[心得] 2024下半年的房地產大事

看板home-sale作者 (有病去看醫生不要看我)時間2月前 (2024/02/03 01:37), 2月前編輯推噓-34(55推 89噓 268→)
留言412則, 104人參與, 2月前最新討論串1/13 (看更多)
2024年下半年房地產必定會發生的大事 依照以前的論述方式 大概從清朝跟國民黨撤退來台開始講 但有人嫌講太多 現在講重點就好 1: 2019預售屋大熱潮 剛好碰到工期延長 2018-19買的預售屋 2024下半年會有交屋朝 交屋潮會改變供給與需求 2: 2017房地產從谷底反轉 2017賣的預售屋2019-2020交屋 當初也很多人申請寬限 2024寬限會陸續到期 增加的貸款 也會影響購屋者的可支配所得 有些支撐不了的就會丟出來賣 3: 所得無法支撐房價的區域房價會停滯 因為交屋了 要背貸款 欸對 我知道可以請寬限 但多屋者現在寬限真的不好請 簡單講完是這樣 有一說一 這個是我在股板po的文 https://i.imgur.com/LGsqylA.png
2015那一波刺激的是什麼？ 就是2009空翻多買的2011交屋請寬限 加上2011-2013買的交屋 全部擠在2015-2016跑出來 只是這樣講 謾罵跟抹黑排山倒海而來 一堆阿斯巴拉的開始亂扯 什麼租房啦 崩盤啦 失業啦 被開除啦 真的很好奇那些人是在緊張什麼 我如果這麼小咖 反應幹嘛這麼大？ 怕沒看清楚 我再貼一次 https://i.imgur.com/LGsqylA.png
基本上只要有良好風控 加上不要過分開槓桿 貸款跟工程期款能支撐 區域產業與所得能匹配 那個區域就沒啥影響 反之。 其實是蠻希望不要老是吵吵鬧鬧 針對議題理性溝通 只是說個2024下半年很刺激 反應就這麼大 這麼沒種做什麼房地產 ㄏㄏ 對了 補充一點 超低自備29 39 49萬就能簽約 那是在景氣極差才會推出來的購屋方案 景氣好就是標準的訂簽開12% 用超低自備最大的隱憂 就是很多買房是沒後面的錢的 這種產品大量交屋就會對市場產生影響 我真的不知道所謂的崩盤下跌說哪來的 如果不相信 我再貼一次我講的 https://i.imgur.com/LGsqylA.png
大概是這樣 我話說完 誰贊成誰反對 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.96.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706895468.A.F69.html
噓
02/03 01:48, 2月前 , 1F
哈哈,幾百幾千萬買房子的人叫沒種...
02/03 01:48, 1F
→
02/03 01:48, 2月前 , 2F
阿租屋失業仔最有種,哈哈.
02/03 01:48, 2F
→
02/03 01:49, 2月前 , 3F
不過不錯拉,有進步,發出flag..
02/03 01:49, 3F
→
02/03 01:49, 2月前 , 4F
現在二月了,沒幾個月就可以驗證了.
02/03 01:49, 4F
→
02/03 01:50, 2月前 , 5F
不過也沒關係,我最愛看別人跟我對做,哈哈.
02/03 01:50, 5F
→
02/03 01:52, 2月前 , 6F
=..=你回看一下自己文章用詞口氣再說不希望吵吵鬧鬧.
02/03 01:52, 6F
→
02/03 01:53, 2月前 , 7F
阿..忘了你文章好像都砍掉了
02/03 01:53, 7F
A一下ID還有幾百篇 你的a壞了嗎
噓
02/03 01:54, 2月前 , 8F
阿他就如果得勢就大聲吵吵鬧鬧,失勢就說不要吵吵鬧鬧的雙標
02/03 01:54, 8F
→
02/03 01:54, 2月前 , 9F
很可惜殘酷的現實跟他想要的相反..XD
02/03 01:54, 9F
→
02/03 01:55, 2月前 , 10F
他失勢的時候,反而大家吵吵鬧鬧,哈哈...
02/03 01:55, 10F
→
02/03 01:55, 2月前 , 11F
你不知道集體圍毆一個邏輯很爛的人會有爽感嗎..XD
02/03 01:55, 11F
→
02/03 01:55, 2月前 , 12F
阿要不是他一開始自己吵吵鬧鬧的亂入亂嗆.
02/03 01:55, 12F
→
02/03 01:55, 2月前 , 13F
誰沒事去動他.
02/03 01:55, 13F
→
02/03 01:55, 2月前 , 14F
自己引戰挑起戰火,打輸了想拍拍屁股跑..XD
02/03 01:55, 14F
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02/03 01:56, 2月前 , 15F
想太多了,哈哈.
02/03 01:56, 15F
※ 編輯: NovaShin (114.36.96.101 臺灣), 02/03/2024 01:56:27
→
02/03 01:56, 2月前 , 16F
人家在講橋頭,甘你北部租屋代銷仔屁事.
02/03 01:56, 16F
→
02/03 01:56, 2月前 , 17F
阿你自己要亂入的,亂入的結果哩..
02/03 01:56, 17F
→
02/03 01:57, 2月前 , 18F
現在橋頭怎樣漲的,阿跟你當時嗆得怎麼都完全不一樣結果?
02/03 01:57, 18F
→
02/03 01:57, 2月前 , 19F
阿你要不要為你當時亂嗆亂預言負責阿..XD
02/03 01:57, 19F
→
02/03 01:57, 2月前 , 20F
也不用負責拉,就給我們嘲笑當猴子耍就好了.
02/03 01:57, 20F
→
02/03 01:57, 2月前 , 21F
這也是一種負責拉,至少帶給大家歡樂.
02/03 01:57, 21F
→
02/03 01:57, 2月前 , 22F
現在嗆2024要大地震喔,大逃殺喔..
02/03 01:57, 22F
→
02/03 01:58, 2月前 , 23F
那就來看阿..哈哈.
02/03 01:58, 23F
→
02/03 01:58, 2月前 , 24F
這十幾年來,每年都有人說"要殺出潮了"
02/03 01:58, 24F
→
02/03 01:58, 2月前 , 25F
從預售屋要交屋了,奢侈稅兩年到了要全部拋售了.
02/03 01:58, 25F
→
02/03 01:58, 2月前 , 26F
房地合一3年到了要拋售了(當時三年)
02/03 01:58, 26F
→
02/03 01:58, 2月前 , 27F
哀....現在是2019年預售屋交屋潮?還加兩年寬限期?
02/03 01:58, 27F
→
02/03 01:59, 2月前 , 28F
你不覺得2019年預售屋+2年寬限期,相對於以前.
02/03 01:59, 28F
→
02/03 01:59, 2月前 , 29F
無論奢侈稅,房地合一,都很弱嗎..這種程度是有多少殺出潮.
02/03 01:59, 29F
噓
02/03 01:59, 2月前 , 30F
...........這種叫大事.......(完全無言
02/03 01:59, 30F
大到你的客戶都還沒解套不是嗎？ 2015我就在某熊 左岸那些園的狀況你最瞭解吧 為了筆戰完全背棄你的專業 這樣很不ok
→
02/03 01:59, 2月前 , 31F
更何況2019是有多熱拉,哈哈...
02/03 01:59, 31F
→
02/03 01:59, 2月前 , 32F
是能跟2010~2012比熱喔...
02/03 01:59, 32F
→
02/03 02:00, 2月前 , 33F
要熱你嘛講2021~2022,但問題是那時候推案已經大縮.
02/03 02:00, 33F
→
02/03 02:00, 2月前 , 34F
新聞都一堆數據告訴你推案相對於以前的熱潮大縮沒錯巴
02/03 02:00, 34F
→
02/03 02:00, 2月前 , 35F
阿不錯,這樣還敢立flag....算是終於有點膽識.
02/03 02:00, 35F
→
02/03 02:00, 2月前 , 36F
那就大家來看嚕.
02/03 02:00, 36F
還有 337 則推文
還有 11 段內文
噓
02/03 18:24, 2月前 , 374F
如果你的大事是指大跌2%就真的不用特別出來說了
02/03 18:24, 374F
→
02/03 18:24, 2月前 , 375F
不要學假老二整天虛張聲勢嗆人
02/03 18:24, 375F
噓
02/03 19:05, 2月前 , 376F
所以才說去柯粉同溫層比較適合 會把他捧成神 來房版就不
02/03 19:05, 376F
→
02/03 19:05, 2月前 , 377F
用了
02/03 19:05, 377F
推
02/03 20:49, 2月前 , 378F
推N大 樓上一堆C腦粉崩潰
02/03 20:49, 378F
噓
02/03 20:59, 2月前 , 379F
真可憐，學歷低還一直發文
02/03 20:59, 379F
噓
02/03 21:47, 2月前 , 380F
你資產上兆了沒?又是個嘴砲包牌咖...zzz...
02/03 21:47, 380F
噓
02/03 23:34, 2月前 , 381F
別刪文就好...上次那篇刪了
02/03 23:34, 381F
推
02/03 23:37, 2月前 , 382F
可惡 最喜歡看先知總是孤獨這種劇本XD
02/03 23:37, 382F
噓
02/03 23:42, 2月前 , 383F
???
02/03 23:42, 383F
噓
02/04 00:00, 2月前 , 384F
你這說法不是跟sway一直在那講a7合一住宅閉鎖期一到就賣
02/04 00:00, 384F
→
02/04 00:00, 2月前 , 385F
壓多殺多下跌一樣意思嗎 這次不能認同50e代銷王了
02/04 00:00, 385F
合宜是15萬低於市場價欸 你去看看那些xx都沒有 漲到50-70的可支配所得多少 不要拿我跟那個低能兒比好ㄇ ※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 02/04/2024 00:11:23
噓
02/04 02:37, 2月前 , 386F
我N大發文怎麼可能是XX，應該是推爆吧？PTT壞了都不用修嗎？
02/04 02:37, 386F
噓
02/04 02:44, 2月前 , 387F
對呀 怎麼可能XX PTT一定是壞了！
02/04 02:44, 387F
推
02/04 03:50, 2月前 , 388F
夠勇 補推
02/04 03:50, 388F
推
02/04 07:11, 2月前 , 389F
三不五時補一下
02/04 07:11, 389F
噓
02/04 07:12, 2月前 , 390F
這一篇有什麼重要的預測嗎
02/04 07:12, 390F
噓
02/04 07:59, 2月前 , 391F
自己被碰一下就暴炸 叫人不要吵吵鬧鬧
02/04 07:59, 391F
噓
02/04 09:37, 2月前 , 392F
再幫你提醒一下不要又刪文了
02/04 09:37, 392F
噓
02/04 13:55, 2月前 , 393F
2019買的只有怕建商不交屋，沒有解約的啦
02/04 13:55, 393F
→
02/04 13:56, 2月前 , 394F
你要不要說一下哪個區域有可能17-19買的預售，24不交屋會
02/04 13:56, 394F
→
02/04 13:56, 2月前 , 395F
斷頭的？
02/04 13:56, 395F
→
02/04 13:57, 2月前 , 396F
至少19買的高雄隨便一間預售頂多一坪25
02/04 13:57, 396F
→
02/04 13:57, 2月前 , 397F
現在高雄隨便一間新成屋都35
02/04 13:57, 397F
→
02/04 13:58, 2月前 , 398F
一坪10萬的漲幅，你說誰會斷頭
02/04 13:58, 398F
→
02/04 13:59, 2月前 , 399F
現在一坪35的新成屋哪間不是秒殺
02/04 13:59, 399F
噓
02/04 14:54, 2月前 , 400F
2019買一坪25，最近同社區實價登錄快70，代銷仔說
02/04 14:54, 400F
→
02/04 14:54, 2月前 , 401F
這樣會斷頭該準備多少資金
02/04 14:54, 401F
→
02/04 16:18, 2月前 , 402F
我們可能將一個準超新星YT扼殺在搖籃之中了，嗚呼哀哉
02/04 16:18, 402F
推
02/04 21:11, 2月前 , 403F
殺出潮但買的人多還是不會跌 但要是有意外會跌
02/04 21:11, 403F
噓
02/04 21:55, 2月前 , 404F
噓了代銷仔一年終於拆穿假人設，嗚呼哀哉，希望代
02/04 21:55, 404F
→
02/04 21:55, 2月前 , 405F
銷仔能繼續發文讓我噓
02/04 21:55, 405F
→
02/05 14:15, 2月前 , 406F
不太懂，2019預售要放到2024還沒賣光才會影響市場吧
02/05 14:15, 406F
推
02/05 14:42, 2月前 , 407F
我2019買的，當時真的不熱，身邊跟著買的朋友也是懵懵
02/05 14:42, 407F
→
02/05 14:42, 2月前 , 408F
懂懂，預售賣很多沒錯，有用寬限期也不代表之後都會賣
02/05 14:42, 408F
→
02/05 14:42, 2月前 , 409F
～2020下半年才開始熱
02/05 14:42, 409F
→
02/05 14:42, 2月前 , 410F
朋友們用寬限其實都是繼續投資股市XD
02/05 14:42, 410F
推
02/05 18:30, 2月前 , 411F
不同面向推
02/05 18:30, 411F
推
02/07 09:01, 2月前 , 412F
幫補血
02/07 09:01, 412F
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