Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?

看板home-sale作者時間1年前 (2023/01/04 12:23), 1年前編輯推噓9(10推 1噓 37→)
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作者: jackyu (孫權) 看板: home-sale 標題: Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎? 時間: Wed Jan 4 12:23:50 2023 ※ 引述《cookiesweets (3m)》之銘言： : 先說，我不認為一定要改實坪制，只是分享自己的看法 : 講白點就是會來逛房板的人 ，不管空還是多、貧還是富 : 「上ptt房板討論房價跟實坪虛坪」，這件事本身就是對知識智力的一個篩選了 : 很多反對實坪的人，抱持的論點就是「現在本來就有公開主建物面積了，自己算自己除就好 : ，這些本來就是公開資訊」 : 但你相信我，走出ptt，真的一堆人搞不懂 : 高職畢業的89、月薪3萬的行政小妹，你覺得他們會去算雨遮、會去看主建物、知道虛坪實 : 坪嗎？很多人連一坪多大都搞不清楚了。 : 舉個例，手機廠商整天優化系統，一下升級相機一下動態桌布，推出訂閱免廣告服務 : 你跑去mobile板看看，那邊板友真的用的上嗎？ : 他們會回你說，搞那些幹嘛，自己刷gcam、自己root自己越獄擋廣告 vpn，廠商那些根本多 : 餘，不如給我更大的ram rom : 但對於一般民眾而言，多數對3C不了解，廠商提供的服務真的有必要啊 : 會逛ptt mobile板跟房板本身就是採樣有誤差了 : 看醫生開刀，副作用跟風險手術同意書上都寫的清清楚楚，但法律還是規定醫師一定要進行 : 風險告知，不能甩一張手術同意書說上面寫的很清楚啊就能免責 : 但這件事100年前的醫生有被規範嗎？沒有 : 這就是隨著社會的進步，科技的便利，帶來對消費者更多的保障跟便利 : 不會有人說要去病情解釋的病人是巨嬰吧？ : 別整天批評巨嬰巨嬰，社會進步本來就是要讓人民/消費者越過越爽。 : 如果我們社會進步了那麼多、科技發展的那麼快，要求讓制度更便民更直觀也叫巨嬰嗎？ : 古時候的百姓還要服徭役當農奴勒，跟清朝人比我們都是巨嬰。 : 再重申，我不認為一定要改，但我認為「實坪制一定優於虛坪制」，這是確定的。 : 要不要改的重點是： : 到底改要花多少成本？改到什麼地步？要強制所有廣告價改實坪嗎？ : 如果成本真的高到大於利益，那或許不改才是理智的 : 但我們也沒人知道到底會花多少成本 : 所以這討論再久也不會有結論 合約中 主建物 附屬建物 共用部分 持份 清清楚楚 現在實坪制的提出和支持者感覺就是很嫩的韭菜 就目前法規面, 根本完全沒有必要 我目前想到的實坪制是: 1. 在廣告主宣傳詞上, 只能宣告總價與主建物坪數 2. 仲介, 平台等登記媒介場合, 禁止宣傳含共有部分之總坪數與單價 3. 實價登錄部分只顯示實坪和總價部分 這樣, 在廣告和登記條約的大量反轉會有群眾心理效應 讓一些單價過高, 或是坪數過低的案子出現滯銷 而總坪的價格心理印象和實坪的心理印象差異過大 過大的印象差距和反轉心態的洗腦, 會促使更多的潛在買房者轉為觀望 也就是剛需的心理門檻會提升, 買房欲會向下 當然群眾心理其實不透過社會學實驗很難知道, 我也沒有數學model可以證實 到底理性面的金融/數學計算考量會獲勝,還是會對群眾心理低頭而崩盤 但是若是群眾心理被這種實坪制帶起來, 會發生: 1. 現有房市跌價 2. 銀行擔保品跌價 3. 房市商品更傾向奈米化或投資走向的商品 4. 供給縮量 5. 到處都透天 怎麼看我都不想要這些結果啊 好不容易想成家結果新屋都套房, 手頭有錢還要跟別人競爭更貴到靠盃的三四房 就像新竹, 小吃都噴, 想吃得好一點小朋友就不見了(還要預約) 房市是民生產業耶, 想搞死他的人在想啥? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.86.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672806234.A.1D9.html
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01/04 12:28, 1年前 , 1F
支持的人，其實最後只想知道 其他國家都實坪台灣為何不是
01/04 12:28, 1F
推
01/04 12:34, 1年前 , 2F
不錯
01/04 12:34, 2F
推
01/04 12:36, 1年前 , 3F
最後一段不合理
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01/04 12:36, 1年前 , 4F
現狀就是虛坪制才越蓋越小
01/04 12:36, 4F
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01/04 12:37, 1年前 , 5F
5. 到處都透天這點就不可能了啦
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01/04 12:37, 1年前 , 6F
改實坪制 會變成大基地 大坪數 低公設 建商比較划算
01/04 12:37, 6F
噓
01/04 12:38, 1年前 , 7F
供給量不會縮呀 無腦多都說沒差你不會用計算機？
01/04 12:38, 7F
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01/04 12:38, 1年前 , 8F
原來改實坪制會讓基地變大XD,這麼神奇,一塊600坪的基地會變
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01/04 12:38, 1年前 , 9F
1000坪嗎?XDD
01/04 12:38, 9F
推
01/04 12:39, 1年前 , 10F
樓上邏輯很單一
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01/04 12:39, 1年前 , 11F
人擇演化論聽過嗎
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01/04 12:39, 1年前 , 12F
是你講的不合理吧
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01/04 12:40, 1年前 , 13F
基地太小不賺錢的就會被淘汰
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01/04 12:40, 1年前 , 14F
...........你幹嘛老跟槓精較真.不願意/爬一下相關老跟他
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01/04 12:41, 1年前 , 15F
夠大的基地公設比才能壓低 在實坪制下才能賺錢 太小的基地就
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01/04 12:41, 1年前 , 16F
被淘汰了
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01/04 12:41, 1年前 , 17F
要是建築法規都沒改 只改登記制度 憑啥建商蓋法會不同
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01/04 12:42, 1年前 , 18F
心理、市場買不買單會影響蓋法啊
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有助畸零地整合?
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01/04 12:42, 1年前 , 19F
不要幻想啦 事實上小房子賣得很好
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我也知道, 因為總價低啊 但是我自己感覺獨居沒有15坪住起來會想死 ※ 編輯: jackyu (61.222.86.26 臺灣), 01/04/2023 12:45:01
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01/04 12:43, 1年前 , 20F
那他現在就能這樣蓋啊
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01/04 12:43, 1年前 , 21F
跟登記方式有什麼關係？
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01/04 12:43, 1年前 , 22F
會不會被淘汰不是看基地大小,試看地點好嗎?你台北市蛋黃區就
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01/04 12:44, 1年前 , 23F
你成立建商 現在就照你說的方式蓋 通殺市場
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01/04 12:44, 1年前 , 24F
算小基地高公設比,還不是照樣賣光
01/04 12:44, 24F
推
01/04 12:44, 1年前 , 25F
你聰明，建商也不是笨蛋。本來建商就比較喜歡大面積方正土地了
01/04 12:44, 25F
推
01/04 12:44, 1年前 , 26F
小基地蓋那些垃圾公設50%的 然後推給法規 不如整合大一點再
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01/04 12:44, 1年前 , 27F
蓋
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01/04 12:45, 1年前 , 28F
是喔 那他現在也能這樣做 幹嘛不做？
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01/04 12:45, 1年前 , 29F
他們白癡蓋沒人想買的房子？
01/04 12:45, 29F
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01/04 12:46, 1年前 , 30F
你說整合就整合，不是素地本來就難整合，都更法還有最小面積
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01/04 12:46, 1年前 , 31F
說得好像大面積土地想要就能有一樣
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推
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說個題外話 小基地的對市容也是扣分
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01/04 12:46, 1年前 , 33F
要求，咱們花大部長推的危老連最小面積遮羞布都不要了
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01/04 12:46, 1年前 , 34F
現在就虛坪制能賣錢啊
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01/04 12:46, 1年前 , 35F
大小基地跟什麼實坪制根本無關
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01/04 12:47, 1年前 , 36F
改實坪制就會使小基地蓋不下去被淘汰
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01/04 12:49, 1年前 , 37F
呵呵.就說槓精了嘛.淘汰了都更也死了.槓精就是槓精
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01/04 12:49, 1年前 , 38F
為什麼會被淘汰?還是你覺得現在買到小基地高公設比房子的人,
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01/04 12:49, 1年前 , 39F
都不知道自己房子公設比很高嗎?
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推
01/04 12:49, 1年前 , 40F
淘汰就會想辦法整合 生命會找到出路 小基地也會找到出路
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小地基蓋透天就好了, 100%實坪 ※ 編輯: jackyu (61.222.86.26 臺灣), 01/04/2023 12:55:41
推
01/04 13:14, 1年前 , 41F
你要避免小基地 那就是強制都更整合或直接重劃啊
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01/04 13:14, 1年前 , 42F
靠公權力碾壓過去
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然後這時候又會有人出來哭他沒地方住
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推
01/04 14:03, 1年前 , 44F
使用者付費阿，喊改的人出錢修改 我就支持，你要捐多
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01/04 14:03, 1年前 , 45F
少？沒錢就去募資，捐給國庫專款專用
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推
01/05 01:00, 1年前 , 46F
奇怪了, 怎麼有一堆奇怪的人以為改實坪制只改登記就會有
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01/05 01:01, 1年前 , 47F
一些奇怪的改變? 本來住小套房的會突然說, 幹這套房才5.02
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01/05 01:01, 1年前 , 48F
坪, 我突然住了會受不了了? 這是什麼神奇的邏輯阿?
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