Re: [請益] 房板數學請益

看板home-sale作者 (2022mondeo wagon hybrid)時間3月前 (2024/01/16 09:09), 3月前編輯推噓36(36推 0噓 65→)
留言101則, 18人參與, 3月前最新討論串9/12 (看更多)
其實我自己現在也陷在這樣的困境思考中，似乎很難有大突破 我目前手上有五房，都是出租中(我自己租別人的，因為能產生正的價差) 房貸目前約有一千萬，另外增貸約有一千萬，每個月還款約略十四萬 另有房租兩萬需支付 我和老婆平均月收入約十五萬，租金收入十萬 增貸一千萬部分，一部分拿來買車和償還部分房貸(當時銀行專員建議，以免限制 所能貸款額度)，約三百萬 剩下的七百萬中，有600萬投入0050，一百萬投入0056 房貸中，有一筆再兩年還清，一筆再三年還清 目前的問題是，似乎除了質押外，很難再開槓桿增加資產 會因為本業收入而受限，而無法再增貸 若把投入0050的部分，拿出來買低總價舊公寓，整理後出租 因為已經無開槓桿問題，效益似乎也不會更好 不知道能否有其他更有效的做法呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.20.143.250 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705367342.A.9DF.html
推
01/16 09:11, 3月前 , 1F
在南部真好
01/16 09:11, 1F
我是住新北啦~不過新北房價也愈來愈高，所以我就去買桃園了
推
01/16 09:34, 3月前 , 2F
頂到天花板了，去玩股票吧
01/16 09:34, 2F
我只是無腦買0050…丟著不管它
→
01/16 09:36, 3月前 , 3F
2000萬位啥要還到14萬
01/16 09:36, 3F
因為我有兩筆已經快還完的房貸，利率比增貸的低了不少，所以我就沒有還掉 所以有好幾筆貸款，等三年後，每個月就會少兩萬多的月償還金流
推
01/16 09:37, 3月前 , 4F
只買0050和0056，算保守了
01/16 09:37, 4F
我只會無腦買ETF…
推
01/16 09:39, 3月前 , 5F
有增貸吧
01/16 09:39, 5F
→
01/16 09:39, 3月前 , 6F
增貸年限撐不到40年
01/16 09:39, 6F
推
01/16 09:42, 3月前 , 7F
增貸蠻多只作20年
01/16 09:42, 7F
沒錯，銀行增貸都只能給到20年。目前小孩又太小，沒辦法用他們去買
推
01/16 09:51, 3月前 , 8F
租金跟股票收益都可以認列收入提高貸款額度吧
01/16 09:51, 8F
已經有認列，但是自己評估，再提高貸款額度，金流很容易有個閃失就卡死了
推
01/16 10:35, 3月前 , 9F
就算2000萬都20年也10萬一個月
01/16 10:35, 9F
因為2000萬不是一整筆，而是分成好幾筆，因為有的利率很低，我就沒整合
→
01/16 10:38, 3月前 , 10F
你這種只能小換大 或者換整棟
01/16 10:38, 10F
可是以小換大，出租的收益會更差，這樣金流不是更會卡住嗎? ※ 編輯: licklabium (163.20.143.250 臺灣), 01/16/2024 10:47:40
→
01/16 10:43, 3月前 , 11F
只做20年 2000萬也不用還到14萬
01/16 10:43, 11F
→
01/16 10:46, 3月前 , 12F
你把債務整合好先 你的債務看起來就很沒效率
01/16 10:46, 12F
所以，如果先把低利率的(約1.5%)貸款還掉，再轉增貸出來投資0050 這樣會比較合適嗎?
推
01/16 10:49, 3月前 , 13F
增貸避開公股 能做30年40年還是有吧 將來/永豐/星展
01/16 10:49, 13F
我目前是找新光，他們只能核貸20年耶 ※ 編輯: licklabium (101.12.19.113 臺灣), 01/16/2024 10:57:47
→
01/16 10:57, 3月前 , 14F
增貸可做30年 跟新購一樣利率
01/16 10:57, 14F
→
01/16 10:57, 3月前 , 15F
或是可以用理財型
01/16 10:57, 15F
→
01/16 11:11, 3月前 , 16F
我想你的問題是你找的是同一家吧
01/16 11:11, 16F
→
01/16 11:12, 3月前 , 17F
就是你原本就貸新光 增貸也找新光
01/16 11:12, 17F
推
01/16 12:08, 3月前 , 18F
我也是有個疑問 這個月付額
01/16 12:08, 18F
→
01/16 12:09, 3月前 , 19F
其實增貸30年 大樹 邦邦 台新都有啊
01/16 12:09, 19F
→
01/16 12:09, 3月前 , 20F
新光只給20年就換家啊
01/16 12:09, 20F
→
01/16 12:10, 3月前 , 21F
我當初貸兆豐 增貸只給我20年 我就跑了
01/16 12:10, 21F
→
01/16 12:10, 3月前 , 22F
你需要做的真的是像IB大說的債務整合
01/16 12:10, 22F
→
01/16 12:11, 3月前 , 23F
不一定要全部濃縮成一筆 像去年邦邦就一直遊說我某四
01/16 12:11, 23F
→
01/16 12:11, 3月前 , 24F
間轉給他
01/16 12:11, 24F
推
01/16 12:14, 3月前 , 25F
我貸款差不多你兩倍 但月付額15萬多
01/16 12:14, 25F
→
01/16 12:14, 3月前 , 26F
十筆貸款 皆30年
01/16 12:14, 26F
推
01/16 12:17, 3月前 , 27F
你的房子如果在新北應該不會難談 我看板友給的回饋 他
01/16 12:17, 27F
→
01/16 12:17, 3月前 , 28F
們不好談多半是物件不在雙北甚至不在六都
01/16 12:17, 28F
推
01/16 12:18, 3月前 , 29F
同上s26大，貸款金額大概是你兩倍，月付多一點16，像你
01/16 12:18, 29F
還有 40 則推文
還有 1 段內文
→
01/16 13:10, 3月前 , 70F
就金流財力聯徵
01/16 13:10, 70F
→
01/16 13:11, 3月前 , 71F
聯徵會影響的其實還有貸款比例blabla 那個要回去開電
01/16 13:11, 71F
→
01/16 13:11, 3月前 , 72F
腦看一下
01/16 13:11, 72F
→
01/16 13:12, 3月前 , 73F
你新光剛貸一千萬不會綁五間吧 可以去搞其他間
01/16 13:12, 73F
→
01/16 13:12, 3月前 , 74F
綁三年不能提前還還是換銀行會有違約金
01/16 13:12, 74F
推
01/16 13:14, 3月前 , 75F
最簡單的是你手上五間總有沒綁約的吧 拿去轉貸就有錢了
01/16 13:14, 75F
所以我利用還有貸款額度的，再去增貸，然後把剩下不多的還掉 這樣就可以讓自己的每個月金流降低，對嗎? 另外想請問，那剩下的金額，如果再投入0050會比較合適 還是再買一間低總價的公寓來出租，會比較容易獲利呢? ※ 編輯: licklabium (101.12.19.113 臺灣), 01/16/2024 13:17:05
推
01/16 13:16, 3月前 , 76F
你擔心的如果是無法負擔 那你就往增加年限去談
01/16 13:16, 76F
→
01/16 13:17, 3月前 , 77F
你給的資料不夠詳盡 很難兜起來 所以也不知道到底發生
01/16 13:17, 77F
→
01/16 13:17, 3月前 , 78F
了什麼
01/16 13:17, 78F
→
01/16 13:18, 3月前 , 79F
從結果來看 月付14萬 不應該只有兩千萬的額度 也因為你
01/16 13:18, 79F
→
01/16 13:18, 3月前 , 80F
的額度小 收益自然降低 導致你金流上無法更寬鬆
01/16 13:18, 80F
我剛剛回來查詢了一下，的確是太多筆剩下不多的金額卡住了 我這個月來整合一下，感謝你們的意見
推
01/16 13:18, 3月前 , 81F
沒綁的可以先動，就算綁三年那個只要付違約金就可以換了
01/16 13:18, 81F
→
01/16 13:18, 3月前 , 82F
我自己算過其實不會太多，有更優惠的貸款方案是值得違約的
01/16 13:18, 82F
的確是如此，我應該好好來整合一下
推
01/16 13:20, 3月前 , 83F
我都違約好幾次 你給我甜頭 馬上背叛 0忠誠度
01/16 13:20, 83F
→
01/16 13:32, 3月前 , 84F
0050沒有金流
01/16 13:32, 84F
推
01/16 14:45, 3月前 , 85F
純好奇現在還有1.5的房貸哦?以為都跟著之前升息升上來了
01/16 14:45, 85F
推
01/16 15:08, 3月前 , 86F
這個月付額我也看不懂，我快三千萬的貸款，不用寬限，
01/16 15:08, 86F
→
01/16 15:08, 3月前 , 87F
月付也才11萬出頭
01/16 15:08, 87F
→
01/16 15:11, 3月前 , 88F
剛看一下確實總和是貸3000，不是快三千
01/16 15:11, 88F
→
01/16 15:14, 3月前 , 89F
有的銀行的綁約是可以大額還到0，只要不塗銷就不算違
01/16 15:14, 89F
→
01/16 15:14, 3月前 , 90F
約，有些銀行看聯徵顯示無欠款只是沒塗銷，就會認淨
01/16 15:14, 90F
→
01/16 15:14, 3月前 , 91F
資產。
01/16 15:14, 91F
三千萬，要能月付11萬，應該是要40年均攤才可以吧 轉增貸似乎很難找到20年以上的耶…
推
01/16 17:38, 3月前 , 92F
月付額高是你當初就是15 or 20年設定吧
01/16 17:38, 92F
推
01/16 19:28, 3月前 , 93F
沒這麼複雜 就負債比高起來 只能讓時間跑或者用實業部分
01/16 19:28, 93F
→
01/16 19:28, 3月前 , 94F
支付加快流程
01/16 19:28, 94F
實業沒辦法增加，看來只能債務整合後，讓時間來跑了，感謝
推
01/16 21:57, 3月前 , 95F
你仔細看你那些快付完的貸款，利率應該高的可怕。一般
01/16 21:57, 95F
→
01/16 21:57, 3月前 , 96F
房貸的年均攤提，剩下的利息很高的，快點繳清才對。
01/16 21:57, 96F
的確是如此，看來我應該趕快來把剩下的債務整合好，感謝了 今天看完大家的建議後，我剛剛上網申請「將來銀行」的三十年轉增貸 來將債務全部整合，感謝大家了 ※ 編輯: licklabium (111.248.166.134 臺灣), 01/16/2024 23:43:26
推
01/17 03:43, 3月前 , 97F
那個...總貸3000萬，30年無寬限均攤真的是11萬出頭，
01/17 03:43, 97F
→
01/17 03:43, 3月前 , 98F
不用40年啦 @@
01/17 03:43, 98F
喔喔~用本息均攤，我剛剛看錯，變成用本金均攤法了
推
01/17 11:49, 3月前 , 99F
富邦增貸可以做到30年
01/17 11:49, 99F
感謝您，我來聯絡看看 ※ 編輯: licklabium (163.20.143.250 臺灣), 01/17/2024 13:40:08
推
01/17 13:53, 3月前 , 100F
反正問不要錢 你可以都問問看 最近國泰也來遊說我轉增貸30
01/17 13:53, 100F
→
01/17 13:53, 3月前 , 101F
年
01/17 13:53, 101F
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