Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?

看板home-sale作者時間1年前 (2023/01/03 10:55), 1年前編輯推噓17(18推 1噓 50→)
留言69則, 19人參與, 1年前最新討論串4/46 (看更多)
所有的度量衡都要有一個基準 拿板橋舊公寓 40萬/坪 權狀30坪 扣完樓梯公設後還有29坪 總價1200萬 附近的華廈37坪 50萬坪 總價1850萬 室內大概29坪 附近的新成屋42坪60萬 總價2520萬 室內大概29坪 變更成實坪制後 公寓41.37萬 華廈63.79萬 大樓86.89萬 問題來了 到時候會公寓往大樓靠攏 還是大樓往公寓靠攏 只會有一個狀況發生 但我不知道 我只知道我舊家公寓不把那些喊實坪 噴的滿臉都是我隨便你 還有喔 https://i.imgur.com/RTONw1n.png
這些你們確定搞懂了嗎 一定搞不懂啦！ 我在西區板橋新莊賣房子 客戶來直接說 你把雨遮扣掉 扣掉才是最真實的價格 沒扣雨遮都不誠實 但在東區汐止賣房子 汐止不像西區 有央北江北副都心暫緩仁義二重 消費者取得資訊比較不足 反而說我才不管你有沒有雨遮 沒雨遮單價看起來比較高我不要 …… 光是雨遮 露台 花台 陽台沒補登 還要來一個實坪制 … 我舉雙手贊成啊 這幾年買公寓的 應該會忍笑忍到肚子痛吧 https://i.imgur.com/fKffDlR.jpg
https://i.imgur.com/buVmZQ3.jpg
補2張之前幫人家上課的講義 其實現在有一個最重要的數字 就是左下角的 主建物面積佔建物移轉總面積佔比例 乘上權狀就是實際使用空間 比含陽台的得房率還準 但陽台大小其實也影響到洗衣曬衣景觀等 所以結論是政府早就有計算單位 跟平方米x0.3025=坪一樣 所以我是不相信台大畢業的高嘉瑜會不懂啦 炒一波流量跟花不群演演戲而已 大家該不會當真了吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.80.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672714545.A.D5C.html
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n大，公寓的話只要注意陽台有沒有補登嗎？
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補也沒用 公寓只看你土地實坪 其他都只是贈品
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※ 編輯: NovaShin (223.140.80.97 臺灣), 01/03/2023 11:02:31
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你反串的嗎？
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原po目的是想讓自己的老公寓漲，還真的不是要打房。還好我
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也有透天，要改就來改
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我嗎
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容積率從82年實施後問土地持分的我們都會請他去找仲介
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補登就是讓你權狀變大一點
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老人才在問土地持分
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打得很辛苦, 但我認真地說會看完的估計沒幾隻貓 XD
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01/03 11:05, 1年前 , 11F
有些人只是想要主觀打擊別人而已 沒有在管客觀事實
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推
01/03 11:07, 1年前 , 12F
我覺得有可能會反過來阿 公寓單坪漲價 反正看實坪麻
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吵著要實坪制的不會看完這篇了，太硬了
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01/03 11:08, 1年前 , 14F
我一直都是混濁混亂的陣營，要怎麼改其實我都覺得ok
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01/03 11:09, 1年前 , 15F
感謝整理!
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支持實坪制的連具體內容都沒有 怎麼討論
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實坪制就不買純吃瓜看戲的人想方便自己理解房價在提的
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01/03 11:22, 1年前 , 19F
哈哈哈 我還遇過售屋小姐說 這建案舊建照雨遮有登記 賣你
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不算錢 你轉賣雨遮有坪數就賺到2坪云云 笑死
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新房賣到86 我老公寓賣60 很佛了吧 XD
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01/03 11:24, 1年前 , 22F
到時候樓上們土地持分都只有一坪 然後登記一堆買的很
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開心
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哈哈 那種殘值垃圾誰要買啊
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01/03 11:27, 1年前 , 25F
82年容積率實施後誰在跟你看新大樓的土地持份呀…
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01/03 11:36, 1年前 , 26F
你講的是公寓
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誰跟你不看公寓土地持分
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所以公寓一堆地雷
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01/03 11:39, 1年前 , 29F
買公寓是要住的，要買來都更才要看持份，公寓持份哪來
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01/03 11:39, 1年前 , 30F
一兩坪的…30坪公寓隨便都20-25坪的好嗎….
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01/03 11:40, 1年前 , 31F
公寓持份通常是8~10坪地 代銷哥沒看過公寓的土地權狀嗎?
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01/03 11:41, 1年前 , 32F
我們家就權狀30地坪20喔
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更正持分
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30坪公寓土地持份20坪 是2樓透天一二樓分割那種才有可能
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01/03 11:42, 1年前 , 35F
正常的4~5樓公寓土地持份這麼大很奇怪 你家地主戶喔
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01/03 11:42, 1年前 , 36F
這種亂登記的通常是地主戶
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01/03 11:44, 1年前 , 37F
345樓常常會有那種只有正常不到一半的土地坪數
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很正常 當初買的人都覺得賺到少繳稅
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不是欸 我看到就是這樣，但這篇不是討論土地持分吧
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01/03 11:44, 1年前 , 40F
基本上這種也是都更地雷
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現在82年後的新大樓隨便都32-4坪持分看那又沒用
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登記含道路啦 我也有土地大於住家面積的
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01/03 11:45, 1年前 , 43F
30坪房屋假設4樓公寓 正常平攤土地 如果能有20坪 不就土
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01/03 11:46, 1年前 , 44F
說的是公寓 還有公寓本身的問題
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地要80坪? 想一下也知道這個土地持份有搞鬼啊
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要討論土地持分可以再開一篇 ※ 編輯: NovaShin (223.140.80.97 臺灣), 01/03/2023 11:46:53
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至少我家買過的公寓 都是平攤的 沒有跟你在那邊亂登記 XD
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搞不好 附近的公寓持分都破表低
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這種到時候都要等到天然都更
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因為都更看土地的
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01/03 11:48, 1年前 , 50F
有些地主會把法定空地分割出獨立一塊地 這樣樓上持份就少
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現在會套繪起來 以前常常法定空地公務員"不察"給他建照蓋
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很多地主迷信這樣 就會割出法定空地 想說送紅包再蓋
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然後繳了四五十年的稅子孫嘔死了 XD
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推
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即成道路 最後那些土地下場
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離題了 離太遠了
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推
01/03 11:56, 1年前 , 56F
之前記得看資料看到不少那種 公寓 20坪上下 土地 只
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有3坪XD
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01/03 11:57, 1年前 , 58F
越想越不對XD 到底發生什麼事
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推
01/03 12:01, 1年前 , 59F
最多看到的是總樓層*地坪 對比建坪出現奇怪數字的
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推
01/03 12:25, 1年前 , 60F
權狀30坪 土地持分20坪的公寓 就算2層也很難吧
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噓
01/03 12:33, 1年前 , 61F
板橋破公寓50萬一坪是房仲開價共識
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https://i.imgur.com/xwT2oHL.jpg
你是哪來的勇氣跟我講市場
推
01/03 13:06, 1年前 , 62F
板橋舊公寓才40/p? 我破防熱
01/03 13:06, 62F
推
01/03 13:49, 1年前 , 63F
智障政策 整天那邊每坪多少 幹您娘亂蓋的一坪30 隔壁
01/03 13:49, 63F
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01/03 13:49, 1年前 , 64F
豪宅品牌一坪直接賣60也看過 低能空買不起找一堆理由
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01/03 13:49, 1年前 , 65F
嘰嘰歪歪
01/03 13:49, 65F
推
01/03 13:54, 1年前 , 66F
板橋就板橋 為何要西區板橋
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01/03 14:30, 1年前 , 67F
西區選擇多 東區就一個汐止基隆，客層認知差異很大
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01/03 14:31, 1年前 , 68F
公寓沒補登就賺到啦
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※ 編輯: NovaShin (223.140.80.97 臺灣), 01/03/2023 14:47:47 ※ 編輯: NovaShin (223.140.80.97 臺灣), 01/03/2023 14:48:47
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01/03 18:04, 1年前 , 69F
就黨工網軍拼命在洗
01/03 18:04, 69F
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