作者查詢 / alexstag

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alexstag 在 PTT 最新的發文, 共 22 篇

Re: [閒聊] 少子化假議題之我見

[ home-sale ]107 留言, 推噓總分: +36

作者: alexstag - 發表於 2026/02/27 23:49(1周前)

[心得] 第二戶限貸之後

[ home-sale ]148 留言, 推噓總分: +53

作者: alexstag - 發表於 2026/02/26 19:39(1周前)

Re: [閒聊] 農曆年底總結 (與2026以後的展望)

[ home-sale ]20 留言, 推噓總分: +11

作者: alexstag - 發表於 2026/02/17 14:44(3周前)

Re: [閒聊] 房地產今年底會反轉開漲

[ home-sale ]47 留言, 推噓總分: +23

作者: alexstag - 發表於 2026/02/07 21:01(1月前)

Re: [閒聊] 房地產今年底會反轉開漲

[ home-sale ]20 留言, 推噓總分: +4

作者: alexstag - 發表於 2026/02/06 11:22(1月前)

alexstag 在 PTT 最新的留言, 共 24733 則

[閒聊] 房貸轉貸分享

[ home-sale ]364 留言, 推噓總分: +60

作者: madd - 發表於 2026/03/10 22:19(13小時前)

22^F推alexstag: 你目前還有1嗎？03/10 22:48

27^F推alexstag: 這樣子你在原來的銀行清償1之後再貸款4出來，之後03/10 22:56

28^F→alexstag: 再找別間處理可能會好一點，目前有1就次等公民，其03/10 22:56

29^F→alexstag: 他銀行看到有1基本上…03/10 22:56

30^F→alexstag: 鑑價差5%沒什麼，同時期不同銀行鑑價差個10%都很常03/10 22:58

31^F→alexstag: 見，這個就是房地產跟股票最大的差異，花時間有機03/10 22:58

32^F→alexstag: 會可以多弄點東西出來03/10 22:58

39^F推alexstag: 可能變少啊，最近中古成交又沒創新高，反而還小跌03/10 23:02

40^F→alexstag: ，鑑價下去也合理，反過來說你等於是23年高點開槓03/10 23:02

41^F→alexstag: 取得資金然後不會斷頭追繳03/10 23:02

45^F推alexstag: 之前找店面物件，鑑價可以差快1000萬…買東西會比03/10 23:15

46^F→alexstag: 價，銀行也是多問比較03/10 23:15

58^F推alexstag: 他這個又不是無限轉…他有錢可以還本金全部清償，03/11 00:01

59^F→alexstag: 某行員要不要先看完人家寫的…03/11 00:01

94^F推alexstag: 其實我一直都覺得只看幾成沒啥意義，鑑價給你飄一03/11 00:37

95^F→alexstag: 下就有差了，高鑑價7成跟低鑑價8成最終的數字搞不03/11 00:37

96^F→alexstag: 好一樣03/11 00:37

99^F→alexstag: 鑑價更低一點給你85都可以…03/11 00:38

101^F→alexstag: 下降就下降啊，下次早點貸出來就好嘍03/11 00:39

167^F推alexstag: 樓上的意思是法拍大概60%，所以銀行也只願意貸款估03/11 08:21

168^F→alexstag: 價的60%？03/11 08:21

187^F推alexstag: f的意思是中古跟公寓可以帶到七成，新大樓預售只能03/11 08:54

188^F→alexstag: 夠五成或六成的意思嗎？03/11 08:54

189^F→alexstag: 台北市這麼魔幻？03/11 08:54

192^F推alexstag: 豪宅不用拿出來談，你說的壓七成應該是預售屋合約03/11 08:58

193^F→alexstag: ，而不是銀行實際給的吧03/11 08:58

208^F推alexstag: 貸不到除了法規問題，不是物件有問題就是買家有問03/11 09:08

209^F→alexstag: 題…請問台北市新大樓普遍比中古低是那個問題？要03/11 09:08

210^F→alexstag: 不要選一個？03/11 09:08

217^F推alexstag: 合約%毫無意義，惠宇之前有一陣子合約都寫60%，台03/11 09:18

218^F→alexstag: 北市我最近交屋的寫75%，貸款一樣是80%合約價格，03/11 09:18

219^F→alexstag: 是不是有人以為寫70%只能貸70%…？03/11 09:18

231^F推alexstag: 不想貸款跟貸不到兩回事…不要混一起談03/11 09:22

232^F推alexstag: 講什麼不想貸滿，其實就收入不到，靠爸媽贊助頭款03/11 09:24

233^F→alexstag: 買房，這個也不代表台北市新大樓比中古成數少，能03/11 09:24

234^F→alexstag: 講出這種違背常識的東西也是匪夷所思03/11 09:24

240^F推alexstag: 110年的新聞？真的不要來亂啦，收入不穩定不想貸款03/11 09:29

241^F→alexstag: 你家的事情，跟能貸多少無關好嗎03/11 09:29

242^F→alexstag: 銀行給你85%就已經打臉f的說法，那現金交屋是不是003/11 09:30

243^F→alexstag: %貸款？03/11 09:30

254^F推alexstag: 就說了法規問題（包含高總跟第二戶）不要拿出來談03/11 09:38

255^F→alexstag: ，其他就是你個人選擇，跟銀行鑑價無關03/11 09:38

256^F→alexstag: 亂七八糟扯一堆是要幹嘛03/11 09:39

261^F推alexstag: 我本來就是對的，供三小…03/11 09:40

263^F→alexstag: f那個說法是新成屋貸款成數比公寓少，跟你說的個人03/11 09:41

264^F→alexstag: 選擇是兩回事03/11 09:41

269^F推alexstag: 個人選擇不用討論啊，也可以現金交屋，我推文裡面03/11 09:43

270^F→alexstag: 就說f了，你自己跳出來講市場其他人怎麼做要幹嘛？03/11 09:43

272^F→alexstag: 而且也沒有什麼跟國泰配合回貸80%，一開始就可以8003/11 09:44

273^F→alexstag: %…不要搞錯嘍03/11 09:44

275^F→alexstag: 合約只是告訴你頭期款要繳多少，後面貸款是買家跟03/11 09:45

276^F→alexstag: 銀行的事情，本來就是跟個人能力還有物件本身有關03/11 09:45

277^F→alexstag: 係03/11 09:45

355^F推alexstag: 有個東西我不是很確定…新聞中的「核貸成數」跟「03/11 11:00

356^F→alexstag: 最終貸款成數」是不是一樣？核貸是銀行最高願意給03/11 11:00

357^F→alexstag: 多少，跟你最後要借多少其實不太一樣03/11 11:00

Re: [閒聊] 新生兒變成鋼筋水泥，房價還能撐？

[ home-sale ]465 留言, 推噓總分: +66

作者: rz2x - 發表於 2026/03/10 14:37(21小時前)

14^F推alexstag: 臺灣人真的跟他一樣拚10年，不太可能買不起臺灣房03/10 14:53

15^F→alexstag: 糾結大小毫無意義，你去鄉下買農舍一樣可以很大03/10 14:54

[問題] 南港高鐵-新竹高鐵通勤

[ Hsinchu ]53 留言, 推噓總分: +23

作者: apa421 - 發表於 2026/03/10 08:01(1天前)

14^F推alexstag: 包月計程車先找到再說…高鐵沒位置可以站，找不到03/10 10:03

15^F→alexstag: 計程車是不可能走路去上班的，新竹包月超級難找，03/10 10:03

16^F→alexstag: 而且你還是尖峰時段進竹科，我問過好幾個都沒人想03/10 10:03

17^F→alexstag: 接03/10 10:03

18^F→alexstag: 你包車的錢大概可以直接在新竹租房03/10 10:04

34^F推alexstag: 可以開車就開車，機車車禍我大概每兩個禮拜就會看03/10 13:07

35^F→alexstag: 到一次…新竹下雨天騎車蠻危險03/10 13:07

Re: [請益] 質押正二買房收租

[ home-sale ]182 留言, 推噓總分: +49

作者: blargelp - 發表於 2026/03/09 10:36(2天前)

97^F推alexstag: 講美債期貨很奇怪…根本沒人建議這樣玩，股版奇葩03/09 14:26

98^F→alexstag: 可能才會買這個03/09 14:26

162^F推alexstag: 躁起來了嗎03/09 20:47

[詢問] 電波打完可以馬上打肉毒嗎

[ facelift ]17 留言, 推噓總分: +13

作者: patrickla - 發表於 2026/03/09 17:19(1天前)

1^F推alexstag: 可以114.137.75.108 03/09 17:30

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