Re: [請益] 房板數學請益

看板home-sale作者 (Hello world)時間4月前 (2024/01/10 21:57), 4月前編輯推噓12(12推 0噓 17→)
留言29則, 11人參與, 4月前最新討論串2/12 (看更多)
※ 引述《onesweetday (onesweetday)》之銘言： : 抱歉 我真的是抱持著虛心請益的心態來問房板大大 : 我明明大學微積分接近滿分 IBIZA大或CECA大的文章也大部份看得懂 : 但有些觀念我還是不太懂 : 自己在大約2019買了南部預售 : 當時買800萬吧 : 現在看實價登錄 應該差不多可以賣1100、1200了吧？ : 然後我每個月薪水算5萬好了 : 我沒有開寬限期 : 每月還款簡單計算約2.5萬(高估 但2萬以上) : 還要管理費、水、電之類的 其實滿緊的 : 目前這間房子拿來自住 : 所以房價漲了我實在沒有什麼感覺 : 按照房板數學 : 原房價800 現在算1200好了 : 漲幅可以拿來： : 1、增貸：我不知道可以增貸多少出來 而且我買股票都賠錢 再來 : 增貸每個月償還的房貸還會增加耶 我現在每個月都有點吃緊了 : 無法想像增貸 : 2、獲利了結：我第一間房自備款160 貸款640 這段時間償還的本金都不計算好了 : 1200-640=560 560-160=400 我賺了400萬沒錯 可是我賣房就沒地方住了 : 3、以小換大：賣房後有560萬的現金 我可以買2800萬的房 可是每月貸款我根本還不起 : 假設我一輩子薪水都5萬好了 這樣我到底怎麼用資產累積資產 : 我真的虛心請益 謝謝 個人也在2019年買了800萬的房,月繳跟你差不多 去年下半年增貸了200萬出來(20年期)做應用 (月繳多一萬,當然你如果綁定月薪就5萬打死,永遠不漲,那可以不用貸這麼多) 這邊就先不說我做了什麼應用 你200萬,拿去過水(買波動不大的股債ETF....等等)放個半年一年 去買間500~600上下的中古屋(套房/兩房...等等) 把中古屋出租,租金獲利應能抵掉多數貸款 (若有幸碰到租金>本利合,你的現金流就多了) 當一間中古屋租金穩定後,逐漸清償你原屋貸款 然後當中古屋也跟著增值,等覺得增值幅度還OK的時候賣掉 賺得拿去償還原屋,加速原屋清償速度.<--- 接下來就是重複買低總老中古->出租->增值->賣出還原屋貸款這個循環 等到原屋清償完(或是月繳低到一定程度)的同時手上還有老中古可以出租 這時候可以往第三間邁進了... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.169.160 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704895037.A.1EE.html ※ 編輯: a96932000 (220.143.169.160 臺灣), 01/10/2024 21:57:55 ※ 編輯: a96932000 (220.143.169.160 臺灣), 01/10/2024 22:06:06
推
01/10 22:14, 4月前 , 1F
所以你ETF賺不少?二百變三百萬?
01/10 22:14, 1F
跟ETF賺多少沒關係,200萬本來就是拿來買地二間的資金 能增貸多少看自己還款能力量力而為~ 買股債ETF只是躲增貸使用限制的手段而已 ※ 編輯: a96932000 (220.143.169.160 臺灣), 01/10/2024 22:17:53 ※ 編輯: a96932000 (220.143.169.160 臺灣), 01/10/2024 22:18:52
推
01/10 22:19, 4月前 , 2F
增貸不能直接買房吧?你應該是買了股票再賣掉?
01/10 22:19, 2F
推
01/10 22:19, 4月前 , 3F
增貸不能買房好喔 萌萌噠
01/10 22:19, 3F
→
01/10 22:19, 4月前 , 4F
股債萬一沒賺,不也無法賣掉
01/10 22:19, 4F
沒人叫你去買飆股...找投報低,但波動也很低的商品... 就算真的買入買出有價差,也差不多.. ※ 編輯: a96932000 (220.143.169.160 臺灣), 01/10/2024 22:21:41
推
01/10 22:23, 4月前 , 5F
想說很多都說增貸買股票,應該可以賺個一倍.再轉買房,
01/10 22:23, 5F
→
01/10 22:23, 4月前 , 6F
看來好像困難度很高
01/10 22:23, 6F
推
01/10 22:40, 4月前 , 7F
4-5%殖利率的定存股很多
01/10 22:40, 7F
同樣原文命題,反過來想... 如果跌呢?無條件跌50%,月薪永遠5萬 其中有盡一半被房貸吃掉...加上越來越高的通膨 人生直接被綁死在那間房裡面..... 要不要想想這種狀況?XD ※ 編輯: a96932000 (220.143.169.160 臺灣), 01/10/2024 22:47:33 ※ 編輯: a96932000 (220.143.169.160 臺灣), 01/10/2024 22:48:51
→
01/10 22:48, 4月前 , 8F
最簡單就買中華電不就好了
01/10 22:48, 8F
推
01/10 22:54, 4月前 , 9F
好奇問個問題 過水需要放到半年嗎?
01/10 22:54, 9F
印象中有銀行有追溯期,但每家銀行可能又不太一樣,可能要問問看期他版大了 畢竟不太可能增貸後,20年內都不能買房吧 ※ 編輯: a96932000 (220.143.169.160 臺灣), 01/10/2024 22:57:27
推
01/10 22:59, 4月前 , 10F
另外假設 如果我用A證券戶頭買ETF，然後匯到B證券戶頭，再
01/10 22:59, 10F
→
01/10 22:59, 4月前 , 11F
從B賣掉ETF，這樣對躲增貸限制有幫助嗎? (假設只過了2週
01/10 22:59, 11F
→
01/10 22:59, 4月前 , 12F
之類、增貸跟買的間隔時間短的話)如果不賣用質借套現的方
01/10 22:59, 12F
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01/10 22:59, 4月前 , 13F
式可以拿去付第二間投頭期嗎?
01/10 22:59, 13F
→
01/10 23:11, 4月前 , 14F
我想到的也是2412，想等更低
01/10 23:11, 14F
推
01/11 00:32, 4月前 , 15F
沒有查不到的帳 想不想查而己 配合一下做個帳 別為難國稅局咩
01/11 00:32, 15F
推
01/11 00:52, 4月前 , 16F
銀行想查就會追到底，拿不出來就是回收本金
01/11 00:52, 16F
→
01/11 00:52, 4月前 , 17F
看你要不要賭
01/11 00:52, 17F
→
01/11 00:55, 4月前 , 18F
換美元電匯到美國的銀行
01/11 00:55, 18F
→
01/11 00:56, 4月前 , 19F
再從你美銀電匯回胎灣另一家銀行解款 不就是新資金了?!
01/11 00:56, 19F
推
01/11 01:00, 4月前 , 20F
想太多 官股我還覺得有可能 銀行放貸是賺錢 沒事找自己
01/11 01:00, 20F
→
01/11 01:00, 4月前 , 21F
麻煩幹嘛
01/11 01:00, 21F
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01/11 01:00, 4月前 , 22F
好幾種方式可處理 只是有效益跟時間問題
01/11 01:00, 22F
→
01/11 01:00, 4月前 , 23F
談不上賭
01/11 01:00, 23F
→
01/11 01:01, 4月前 , 24F
我每年都在搞
01/11 01:01, 24F
推
01/11 05:14, 4月前 , 25F
質借是不限用途的吧？但是金額又被打6折，還要擔心維持
01/11 05:14, 25F
→
01/11 05:14, 4月前 , 26F
率
01/11 05:14, 26F
推
01/11 08:13, 4月前 , 27F
現在500-600中古屋不好買了吧 二十年舊大樓也是大概七八
01/11 08:13, 27F
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01/11 08:13, 4月前 , 28F
百 公寓差不多600但又有整修問題
01/11 08:13, 28F
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01/11 08:19, 4月前 , 29F
大概要花心思找偏遠又好租的老中古
01/11 08:19, 29F
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