[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?

看板home-sale作者 (dahlia  )時間1年前 (2023/01/03 10:02), 1年前編輯推噓53(88推 35噓 240→)
留言363則, 100人參與, 1年前最新討論串1/46 (看更多)
我先說，完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪，實坪43坪，公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上，才能有相同43坪的空間 問題來了 現在就是有老住宅0公設，新住宅公設比30%起跳 等於買新房，你必須買43坪 + 17坪平常未必用的到公設 但去買2手老房，你可以買到43坪完全實用的坪數(含電梯)，半點也不浪費 這樣的情況，跟一國兩制有甚麼差別 PS: 不用說難道公設你用不到嗎?我贊同可以完全把公設的費用灌在實坪上 例如一坪八十萬變一百萬，但是你實坪幾坪，我就買幾坪 難道你現在買權狀43坪公設比30%的，實坪不也是灌水嗎? 我只是單純認為 有公設比0的電梯老宅，也有公設比30起跳的豪宅 不能統一成簡單的算法嗎? 我的想法如果有問題，歡迎指正 (或許我的說法不一定是正確的) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.115.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672711360.A.6C4.html
推
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很好啊，只是少了很多做手腳的地方
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推
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對建商混水摸魚不太方便啊 不然你去蓋房子
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推
01/03 10:07, 1年前 , 3F
不好 覺青會噴爆 原本40-50萬/坪 瞬間變成80-100萬/坪
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01/03 10:07, 1年前 , 4F
公設高的可能就是120萬-150萬/坪
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虛偽的財富你會更不爽
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推
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實坪制老公寓會再漲吧，原po應該是為了讓自家漲，真的不是
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要打房
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推
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現在就是實坪阿 權狀上都有
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推
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這只是社會上習慣這樣算而已 你實際拿到權狀都寫很清楚
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而且你繳地價稅和房屋稅的時候也很清楚
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噓
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說八百次了，不想要公設，你可以買老公寓
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推
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樓上數字 應該是200萬/坪喔
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事實上有些房子是因為權狀太少被壓低價格的 東區很多
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噓
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我家都有寫實際坪數喔！還是你家沒有？
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再來，新大樓的權狀上，主建副建坪數清清楚楚，哪裡沒有
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實坪？
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01/03 10:12, 1年前 , 17F
那種30+年電梯華廈 權狀68實用加上外推快50 土地還不少
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推
01/03 10:13, 1年前 , 18F
實坪修正數字的房價會讓在野黨趁機拿出來靠杯
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這種就會有你講的問題 他同地段買新的要一億五
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01/03 10:13, 1年前 , 20F
但他家權狀68 頂多只能賣8000 那他根本不會賣 坐等督更
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推
01/03 10:16, 1年前 , 21F
而且這啥一國兩制 你舉的例子公設你一定會用到阿
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推
01/03 10:16, 1年前 , 22F
看推文發現 所以沒有實坪制 是台灣房價的遮羞布？
01/03 10:16, 22F
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都是逃生梯和法定消防空間 垃圾集中管理 櫃台而已
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雙逃生梯讓你發生火災比較安全啊 法律規定你不能不要
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01/03 10:17, 1年前 , 25F
統一的算法不就是主建物嗎?
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大廳多半是佔用避難空間和法定機車格之類的 垃圾間佔機房
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權狀上寫的清清楚楚，哪來的一國兩制？
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01/03 10:17, 1年前 , 28F
看房的時候也會告訴你實坪多少啊 有什麼問題呢？
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01/03 10:18, 1年前 , 29F
怎麼會看房板這麼多年了 你還是以為公設是建商額外蓋的
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01/03 10:18, 1年前 , 30F
公設是政府一次一次修正法規後 不得不蓋的一堆東西
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01/03 10:19, 1年前 , 31F
所以才會小基地什麼都沒有 公設比反而特別高
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01/03 10:19, 1年前 , 32F
因為那些東西不管你基地大小 就是要蓋這麼大 要蓋這個數
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01/03 10:20, 1年前 , 33F
你只是想要買沒公設的新房而已吧！
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推
01/03 10:20, 1年前 , 34F
隨便，反正執政黨忙著舔共跟搞抄襲黑金 也不會通過
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推
01/03 10:21, 1年前 , 35F
游泳池、宴客廳真的就不是很必要
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噓
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真的有必要嗎?不會用眼睛看?不會用尺量?不會查地政資料?
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推
01/03 10:21, 1年前 , 37F
實坪房價再爆噴一波 爵卿又會崩潰了
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推
01/03 10:21, 1年前 , 38F
泳池基本上都是消防蓄水池 你不改成泳池還是要蓋在那蓄水
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01/03 10:21, 1年前 , 39F
公設是政府規定的 不是建商想蓋 想抱怨對象的話你也找錯人摟
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還有 285 則推文
還有 13 段內文
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01/03 17:41, 1年前 , 325F
權狀根本不記載價格，價格根本不屬於“權利”，誰會白
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01/03 17:41, 1年前 , 326F
癡到用不同權狀面積去比對價格zzz
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完全就是誤用、亂比，亂七八糟
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01/03 17:43, 1年前 , 328F
同樣一個面積，甲持有想賣一坪50萬，乙持有想賣100萬
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可比性在哪？這是契約交易自由，懂嗎？這種東西拿來登
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01/03 17:43, 1年前 , 330F
記成權利？
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噓
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權狀登記的目的就不是拿來給你算價格，整天帶風向硬拗
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推
01/03 18:45, 1年前 , 332F
計價單位變了 價格一定跟著變 沒有意義
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01/03 18:49, 1年前 , 333F
支持增列啊，政府會不會支持又另一回事了，因為增列單
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01/03 18:49, 1年前 , 334F
價暴增3成5，絕對不是政府樂見的，至於增列這數字的動
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機你知我知獨眼龍也知
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01/03 18:50, 1年前 , 336F
公設不用錢嗎？
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01/03 18:57, 1年前 , 337F
我的意思是增列，舊的算法也保留
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01/03 18:58, 1年前 , 338F
不過就多一條公式而已，大家一目了然
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01/03 18:58, 1年前 , 339F
不要每一個公設比不同一個一個在那邊算
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01/03 18:59, 1年前 , 340F
你要看舊的就去看，大家也沒損失啊
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推
01/03 19:12, 1年前 , 341F
你真那麼在意可以自己去架一個網站加一列
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01/03 19:15, 1年前 , 342F
那麼想當伸手牌
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推
01/03 19:44, 1年前 , 343F
你家是電梯公寓 登記43坪 使用面積就絕對沒有43坪 就以前的
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時代登記不實
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推
01/03 20:10, 1年前 , 345F
實坪制房價會變?倍
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噓
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公設太高不會不要買嗎 到底有什麼問題？
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推
01/03 22:01, 1年前 , 347F
實坪制會變成公設比高的單價比較高，然後你在看房時為
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01/03 22:01, 1年前 , 348F
了了解房子單價較高到底合不合理。還是要再去深入了解
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01/03 22:01, 1年前 , 349F
公設的比例，再進行比價。老實說只是跟現在的比價順序
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01/03 22:01, 1年前 , 350F
反過來而已。並沒有說比較簡單…
01/03 22:01, 350F
推
01/03 22:23, 1年前 , 351F
很多人卡在公設覺得自己浪費錢買用不到的東西。可是就
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算不看公設好了，你比較新的房子本來就比較貴啊。就算
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01/03 22:23, 1年前 , 353F
舊透天換新透天，實坪一樣，新的就是比較貴嘛。為什麼
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01/03 22:23, 1年前 , 354F
舊公寓換新大樓就不能了？
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謝謝大大。其實我的本意是，我只是想一目了然知道主建物一坪多少而已 畢竟同樣一個地段，內政部實價登錄網的公設比差距很大 老實說，既然有資料了，其實只要多增列一項主建物單價就好了 其他的資料都完全保留 有人說我意見那麼多，不如自己架一個網站 我的初衷是所有的購屋者共享資源 我自架網站必須負擔成本，除了公益性質外，老實說我並沒有公開之必要 至於物件新舊貴或便宜，跟我原本的初衷完全沒有衝突 因為無論如何計算，總價都是一樣的 差別就在你看到兩個100萬/坪，沒有其他資訊， 這個數字基本上是 garbage in garbage out ※ 編輯: dahlia7357 (59.124.115.211 臺灣), 01/04/2023 09:49:16
推
01/04 11:37, 1年前 , 355F
因為計算方式改了政府會被逼著打房 很不方便
01/04 11:37, 355F
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01/04 11:38, 1年前 , 356F
你看噓文多急你就知道為啥不這樣幹了
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推
01/04 13:01, 1年前 , 357F
不好啊 會少騙呆瓜很多錢 很不方便
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01/04 17:31, 1年前 , 358F
你這樣建商很不方便
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01/04 17:34, 1年前 , 359F
不過公設這部分算法規范疇
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推
01/04 19:22, 1年前 , 360F
全世界都有公設，都有電梯，都有游泳池，只有中國和台灣
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01/04 19:22, 1年前 , 361F
不用實坪制。建商和政府護航公設比這麼高還可以理解，這
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01/04 19:22, 1年前 , 362F
裡版友一堆護航真心看不懂
01/04 19:22, 362F
推
01/05 08:14, 1年前 , 363F
樓上 我發現了 是斯德哥爾摩症候群
01/05 08:14, 363F
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