作者查詢 / alexstag

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alexstag 在 PTT 最新的發文, 共 22 篇

Re: [閒聊] 少子化假議題之我見

[ home-sale ]107 留言, 推噓總分: +36

作者: alexstag - 發表於 2026/02/27 23:49(1周前)

[心得] 第二戶限貸之後

[ home-sale ]148 留言, 推噓總分: +53

作者: alexstag - 發表於 2026/02/26 19:39(1周前)

Re: [閒聊] 農曆年底總結 (與2026以後的展望)

[ home-sale ]20 留言, 推噓總分: +11

作者: alexstag - 發表於 2026/02/17 14:44(3周前)

Re: [閒聊] 房地產今年底會反轉開漲

[ home-sale ]47 留言, 推噓總分: +23

作者: alexstag - 發表於 2026/02/07 21:01(1月前)

Re: [閒聊] 房地產今年底會反轉開漲

[ home-sale ]20 留言, 推噓總分: +4

作者: alexstag - 發表於 2026/02/06 11:22(1月前)

alexstag 在 PTT 最新的留言, 共 24742 則

[討論] 熊貓針可以跟其他針劑一起打嗎

[ facelift ]5 留言, 推噓總分: +3

作者: monte44gpm - 發表於 2026/03/12 11:38(4小時前)

2^F→alexstag: 千萬不要…眼下打增生物風險高114.137.75.108 03/12 14:05

[討論] 痘疤推雷射好還是微針電波

[ facelift ]7 留言, 推噓總分: +6

作者: witheyster - 發表於 2026/03/12 11:19(5小時前)

3^F推alexstag: 選醫師…114.137.75.108 03/12 14:04

Re: [閒聊] 租屋買股比炒房賺的快又多了吧

[ home-sale ]30 留言, 推噓總分: +10

作者: r6TSGs - 發表於 2026/03/11 13:22(1天前)

27^F推alexstag: 增貸就好啦…五年買0050沒槓桿應該還是追不上房市03/12 12:46

28^F→alexstag: 的漲幅03/12 12:46

[閒聊] 租屋買股比炒房賺的快又多了吧

[ home-sale ]155 留言, 推噓總分: +46

作者: callhek - 發表於 2026/03/11 12:42(1天前)

154^F推alexstag: 我只記得好像有人說什麼看到一隻蟑螂後面保證一大03/11 23:53

155^F→alexstag: 群的，不知道是否適用股版畢業文…03/11 23:53

[閒聊] 房貸轉貸分享

[ home-sale ]384 留言, 推噓總分: +66

作者: madd - 發表於 2026/03/10 22:19(1天前)

22^F推alexstag: 你目前還有1嗎？03/10 22:48

27^F推alexstag: 這樣子你在原來的銀行清償1之後再貸款4出來，之後03/10 22:56

28^F→alexstag: 再找別間處理可能會好一點，目前有1就次等公民，其03/10 22:56

29^F→alexstag: 他銀行看到有1基本上…03/10 22:56

30^F→alexstag: 鑑價差5%沒什麼，同時期不同銀行鑑價差個10%都很常03/10 22:58

31^F→alexstag: 見，這個就是房地產跟股票最大的差異，花時間有機03/10 22:58

32^F→alexstag: 會可以多弄點東西出來03/10 22:58

39^F推alexstag: 可能變少啊，最近中古成交又沒創新高，反而還小跌03/10 23:02

40^F→alexstag: ，鑑價下去也合理，反過來說你等於是23年高點開槓03/10 23:02

41^F→alexstag: 取得資金然後不會斷頭追繳03/10 23:02

45^F推alexstag: 之前找店面物件，鑑價可以差快1000萬…買東西會比03/10 23:15

46^F→alexstag: 價，銀行也是多問比較03/10 23:15

58^F推alexstag: 他這個又不是無限轉…他有錢可以還本金全部清償，03/11 00:01

59^F→alexstag: 某行員要不要先看完人家寫的…03/11 00:01

94^F推alexstag: 其實我一直都覺得只看幾成沒啥意義，鑑價給你飄一03/11 00:37

95^F→alexstag: 下就有差了，高鑑價7成跟低鑑價8成最終的數字搞不03/11 00:37

96^F→alexstag: 好一樣03/11 00:37

99^F→alexstag: 鑑價更低一點給你85都可以…03/11 00:38

101^F→alexstag: 下降就下降啊，下次早點貸出來就好嘍03/11 00:39

167^F推alexstag: 樓上的意思是法拍大概60%，所以銀行也只願意貸款估03/11 08:21

168^F→alexstag: 價的60%？03/11 08:21

187^F推alexstag: f的意思是中古跟公寓可以帶到七成，新大樓預售只能03/11 08:54

188^F→alexstag: 夠五成或六成的意思嗎？03/11 08:54

189^F→alexstag: 台北市這麼魔幻？03/11 08:54

192^F推alexstag: 豪宅不用拿出來談，你說的壓七成應該是預售屋合約03/11 08:58

193^F→alexstag: ，而不是銀行實際給的吧03/11 08:58

208^F推alexstag: 貸不到除了法規問題，不是物件有問題就是買家有問03/11 09:08

209^F→alexstag: 題…請問台北市新大樓普遍比中古低是那個問題？要03/11 09:08

210^F→alexstag: 不要選一個？03/11 09:08

217^F推alexstag: 合約%毫無意義，惠宇之前有一陣子合約都寫60%，台03/11 09:18

218^F→alexstag: 北市我最近交屋的寫75%，貸款一樣是80%合約價格，03/11 09:18

219^F→alexstag: 是不是有人以為寫70%只能貸70%…？03/11 09:18

231^F推alexstag: 不想貸款跟貸不到兩回事…不要混一起談03/11 09:22

232^F推alexstag: 講什麼不想貸滿，其實就收入不到，靠爸媽贊助頭款03/11 09:24

233^F→alexstag: 買房，這個也不代表台北市新大樓比中古成數少，能03/11 09:24

234^F→alexstag: 講出這種違背常識的東西也是匪夷所思03/11 09:24

240^F推alexstag: 110年的新聞？真的不要來亂啦，收入不穩定不想貸款03/11 09:29

241^F→alexstag: 你家的事情，跟能貸多少無關好嗎03/11 09:29

242^F→alexstag: 銀行給你85%就已經打臉f的說法，那現金交屋是不是003/11 09:30

243^F→alexstag: %貸款？03/11 09:30

254^F推alexstag: 就說了法規問題（包含高總跟第二戶）不要拿出來談03/11 09:38

255^F→alexstag: ，其他就是你個人選擇，跟銀行鑑價無關03/11 09:38

256^F→alexstag: 亂七八糟扯一堆是要幹嘛03/11 09:39

261^F推alexstag: 我本來就是對的，供三小…03/11 09:40

263^F→alexstag: f那個說法是新成屋貸款成數比公寓少，跟你說的個人03/11 09:41

264^F→alexstag: 選擇是兩回事03/11 09:41

269^F推alexstag: 個人選擇不用討論啊，也可以現金交屋，我推文裡面03/11 09:43

270^F→alexstag: 就說f了，你自己跳出來講市場其他人怎麼做要幹嘛？03/11 09:43

272^F→alexstag: 而且也沒有什麼跟國泰配合回貸80%，一開始就可以8003/11 09:44

273^F→alexstag: %…不要搞錯嘍03/11 09:44

275^F→alexstag: 合約只是告訴你頭期款要繳多少，後面貸款是買家跟03/11 09:45

276^F→alexstag: 銀行的事情，本來就是跟個人能力還有物件本身有關03/11 09:45

277^F→alexstag: 係03/11 09:45

355^F推alexstag: 有個東西我不是很確定…新聞中的「核貸成數」跟「03/11 11:00

356^F→alexstag: 最終貸款成數」是不是一樣？核貸是銀行最高願意給03/11 11:00

357^F→alexstag: 多少，跟你最後要借多少其實不太一樣03/11 11:00

373^F推alexstag: 老實說差一成其實攤開來月付根本沒差多少…講白了03/11 12:40

374^F→alexstag: 就是收入不到或是不夠穩定居多，什麼心態求穩大概03/11 12:40

375^F→alexstag: 真的是老人03/11 12:40

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