Re: [心得] 2024下半年的房地產大事

看板home-sale作者 (有病去看醫生不要看我)時間3月前 (2024/02/04 01:35), 3月前編輯推噓-8(27推 35噓 113→)
留言175則, 31人參與, 3月前最新討論串10/13 (看更多)
整理一下 已經有預售禁轉被沒收 https://i.imgur.com/j1WSwDx.png
這個當年要禁轉我們就罵過了 肥給建商 但沒效 老實說討論事情到後面都在互罵 再討論下去也沒意思 想看的看 不想看的不要看 還有一直問我有沒有房子住的 權狀看過了齁 我要收起來囉 如果這兩年遇到 跟Ceca Tattoo MaxA 還有一眾信徒要錢 他們會補給你們的 ※ 引述 《kusomanfcu》 之銘言： : → IBIZA: 我有一間也是還在土增稅退稅的五年閉鎖期 但我已經用他增 02/04 01:21 : → IBIZA: 貸700萬拿來投資 這樣算不算有賺? 02/04 01:22 我們在講預售屋喔 順便補充一下 新聞寫的就是賺爆的高雄 如果如你所說 合約賺錢不會選擇被沒收 那麼高雄不是每天吹賺爆 這些人是哪裡有障礙要被沒收？ : 推 MaxA: 你買一張保單，6年內節約會罰錢，但六年後價值可以成為你所 02/04 01:29 : → MaxA: 繳保費的150%，然後每個年還可以帶來3%以上的現金回饋，並且 02/04 01:29 保單可以質押 請問你預售屋合約能不能質押？ https://i.imgur.com/vCQ2gwA.jpg
其實真的不用一直揮 去跟高雄這144個人大聲說 說你們的合約 我MaxA全吃了！ 賺爆！ 至於相信會賺的這144人 https://i.imgur.com/r2A0RBW.jpg
15%知道該找誰去要了吧 反正都住高雄 很近 這個議題吵了三天還是各說各話 新聞沒收都拿出來了還能凹 就算你們贏吧 正義是一場思辨之旅 真理總是越辯越明 各位未來如果遇到沒收 就說Ptt房板C大跟信眾說有賺 搞不好就不用沒收了 The end -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.81.30 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706981703.A.936.html
推
02/04 01:41, 3月前 , 1F
痾…沒解約的經驗欸…啊所以請問代銷王你經手的客戶
02/04 01:41, 1F
→
02/04 01:41, 3月前 , 2F
解約都賠幾趴啊？實登後換戶可不可以不用賠？
02/04 01:41, 2F
※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 02/04/2024 01:41:18
→
02/04 01:42, 3月前 , 3F
禁轉前我就退出江湖了，所以我沒有一個客戶會被沒收
02/04 01:42, 3F
→
02/04 01:42, 3月前 , 4F
實登後轉讓就一般買賣呀 扣土增契稅仲介有賺就好…咦
02/04 01:42, 4F
→
02/04 01:43, 3月前 , 5F
這不是我這三天上中下三集一直跳針的話嗎
02/04 01:43, 5F
→
02/04 01:44, 3月前 , 6F
預算是沒收已繳價款 15%是最高不得超過
02/04 01:44, 6F
→
02/04 01:44, 3月前 , 7F
預售
02/04 01:44, 7F
→
02/04 01:44, 3月前 , 8F
所以才說得看到底解約情況到底是甚麼
02/04 01:44, 8F
→
02/04 01:45, 3月前 , 9F
如果是已經有增值的預售 買方不會願意解約
02/04 01:45, 9F
→
02/04 01:46, 3月前 , 10F
02/04 01:46, 10F
→
02/04 01:46, 3月前 , 11F
N大還是沒解釋被扣房地合一稅的情況下怎麼虧損
02/04 01:46, 11F
契稅 土增稅 仲介費 裝潢部分不可抵費
→
02/04 01:46, 3月前 , 12F
基本上就是沒收已繳價金 看工程進度
02/04 01:46, 12F
※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 02/04/2024 01:47:10
→
02/04 01:47, 3月前 , 13F
其實你之前貼那張甚麼199萬剛好當頭期款 就已經不對了
02/04 01:47, 13F
推
02/04 01:48, 3月前 , 14F
喔喔，又開戰場啦？
02/04 01:48, 14F
→
02/04 01:48, 3月前 , 15F
我先表明我的立場！我認為「N大輾壓MaxA」
02/04 01:48, 15F
你們這群信眾的最大問題 就是遇到論點不足就開始筆戰 你前一篇拿保單來比預售屋 但保單是可以質押的 然後你就 翻過這一頁了 原來你也是柯粉 ㄏㄏ
推
02/04 01:50, 3月前 , 16F
XDDDD
02/04 01:50, 16F
→
02/04 01:50, 3月前 , 17F
契稅 仲介費都可以抵房地合一 裝潢看是否屬於二年內所能
02/04 01:50, 17F
他的假設就平轉 沒賺錢 所有產生之成本都列為虧損喔 ※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 02/04/2024 01:50:42
→
02/04 01:51, 3月前 , 18F
耗竭 而且如果是打定主意轉賣的話 可能也沒有裝潢費用
02/04 01:51, 18F
推
02/04 01:51, 3月前 , 19F
覺得有沒有賺，也要看當初買的價格吧？但如果真的有橋頭勇士
02/04 01:51, 19F
→
02/04 01:51, 3月前 , 20F
2字頭買到覺得禁售代表賠錢想違約的，我可以視能力盡量收，
02/04 01:51, 20F
→
02/04 01:51, 3月前 , 21F
畢竟我不是代銷之神，沒辦法全吃。
02/04 01:51, 21F
所以你拿保單這個例子真的是錯的 搞不好還會誤導版友 你應該跟廣大版友道歉喔
→
02/04 01:51, 3月前 , 22F
或是裝潢費用可以在閉鎖期內的租金、使用利益拿回來
02/04 01:51, 22F
推
02/04 01:52, 3月前 , 23F
仲介費明明可以當成本列舉吧
02/04 01:52, 23F
※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 02/04/2024 01:52:20
→
02/04 01:52, 3月前 , 24F
他假設就沒賺錢了你們成本要扣哪…？
02/04 01:52, 24F
→
02/04 01:52, 3月前 , 25F
怎麼感覺沒賣過房子… 我說自己的房子
02/04 01:52, 25F
→
02/04 01:53, 3月前 , 26F
假設平轉其實閉鎖期也有租金或使用收益
02/04 01:53, 26F
假設就不用特別講了 老實說我尊重各位中古屋的專業 但新成屋多的是空好幾年沒租最後斷頭的
→
02/04 01:53, 3月前 , 27F
Robot是說沒賺錢沒被扣房地合一稅的狀況下
02/04 01:53, 27F
推
02/04 01:54, 3月前 , 28F
不是啦 那港灣一號院訂簽解約不就賠個優付小幾趴，
02/04 01:54, 28F
所以就是我說的禁轉後帳面漲不算賺啊 你看這不就賠了
→
02/04 01:54, 3月前 , 29F
不太可能去告客戶要拿到上限15%的嘛…何況後續有漲，
02/04 01:54, 29F
→
02/04 01:54, 3月前 , 30F
建商還巴不得亂解約賣更高。所以有沒有代銷分享一下經
02/04 01:54, 30F
還有 106 則推文
還有 16 段內文
→
02/04 10:59, 3月前 , 137F
怎麼都是你們幾個老面孔
02/04 10:59, 137F
→
02/04 10:59, 3月前 , 138F
02/04 10:59, 138F
→
02/04 11:00, 3月前 , 139F
你們越講 我鬼故事會講越多喔
02/04 11:00, 139F
推
02/04 11:12, 3月前 , 140F
我明年是有一個預售要交屋啦，但現在保守估應該賺200
02/04 11:12, 140F
→
02/04 11:12, 3月前 , 141F
，明年不會租不出去還要賠售吧
02/04 11:12, 141F
→
02/04 11:14, 3月前 , 142F
預售兩百賺太少了吧 這幾年都翻倍兩百好意思講
02/04 11:14, 142F
噓
02/04 11:18, 3月前 , 143F
想學屎味開訂閱？
02/04 11:18, 143F
→
02/04 11:19, 3月前 , 144F
不會欸 你們為什麼都要覺得別人有目的
02/04 11:19, 144F
→
02/04 11:21, 3月前 , 145F
丟預售禁轉 從職業所得有沒有房子一路圍剿，是在怕什麼
02/04 11:21, 145F
→
02/04 11:21, 3月前 , 146F
我都停更一年也退出頻道了 不要再幻想了好嗎
02/04 11:21, 146F
推
02/04 11:26, 3月前 , 147F
一年賺兩百確實很少歐。
02/04 11:26, 147F
噓
02/04 11:28, 3月前 , 148F
那你說我賺那麼少，其他那些翻倍的要怎麼賠售啦
02/04 11:28, 148F
噓
02/04 11:29, 3月前 , 149F
你可以發在自己臉書 不用怕被噓
02/04 11:29, 149F
噓
02/04 11:30, 3月前 , 150F
所以nova比溫阿爸還厲害人家一年跌10趴，翻倍要賠售
02/04 11:30, 150F
→
02/04 11:31, 3月前 , 151F
一年要跌50趴多
02/04 11:31, 151F
→
02/04 11:40, 3月前 , 152F
誰知道後面的人買多少 乖兒子我不是你阿爸
02/04 11:40, 152F
噓
02/04 11:51, 3月前 , 153F
講越多，馬腳越多
02/04 11:51, 153F
噓
02/04 11:54, 3月前 , 154F
依照你的預測，這些1920買的要賠售就是要跌50趴啊，
02/04 11:54, 154F
→
02/04 11:54, 3月前 , 155F
不然怎麼賠啦
02/04 11:54, 155F
※ 編輯: NovaShin (114.36.96.101 臺灣), 02/04/2024 11:58:24
噓
02/04 12:05, 3月前 , 156F
我認為N大碾壓全部
02/04 12:05, 156F
推
02/04 12:10, 3月前 , 157F
我認為N大不止有豐富的房地產知識，還有高尚的品德與修養
02/04 12:10, 157F
→
02/04 12:10, 3月前 , 158F
，更重要的是，我個人覺得他不做作 笑的又自然 散發一股
02/04 12:10, 158F
→
02/04 12:10, 3月前 , 159F
特別的氣質
02/04 12:10, 159F
→
02/04 12:12, 3月前 , 160F
樓上很明顯你跑錯棚了吧 而且這年代也錯了
02/04 12:12, 160F
→
02/04 12:13, 3月前 , 161F
你那邊應該是直接All in 台積電或台北市
02/04 12:13, 161F
噓
02/04 12:48, 3月前 , 162F
我認為N大是高知識高收入柯粉 不做作笑的自然很清新
02/04 12:48, 162F
→
02/04 12:52, 3月前 , 163F
其實我相信了，難怪N大這麼挺阿北，
02/04 12:52, 163F
→
02/04 12:52, 3月前 , 164F
真的是臭味相投，都是要包牌，都是要包贏的
02/04 12:52, 164F
→
02/04 12:52, 3月前 , 165F
N大應該是很純的柯粉
02/04 12:52, 165F
噓
02/04 12:55, 3月前 , 166F
很純吧 你有看過輸這麼慘的選完還這麼囂張嗎 只有阿北
02/04 12:55, 166F
→
02/04 12:55, 3月前 , 167F
你也有看過被噓這麼慘的還這麼囂張嗎 也只有柯粉
02/04 12:55, 167F
推
02/04 13:01, 3月前 , 168F
19-20兩個年份，怎麼可能1920年大哥
02/04 13:01, 168F
→
02/04 13:02, 3月前 , 169F
1920也沒有台積電
02/04 13:02, 169F
噓
02/04 13:42, 3月前 , 170F
被點名開戰（黑人問號）…我明明就是代銷之神的信徒啊，等
02/04 13:42, 170F
→
02/04 13:42, 3月前 , 171F
等買香來拜代銷神
02/04 13:42, 171F
噓
02/04 14:01, 3月前 , 172F
臉被打這麼腫不敢回了喔，還好幫你備份了，刪不掉
02/04 14:01, 172F
→
02/04 14:01, 3月前 , 173F
了啦 哈哈
02/04 14:01, 173F
→
02/04 16:14, 3月前 , 174F
噓，別再說話了
02/04 16:14, 174F
推
02/05 08:41, 3月前 , 175F
比例太低 還是不信邪賭徒很多XD
02/05 08:41, 175F
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