Re: [請益] 房板數學請益

看板home-sale作者jamo (hi)時間3月前 (2024/01/10 22:10)推噓6(6推 0噓 9→)

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※ 引述《onesweetday (onesweetday)》之銘言： : 抱歉我真的是抱持著虛心請益的心態來問房板大大 : 我明明大學微積分接近滿分 IBIZA大或CECA大的文章也大部份看得懂 : 但有些觀念我還是不太懂 : 自己在大約2019買了南部預售 : 當時買800萬吧 : 現在看實價登錄應該差不多可以賣1100、1200了吧？ : 然後我每個月薪水算5萬好了 : 我沒有開寬限期 : 每月還款簡單計算約2.5萬(高估但2萬以上) : 還要管理費、水、電之類的其實滿緊的 : 目前這間房子拿來自住 : 所以房價漲了我實在沒有什麼感覺 : 按照房板數學 : 原房價800 現在算1200好了 : 漲幅可以拿來： : 1、增貸：我不知道可以增貸多少出來而且我買股票都賠錢再來 : 增貸每個月償還的房貸還會增加耶我現在每個月都有點吃緊了 : 無法想像增貸 : 2、獲利了結：我第一間房自備款160 貸款640 這段時間償還的本金都不計算好了 : 1200-640=560 560-160=400 我賺了400萬沒錯可是我賣房就沒地方住了 : 3、以小換大：賣房後有560萬的現金我可以買2800萬的房可是每月貸款我根本還不起 : 假設我一輩子薪水都5萬好了這樣我到底怎麼用資產累積資產 : 我真的虛心請益謝謝我用一個最簡單的方法告訴你吧研究一件事情就是控制自變數觀察應變數講人話就是其他條件不變下只看變動項目後觀察實際結果套用到房地產上, 2019年你還沒買房時你要嘛啃老要嘛租屋當然再厲害點還可以住房車或者地下道現在2023年你買了間房記住重點是 "前後條件不變的前提下" 你資產直接升值了400萬所以只要你願意繼續啃老/租屋房車/地下道的生活,你的淨資產直接上升了400萬是你決定了把這個收益拿來提升自己的生活品質你要是連"一間房"都沒有, 就直接被通膨丟下車越來越難上車了! 所以回答你的問題很簡單既然你沒錢,又想賺更多錢那要樽節開支,讓資產產生的收益滾入資產才有辦法我當年做格套的時候一樣領的四萬多死薪水但一點都不妨礙我繼續提升資產 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.110.30 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704895823.A.744.html

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s8752134

01/10 22:14, 3月前 , 1^F

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s8752134

01/10 22:15, 3月前 , 2^F

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KrisNYC

01/10 22:27, 3月前 , 3^F

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