Re: [心得] 2024下半年的房地產大事

看板home-sale作者 (scar)時間3月前 (2024/02/04 08:35), 編輯推噓50(53推 3噓 66→)
留言122則, 51人參與, 3月前最新討論串11/13 (看更多)
https://i.imgur.com/yq5P1UQ.jpeg
代銷仔混這麼久，結果連房地合一稅都搞不清楚怎麼算的嗎 竟然會說契稅、仲介費這些不能扣抵？ 房地合一稅是賣出價格減掉成本，有獲利才要繳稅 成本不是只有你當初買的價格， 還可以加上房屋達到可使用前所支付的費用 所以計算方式是 賣出價格-（購入價格+仲介費+契稅+代書費等等） 這樣扣完之後有獲利，才開始計算房地合一稅 先搞清楚稅制再來跟人嗆投資吧 ----- Sent from PttX on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.143.118 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707006909.A.704.html
推
02/04 08:37, 3月前 , 1F
總算有人願意科普給沒碰過房地合一稅的代銷王了
02/04 08:37, 1F
推
02/04 08:41, 3月前 , 2F
憋笑推
02/04 08:41, 2F
推
02/04 08:41, 3月前 , 3F
原本我以為"__說行房會傷身"是用來笑魯空的.
02/04 08:41, 3F
→
02/04 08:42, 3月前 , 4F
真的，難怪我一開始也看不懂他在打什麼，原來代銷
02/04 08:42, 4F
→
02/04 08:42, 3月前 , 5F
仔連房版常識都不知道
02/04 08:42, 5F
推
02/04 08:57, 3月前 , 6F
02/04 08:57, 6F
→
02/04 08:57, 3月前 , 7F
哪些是成本，資訊其實應該都能查到
02/04 08:57, 7F
推
02/04 09:06, 3月前 , 8F
這些資訊都公開的，基本上會刪文的人就不值得參考了
02/04 09:06, 8F
推
02/04 09:08, 3月前 , 9F
我猜他會說房貸利息大於獲利啦！
02/04 09:08, 9F
推
02/04 09:11, 3月前 , 10F
我認為你是錯了，N輾壓Ceca
02/04 09:11, 10F
→
02/04 09:18, 3月前 , 11F
N大超強，他待會又能掰一套凹到贏的講法電各位
02/04 09:18, 11F
推
02/04 09:25, 3月前 , 12F
真的有春到 哈哈
02/04 09:25, 12F
推
02/04 09:26, 3月前 , 13F
他說的應該是‘’真平轉‘’，也就是合約價轉賣，
02/04 09:26, 13F
→
02/04 09:26, 3月前 , 14F
這種情況下任何成本都是虧錢沒錯。
02/04 09:26, 14F
→
02/04 09:28, 3月前 , 15F
不夠他又扯到房地合一，那就
02/04 09:28, 15F
推
02/04 09:31, 3月前 , 16F
我在我的遊戲裡，開修改器能力全滿，規則我訂，你不可能
02/04 09:31, 16F
→
02/04 09:31, 3月前 , 17F
贏我的
02/04 09:31, 17F
→
02/04 09:32, 3月前 , 18F
阿，我說帕魯啦，帕魯們真的好可憐，柬埔寨式玩法，哭啊
02/04 09:32, 18F
推
02/04 09:37, 3月前 , 19F
我的媽呀，每天一直戰不累嗎，這幾天大戰熱度堪比侯康
02/04 09:37, 19F
→
02/04 09:37, 3月前 , 20F
貸1500，但是文章內容看了真心累。
02/04 09:37, 20F
→
02/04 09:37, 3月前 , 21F
還要扣履保服務費XD實價登錄費
02/04 09:37, 21F
推
02/04 09:40, 3月前 , 22F
這很難凹吧 ，如果可以拿真的比柯文哲厲害。
02/04 09:40, 22F
推
02/04 09:41, 3月前 , 23F
合約轉相關費用也是列入成本，房地合一後
02/04 09:41, 23F
推
02/04 09:44, 3月前 , 24F
房貸利息那邊是抵在 所得稅
02/04 09:44, 24F
推
02/04 09:46, 3月前 , 25F
房貸利息一年最多只能抵30萬
02/04 09:46, 25F
推
02/04 09:46, 3月前 , 26F
都已經 重複幾年講沒賺錢不用繳房地合一了....
02/04 09:46, 26F
→
02/04 09:46, 3月前 , 27F
我現在都超過惹，幫我QQ
02/04 09:46, 27F
→
02/04 09:53, 3月前 , 28F
你沒賣就沒差阿，有要賣再陳列成本阿
02/04 09:53, 28F
→
02/04 10:00, 3月前 , 29F
賠售的也可以扣抵唷，還有很多可以抵的
02/04 10:00, 29F
推
02/04 10:02, 3月前 , 30F
賠售可以抵 資本利得
02/04 10:02, 30F
→
02/04 10:02, 3月前 , 31F
房地產是 能抵扣東西最多的
02/04 10:02, 31F
推
02/04 10:02, 3月前 , 32F
S大很兇捏
02/04 10:02, 32F
推
02/04 10:02, 3月前 , 33F
02/04 10:02, 33F
→
02/04 10:04, 3月前 , 34F
房地合一稅的算法
02/04 10:04, 34F
推
02/04 10:04, 3月前 , 35F
我就是覺得他講的很矛盾才質疑他不懂，結果看起來是真
02/04 10:04, 35F
→
02/04 10:04, 3月前 , 36F
的不懂
02/04 10:04, 36F
推
02/04 10:07, 3月前 , 37F
等一下他就上來講到他贏為止
02/04 10:07, 37F
推
02/04 10:09, 3月前 , 38F
來講到他自己認為的贏,還要先設一堆假設條件,根本搞笑
02/04 10:09, 38F
→
02/04 10:09, 3月前 , 39F
代銷仔連這都不懂我也滿驚訝的，還是這個建商稿子
02/04 10:09, 39F
還有 43 則推文
推
02/04 13:00, 3月前 , 83F
樓上正確，代銷來來去去，主要要找可以信賴的代銷
02/04 13:00, 83F
→
02/04 13:00, 3月前 , 84F
公司或者建設公司
02/04 13:00, 84F
推
02/04 13:02, 3月前 , 85F
問一下 這些費用怎麼列舉？ 用當時的發票嗎
02/04 13:02, 85F
→
02/04 14:04, 3月前 , 86F
對呀，發票最好舉證
02/04 14:04, 86F
推
02/04 14:13, 3月前 , 87F
他講國稅局在房貸核下來時會去查也講錯
02/04 14:13, 87F
→
02/04 14:14, 3月前 , 88F
房貸跟國稅局一點關係都沒有，沒有稅幹嘛去查
02/04 14:14, 88F
→
02/04 14:15, 3月前 , 89F
什麼能不能列真的網路查一下就知道
02/04 14:15, 89F
推
02/04 14:15, 3月前 , 90F
國稅局幹嘛查房貸XDD 嚇屎人
02/04 14:15, 90F
推
02/04 14:25, 3月前 , 91F
發票都要留下來，若是不列舉的話，
02/04 14:25, 91F
→
02/04 14:25, 3月前 , 92F
‘’成本用30萬 or 房屋總價3%取其低‘’，
02/04 14:25, 92F
→
02/04 14:25, 3月前 , 93F
這其實是一個可以操作獲利空間的地方。
02/04 14:25, 93F
推
02/04 14:33, 3月前 , 94F
終於有人點破了XDDD
02/04 14:33, 94F
推
02/04 14:40, 3月前 , 95F
他是發病所以被fire嗎
02/04 14:40, 95F
→
02/04 15:10, 3月前 , 96F
發票列舉以外.如果當初你買的房子有裝潢.細項沒列之後要賣
02/04 15:10, 96F
→
02/04 15:11, 3月前 , 97F
你要另外找裝潢開發票你就很難.買發票就更........
02/04 15:11, 97F
→
02/04 15:11, 3月前 , 98F
所以我才說啊.老想嘴我.但我做代銷連這也知道.難不成這種
02/04 15:11, 98F
→
02/04 15:12, 3月前 , 99F
客人也會問的東西代銷也不懂嗎.更搞笑的.代銷總會有可以問
02/04 15:12, 99F
→
02/04 15:12, 3月前 , 100F
的代書.代書也會說這些..........(無言
02/04 15:12, 100F
噓
02/04 15:28, 3月前 , 101F
太不厚道，不要再刺激他。低學歷仔很容易會憂鬱
02/04 15:28, 101F
推
02/04 15:39, 3月前 , 102F
不要再刺激了 文大概又要刪光了
02/04 15:39, 102F
推
02/04 18:27, 3月前 , 103F
故事證明有錢人很難騙的，每個都超精別想拐他們
02/04 18:27, 103F
推
02/04 19:35, 3月前 , 104F
不管啦 你們就是都菜雞嘻嘻
02/04 19:35, 104F
→
02/04 19:44, 3月前 , 105F
資深代銷還是無法解釋繳房地合一稅怎麼虧錢
02/04 19:44, 105F
→
02/04 19:49, 3月前 , 106F
他會不會搞到以後代銷都很難介紹.
02/04 19:49, 106F
→
02/04 19:49, 3月前 , 107F
買家對代銷的信任度突然被大大打折.
02/04 19:49, 107F
→
02/04 21:48, 3月前 , 108F
人設完全崩盤，難怪會失業
02/04 21:48, 108F
推
02/04 22:01, 3月前 , 109F
唉...就不知道他哪來的信心一直大放厥詞XDDD
02/04 22:01, 109F
→
02/04 22:02, 3月前 , 110F
然後緊盯ceca整天戰，又說把人家封鎖看不到...這...
02/04 22:02, 110F
推
02/04 22:36, 3月前 , 111F
哎呦，不就是個專案...講得自己是代銷老闆，多懂市場，專
02/04 22:36, 111F
→
02/04 22:36, 3月前 , 112F
案就是熟當下要賣的周邊市場，拿錢出來實戰，才真正關心
02/04 22:36, 112F
→
02/04 23:13, 3月前 , 113F
他就想炒人氣靠這賺錢啊，之前有次噓他就不小心講
02/04 23:13, 113F
→
02/04 23:13, 3月前 , 114F
出來了
02/04 23:13, 114F
→
02/04 23:14, 3月前 , 115F
02/04 23:14, 115F
推
02/05 00:15, 3月前 , 116F
幹得好XDDDDD
02/05 00:15, 116F
推
02/05 02:05, 3月前 , 117F
N大太可誇張了吧連這個都不知道
02/05 02:05, 117F
噓
02/05 02:51, 3月前 , 118F
寬限期快到壓力很大吼，看看你之後找不找的到銀行寬
02/05 02:51, 118F
推
02/05 10:14, 3月前 , 119F
笑死，這跟什麼寬限期壓力大什麼關係，代銷連房地
02/05 10:14, 119F
→
02/05 10:14, 3月前 , 120F
合一稅都不知道，果然都是唬爛嘴
02/05 10:14, 120F
推
02/05 10:25, 3月前 , 121F
N大跑去回別篇，這篇先跳過了.......XD
02/05 10:25, 121F
噓
02/05 16:33, 3月前 , 122F
裝潢費用也有分 不是每個都能扣
02/05 16:33, 122F
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