Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?

看板home-sale作者william015 (芝麻)時間1年前 (2023/01/04 12:15)推噓1(1推 0噓 10→)

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※ 引述《cookiesweets (3m)》之銘言： : 但你相信我，走出ptt，真的一堆人搞不懂 : 要不要改的重點是： : 到底改要花多少成本？改到什麼地步？要強制所有廣告價改實坪嗎？ : 如果成本真的高到大於利益，那或許不改才是理智的 : 但我們也沒人知道到底會花多少成本 : 所以這討論再久也不會有結論蠻同意這段改成一個更清楚的方式不好嗎? 但重點是會花多少成本和實際的效益有多少回到改實坪制這件事情本身來討論優點有什麼我認為要分成兩塊新大樓和二三十年前的舊公寓以新大樓來說大部分公社都在35%左右實際居住面積約65% (含陽台) 而室內面積也就是所謂的得房率大約在55%~60%之間區域間可能會有差異但誤差算小 (撇除套房豪宅等少數極端案件) 我認為改成實坪制幫助不大但是現有數據清楚用既有資料調整要改的話應該是很快 "理論上"也不是太難不會花費太多成本而舊公寓的部分就比較複雜了大家也都知道前後陽台加蓋頂樓加蓋都是很常見的現象造成文件上的使用面積和實際的使用面積會有不小的落差而這落差一定是往上的 (實際>資料) 而要有真實確切的數字一定要重新丈量對於政府有什麼誘因呢: 1.更清楚的知道實際住房面積有多少 2.增加的面積 > 增加房屋稅 > 增加稅收 3.短期丈量需求大增, 增加部分就業間接提升經濟成長公寓房東的誘因: 1.重新丈量後面積增大房屋價值提升 (租金可能也會提升) 付出的代價是稅收調漲一點 2.你也可以選擇不重新丈量 (如果你很肯定是自用不會租人或賣掉) (但有落日條款, 可能三五年後不能重新申請改變權狀使用面積) 租客或公寓潛在買家誘因: 1.更清楚的知道每個房子的使用面積 (畢竟每間房外推程度不一樣) 我認為如果真的實施下去受害可能是建商(? 因為短期內注意力會轉向中古屋市場新建案買盤會稍微壓制但長期中古屋市場重新消化完之後應該會回到一個更健康的市場(? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.57.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672805752.A.DDB.html

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Max11

01/04 12:18, 1年前 , 1^F

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supereva

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supereva

01/04 12:20, 1年前 , 3^F

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