Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?

看板home-sale作者 (AniviaGod)時間1年前 (2023/01/03 10:23), 編輯推噓13(13推 0噓 54→)
留言67則, 5人參與, 1年前最新討論串2/46 (看更多)
※ 引述《dahlia7357 (dahlia  )》之銘言： : 我先說，完全沒想打房 (剛需住戶) : 我家台北大安區老電梯公寓 : 權狀43坪，實坪43坪，公設0 : 那現在我要換新房子 : 估計至少要買權狀60坪以上，才能有相同43坪的空間 : 問題來了 : 現在就是有老住宅0公設，新住宅公設比30%起跳 : 等於買新房，你必須買43坪 + 17坪平常未必用的到公設 : 但去買2手老房，你可以買到43坪完全實用的坪數(含電梯)，半點也不浪費 : 這樣的情況，跟一國兩制有甚麼差別 : PS: 不用說難道公設你用不到嗎?我贊同可以完全把公設的費用灌在實坪上 : 例如一坪八十萬變一百萬，但是你實坪幾坪，我就買幾坪 : 難道你現在買權狀43坪公設比30%的，實坪不也是灌水嗎? : 我只是單純認為 : 有公設比0的電梯老宅，也有公設比30起跳的豪宅 : 不能統一成簡單的算法嗎? : 我的想法如果有問題，歡迎指正 (或許我的說法不一定是正確的) 老公寓公設不是0歐 只是因為公設佔的%數很低 所以常常被大家忽略不計 實際上不管是新建案和老公寓 總坪數都是虛坪 算法都一樣的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.140.220 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672712580.A.FD0.html
推
01/03 10:26, 1年前 , 1F
有些老公寓公設沒補登...不過這細節了
01/03 10:26, 1F
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01/03 10:27, 1年前 , 2F
梯間應該都有登 未登通常是陽台/地下室之類的
01/03 10:27, 2F
推
01/03 10:29, 1年前 , 3F
要調出測量成果圖出來才知道 通常都是有登啦
01/03 10:29, 3F
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01/03 10:30, 1年前 , 4F
屋凸或地下室那種比較有機會沒登記
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01/03 10:30, 1年前 , 5F
陽台如果是台北市40年老公寓 通常都有列在附屬建物
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01/03 10:31, 1年前 , 6F
不過也不排除有些兩光的建商沒有去登記賣錢
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推
01/03 10:37, 1年前 , 7F
可以粗估啦 大約都是2.5-3坪公設
01/03 10:37, 7F
推
01/03 10:39, 1年前 , 8F
嫌公設要錢就不住大樓不就好了
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01/03 10:40, 1年前 , 9F
公寓能住啊XD
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01/03 10:40, 1年前 , 10F
我有自己測量過 一般雙拼式5樓公寓 樓梯面積1/2不到2坪
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01/03 10:41, 1年前 , 11F
屋凸我是沒爬上去算 如果算進去=再加1/10樓梯截面積
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推
01/03 10:43, 1年前 , 12F
對喔 樓梯面績要除2 那很小欸 一張標準床的大小？
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推
01/03 10:50, 1年前 , 13F
話說這類東西要不要做成懶人包？
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01/03 10:50, 1年前 , 14F
沒新東西看月經很無趣
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還有騎樓啊
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推
01/03 10:53, 1年前 , 16F
你拉線有記得樓梯本身平面+每一格樓梯嗎
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1/2只有自己門口那個
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01/03 10:54, 1年前 , 18F
還要加一個中途轉彎的 再來樓梯本身格數
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然後再攤騎樓
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推
01/03 10:56, 1年前 , 20F
簡單估10%就好
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01/03 10:57, 1年前 , 21F
那種一般22-25坪3/2/1公寓
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01/03 10:57, 1年前 , 22F
我小學無聊就自己量過了
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01/03 10:59, 1年前 , 23F
騎樓面積算在一樓主建物啦 樓上真的會算嗎? XD
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01/03 10:59, 1年前 , 24F
一坪是3.3平方米ㄟ 你算一下自己大門的寬度就知道 如果只
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01/03 11:00, 1年前 , 25F
算門口那塊平面怎麼可能會有2坪...
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01/03 11:01, 1年前 , 26F
我有借過雷射測距儀算過樓梯全長乘以門對門的寬度
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01/03 11:03, 1年前 , 27F
人躺下來是1.8米 老公寓的門大致上都是85~90公分而已
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01/03 11:04, 1年前 , 28F
算進去啊 騎樓 本來就不可以佔用
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01/03 11:04, 1年前 , 29F
算在一樓還是公設啊
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01/03 11:04, 1年前 , 30F
是使用權的問題而已
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01/03 11:04, 1年前 , 31F
你不懂喔 騎樓已經計入一樓的房屋權狀坪數裡面了
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01/03 11:05, 1年前 , 32F
去借一張有騎樓的店面房屋權狀來看就知道啦 別亂算了
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推
01/03 11:07, 1年前 , 33F
那個我有說是兩坪嗎？
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01/03 11:07, 1年前 , 34F
是全部加起來2.5
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01/03 11:07, 1年前 , 35F
你只算門口那塊當然少
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01/03 11:08, 1年前 , 36F
不是早就說了 上面推文看清楚 迴轉平台也是 然後還有
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01/03 11:08, 1年前 , 37F
每一梯
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01/03 11:08, 1年前 , 38F
剛剛跑出門算了一下我公司的樓梯 2米*3.8米而已 每戶分擔
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01/03 11:08, 1年前 , 39F
加起來大約就是2.5 含騎樓
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01/03 11:09, 1年前 , 40F
才1.15坪左右
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01/03 11:10, 1年前 , 41F
連騎樓面積算誰的都不知道太扯了 哈哈哈
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01/03 11:11, 1年前 , 42F
我是牆算到牆 2米*3.8米 高級一點的公寓可能大一點
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推
01/03 11:11, 1年前 , 43F
反正公寓就是等他爛了就贏了，很多一樓持有大部分的土
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01/03 11:11, 1年前 , 44F
地
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01/03 11:12, 1年前 , 45F
甚至轉角處 還有道路的土地
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推
01/03 11:14, 1年前 , 46F
以上推文 sd 勝 。K大的10%公寓公設是亂算
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01/03 11:15, 1年前 , 47F
剛剛量了下 公司樓梯寬度90cm 每階深度才25cm 半層是7階
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01/03 11:16, 1年前 , 48F
迴轉平台與門口平台都是2米*1米
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01/03 11:17, 1年前 , 49F
(其實是190公分左右)
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01/03 11:19, 1年前 , 50F
之前量的老公寓略高級一些 印象中更大一些
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01/03 12:33, 1年前 , 51F
加騎樓
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01/03 12:34, 1年前 , 52F
一開始我就說了
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01/03 12:35, 1年前 , 53F
所以是兩份樓梯+兩份平台+騎樓
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01/03 12:35, 1年前 , 54F
再/8
01/03 12:35, 54F
推
01/03 12:39, 1年前 , 55F
或是要這樣看 一份樓梯+1個平台+1/4騎樓 =一戶公設
01/03 12:39, 55F
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01/03 12:39, 1年前 , 56F
梯間大約 1p
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01/03 12:40, 1年前 , 57F
然後再算到頂樓的
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01/03 12:40, 1年前 , 58F
額外梯間
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01/03 12:40, 1年前 , 59F
就1.25坪左右
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01/03 12:40, 1年前 , 60F
不含騎樓
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01/03 12:41, 1年前 , 61F
含騎樓就是2-2.5左右
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01/03 12:41, 1年前 , 62F
還是和我說的一致 懂嗎騎樓別占用喔
01/03 12:41, 62F
推
01/03 12:45, 1年前 , 63F
透天不就0公設了 真無聊
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01/03 12:46, 1年前 , 64F
透天前面 其他人過來亂用就叫環保業者或拖吊來就好
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01/03 14:51, 1年前 , 65F
騎樓絕大多數都登記在一樓主建物裡面 不要亂算了啦
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01/03 14:52, 1年前 , 66F
騎樓是一樓房屋權狀的專用部分 你樓上根本不用算
01/03 14:52, 66F
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01/03 14:52, 1年前 , 67F
而且 很多老公寓根本就沒有騎樓啊
01/03 14:52, 67F
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