Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?

看板home-sale作者 (scarlet)時間1年前 (2023/01/03 11:17), 編輯推噓11(13推 2噓 56→)
留言71則, 13人參與, 1年前最新討論串7/46 (看更多)
借題問一下板上前輩 車位坪數大的話是好還是壞？ 因為看到有些物件車位坪數高達10坪以上 有些反而只有4、5坪 為什麼差距可以這麼大？是戶數多寡影響的嗎？ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.14.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672715851.A.588.html
噓
01/03 11:19, 1年前 , 1F
google
01/03 11:19, 1F
推
01/03 11:21, 1年前 , 2F
這也能噓？幫補血
01/03 11:21, 2F
→
01/03 11:24, 1年前 , 3F
都平車就車道攤進車位或攤進公設的差異
01/03 11:24, 3F
推
01/03 11:25, 1年前 , 4F
攤進車位 或攤進公設 有標準嗎？還是看建設心情？
01/03 11:25, 4F
→
01/03 11:25, 1年前 , 5F
機械車位比較小就是因為她本來佔地就比較小
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→
01/03 11:25, 1年前 , 6F
車位如果算一個多少錢的話 那是大的好吧
01/03 11:25, 6F
→
01/03 11:26, 1年前 , 7F
不是 我的意思是 車道面積是客觀的
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01/03 11:26, 1年前 , 8F
什麼標準 每個建案車道寬度什麼的都不一樣啊..
01/03 11:26, 8F
→
01/03 11:26, 1年前 , 9F
各時期規定不太一樣 也有些建案同時有四坪跟11坪的車位
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→
01/03 11:26, 1年前 , 10F
要攤多少比例給公設 與給車位 這比例的標準為何？
01/03 11:26, 10F
推
01/03 11:28, 1年前 , 11F
3F+1
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→
01/03 11:28, 1年前 , 12F
牽涉到你的車位是真的停車位還是約定專用的一塊公設
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→
01/03 11:28, 1年前 , 13F
除非預售屋 不然用眼睛看最準 實地看過這個車位和車
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01/03 11:28, 1年前 , 14F
道 賣你200萬買不買單 不就這樣
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推
01/03 11:28, 1年前 , 15F
沒有標準的話，那就是看建商爽怎麼分配就怎麼分配囉
01/03 11:28, 15F
→
01/03 11:29, 1年前 , 16F
嚴格說起來啊 同系列推文裡面很多人喜歡說偷畫偷賣車位
01/03 11:29, 16F
推
01/03 11:30, 1年前 , 17F
建物面積登記有面積登記的法規規定雨測量程序
01/03 11:30, 17F
→
01/03 11:30, 1年前 , 18F
虛坪車道作為公設，分配又沒標準，又可以算錢。這就是實不
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→
01/03 11:30, 1年前 , 19F
實坪制的差別啊
01/03 11:30, 19F
推
01/03 11:30, 1年前 , 20F
應該是沒標準
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→
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這個事情確實是有發生的 只是好像沒有很普遍
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01/03 11:30, 1年前 , 22F
什麼叫「算錢」？
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01/03 11:30, 1年前 , 23F
跟實坪沒關係啊 人家還不是算總價
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車位一個200萬 請問車道怎麼算錢
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01/03 11:31, 1年前 , 25F
你10坪車位 跟100坪車位 是有差?
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01/03 11:31, 1年前 , 26F
Su不認真看只想放大絕 恕我跳過
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01/03 11:31, 1年前 , 27F
說真的 什麼「計價」「算錢」都是你自己算出來的 人
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01/03 11:31, 1年前 , 28F
家只賣總價 頂多分建物和車位
01/03 11:31, 28F
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01/03 11:32, 1年前 , 29F
所謂的偷公設多畫車位拿去賣指的就是這一種 公設你買房
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01/03 11:32, 1年前 , 30F
車位都是看樓層大小 還有平面跟機械決定價錢的
01/03 11:32, 30F
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01/03 11:32, 1年前 , 31F
你回答不出來當然跳過啊
01/03 11:32, 31F
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01/03 11:33, 1年前 , 32F
今天建商把車道畫到跟太平洋一樣大 他想賣你多少也是他
01/03 11:33, 32F
推
01/03 11:33, 1年前 , 33F
車位就是很明確的只算「總價」，不好意思車位實際上就是只有
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→
01/03 11:33, 1年前 , 34F
一個分攤比率
01/03 11:33, 34F
→
01/03 11:33, 1年前 , 35F
爽 跟你實坪制有關係嗎?
01/03 11:33, 35F
→
01/03 11:33, 1年前 , 36F
已經照比例付過錢了 但是這塊公設還是被畫成車位再一次賣
01/03 11:33, 36F
推
01/03 11:33, 1年前 , 37F
簡單來說就是 沒車位的住戶 到底要分攤多少車道面積 作為公
01/03 11:33, 37F
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01/03 11:33, 1年前 , 38F
設 沒有一個標準。即便車道車位面積都是客觀可量測的
01/03 11:33, 38F
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01/03 11:33, 1年前 , 39F
還是有實坪制之後 台北市車位最多只能賣50萬?
01/03 11:33, 39F
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01/03 11:35, 1年前 , 40F
如果把公設比攤到車道這就沒標準了 你不買車位只能乖乖
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01/03 11:35, 1年前 , 41F
吞了
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→
01/03 11:35, 1年前 , 42F
Tfct 講的那個問題是有標準的 只是隨地目和法規都不一樣
01/03 11:35, 42F
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01/03 11:36, 1年前 , 43F
法律沒有規定的是你一個建案可以有多少停車位
01/03 11:36, 43F
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01/03 11:37, 1年前 , 44F
但有規定你地下室可以挖幾層 面積可以挖多少 隨地目不同
01/03 11:37, 44F
推
01/03 11:37, 1年前 , 45F
所以才找專業點交公司丈量公設啊
01/03 11:37, 45F
→
01/03 11:38, 1年前 , 46F
你糾結權狀面積裡的共同持有部分是不是被灌進去車道面積那也
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→
01/03 11:38, 1年前 , 47F
可以，不過實際上重要的一直是主建物面積，你知道主建物面積
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→
01/03 11:38, 1年前 , 48F
即可。你當作沒有這些東西，不就跟國外的「實坪制」一樣了
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→
01/03 11:38, 1年前 , 49F
畫成公設那個會被抓出來
01/03 11:38, 49F
→
01/03 11:39, 1年前 , 50F
太古華電之類的
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→
01/03 11:39, 1年前 , 51F
說到底，你糾結的用單價乘上權狀面積的總價計算方式，不過當
01/03 11:39, 51F
→
01/03 11:39, 1年前 , 52F
你糾結這個的時候就是陷入銷售圈套了
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→
01/03 11:39, 1年前 , 53F
若地下室500坪這麼大 弄得很極限難進出可以畫100個車位
01/03 11:39, 53F
→
01/03 11:39, 1年前 , 54F
想要比照國外實坪制，那你就關心主建物面積即可
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→
01/03 11:39, 1年前 , 55F
在那邊搞點交 出動前像阿兵哥點名
01/03 11:39, 55F
→
01/03 11:40, 1年前 , 56F
豪宅案說他只畫30個 這是建設公司的自由
01/03 11:40, 56F
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01/03 11:45, 1年前 , 57F
我就說 「算錢」都是你自己或是代銷算的
01/03 11:45, 57F
→
01/03 11:46, 1年前 , 58F
有哪個賣房子的是用主建物XX萬+公設XX萬賣你的?
01/03 11:46, 58F
→
01/03 11:52, 1年前 , 59F
偷面積的一直都不是"車道" 而是那些地下室畸零空間
01/03 11:52, 59F
推
01/03 12:10, 1年前 , 60F
車位灌入坪數就會重複計價
01/03 12:10, 60F
噓
01/03 12:21, 1年前 , 61F
欸欸我都走側門不走大門的那大門的公設怎麼算有沒有標
01/03 12:21, 61F
→
01/03 12:21, 1年前 , 62F
準也幫我吵一下啦啊我都搭左邊電梯那右邊電梯也
01/03 12:21, 62F
推
01/03 13:41, 1年前 , 63F
有看過車位登記2坪的
01/03 13:41, 63F
→
01/03 13:44, 1年前 , 64F
不太懂為什麼2.5*5.5的平車可以登記低於4坪
01/03 13:44, 64F
推
01/03 14:16, 1年前 , 65F
車位不是算坪數賣的，一個車位多少就是多少坪數大
01/03 14:16, 65F
→
01/03 14:16, 1年前 , 66F
一點小一點都一
01/03 14:16, 66F
→
01/03 14:16, 1年前 , 67F
樣
01/03 14:16, 67F
推
01/03 14:55, 1年前 , 68F
低於2坪很可能是部分車位在法定空地 露天的不算房屋面積
01/03 14:55, 68F
→
01/03 14:56, 1年前 , 69F
然後 車位沒有分割的 本質上是全體買車位的人共有 但分管
01/03 14:56, 69F
→
01/03 14:56, 1年前 , 70F
所以停露天的車位 他也跟你一起持份一樓室內車位的部分
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01/03 14:58, 1年前 , 71F
我上面說的是平面車位 如果是停車塔式 0.3坪都是有可能的
01/03 14:58, 71F
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