討論串[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?
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我先說，完全沒想打房 (剛需住戶). 我家台北大安區老電梯公寓. 權狀43坪，實坪43坪，公設0. 那現在我要換新房子. 估計至少要買權狀60坪以上，才能有相同43坪的空間. 問題來了. 現在就是有老住宅0公設，新住宅公設比30%起跳. 等於買新房，你必須買43坪 + 17坪平常未必用的到公設. 但
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是很好. 但遊戲規則用久了就很難改過來. 你會發現相似地段. 公設比低的 公設比多的. 單坪價位都差不多. 但這本來就不合理 實際有蓋房的部分. 跟底下公共空地怎麼可能成本一樣. 或是地下室停車場怎麼可能成本一樣. 但現在政府就是允許建商全部混為一談 實際空間30坪 權狀竟然50坪. 車位就跟你偷尻
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所有的度量衡都要有一個基準. 拿板橋舊公寓 40萬/坪. 權狀30坪 扣完樓梯公設後還有29坪. 總價1200萬. 附近的華廈37坪 50萬坪 總價1850萬. 室內大概29坪. 附近的新成屋42坪60萬 總價2520萬. 室內大概29坪. 變更成實坪制後. 公寓41.37萬. 華廈63.79萬.
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在台灣買房第一步，一定要了解. 權狀、主建物、附屬建物這些東西. 當然你也可以不管，關心總價多少即可. 就跟你買車一樣，. 除了廠牌外，你一定會關心馬力、油耗、. 配備等等spec。當然你也可以自己換算. 一馬力多少錢這樣. 習俗上用單坪價格在算錢，. 在台灣算滿特別的，. 很多歐美日房子銷售時是公
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