Re: [請益] 房板數學請益

看板home-sale作者frowning1226 (法利昂)時間3月前 (2024/01/10 23:42)推噓4(5推 1噓 17→)

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※ 引述《onesweetday (onesweetday)》之銘言： : 抱歉我真的是抱持著虛心請益的心態來問房板大大 : 我明明大學微積分接近滿分 IBIZA大或CECA大的文章也大部份看得懂 : 但有些觀念我還是不太懂 : 自己在大約2019買了南部預售 : 當時買800萬吧 : 現在看實價登錄應該差不多可以賣1100、1200了吧？先恭喜你用160萬+仲介費和稅金我不知道多少賺到了300萬稅前(特別強調) : 然後我每個月薪水算5萬好了 : 我沒有開寬限期其實寬限期是一個救命解藥，既然沒開就代表你有困難的時候可以開 : 每月還款簡單計算約2.5萬(高估但2萬以上) : 還要管理費、水、電之類的其實滿緊的 : 目前這間房子拿來自住 : 所以房價漲了我實在沒有什麼感覺 : 按照房板數學 : 原房價800 現在算1200好了 : 漲幅可以拿來： : 1、增貸：我不知道可以增貸多少出來而且我買股票都賠錢再來 : 增貸每個月償還的房貸還會增加耶我現在每個月都有點吃緊了 : 無法想像增貸增貸這個手法確實需要有現金流才好弄所以要用這個方法獲利了結，現金流必須算過如果你這個是第一戶，蠻好處理的可以試看看轉貸開寬限期重作一筆，應該可以直接用市價鑑價出來 : 2、獲利了結：我第一間房自備款160 貸款640 這段時間償還的本金都不計算好了 : 1200-640=560 560-160=400 我賺了400萬沒錯可是我賣房就沒地方住了如今重稅之下，此法是相對不可行的除非你用重購退稅，否則會被課35% 可以概略抓一下，你的稅後獲利扣完仲介費只剩250左右我是不知道你可不可以，但我想到我獲利400萬只剩250 整個毛就很不順 : 3、以小換大：賣房後有560萬的現金我可以買2800萬的房可是每月貸款我根本還不起 : 假設我一輩子薪水都5萬好了這樣我到底怎麼用資產累積資產 : 我真的虛心請益謝謝如今嚴格的房貸限制，5年內交易的重稅都迫使你要用房子獲利的話，必須拖時間撐不過的話就要被政府課一下油水萬事起頭難，前面幾間的累積最痛苦只要不是自己住，出租出去可以讓房客幫你分擔但租金效益在沒有開寬的情況下，其實是存到銀行增貸這個手法需要經過一段時間的累積才能一次拿以你現在這情況，可能要想辦法開拓現金流撐到5年後20%稅，怎麼處理都好說了基本上現在我進場，就兩種心態短期就是45%利潤要給抽稅要不就是直接屯5年~ 但是你這已經比沒買房好太多了至少你知道撐過了幾年，你有400*0.8=320萬再扣仲介費的純益有希望的人生永遠正向，萬事起頭難~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.137.140 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704901335.A.F39.html

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