Re: [心得] 2024下半年的房地產大事

看板home-sale作者 (hi)時間3月前 (2024/02/03 16:31), 3月前編輯推噓105(115推 10噓 362→)
留言487則, 61人參與, 3月前最新討論串3/13 (看更多)
※ 引述《mfcke (低能兒看三小)》之銘言： : 討論事情還是習慣盡量客觀點 雖然N Y兩個之前跟我是吵過幾次 : 房版偏多也是正常 畢竟大環境台灣就是一直賺錢 長期看就是漲 這沒問題 : 不過最近比較詭譎一點 我盡量脈絡清楚閒聊一下 : 房產一定要講到利率 <del> : 如果以後的世界 是3~4%的年度報酬 那房價遲早也會跟上這種漲幅 : 如果以後會降到2~3%的世界 那債券可以爽賺 抵抗掉一些房地產風險 : 所以我目前自身結論是 : 持有長預售且持續增持美債跟美金定存(要質押買美債避免降息) 聊一下利率吧 選前柯文哲有講過 利率匯率的問題 但是政治干擾太重 就沒很想多衍伸 現在可討論討論 美國為什麼要升息? 難道是因為經濟太好嗎? 顯然不是! 答案是美國要控制通膨 因為美國人曾經 深受通膨的打擊 雖然是1970年代的事情了 也許民眾已經不記得了 但顯然美國的高層政治人物 並沒有忘記! 所以儘管現在拜登民調這麼差 美國民眾對經濟這麼不滿 FED 還是堅持要高利率 現在 FED 已經把通膨從 2022年的 9% 降到了 3.5% 但是 FED 還是很謹慎的 面對降息這件事 這就是負責任的政府 跟負責任的央行! 至於台灣,撒完了錢不但 沒有考慮回收,還拼命加碼 簡直跟打了政治嗎啡一樣 然後民眾居然也拍手叫好 真的是嘆為觀止~~ 台灣目前有沒有通膨 大家瞎子吃水餃~心裡有數~ https://imgur.com/JHdEcA2
這是台灣近十年的CPI年增率 幾乎就沒有幾筆超過 3% 這你敢信? 我反正是信了!! 那面對高通膨怎麼辦? 教科書雖然講的很隱諱 但是反向推論一下就知道 滿艙 all in 唯一解! 我已經很多年手上 流動現金不超過資產 10% 現在更是降到了 3% 以下 只維持日常公司開銷運作 生怕多存點錢在銀行 都會燙到我的手~~ 不過我還真沒想到 社會大眾真的這麼蠢~ 經濟學裡面講的工資僵固性 跟貨幣面紗的幻覺 就這麼一幕幕的在我眼前上演! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.124.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706949109.A.1F6.html
推
02/03 16:33, 3月前 , 1F
推
02/03 16:33, 1F
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02/03 16:34, 3月前 , 2F
經濟狀況好，是數字上好。各類成本飆漲
02/03 16:34, 2F
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02/03 16:34, 3月前 , 3F
薪資有沒有跟上，這答案顯而易見XD
02/03 16:34, 3F
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02/03 16:35, 3月前 , 4F
台灣貨幣幻覺真的嚴重r 房子漲也沒啥好開心的
02/03 16:35, 4F
噓
02/03 16:35, 3月前 , 5F
又是這你敢信這種言論，通膨用體感的噢
02/03 16:35, 5F
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02/03 16:35, 3月前 , 6F
基本就是購買力減損掉而已 房子越來越小
02/03 16:35, 6F
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02/03 16:36, 3月前 , 7F
美國降息從2.5%降到0，台灣才降了一碼
02/03 16:36, 7F
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02/03 16:37, 3月前 , 8F
j大您身邊中小企業主，有把現金往房地產的現象提高
02/03 16:37, 8F
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02/03 16:37, 3月前 , 9F
扯什麼貨幣幻覺，講CPI哪邊算錯了，又講不出來
02/03 16:37, 9F
算 cpi 不是我的專業 我有時間不如拿去賺錢 如果你覺得政府公布的CPI 有準確描述台灣的物價指數 那麼恭喜你 資產翻倍升值 然後支出只增加4%不到!
推
02/03 16:37, 3月前 , 10F
所以要不要買一起買美債
02/03 16:37, 10F
推
02/03 16:38, 3月前 , 11F
房子漲沒啥好開心 但沒房可漲更傷心啊 擁有資產至少可以
02/03 16:38, 11F
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02/03 16:38, 3月前 , 12F
贏貨幣
02/03 16:38, 12F
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02/03 16:38, 3月前 , 13F
嗎？或者乾脆公司工廠收一收，置產房地產
02/03 16:38, 13F
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02/03 16:38, 3月前 , 14F
想知道這個現象開始了嗎？感謝
02/03 16:38, 14F
你把資產看的太狹隘啦 資產並不只限於房地產 跟有價證券 有盈利能力的公司工廠 也是一種資產! 像這波物價上漲其實我很開心 因為只要順應成本調漲價格就好 老闆實質收入基本不受甚麼影響 但是另一方面,在管理制度上 一堆混吃等死的員工 按勞基法不能降薪 要資遣負面效應又太高 以往管理這種人真的頭痛 現在好啦,給好員工加薪他很黑皮 這些糟糕員工就擺著 他也不能來說啥XDDDD
推
02/03 16:38, 3月前 , 15F
哪有工廠收一收往房地產，我要往房地產我也不用開
02/03 16:38, 15F
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02/03 16:38, 3月前 , 16F
業了
02/03 16:38, 16F
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02/03 16:39, 3月前 , 17F
因為周邊開始有這樣，但產業別差異
02/03 16:39, 17F
推
02/03 16:39, 3月前 , 18F
謝謝數據
02/03 16:39, 18F
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02/03 16:39, 3月前 , 19F
中小企業主公司收一收往房地產，你就會先看到失業
02/03 16:39, 19F
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02/03 16:39, 3月前 , 20F
率上升，失業救濟金請領人數上升
02/03 16:39, 20F
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02/03 16:40, 3月前 , 21F
所以問問看Jamo大 他自己是老闆
02/03 16:40, 21F
推
02/03 16:40, 3月前 , 22F
美國一月通膨2.9%.
02/03 16:40, 22F
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02/03 16:40, 3月前 , 23F
然後那指就噴出去了,meta飆漲2x%.
02/03 16:40, 23F
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02/03 16:41, 3月前 , 24F
不是問ju大，你們醫牙行業別另論
02/03 16:41, 24F
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02/03 16:41, 3月前 , 25F
..........唉我該怎麼吐槽.上次才說過
02/03 16:41, 25F
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02/03 16:41, 3月前 , 26F
不過只要美國不降息,中國就會繼續資金外逃.
02/03 16:41, 26F
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02/03 16:41, 3月前 , 27F
你怎麼會去問個案，你看美國失業率是看數據還是新
02/03 16:41, 27F
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02/03 16:41, 3月前 , 28F
聞？
02/03 16:41, 28F
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02/03 16:41, 3月前 , 29F
矽谷有公司裁員無薪假，就代表美國大量失業嗎？
02/03 16:41, 29F
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02/03 16:41, 3月前 , 30F
中國也在死撐到美國降息.
02/03 16:41, 30F
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02/03 16:41, 3月前 , 31F
"我上次才跟KU說過台灣GDP是虛的.你懂不懂原因"
02/03 16:41, 31F
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02/03 16:42, 3月前 , 32F
所以不是老闆身份開業20年的，不在樣調範圍XD
02/03 16:42, 32F
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02/03 16:42, 3月前 , 33F
美國的確大失業啊.事實沒錯.但是同時.你要不要看看美國的
02/03 16:42, 33F
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02/03 16:42, 3月前 , 34F
產業結構啊
02/03 16:42, 34F
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02/03 16:44, 3月前 , 35F
還有.我看到幹畫.美國通膨加劇怎麼來的.自己搞俄烏戰爭
02/03 16:44, 35F
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02/03 16:44, 3月前 , 36F
這點完全不提了是吧
02/03 16:44, 36F
推
02/03 16:45, 3月前 , 37F
我手上現金連淨資產1%都沒有 不唬爛 除非你說定存是現金
02/03 16:45, 37F
還有 410 則推文
還有 9 段內文
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02/03 23:11, 3月前 , 448F
雖然體感CPI聽起來很不可靠 但有長時間實戰歷練的人
02/03 23:11, 448F
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02/03 23:12, 3月前 , 449F
那些人的體感CPI會有相對高的可靠度
02/03 23:12, 449F
推
02/03 23:14, 3月前 , 450F
光是非ITC產業所得沒增就是大問題了
02/03 23:14, 450F
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02/03 23:14, 3月前 , 451F
我也是認為真實cpi高於3% 但這不是重點
02/03 23:14, 451F
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02/03 23:15, 3月前 , 452F
重點是如何用自己的本業還有投資決策面對自認的CPI
02/03 23:15, 452F
推
02/03 23:25, 3月前 , 453F
政府自己也一邊說通膨還好看看我們的cpi
02/03 23:25, 453F
→
02/03 23:25, 3月前 , 454F
結果狂給房市下捆龍索...顆顆
02/03 23:25, 454F
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02/03 23:27, 3月前 , 455F
確實就是做好規劃下好離手～房版有很多大大討論就是讚
02/03 23:27, 455F
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02/03 23:28, 3月前 , 456F
看看不一樣想法的分析也挺好
02/03 23:28, 456F
推
02/03 23:37, 3月前 , 457F
希望各位老闆多多發言
02/03 23:37, 457F
推
02/03 23:40, 3月前 , 458F
02/03 23:40, 458F
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02/03 23:41, 3月前 , 459F
CPI 不就租金阿 你們看誰先說租金在噴了，就知道誰是
02/03 23:41, 459F
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02/03 23:42, 3月前 , 460F
吹笛手
02/03 23:42, 460F
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02/03 23:42, 3月前 , 461F
其他細節 也是 物價麻 科科
02/03 23:42, 461F
噓
02/03 23:52, 3月前 , 462F
看不出這篇邏輯在哪
02/03 23:52, 462F
推
02/04 00:09, 3月前 , 463F
看不懂是你的問題
02/04 00:09, 463F
推
02/04 00:17, 3月前 , 464F
下好離手!!!輸贏自付，真的，年年滿艙~~
02/04 00:17, 464F
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02/04 00:18, 3月前 , 465F
不是阿，若讓大家都知道通膨的可怕，會被買爆...XD
02/04 00:18, 465F
推
02/04 00:53, 3月前 , 466F
有人用CPI決定投資策略嗎？ 還是CPI有包含股市大盤
02/04 00:53, 466F
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02/04 00:53, 3月前 , 467F
數值跟房屋等資產價值…？
02/04 00:53, 467F
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02/04 00:53, 3月前 , 468F
我怎麼印象中沒有
02/04 00:53, 468F
推
02/04 01:01, 3月前 , 469F
通膨抓3%真的很保守，房地產來說，
02/04 01:01, 469F
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02/04 01:01, 3月前 , 470F
用通膨去推估最低獲利很正常。
02/04 01:01, 470F
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02/04 01:02, 3月前 , 471F
我在預估未來5年報酬都是用通膨去估，
02/04 01:02, 471F
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02/04 01:02, 3月前 , 472F
多漲的都是多賺的。
02/04 01:02, 472F
噓
02/04 01:23, 3月前 , 473F
洨草整天體感可憐哪
02/04 01:23, 473F
→
02/04 01:38, 3月前 , 474F
財金系學校上課的話 會提到美國抗通膨債券TIPS
02/04 01:38, 474F
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02/04 01:39, 3月前 , 475F
利率 實質利率 通膨 不論學術或實務都很重視
02/04 01:39, 475F
推
02/04 01:39, 3月前 , 476F
CPI CPE的細則還真的是股市重點
02/04 01:39, 476F
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02/04 01:40, 3月前 , 477F
股市的話是法人會很在意 尤其是退休基金
02/04 01:40, 477F
→
02/04 01:42, 3月前 , 478F
體感就非專業法人的簡單估計 同樣對投資很重要
02/04 01:42, 478F
→
02/04 01:44, 3月前 , 479F
若有人認為體感通膨達到30% 這個人就會盡量花光現金
02/04 01:44, 479F
→
02/04 01:45, 3月前 , 480F
反之若體感CPI 0.5% 那麼現金高漲也不用太擔心
02/04 01:45, 480F
推
02/04 01:49, 3月前 , 481F
用體感CPI決定投資策略 J大不就是ㄧ個活生生的例子
02/04 01:49, 481F
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02/04 01:50, 3月前 , 482F
現金高漲很奇怪 應該說是持有現金部位很多
02/04 01:50, 482F
噓
02/04 08:16, 3月前 , 483F
喔
02/04 08:16, 483F
推
02/04 08:16, 3月前 , 484F
推
02/04 08:16, 484F
→
02/04 11:20, 3月前 , 485F
薪資一直有在提升吧 只是物價上漲都把你吃回去了
02/04 11:20, 485F
噓
02/04 16:13, 3月前 , 486F
狗科你也信？
02/04 16:13, 486F
推
02/04 22:07, 3月前 , 487F
總比主計長說麵線20元可信 塔綠斑反而信主計長 笑死
02/04 22:07, 487F
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