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ceca 在 PTT 最新的發文, 共 4225 篇

Re: [閒聊]三鳳中街採買年貨糖果要小心注意

[ Kaohsiung ]67 留言, 推噓總分: +17

作者: ceca - 發表於 2025/01/13 23:45(5天前)

Re: [問卦] 這幾年是那些人在撐國旅?

[ Gossiping ]9 留言, 推噓總分: +2

作者: ceca - 發表於 2025/01/09 10:05(1周前)

Re: [新聞] 俄軍佔下最大鋰礦脈烏克蘭女督軍砲轟：

[ Gossiping ]29 留言, 推噓總分: +7

作者: ceca - 發表於 2025/01/08 10:47(1周前)

Re: [新聞] 快訊／BMW拒檢狂逃遭轟5槍！副駕女勸

[ Gossiping ]6 留言, 推噓總分: +2

作者: ceca - 發表於 2025/01/06 18:29(1周前)

[實況] 輪迴樂園第三十六章:顛峰之戰

[ CFantasy ]12 留言, 推噓總分: +6

作者: ceca - 發表於 2025/01/03 19:54(2周前)

ceca 在 PTT 最新的留言, 共 322116 則

[請益] 高雄土地買賣

[ home-sale ]28 留言, 推噓總分: +1

作者: LbXM1027 - 發表於 2025/01/19 19:19(3小時前)

1^F推ceca: 這東西不是很好處理.01/19 19:24

2^F→ceca: 通常我不想持有這種東西.01/19 19:25

3^F→ceca: 增值只是跟著透天走,但是買賣時間超級久除非你要賤賣.01/19 19:25

4^F→ceca: 然後又不好出租收租金.01/19 19:25

5^F→ceca: 貸款也不好貸款.01/19 19:25

6^F→ceca: 你那邊又比較難建商土地整併.01/19 19:25

7^F→ceca: 所以如果有機會,換成中古透天,甚至老透天都比持有空地好.01/19 19:26

8^F→ceca: 除非你可以自己蓋兩間透天來賣...01/19 19:26

9^F→ceca: 但這牽扯到面寬...你新蓋要賣,盡量面寬5米.01/19 19:26

10^F→ceca: 如果你面寬不夠,只有八米甚至更少.01/19 19:27

11^F→ceca: 那你自己蓋來賣的利潤也被壓得很低外,一樣很難賣01/19 19:27

12^F→ceca: 當然如果你可以蓋兩間透天面寬5米甚至6米來賣.01/19 19:27

13^F→ceca: 這倒是可以考慮自己蓋來賣.01/19 19:27

14^F→ceca: 轉賣的話應該會有小型建商會想收.01/19 19:27

16^F→ceca: 60坪沒辦法設停車場.01/19 19:39

17^F→ceca: 我是說收費的,如果你單純停個三四台車那ok.01/19 19:39

18^F→ceca: 他的增值會跟中古透天同步.01/19 20:05

19^F→ceca: 所以不能說他沒增值.01/19 20:05

20^F→ceca: 只是既然是同步,那我持有中古或是老透天.01/19 20:05

21^F→ceca: 同樣的金額,我不但租金收益更高.01/19 20:05

22^F→ceca: 我還可以轉貸錢出來轉投資.01/19 20:05

23^F→ceca: 並且買賣流通性又好很多.01/19 20:06

24^F→ceca: 這東西要賣就給附近的仲介+商仲賣.01/19 20:06

25^F→ceca: 只是如果房子三個月賣掉的機率是30%01/19 20:06

26^F→ceca: 你這東西大概是5%...XD01/19 20:07

27^F→ceca: 當然如果你有拜拜,剛好一星期就成交,那運氣好.01/19 20:07

28^F→ceca: 但巨觀來看,他的流通性會比同樣行情水平的老透天低非常多.01/19 20:07

[討論] 蘇曉：囚徒嗎？真是特殊的身分。

[ CFantasy ]17 留言, 推噓總分: +8

作者: xx49874039 - 發表於 2025/01/18 09:08(1天前)

13^F推ceca: 你的最新進度怎麼跟我的最新進度不一樣?01/19 18:28

14^F→ceca: and..雖小要砍神父了嗎?01/19 18:29

15^F→ceca: 新的魔刃 VS 死亡印記..01/19 18:30

16^F→ceca: and...雖小已經不是被組團打.01/19 18:31

17^F→ceca: 他是毀滅世界大魔王,人家要找救世英雄阻止世界毀滅.01/19 18:31

[交換] 紫晶恐龍蛋擺件/滴雞精換衛生紙

[ Kaohsiung ]2 留言, 推噓總分: +1

作者: cindy042740 - 發表於 2025/01/19 13:56(8小時前)

1^F推ceca: ..這換到賺到..XD01/19 15:23

[請益] 陸客來台對房價有正面效應嗎？

[ home-sale ]100 留言, 推噓總分: +14

作者: koushimei - 發表於 2025/01/17 12:26(2天前)

92^F→ceca: 當然運氣好你遇到局面就一直衝一直衝.01/19 14:52

88^F→ceca: 但是如果期待它可以一直衝一直衝一直衝.01/19 14:51

94^F→ceca: 那你就自己抱緊就是了.01/19 14:52

99^F→ceca: 部過這種賺錢速度當然不如追台積電之類的.01/19 14:53

82^F→ceca: 要做限時操作.01/19 14:49

98^F→ceca: 反正你也等同谷底切入,沒啥好再更差的.01/19 14:53

100^F→ceca: 因此適合大資金,買賣交易周期比較長的投資布局.01/19 14:54

84^F→ceca: 例如現在店面超慘.01/19 14:50

85^F→ceca: 你想布局一個市區不敗店面(至少1x年不敗).01/19 14:50

86^F→ceca: 然後等店面的春天來了可以大跳一波.01/19 14:51

87^F→ceca: 這種策略是可以.01/19 14:51

93^F→ceca: 這就代表你有拜拜(所以投資人很多會拜鬼神信風水..XD)01/19 14:52

89^F→ceca: 這就太過樂觀,因為一個局面改變,他可能又進入冷盤.01/19 14:51

90^F→ceca: 那也因此,你通常會在局面改變之後再拋掉.01/19 14:51

91^F→ceca: 這樣至少中間肥的那一塊有吃到,頭尾不要太計較.01/19 14:52

95^F→ceca: 至於如果局面不如預期..01/19 14:53

83^F→ceca: 或是你要做大週期操作也可以.01/19 14:50

96^F→ceca: 但怎樣也比現在很低迷強.01/19 14:53

81^F→ceca: 牽扯到政治政策局面的東西.01/19 14:49

97^F→ceca: 你大不了就是繼續屯著等下一次機會...01/19 14:53

8^F推ceca: 觀光不動產會先噴01/17 12:48

9^F→ceca: 當年路克時代，花東房價都快跟高雄差不多01/17 12:48

11^F→ceca: 金門比高雄貴，給你參考01/17 12:48

12^F→ceca: 觀光不動產你可以視同是一種店面的概念01/17 12:49

35^F→ceca: 對岸最近開放韓國免簽,被韓國瘋狂侵入中.01/17 13:57

36^F→ceca: 然後泰國對中國開放免簽,不過綁架事件把中國嚇到.01/17 13:57

37^F→ceca: 陳奕迅還為此取消泰國的演唱會.01/17 13:57

38^F→ceca: 其實對岸最近的心態是這樣.01/17 13:58

39^F→ceca: 她對他的硬體有信心,所以開始多開放免簽.01/17 13:58

40^F→ceca: 要展現他的高樓大廈和大眾路網以及一些新式規劃.01/17 13:58

41^F→ceca: 外加小紅書和抖音事件也是.01/17 13:58

42^F→ceca: 不過這招對台灣沒用...因為台灣人太熟對岸.01/17 13:59

43^F→ceca: 會承認他強的地方,也清楚他不強的地方.01/17 13:59

44^F→ceca: 甚至說,對岸一堆公司的老闆或是金主或是股東都台灣人..XD01/17 14:00

45^F→ceca: 你對岸連吃泡麵可能都台灣人做給你吃的.01/17 14:00

47^F→ceca: 感覺是台灣國旅最近生意不好.01/17 14:09

49^F→ceca: 趁機釋放善意,去拉攏國旅的認同..XD01/17 14:09

50^F→ceca: 這時機很巧阿..XD01/17 14:10

51^F→ceca: 但是不管怎樣.01/17 14:11

52^F→ceca: 無論你喜不喜歡對岸,無論對岸有沒有特殊操作.01/17 14:11

53^F→ceca: 我們是生意人,只看局面做事情.01/17 14:11

54^F→ceca: 如果對岸對台觀光的開放有持續增加.01/17 14:12

55^F→ceca: 那第一當然就是觀光區的不動產.01/17 14:12

56^F→ceca: 墾丁,花東,阿里山,日月潭,這些地方無論住宅還是店面.01/17 14:12

57^F→ceca: 都會有一波大漲勢.01/17 14:12

58^F→ceca: 之後會是幾大都市,台北台中台南高雄...01/17 14:12

59^F→ceca: 店面會先反映.01/17 14:12

60^F→ceca: 也就是店面等了快10年的春天可能就到來了.01/17 14:12

61^F→ceca: 之後就是那些快要掛點的旅館會活起來.01/17 14:13

62^F→ceca: 再來才是這些地方的觀光區住宅(民宿).01/17 14:13

63^F→ceca: 例如台北西門町,故宮,台中逢甲夜市,台南...東西區.XD01/17 14:14

64^F→ceca: 高雄西子灣, 旗津,蓮池潭.01/17 14:15

65^F→ceca: 之前民宿法規有解放,不過有些縣市我忘了.01/17 14:15

66^F→ceca: 例如高雄鹽埕區的住宅都可以改做民宿.01/17 14:15

67^F→ceca: 所以這些會在路克達到一個人數水平以後會興起.01/17 14:15

68^F→ceca: 所以陸客影響大概會是這樣一個順序..單看發展到哪裡.01/17 14:16

70^F→ceca: 其實各位就算沒有要投資..01/17 15:58

71^F→ceca: 你也要記得.01/17 15:58

72^F→ceca: 墾丁,阿里山,最後的好時光要沒了.01/17 15:59

73^F→ceca: 看來這個夏天要把墾丁玩到爆.01/17 16:23

74^F→ceca: 不過,休想我在墾丁吃7-11以外的東西...XD01/17 16:23

75^F→ceca: 反正到墾丁腳踩沙灘,從車庫出發,不用兩小時..01/17 16:23

Re: [閒聊] 台北網聚取暖

[ home-sale ]83 留言, 推噓總分: +46

作者: king11628 - 發表於 2025/01/19 12:51(9小時前)

33^F推ceca: 我長得很醜,很害羞.01/19 14:46

34^F→ceca: 所以我都羞於見人.01/19 14:48

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