Re: [新聞] 政府強推實坪制恐助漲房價

看板home-sale作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間1年前 (2023/05/04 16:59)推噓17(17推 0噓 37→)

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https://i.imgur.com/xLDk2Am.jpg

為什麼不這樣蓋房子？中間中空最下面法定空地藍色走道1.2米工作陽台和外陽台只有一個在最外面一樓全部店面電梯2個在走道中間左右然後逃生梯在上下，然後也是縷空的蓋個現代9龍城寨不好嗎？還有內圈走道有窗看你要不要踩光或是弄個小陽台給人看每天曬什麼內褲這樣公設比可以壓低吧？然後地下車位出租式的，不是住戶產權便宜治百病剛剛有發現類似的 https://youtu.be/Nn_ZoQG8hTU

https://youtu.be/vkQduOgkJbs

重點是這種房絕對很難炒的起來買了不會漲居住正義=蓋不會漲的房 ※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言： : ※ 引述《Prof68 (veritas)》之銘言： : : 一開始像你講的沒錯，但後來的演變可能就很多了。簡單說買房的人只需買居住空間， : : 面不能蓋房子的部分都算建商。那建商外面的成本要轉嫁多少給實坪這邊，要考量很多 : : 素。政府甚至可以設計不同稅率。當然歷史告訴我們，政府通常會站哪邊。反正有房的 : : 用怕啦，官員的房子土地可能比你多很多！ : : -- : : 噓 IBIZA: 你在講三小？公設都是房子內的部分啊　電梯、樓梯、走廊 05/04 1 3: : : → IBIZA: 你不買要飛回家？ 05/04 1 3: : : → IBIZA: 這個不是有房無房的問題是有腦無腦的問題 05/04 1 3: : : → Prof68: 一樓講的我覺得都會變實坪。這個定義會改。 05/04 1 3: : : → Prof68: 現在要解決的是那種明顯灌水的 05/04 1 3: : : → ketter: 空空的實坪制定義真是百花齊放什麼都有先統一要什再說吧 05/04 1 3: : : → IBIZA: 一棟房子九成公設都是這些好嗎你以為建商很愛蓋公設 05/04 1 3: : : → Prof68: 很多都九成？你確定？ 05/04 1 3: : : → IBIZA: 我當然確定 05/04 1 3: : 一堆在那邊幻想實坪制的, 根本就不知道什麼是公設, 為什麼有公設 : 這篇就是很典型的, 「買房只需要買居住空間」, 經典笑話 : 要了解什麼是公設、為什麼要有公設 : 你要先了解, 房子並不是你想蓋多大都可以 : 一塊土地, 依照土地的大小跟使用分區, 有法定的可建築面積上限 : 而政府為了消防或建築安全, 會要求蓋房子的時候一定要蓋某些設施 : 這部分因為是配合政府法規, 所以政府會給你額外的面積, 稱為免計容積面積 : 這兩種面積, 可建築面積沒有使用限制, 要做一般居住空間或其他使用都可以 : 免計容積面積則必須依照法規使用, 不能當作一般居住空間 : 除了少數豪宅, 大部分人買房子是追求居住空間最大化 : 所以建商要蓋出好賣的房子, 當然是把可建築面積盡量保留給居住空間使用 : 所以一般來說, 可建築面積絕大多數都會蓋成居住面積 : 公設則會放在免計容積面積 : 下面這張圖, 是大樓的免計容積項目跟上限 : https://i.imgur.com/SiufHHz.png

: 陽台跟梯廳在各樓層, 共用15%空間 : 兩座以上安全梯+電梯+排煙室+機電+管委會則在各層樓合計佔15% : 這部分如果陽台跟梯廳各一半的話, 那公設就佔各樓層的22.5% : 加上一樓的騎樓、梯廳 : + 屋頂的屋突(通往屋頂的樓梯間、電梯的頂端空間、機電、水塔、避雷針) : + 地下室的電梯、機電、機車停車位、供裝卸用的停車位、車道、防空避難空間 : 這些就是一棟大樓的公設所在 : 一般來講, 健身房、圖書室、KTV這些東西 : 多半是利用安全梯那15%有剩餘的部分, 以管委會使用的名義設置 : 佔整棟大樓的比例非常小, 也不可能佔太多 : 因為上限就15%, 還得扣安全梯電梯那些 : 另外, 依照法規, 必須是建物才能登記在建物權狀上作為建物的一部分 : 所以室外的花園、走道、游泳池, 都不能也不會被計算在權狀上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.3.203 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683190763.A.2ED.html

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qqphor

05/04 17:07, 1年前 , 1^F

05/04 17:07, 1^F

※ 編輯: kusomanfcu (39.10.3.203 臺灣), 05/04/2023 17:10:42

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Robben

05/04 17:10, 1年前 , 2^F

05/04 17:10, 2^F

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hellogym

05/04 17:12, 1年前 , 3^F