Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?

看板home-sale作者sos88 (QQ)時間1年前 (2023/01/05 02:18)推噓9(9推 0噓 8→)

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※ 引述《Jackey52013 (是在滷洨什麼)》之銘言： : 來我分析一下 : 虛坪制優點： : 1.買賣的人都看起來爽，就這樣 : 虛坪制缺點： : 1.不懂的人可能會被騙，告訴你還真的會有人被騙，很多人就是這樣賣得超爽被騙活該, 該主建物坪數 = 室內附屬建物坪數 = 陽台公設坪數= 梯廳, 逃生梯, 電梯, 宴會廳, 健身房... 等停車位 = 停車位的坪數 + 車道面積不就這樣而已, 是要多難? : 2.要花時間查找該建物公設比 ???????????????????????????????????????? 鍵盤買房手, 可以不要再搞笑了嗎? 1. 去跟建商買, 他絕對會跟你算得很仔細, 列得很清楚你買了, 還可以審閱合約七天, 他不跟你講清楚你下了, 回去又覺得不適合, 他不是搞自己而已嗎? 2. 跟仲介買, 見面的時候他會把今天要看的案子的資訊列印下來裡面都會列的很清楚你要花時間查什麼? 坪數的說明, 我反而覺得建商最好 [1] 建商的說明方法: 房子坪數 + 車位然後算給你看價錢是: 75坪*45萬 + 150*2 =3675萬 ex: 75坪=主建45坪, 附屬8坪, 公設22坪, 雙車位(1車位10坪, 共20坪) [2] 591, 永慶這類的房仲網通常就把上面的案件變成 95坪雙車, 3675萬, 一坪只要38萬但見面的時候, 還是會標示清楚啦, 之前網路看房源時再不想要聯絡仲介時就要交叉比對才能確定, 網路賣的這個是哪個戶型 : 3.還要拿出計算機加減乘除，在那邊按按按按按按按按，是在按林涼？ : 4.搞不好還查不到公設比(告訴你還真的有一堆) : 實坪制優點： : 1.你買幾坪一目瞭然 ?? 現在有不了然嗎???????????????? : 2.不用花時間查找公設比 ????? 一直都很清楚反而用實坪制, 你會遇到一個問題, 我跟仲介說要主建45坪, 他可能會帶你去看一堆老公寓但我要的是75坪主建45坪的大樓案老公寓那種, 在台北這種寸土寸金的高價區或許也是前段的選擇但到了其他縣市, 這種都是不是最前面的選擇... 沒有電梯, 沒有停車位, 沒有垃圾場的老公寓在台北以外的地區, 除了價錢便宜之外, 沒有其他吸引人的地方!!!! : 3.不用擔心被賣家唬爛這世界一直都是需要動腦的包含你跟仲介的來回對談先動腦在成交 : 4.不用一直拿計算機在那邊不好意思, 我都背起來, 還比仲介熟 : 5.台灣終於跟上世界潮流用實坪制 : 實坪制缺點： : 1.單坪價格恐超越香港？！ : 身為詐騙王國的台灣 : 用小狗的膝蓋想一想都知道哪個用來詐騙比較實在 : 當然是虛坪制哈啊，哈哈哈這是什麼奇怪的問題? 為何要糾結這個? ------------原PO----------------------- 我就是不爽花時間在那邊算來算去，怎樣？我就是不想花時間在那算明明可以實坪不要讓大家混淆的東西，那我就有更多時間去看況說明書，連有沒有漏水、有沒有輻射海砂、有沒有凶宅，中繼水箱在哪一層都完整揭露，不可以嗎？ ------------------------------------------ 目前建商標示法: 房子坪數 + 車位算給你看價錢是: 75坪*45萬 + 150*2 =3675萬舉例&詳細內容: 75坪=主建45坪, 附屬8坪, 公設22坪, 雙車位(1車位10坪, 共20坪) 現在建商的廣告內容: 75坪雙車位, 一坪45萬, 總價3675萬改成: 45坪雙車位, 一坪75萬, 總價3675萬然後呢? 全台灣人開始混淆, 習慣大改? 就為了朝三暮四? 大變動的時候, 反而是聰明人詐騙的開始耶另外, 如果有人拿老公寓騙我怎麼辦? 你有想過這問題嗎? 老公寓的主建45坪跟大樓的主建45坪, 價值天差地遠耶最後, 不管是什麼591還是什麼691, 他們都幾乎會標示主建物等於多少啊或是主+附等於多少.... -------------------------------------------------------------- 前面有看到: Q: 實坪制, 老屋會漲 A: 1. 我還是不清楚實坪制派的那些奇怪的人要的是什麼這派別, 甚至連權狀都不知道寫了什麼 2. 老屋一直都在, 誰不知道老屋主建很高, 但他自有一些缺點, 所以導致它的總價/主建坪數, 無法逼近新房的總價/ 主建坪數這都是有原因的, 買房的人通常都知道也都去看過這不是買菜, 上千萬耶, 誰不看個天翻地覆? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.27.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672856325.A.4C3.html ※ 編輯: sos88 (1.171.27.135 臺灣), 01/05/2023 02:25:38

推

lagadidi

01/05 02:21, 1年前 , 1^F

01/05 02:21, 1^F

→

lagadidi

01/05 02:22, 1年前 , 2^F

01/05 02:22, 2^F

※ 編輯: sos88 (1.171.27.135 臺灣), 01/05/2023 02:48:08

推

tfct

01/05 05:56, 1年前 , 3^F