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發文數量: 37

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SouthEast62 在 PTT 最新的發文, 共 37 篇

[情報] 皇翔寶格麗

[ home-sale ]38 留言, 推噓總分: +14

作者: SouthEast62 - 發表於 2026/04/27 14:57(1周前)

[請益］Nuna Todl的安全帶調整方法

[ BabyMother ]15 留言, 推噓總分: +2

作者: SouthEast62 - 發表於 2026/02/24 11:57(2月前)

[請益] 關於房貸撥款前的聯徵

[ home-sale ]60 留言, 推噓總分: +18

作者: SouthEast62 - 發表於 2026/01/07 23:11(4月前)

[問題] 壁埋USB充電插座的選擇

[ Interior ]25 留言, 推噓總分: +8

作者: SouthEast62 - 發表於 2025/12/10 12:41(5月前)

Re: [請益] 求助新房要住了但沒錢裝潢...怎麼辦啦

[ home-sale ]62 留言, 推噓總分: +10

作者: SouthEast62 - 發表於 2025/12/03 10:38(5月前)

SouthEast62 在 PTT 最新的留言, 共 31269 則

[閒聊] 新成屋一坪加五萬賣

[ home-sale ]47 留言, 推噓總分: +15

作者: aphisia - 發表於 2026/05/09 07:55(11小時前)

16^F推SouthEast62: 先不管是哪個案子，股市大漲所以要賠售房子趕緊去05/09 08:39

17^F→SouthEast62: 買股票的邏輯，基本上就是個反智。假設股仔最會算05/09 08:39

18^F→SouthEast62: 的就是報酬率，光是房價賠售、交易成本的損失，你05/09 08:39

19^F→SouthEast62: 起手就已經比競爭對手少了幾趴的報酬？我只有聽過05/09 08:39

20^F→SouthEast62: 股票輸一屁股只好急售房子補破網的，沒聽過股票大05/09 08:39

21^F→SouthEast62: 賺還亂賣的啦！05/09 08:39

[閒聊] 房貸繳多久後可以增貸？

[ home-sale ]215 留言, 推噓總分: +74

作者: GT3RS992 - 發表於 2026/05/08 00:51(1天前)

10^F推SouthEast62: 如果房子是首貸，你原本就沒有貸滿，應該可以直接05/08 06:58

11^F→SouthEast62: 找其他銀行問問看收不收轉貸，近期銀行很愛勸人貸05/08 06:58

12^F→SouthEast62: 掛四投資型房貸，就算房子沒漲價你好歹還有三成的05/08 06:58

13^F→SouthEast62: 掛四空間。05/08 06:58

14^F推SouthEast62: （例如台新銀行，只要房屋估價與房價之間有大幅落05/08 07:04

15^F→SouthEast62: 差，原本的購屋貸款撥下之後隔天就可以收掛四的申05/08 07:04

16^F→SouthEast62: 請）05/08 07:04

20^F推SouthEast62: 樓上不懂不要亂教，同一間房子可以部份掛一部分掛05/08 08:38

21^F→SouthEast62: 四05/08 08:38

34^F推SouthEast62: 掛1是算「次」的，你借100萬或5000萬都是首貸，之05/08 09:35

35^F→SouthEast62: 後再買別間就算二貸打六折，所以要儘量把低單價的05/08 09:35

36^F→SouthEast62: 房子繳清，把掛一的資格拿去買最貴的那間05/08 09:35

40^F推SouthEast62: 掛一的好處就是空手槓桿五倍，不像掛四是你得先有05/08 09:39

41^F→SouthEast62: 錢全額吃下再操作槓桿05/08 09:39

76^F推SouthEast62: 掛一還本金會卡金流，但是你每過幾年可以利用增貸05/08 11:37

77^F→SouthEast62: 再把已還的部分洗出來變成掛四，所以它實際影響的05/08 11:37

78^F→SouthEast62: 金額只有帳面的一半。雖然吃掉一部分金流但因為可05/08 11:37

79^F→SouthEast62: 以用少少的錢搏高金額的物件，還是有它的優勢。大05/08 11:37

80^F→SouthEast62: 原則就是有穩定不錯的收入但資產不夠多的人，適合05/08 11:37

81^F→SouthEast62: 用掛一上槓，貸款金額已經很高收支比快不夠用的人05/08 11:37

82^F→SouthEast62: ，適合用掛四，每個人都可以在這兩者之間找到適合05/08 11:37

83^F→SouthEast62: 自己的配比，無法一概而論。05/08 11:37

122^F推SouthEast62: 從TANet時代就開始在BBS上活動，看太多了，我只能05/08 13:21

123^F→SouthEast62: 說你平常在網路上跟人開戰的時候，你真正需要說服05/08 13:21

124^F→SouthEast62: 的對象並不是對手的槓精，而是那些沒出聲的silent05/08 13:21

125^F→SouthEast62: majority，我都跟朋友說「我只在乎我在乎的人的在05/08 13:21

126^F→SouthEast62: 乎」。05/08 13:21

132^F推SouthEast62: 原文有提到，他一開始就只貸五成，假如是首購首貸05/08 16:36

133^F→SouthEast62: 的第一間房子的話，正常要可以八成，所以縱使沒漲05/08 16:36

134^F→SouthEast62: 價也還有三成的空間可操作。05/08 16:36

153^F推SouthEast62: 我們是預售屋都還沒核撥掛一的部分完成交屋，承辦05/08 18:23

154^F→SouthEast62: 就在問要不要交屋之後來借掛四了。銀行現在根本是05/08 18:23

155^F→SouthEast62: 捧著錢求大家來借掛四，有資格的人不利用一下就太05/08 18:23

156^F→SouthEast62: 蠢了。05/08 18:23

[請益] 新青安轉增貸

[ home-sale ]89 留言, 推噓總分: +24

作者: hb177 - 發表於 2026/05/05 14:57(4天前)

75^F推SouthEast62: 你每個月拿增貸的錢去吃喝娛樂，然後拿原本要當生05/05 21:48

76^F→SouthEast62: 活費的薪資直接轉房貸扣款的戶頭，這樣愚公移山應05/05 21:48

77^F→SouthEast62: 該是完全不會有問題的，但骨子裡誰都知道若不是有05/05 21:48

78^F→SouthEast62: 貸款可以支付開銷，哪可能把薪水全部拿去繳房貸。05/05 21:48

[閒聊] 賣屋的屋主也是要做功課...

[ home-sale ]306 留言, 推噓總分: +32

作者: zeroyaking - 發表於 2026/05/05 08:14(4天前)

221^F推SouthEast62: 我去年賣房時的做法有點不太相同，我沒有跟我的兩05/05 13:45

222^F→SouthEast62: 位不同房仲簽專約，但我有分別跟他們說我一般約只05/05 13:45

223^F→SouthEast62: 簽了你們兩位（兩位都是我在不同地區出租房的房仲05/05 13:45

224^F→SouthEast62: ，所以都是已經有一陣子合作愉快經驗的對象），也05/05 13:45

225^F→SouthEast62: 很守信用沒再找別人簽。後來其中一邊比較賣力的有05/05 13:45

226^F→SouthEast62: 成功把房子賣出去，在那個交易市場超冷的時期，每05/05 13:45

227^F→SouthEast62: 次成交都是難得。05/05 13:45

[閒聊] 股轉房的時機點

[ home-sale ]36 留言, 推噓總分: +9

作者: ppp123 - 發表於 2026/05/04 20:44(4天前)

27^F噓SouthEast62: 我用小畫家就可以打出比你更大的數字！05/04 22:39

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