Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價

看板home-sale作者 (溫一壺月光作酒)時間1年前 (2023/05/04 14:18), 1年前編輯推噓141(170推 29噓 292→)
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※ 引述《Prof68 (veritas)》之銘言： : 一開始像你講的沒錯，但後來的演變可能就很多了。簡單說買房的人只需買居住空間，外 : 面不能蓋房子的部分都算建商。那建商外面的成本要轉嫁多少給實坪這邊，要考量很多因 : 素。政府甚至可以設計不同稅率。當然歷史告訴我們，政府通常會站哪邊。反正有房的不 : 用怕啦，官員的房子土地可能比你多很多！ : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.39.80 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683178467.A.6FA.html : 噓 IBIZA: 你在講三小？公設都是房子內的部分啊　電梯、樓梯、走廊 05/04 13:35 : → IBIZA: 你不買 要飛回家？ 05/04 13:36 : → IBIZA: 這個不是有房無房的問題 是有腦無腦的問題 05/04 13:36 : → Prof68: 一樓講的我覺得都會變實坪。這個定義會改。 05/04 13:37 : → Prof68: 現在要解決的是那種明顯灌水的 05/04 13:37 : → ketter: 空空的實坪制定義真是百花齊放什麼都有 先統一要什再說吧 05/04 13:38 : → IBIZA: 一棟房子九成公設都是這些好嗎 你以為建商很愛蓋公設 05/04 13:38 : → Prof68: 很多都九成？你確定？ 05/04 13:39 : → IBIZA: 我當然確定 05/04 13:39 一堆在那邊幻想實坪制的, 根本就不知道什麼是公設, 為什麼有公設 這篇就是很典型的, 「買房只需要買居住空間」, 經典笑話 要了解什麼是公設、為什麼要有公設 你要先了解, 房子並不是你想蓋多大都可以 一塊土地, 依照土地的大小跟使用分區, 有法定的可建築面積上限 而政府為了消防或建築安全, 會要求蓋房子的時候一定要蓋某些設施 這部分因為是配合政府法規, 所以政府會給你額外的面積, 稱為免計容積面積 這兩種面積, 可建築面積沒有使用限制, 要做一般居住空間或其他使用都可以 免計容積面積則必須依照法規使用, 不能當作一般居住空間 除了少數豪宅, 大部分人買房子是追求居住空間最大化 所以建商要蓋出好賣的房子, 當然是把可建築面積盡量保留給居住空間使用 所以一般來說, 可建築面積絕大多數都會蓋成居住面積 公設則會放在免計容積面積 下面這張圖, 是大樓的免計容積項目跟上限 https://i.imgur.com/SiufHHz.png
陽台跟梯廳在各樓層, 共用15%空間 兩座以上安全梯+電梯+排煙室+機電+管委會則在各層樓合計佔15% 這部分如果陽台跟梯廳各一半的話, 那公設就佔各樓層的22.5% 加上一樓的騎樓、梯廳 + 屋頂的屋突(通往屋頂的樓梯間、電梯的頂端空間、機電、水塔、避雷針) + 地下室的電梯、機電、機車停車位、供裝卸用的停車位、車道、防空避難空間 這些就是一棟大樓的公設所在 一般來講, 健身房、圖書室、KTV這些東西 多半是利用安全梯那15%有剩餘的部分, 以管委會使用的名義設置 佔整棟大樓的比例非常小, 也不可能佔太多 因為上限就15%, 還得扣安全梯電梯那些 另外, 依照法規, 必須是建物才能登記在建物權狀上作為建物的一部分 所以室外的花園、走道、游泳池, 都不能也不會被計算在權狀上 -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683181125.A.E72.html
推
05/04 14:24, 1年前 , 1F
魯空說 我不需要這些
05/04 14:24, 1F
推
05/04 14:25, 1年前 , 2F
推
05/04 14:25, 2F
→
05/04 14:26, 1年前 , 3F
每幾個月就要重新解釋一次公設-.-
05/04 14:26, 3F
推
05/04 14:27, 1年前 , 4F
多看幾家建案就知道合理公設比多少 越少公設越好賣又不是
05/04 14:27, 4F
→
05/04 14:27, 1年前 , 5F
不知道
05/04 14:27, 5F
推
05/04 14:27, 1年前 , 6F
魯空： 我不管啦 我就只要買室內空間啦
05/04 14:27, 6F
推
05/04 14:28, 1年前 , 7F
機車位防空避難空間無上限繼續灌到35%
05/04 14:28, 7F
推
05/04 14:28, 1年前 , 8F
魯空會說 我不管 我就是要大空間又便宜 沒用到不能算錢
05/04 14:28, 8F
推
05/04 14:29, 1年前 , 9F
辛苦了I大 你們要不要整理一些"常識"置底不然這樣不累嗎
05/04 14:29, 9F
推
05/04 14:29, 1年前 , 10F
建商又不是笨蛋，不會蓋市場無法接受的東西，如果主
05/04 14:29, 10F
→
05/04 14:29, 1年前 , 11F
流是零公共設施的住宅早就大家都這樣蓋了，事實上就
05/04 14:29, 11F
→
05/04 14:29, 1年前 , 12F
是零設施的公設比也不會低多少
05/04 14:29, 12F
→
05/04 14:29, 1年前 , 13F
不用整理 阿魯空又買不起 不用care
05/04 14:29, 13F
→
05/04 14:30, 1年前 , 14F
整天在網路喊 世界又不是繞著魯空轉的
05/04 14:30, 14F
→
05/04 14:31, 1年前 , 15F
等下會有住公寓的 出來說阿怎麼有新建案只蓋20%公設
05/04 14:31, 15F
→
05/04 14:31, 1年前 , 16F
結果一看那建案 笑屎 沒挖地下室XDD
05/04 14:31, 16F
→
05/04 14:31, 1年前 , 17F
狗吠火車啦，他們只是想說台灣的房價是日本的xx倍，這
05/04 14:31, 17F
→
05/04 14:31, 1年前 , 18F
就是所謂的國王的新衣論，然後就沒有然後了
05/04 14:31, 18F
噓
05/04 14:33, 1年前 , 19F
公設比不就政商利益最大化的法規
05/04 14:33, 19F
→
05/04 14:33, 1年前 , 20F
法律可以修改的啊，怎不見立委在那邊改
05/04 14:33, 20F
修法你就可以飛上樓是不是？ 你飛一個我看看？
推
05/04 14:33, 1年前 , 21F
辛苦你了啊 每次都要幫追高殺低空空仔上課
05/04 14:33, 21F
→
05/04 14:33, 1年前 , 22F
真的 啥小雙逃生梯和排煙空間 有夠智障
05/04 14:33, 22F
→
05/04 14:33, 1年前 , 23F
什麼實坪制有沒有實值的效果不重要
05/04 14:33, 23F
推
05/04 14:34, 1年前 , 24F
現在ptt最可悲的地方就是知識無法累積 就像這次吵公設
05/04 14:34, 24F
→
05/04 14:34, 1年前 , 25F
你信不信下個月再吵一次 那就是刻意有人裝傻跳針的
05/04 14:34, 25F
→
05/04 14:34, 1年前 , 26F
像之前單逃生梯直接對電梯口不是很好嘛 嘻嘻
05/04 14:34, 26F
→
05/04 14:34, 1年前 , 27F
不用講得公設比多合理，很多東西法律規定下去該有的都有
05/04 14:34, 27F
→
05/04 14:34, 1年前 , 28F
沒有唷 只有魯空知識沒辦法累積而已XDD
05/04 14:34, 28F
→
05/04 14:35, 1年前 , 29F
畢竟他們的腦是相信台南估價師公會數據的腦
05/04 14:35, 29F
推
05/04 14:35, 1年前 , 30F
辛苦分享，我記得每隔一陣子就要再跟魯空解釋一次公
05/04 14:35, 30F
→
05/04 14:35, 1年前 , 31F
設的定義...
05/04 14:35, 31F
→
05/04 14:35, 1年前 , 32F
你也不用無限亂扯，台灣法律怎樣制定的不用講太明
05/04 14:35, 32F
推
05/04 14:35, 1年前 , 33F
地下室的車道與車位應該也是公設的大宗
05/04 14:35, 33F
→
05/04 14:36, 1年前 , 34F
你看看 有人無法反駁 放大絕了 哈哈哈哈
05/04 14:36, 34F
推
05/04 14:36, 1年前 , 35F
過段時間又會再一次 都不會做功課 整天吵 辛苦分享
05/04 14:36, 35F
→
05/04 14:36, 1年前 , 36F
還飛上樓勒，就事論事扯一堆無意義的話
05/04 14:36, 36F
你講的就是無意義的話啊 這些必要的東西, 你要怎麼修法避掉？ 拿掉電梯樓梯, 你不飛上樓要怎麼回家？ ※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 05/04/2023 14:37:30
推
05/04 14:38, 1年前 , 37F
這解釋不知道幾次了 裝睡的人叫不醒
05/04 14:38, 37F
還有 414 則推文
還有 9 段內文
推
05/04 23:45, 1年前 , 452F
都講那麼清楚了 樓上還是沒看懂
05/04 23:45, 452F
推
05/05 00:20, 1年前 , 453F
推知識分享
05/05 00:20, 453F
推
05/05 00:45, 1年前 , 454F
真的都那麼清楚還是有人看不懂
05/05 00:45, 454F
推
05/05 05:15, 1年前 , 455F
請解釋為何多數國家實坪制？
05/05 05:15, 455F
推
05/05 05:46, 1年前 , 456F
看來打到痛點啦，氣急敗壞啊。怎麼不講講建商怎麼
05/05 05:46, 456F
→
05/05 05:46, 1年前 , 457F
灌公設賣錢啊？
05/05 05:46, 457F
→
05/05 05:46, 1年前 , 458F
講得好像建商很有良心一樣，良心是能賣錢喔？XD
05/05 05:46, 458F
→
05/05 05:48, 1年前 , 459F
442F 你不要把灌水偷雞的方法講出來啦，人家會生氣
05/05 05:48, 459F
→
05/05 05:48, 1年前 , 460F
氣跳過你的留
05/05 05:48, 460F
→
05/05 05:48, 1年前 , 461F
言，再氣瘋說你是假人設XD
05/05 05:48, 461F
推
05/05 07:19, 1年前 , 462F
台灣買房，實坪多少，不是都寫在權狀上嗎？
05/05 07:19, 462F
→
05/05 07:19, 1年前 , 463F
所以推實坪制的訴求是什麼
05/05 07:19, 463F
→
05/05 07:20, 1年前 , 464F
至於預售，公設比多少也都是公開的
05/05 07:20, 464F
推
05/05 08:12, 1年前 , 465F
空仔都不知道怎麼回你了 請饒過他們吧
05/05 08:12, 465F
推
05/05 08:50, 1年前 , 466F
不計容積的意思就是你不蓋就沒了，不會變成主建物
05/05 08:50, 466F
推
05/05 09:22, 1年前 , 467F
台灣本來就實坪了，沒看過權狀是不是啊??
05/05 09:22, 467F
推
05/05 10:20, 1年前 , 468F
長知識
05/05 10:20, 468F
→
05/05 13:54, 1年前 , 469F
看到房蟲崩潰94爽XD
05/05 13:54, 469F
推
05/05 15:00, 1年前 , 470F
摳連喔 建商是多賣一間比較賺還是多塞公設比較賺？在已
05/05 15:00, 470F
→
05/05 15:00, 1年前 , 471F
知不可能重複賣公設的情況下 你說說看
05/05 15:00, 471F
噓
05/05 15:40, 1年前 , 472F
全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親 滅台綠共
05/05 15:40, 472F
推
05/05 15:57, 1年前 , 473F
某d 一直跳針…
05/05 15:57, 473F
推
05/05 16:07, 1年前 , 474F
有人到底是在跳針什麼？公設多少權狀寫的清清楚楚，
05/05 16:07, 474F
→
05/05 16:07, 1年前 , 475F
到底要怎麼灌水？這篇也解釋能蓋多高蓋多大跟你土地
05/05 16:07, 475F
→
05/05 16:08, 1年前 , 476F
用途，有沒有容積獎勵才最相關，你不計容積的東西也
05/05 16:08, 476F
→
05/05 16:08, 1年前 , 477F
不能拿來蓋室內
05/05 16:08, 477F
→
05/05 16:09, 1年前 , 478F
法規規定要的你建商也不能少，到底怎麼偷怎麼重複賣
05/05 16:09, 478F
→
05/05 16:09, 1年前 , 479F
拜託你發一篇好好解釋清楚
05/05 16:09, 479F
推
05/05 17:47, 1年前 , 480F
不推不行
05/05 17:47, 480F
推
05/06 07:34, 1年前 , 481F
假議題 高點出貨才是真的贏家拉
05/06 07:34, 481F
推
05/06 14:41, 1年前 , 482F
好笑，法規只限制公設上限，有強制建商蓋滿嗎？都免計容積
05/06 14:41, 482F
→
05/06 14:41, 1年前 , 483F
了，有強制公設賣價和室內實坪一致？
05/06 14:41, 483F
推
05/07 10:23, 1年前 , 484F
其他國家都這麼做，總有法案跟制度可以參考吧
05/07 10:23, 484F
→
05/07 17:36, 1年前 , 485F
不如先算一下蓋滿與沒蓋滿差幾%，講得好像差20%以上，實際
05/07 17:36, 485F
→
05/07 17:36, 1年前 , 486F
差1%不是很好笑？
05/07 17:36, 486F
→
05/07 17:41, 1年前 , 487F
差那幾%讓設計變得方便使用不好嗎？走道都左拐右拐，階梯都
05/07 17:41, 487F
→
05/07 17:41, 1年前 , 488F
窄到無法擦身而過比較好？
05/07 17:41, 488F
→
05/07 17:48, 1年前 , 489F
一起賣，價錢用均價又有甚麼問題？XD 是水泥不同品質，還是
05/07 17:48, 489F
→
05/07 17:48, 1年前 , 490F
鋼筋不同產地？XD
05/07 17:48, 490F
噓
05/08 07:21, 1年前 , 491F
全世界都笨蛋 只有滅台綠共知道虛坪制的好 嘻嘻
05/08 07:21, 491F
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