作者查詢 / alexstag

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alexstag 在 PTT 最新的發文, 共 23 篇

[閒聊] 第二屋五成變六成

[ home-sale ]404 留言, 推噓總分: +218

作者: alexstag - 發表於 2026/03/19 16:47(3天前)

Re: [閒聊] 少子化假議題之我見

[ home-sale ]107 留言, 推噓總分: +36

作者: alexstag - 發表於 2026/02/27 23:49(3周前)

[心得] 第二戶限貸之後

[ home-sale ]148 留言, 推噓總分: +53

作者: alexstag - 發表於 2026/02/26 19:39(3周前)

Re: [閒聊] 農曆年底總結 (與2026以後的展望)

[ home-sale ]20 留言, 推噓總分: +11

作者: alexstag - 發表於 2026/02/17 14:44(1月前)

Re: [閒聊] 房地產今年底會反轉開漲

[ home-sale ]47 留言, 推噓總分: +23

作者: alexstag - 發表於 2026/02/07 21:01(1月前)

alexstag 在 PTT 最新的留言, 共 24956 則

Re: [閒聊] 房貸轉貸分享

[ home-sale ]236 留言, 推噓總分: +52

作者: blargelp - 發表於 2026/03/22 14:46(3小時前)

10^F推alexstag: 拿預售屋那個拆款表來講真的笑出來03/22 15:38

11^F→alexstag: 讓人懷疑到底有沒有買過預售屋交屋03/22 15:38

14^F推alexstag: 新竹惠宇自備40%的預售屋拆款表是基本的03/22 15:45

17^F推alexstag: 覺得浪費一年多跟這種等級的討論很浪費時間03/22 15:49

24^F推alexstag: 你知道為什麼以前80%現在變70%嗎03/22 15:55

27^F推alexstag: 會覺得是鑑價有問題，大概…03/22 15:58

28^F推alexstag: 整天吹北市，然後會擔心北市鑑價是不是怪怪的？03/22 16:00

35^F推alexstag: 不要以己度人啦，事實上是新房交屋很少會有鑑價不03/22 16:03

36^F→alexstag: 到的問題，不要說台北市，台灣這幾年預售交屋都很03/22 16:03

37^F→alexstag: 少遇到03/22 16:03

41^F→alexstag: 你看，又在扯高總…真的沒法談03/22 16:03

43^F→alexstag: 160你可以看交屋的時候建商配合的銀行給不給這個鑑03/22 16:04

44^F→alexstag: 價03/22 16:04

49^F→alexstag: 那又怎麼樣，跟鑑價有關係嗎？03/22 16:04

53^F→alexstag: 所以說沒法跟你討論03/22 16:05

57^F→alexstag: 跟個人條件關係不大，預售屋交屋整批貸款，鑑價會03/22 16:07

58^F→alexstag: 因為每個人有不同？你就想想這問題就好03/22 16:07

62^F推alexstag: 不要再扯台北市多少啦，就跟你說交屋合約貸款是75%03/22 16:09

63^F→alexstag: ，一樣貸款80%，拿合約拆款表出來基本搞笑03/22 16:09

65^F→alexstag: 你不懂，因為我要說的不是每個人條件不同嘻嘻03/22 16:09

68^F→alexstag: 之前就討論過了，不管是因為什麼因素不貸滿，跟鑑03/22 16:10

69^F→alexstag: 價關係不大03/22 16:10

71^F→alexstag: 你貸款10%，難道表示銀行鑑價只有10%？03/22 16:11

76^F→alexstag: 笑死人，我最近交屋的就在南港03/22 16:12

80^F→alexstag: 亂漲一堆+老台北人看不起，鑑價還是沒問題03/22 16:12

86^F推alexstag: 上面B說了，我的看法差不多，央行打土建融打到建商03/22 16:14

87^F→alexstag: ，成本又一直漲，建商就把風險轉給買家，先收錢能03/22 16:14

88^F→alexstag: 蓋好，之後買家自己跟銀行處理貸款03/22 16:14

91^F→alexstag: 會根據拆款表付錢沒問題，會根據拆款表貸款…然後03/22 16:15

92^F→alexstag: 覺得是鑑價問題所以只能70%…那就沒救03/22 16:15

100^F推alexstag: 所以說你問題很大啊，我的拆款表是貸款75%，實際上03/22 16:17

101^F→alexstag: 我貸款是80%03/22 16:17

105^F→alexstag: 你預設是你預設，鑑價是鑑價，不要混一起，你也可03/22 16:18

106^F→alexstag: 以預設全現金交屋，但那個跟鑑價無關03/22 16:18

118^F推alexstag: 拆款表你講的03/22 16:23

121^F→alexstag: 人家討論鑑價，你講預售屋只能70%的依據就是拆款表03/22 16:23

124^F推alexstag: 拆款表沒法證明因為鑑價低所以只能70%03/22 16:26

135^F推alexstag: 好吧，其實也不重要了，有人被誤導就少貸款一點嘍03/22 16:28

138^F→alexstag: 我有 END03/22 16:29

139^F→alexstag: 央行不搞事，說不定可以到85%03/22 16:30

154^F推alexstag: 假設我跟你買同個建案，因為職業問題，我可以貸款803/22 16:36

155^F→alexstag: 0%，你是70%，這個是鑑價問題嗎？03/22 16:36

166^F推alexstag: 代銷喇叭不意外啦03/22 16:40

169^F推alexstag: 你看現在市面有幾個建案是預設貸款只能五成的？高03/22 16:41

170^F→alexstag: 總不算03/22 16:41

173^F→alexstag: 通常建商跟銀行早就喬好了，沒法交屋他更麻煩03/22 16:42

180^F推alexstag: 喬好了就沒有鑑價問題，而你們最早就是在吵鑑價問03/22 16:46

181^F→alexstag: 題，說新成屋通常鑑不到，但事實都是反過來，新成03/22 16:46

182^F→alexstag: 屋通常是沒問題…會貸款不滿都是政策或是個人這些03/22 16:46

183^F→alexstag: 其他因素03/22 16:46

229^F推alexstag: 太好了，這邊教你正常首購可以貸到80%，以央行準則03/22 18:19

230^F→alexstag: 為準，不用管拆款表的基本概念03/22 18:19

[閒聊] 買不起的人最後都會開始唱空嗎

[ home-sale ]184 留言, 推噓總分: +75

作者: r6TSGs - 發表於 2026/03/22 08:22(10小時前)

2^F推alexstag: 有點悲傷吧，發展不如預期QQ03/22 08:30

12^F推alexstag: https://files.catbox.moe/83o4tn.png03/22 08:55

44^F推alexstag: 沒有頭期款的，2020進入股市其實多半就賺個比頭期03/22 10:00

45^F→alexstag: 款多但是不到能全款買入的數字…03/22 10:00

46^F→alexstag: 然後會覺得自己投報率這麼高的投資高手居然還是沒03/22 10:01

47^F→alexstag: 法全額買豪宅，不甘願03/22 10:01

63^F推alexstag: 做空被嘎的有沒有？每次都這麼厲害早就買完嘍03/22 10:23

165^F推alexstag: 買家都馬希望便宜，講這個有什麼意思…03/22 13:03

Re: [新聞] 楊金龍呼籲建商讓利不希望見到房市硬著

[ home-sale ]49 留言, 推噓總分: +18

作者: mfcke - 發表於 2026/03/21 20:34(22小時前)

21^F推alexstag: 有啊，隔壁版有個喜迎首購的前陣子賣了03/21 22:16

[閒聊] 遇到裝有房的人該怎麼辦

[ home-sale ]30 留言, 推噓總分: +20

作者: junior020486 - 發表於 2026/03/21 09:30(1天前)

2^F推alexstag: 其實賺賠都有…最終是看自己怎麼使用這些訊息03/21 09:43

[新聞] 傻追高?神獸建商早「降價跳車」揭開當

[ home-sale ]28 留言, 推噓總分: +16

作者: ha3810996 - 發表於 2026/03/20 21:20(1天前)

4^F推alexstag: 陸敬民一戰殞落，竹北高鐵40就賣了，叫大家去台南03/20 21:46

5^F→alexstag: …現在想回歸也沒人要理他了03/20 21:46

6^F推alexstag: 椰林欣確實是6字頭，69.多的那種6字頭，那個地點賣03/20 21:55

7^F→alexstag: 那個價格也沒有說讓多少…過氣洗新聞03/20 21:55

19^F推alexstag: 我看kg應該也是微菜，陸敬民當初連建商都要賣他面03/21 00:52

20^F→alexstag: 子，講的人家跟Zack一樣似的03/21 00:52

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