人肯定覺得跟他沒關係要改就改。 光光看第一和第二點的變動，到底要花多少成本和時間在這上面？ 只為了改一個明明 現在大家也可以獲得到的訊息？ 實坪制和現行虛坪制就好比我們台灣用公里而不用英里去描述移動距離是一樣的道理， 把公里制換成英里制距離就會比較近嗎？ 不會！ 把虛坪制換成實坪制房價就會比較便宜嗎？ 也不會！ 政治人物真的想在房地產有點作為，拿實坪制這種議題出來炒聲量真的沒必要。為了 實現公平正義，不如趕快要求嚴格執行房屋違建拆除和違法格套出租以及一樓店面違 法私自設置廣告招牌。這種擺明違法然後街上隨處可見的東西不先好好要求政府嚴格 落實嗎？ 很容易快速做出政績喔！ ※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言： : 連結： : https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3380860 : 內文： : 〔記者陳鈺馥／台北報導〕台灣房價居高不下，民眾花大錢購屋卻買到大量公設，民進黨 : 立委高嘉瑜今日在立法院內政委員會就「實坪制」議題，呼籲內政部次長花敬群應依求建 : 商揭露實坪及公設。對此，花敬群直言，委員應尊重專業分析，用扭曲、汙名化方式談這 : 件事，會對社會的危害更嚴重；高嘉瑜反嗆，是尊重建商，還是尊重專業。 : 高嘉瑜表示，花次有提過要減少虛坪，應該要降低公設比，政府對這部分何時將開始檢討 : ？花敬群回應，「我在臉書不是這樣講」，因為有些虛坪不是那麼虛坪，有一些比較虛的 : ，比較虛的就可以來檢討。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.214.163 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607938859.A.634.html
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12/14 17:48, 3年前 , 1F
這就政治人物常用方法衝聲量啊~~~~百用不膩~~~~
12/14 17:48, 1F
推
12/14 17:50, 3年前 , 2F
沒用啦，空空就沒買過房怎麼會懂，還有人說坪數是屋主自己
12/14 17:50, 2F
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12/14 17:50, 3年前 , 3F
寫的咧
12/14 17:50, 3F
推
12/14 17:50, 3年前 , 4F
公里與英尺的互換是固定比例 實坪與虛坪則不一定
12/14 17:50, 4F
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12/14 17:50, 3年前 , 5F
另外一點是比較價格的時候難免有落差
12/14 17:50, 5F
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12/14 17:51, 3年前 , 6F
確實成本非常高 但若有必要還是得做 我覺得因為過去沒
12/14 17:51, 6F
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12/14 17:51, 3年前 , 7F
弄好所以現在繼續講錯就錯不是一個好的原因 單純比較
12/14 17:51, 7F
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12/14 17:51, 3年前 , 8F
兩邊制度的優劣就可以了
12/14 17:51, 8F
推
12/14 17:52, 3年前 , 9F
你太認真了
12/14 17:52, 9F
推
12/14 17:53, 3年前 , 10F
比較有落差的意思是 公寓50萬 大樓60萬 直覺會覺得大
12/14 17:53, 10F
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12/14 17:53, 3年前 , 11F
樓貴12% 但考量入公設之後 公寓可能是60萬 大樓變成90
12/14 17:53, 11F
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12/14 17:53, 3年前 , 12F
萬一坪 貴50% 直覺不會認為大樓貴這麼多
12/14 17:53, 12F
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12/14 17:53, 3年前 , 13F
尤其房地產對大眾來說是非常少有的交易 盡量降低不透
12/14 17:53, 13F
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12/14 17:53, 3年前 , 14F
明之處對大家都好
12/14 17:53, 14F
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12/14 17:54, 3年前 , 15F
另外大樓比較大的坪數 即便你一個人住 也被迫買比較多
12/14 17:54, 15F
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12/14 17:54, 3年前 , 16F
的公設 這點其實也不是很合理 我實在不覺得兩種制度差
12/14 17:54, 16F
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12/14 17:54, 3年前 , 17F
不多
12/14 17:54, 17F
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12/14 17:55, 3年前 , 18F
我不覺得這個會降低多少買房的負擔 若目的是降低買房
12/14 17:55, 18F
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12/14 17:55, 3年前 , 19F
負擔的話 這個政策應該沒什麼用
12/14 17:55, 19F
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12/14 17:56, 3年前 , 20F
公設說法太籠統啦 你以為的公設搞不好其實都是開放空間
12/14 17:56, 20F
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12/14 17:58, 3年前 , 21F
作秀 妳敢拆陽台外推嗎？
12/14 17:58, 21F
推
12/14 17:59, 3年前 , 22F
不懂樓上突然講一個陽台外推是什麼意思
12/14 17:59, 22F
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12/14 17:59, 3年前 , 23F
不會按計算機嗎
12/14 17:59, 23F
推
12/14 17:59, 3年前 , 24F
Cala大～問題是大部分支持的都是覺的會降低買房負擔啊，
12/14 17:59, 24F
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12/14 17:59, 3年前 , 25F
看看打房社團就知道了
12/14 17:59, 25F
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12/14 17:59, 3年前 , 26F
這個議題已經炒爛了 違建火災會死人才應該正視
12/14 17:59, 26F
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12/14 18:00, 3年前 , 27F
我是支持實坪制度 但原因都不在內文裡面 補充一下供
12/14 18:00, 27F
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12/14 18:00, 3年前 , 28F
參考
12/14 18:00, 28F
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12/14 18:00, 3年前 , 29F
炒違建沒選票而已
12/14 18:00, 29F
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12/14 18:00, 3年前 , 30F
這議題這邊也討論過很多次了
12/14 18:00, 30F
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12/14 18:00, 3年前 , 31F
沒啥交集啦
12/14 18:00, 31F
推
12/14 18:01, 3年前 , 32F
u大 我不覺得這兩個議題有捆綁討論的必要
12/14 18:01, 32F
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12/14 18:02, 3年前 , 33F
如果他作秀可以讓房市交易制度更健全 那請繼續做秀
12/14 18:02, 33F
推
12/14 18:04, 3年前 , 34F
我想到一個比較難解決的問題是 實坪制下 住戶對公設
12/14 18:04, 34F
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12/14 18:04, 3年前 , 35F
的所有權如何揭露 現在虛坪制沒有這個問題
12/14 18:04, 35F
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12/14 18:08, 3年前 , 36F
iso其實反過來說 因為你看打房社團 自然會覺得支持的都是
12/14 18:08, 36F
噓
12/14 18:08, 3年前 , 37F
實坪制比較方便比較不同的房子物件,一直按計算機很累
12/14 18:08, 37F
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12/14 18:08, 3年前 , 38F
為了降低負擔 但至少我本人就不是為了降低負擔而支持
12/14 18:08, 38F
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12/14 18:09, 3年前 , 39F
現行登記制度已經很不錯了 但是我真的不喜歡廣告的部份
12/14 18:09, 39F
還有 164 則推文
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12/15 00:37, 3年前 , 204F
他們會堅持 pchome 也可以網購啊 幹嘛改介面
12/15 00:37, 204F
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12/15 00:37, 3年前 , 205F
堅持改的人是不是沒在網路上買過東西啊
12/15 00:37, 205F
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12/15 00:38, 3年前 , 206F
然後跟妳說 pchome 所有資訊都找的到 不喜歡用 是你蠢
12/15 00:38, 206F
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12/15 00:39, 3年前 , 207F
爛的跟這些人吵呵呵
12/15 00:39, 207F
推
12/15 00:54, 3年前 , 208F
3是什麼奇怪的論點XD
12/15 00:54, 208F
推
12/15 00:56, 3年前 , 209F
實坪制在舊公寓上幾乎都要重測，權狀上面積多數是有包
12/15 00:56, 209F
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12/15 00:56, 3年前 , 210F
含樓梯間的，可以對照使用執照或是竣工圖面積計算表來
12/15 00:56, 210F
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12/15 00:56, 3年前 , 211F
判斷，這個就會是個大工程
12/15 00:56, 211F
噓
12/15 03:59, 3年前 , 212F
謀將錯就錯不是好現象
12/15 03:59, 212F
推
12/15 06:15, 3年前 , 213F
講錯就錯不是好事，但是要改正的成本叫其他人付是不可能
12/15 06:15, 213F
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12/15 06:15, 3年前 , 214F
推動什麼改變的，學會承擔自己想要的理想，不要再像個孩
12/15 06:15, 214F
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12/15 06:15, 3年前 , 215F
子一樣了
12/15 06:15, 215F
噓
12/15 08:09, 3年前 , 216F
沒買過房的魯空很難懂
12/15 08:09, 216F
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12/15 08:53, 3年前 , 217F
比起實坪制 還不如強制要求房仲與買屋網 發布的物件資
12/15 08:53, 217F
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12/15 08:53, 3年前 , 218F
訊正確且完整 XD
12/15 08:53, 218F
推
12/15 09:15, 3年前 , 219F
總價還是那樣 實坪制就是方便管理而已 跟價格無關
12/15 09:15, 219F
推
12/15 10:50, 3年前 , 220F
高嘉瑜這個點真的智障 講的好像不改民眾會不知道家
12/15 10:50, 220F
→
12/15 10:50, 3年前 , 221F
裡實坪一樣 真的可憐
12/15 10:50, 221F
推
12/15 11:09, 3年前 , 222F
高走下我心中神壇QQ（握手）
12/15 11:09, 222F
→
12/15 12:05, 3年前 , 223F
炒房太過本來就不好
12/15 12:05, 223F
噓
12/15 12:37, 3年前 , 224F
結果還是看不出虛坪的優點是什麼
12/15 12:37, 224F
噓
12/15 12:52, 3年前 , 225F
支持實坪
12/15 12:52, 225F
推
12/15 15:10, 3年前 , 226F
推~事實上公設本來就有對應價值, 買房就是綜合因素決定
12/15 15:10, 226F
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12/15 15:11, 3年前 , 227F
還有一個優點是新建案就不會搞虛坪灌水跟高公設這一招了
12/15 15:11, 227F
→
12/15 15:11, 3年前 , 228F
，痛一次就好
12/15 15:11, 228F
推
12/15 15:42, 3年前 , 229F
按什麼計算機 老老實實標出來不好膩？還是怕自己投資小房實
12/15 15:42, 229F
→
12/15 15:42, 3年前 , 230F
坪太難看怕賣不出去所以反抗？呵呵
12/15 15:42, 230F
噓
12/15 17:16, 3年前 , 231F
我就反問你虛坪對民眾買房有什麼好處？反而還讓民眾多了不少
12/15 17:16, 231F
→
12/15 17:16, 3年前 , 232F
功課要做，整篇利用反面敘述實坪制來導誤實坪沒意義
12/15 17:16, 232F
推
12/15 17:35, 3年前 , 233F
樓上要不要先問一下張教授？
12/15 17:35, 233F
→
12/15 17:36, 3年前 , 234F
12/15 17:36, 234F
推
12/15 17:37, 3年前 , 235F
虛坪不合理？那完全實坪也不合理啊（張教授說的）
12/15 17:37, 235F
推
12/15 19:53, 3年前 , 236F
純推 CaLawrence
12/15 19:53, 236F
推
12/15 22:54, 3年前 , 237F
虛坪沒有特別優點啊，最大優點就是目前正在做，不需要額
12/15 22:54, 237F
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12/15 22:54, 3年前 , 238F
外增加成本修改制度啊，不是很明顯嗎
12/15 22:54, 238F
推
12/16 13:21, 3年前 , 239F
推 CaLawrence
12/16 13:21, 239F
噓
12/16 23:56, 3年前 , 240F
一堆以為公設比乘一乘就是實坪的人，建商銷售時從來不
12/16 23:56, 240F
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12/16 23:56, 3年前 , 241F
會乖乖主動告訴你附屬建物有哪些，要扣掉哪些，簽約時
12/16 23:56, 241F
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12/16 23:56, 3年前 , 242F
也把土地房屋分開計算簽兩本合約，搞得消費者頭昏眼花
12/16 23:56, 242F
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12/16 23:56, 3年前 , 243F
，真的改一改統一實坪也沒什麼不好
12/16 23:56, 243F
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