Re: [請益] 房板數學請益

看板home-sale作者bearalex (立德學長聯發科轉職房仲)時間4月前 (2024/01/11 01:59)推噓3(4推 1噓 13→)

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※ 引述《onesweetday (onesweetday)》之銘言： : 抱歉我真的是抱持著虛心請益的心態來問房板大大 : 我明明大學微積分接近滿分 IBIZA大或CECA大的文章也大部份看得懂 : 但有些觀念我還是不太懂 : 自己在大約2019買了南部預售 : 當時買800萬吧 : 現在看實價登錄應該差不多可以賣1100、1200了吧？ : 然後我每個月薪水算5萬好了 : 我沒有開寬限期 : 每月還款簡單計算約2.5萬(高估但2萬以上) : 還要管理費、水、電之類的其實滿緊的 : 目前這間房子拿來自住 : 所以房價漲了我實在沒有什麼感覺 : 按照房板數學 : 原房價800 現在算1200好了 : 漲幅可以拿來： : 1、增貸：我不知道可以增貸多少出來而且我買股票都賠錢再來 : 增貸每個月償還的房貸還會增加耶我現在每個月都有點吃緊了 : 無法想像增貸 : 2、獲利了結：我第一間房自備款160 貸款640 這段時間償還的本金都不計算好了 : 1200-640=560 560-160=400 我賺了400萬沒錯可是我賣房就沒地方住了 : 3、以小換大：賣房後有560萬的現金我可以買2800萬的房可是每月貸款我根本還不起 : 假設我一輩子薪水都5萬好了這樣我到底怎麼用資產累積資產 : 我真的虛心請益謝謝因為推文和回文都沒看到我想的答案所以還是發了這篇文到底為什麼我的想法跟版友會有這麼大的不同呢? 這個問題非常非常簡單啊..... 1. 把房子賣了. 手上會有 800*0.2+1200-800=560萬 2. 再重新買過申請重購退稅其中一間自住購買選擇: A. 一樣價格1200萬兩間消耗 1200*2*0.2=480萬 B. 找更有機會的買800-1000萬的3間 900*0.2*3=540萬不論選擇A或是B 重點是有增值淺力, 一戶可以自住, 另一戶收租等增值拿租金來付寬限期的利息應該綽綽有餘~~~ 這樣子你用資產累積資產的方式就變成一間房的2或是3倍要注意的是是否有老婆的名字可以掛房貸另外非管制區域第二戶依然是八成細節的部分要思考但是方向大致是如此~~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704909593.A.CC4.html

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ice1015

01/11 02:00, 4月前 , 1^F

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ice1015

01/11 02:02, 4月前 , 2^F

01/11 02:02, 2^F

噓

DevenW

01/11 08:06, 4月前 , 3^F

01/11 08:06, 3^F