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作者 IBIZA 在 PTT [ KMT ] 看板的留言(推文), 共2345則

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[ KMT ]12 留言, 推噓總分: +1

作者: tdl - 發表於 2011/02/15 08:21(13年前)

1^F→IBIZA:大報的社論卻講一些無腦的東西...orz111.70.230.251 02/15 09:55

4^F→IBIZA:樓上連事情怎麼發生的都搞不清楚就別亂講了111.82.95.41 02/17 09:26

5^F→IBIZA:另外, 2F, 事情根本不是像這篇講的這麼表面111.82.95.41 02/17 09:26

6^F→IBIZA:只看到稅率的變化, 卻看不到背後真正稅收的111.82.95.41 02/17 09:27

7^F→IBIZA:變化, 這不是無腦是甚麼?111.82.95.41 02/17 09:27

8^F→IBIZA:遺贈稅率從50%降為10%, 可是去年的遺贈稅稅111.82.95.41 02/17 09:28

9^F→IBIZA:收可是幾乎完全沒減少<--這樣叫作直接給予111.82.95.41 02/17 09:29

10^F→IBIZA:那些遺產龐大的有錢人減稅優惠利益?111.82.95.41 02/17 09:29

11^F→IBIZA:如果大報社論只看得到表面上稅率數字的變化111.82.95.41 02/17 09:29

12^F→IBIZA:那還是別寫了吧111.82.95.41 02/17 09:29

Re: [新聞] 馬：經濟好轉、駐台代表要留台

[ KMT ]27 留言, 推噓總分: +5

作者: sealoe - 發表於 2010/12/16 10:04(13年前)

1^F→IBIZA:痛苦指數全球第二? XD60.248.201.66 12/16 10:38

2^F→IBIZA:痛苦指數=通膨率+失業率60.248.201.66 12/16 10:38

3^F→IBIZA:台灣通膨率+失業率大概是7, 很多國家光是其60.248.201.66 12/16 10:40

4^F→IBIZA:中一項就比台灣兩項加起來高了...世界第二?60.248.201.66 12/16 10:40

8^F→IBIZA:各國失業率都是這算法啊@@60.248.201.66 12/16 18:24

Re: [討論] 劉教授, 我實在無法同意你的政策意見

[ KMT ]53 留言, 推噓總分: +4

作者: makiew - 發表於 2010/11/04 03:05(13年前)

8^F→IBIZA:那你有沒有想過為什麼那些地段都蓋大坪數豪59.124.63.2 11/04 16:20

9^F→IBIZA:很少蓋小坪數?59.124.63.2 11/04 16:20

10^F→IBIZA:基本上那種地段一跟二要並存是不太可能的59.124.63.2 11/04 16:20

11^F→IBIZA:差五百公尺地價跟房價都只有一半59.124.63.2 11/04 16:21

12^F→IBIZA:租金也可以省幾千甚至上萬..59.124.63.2 11/04 16:21

13^F→IBIZA:大老闆寧願多花錢也要買帝寶, 可是如果是你59.124.63.2 11/04 16:22

14^F→IBIZA:差五百公尺同樣30坪一間要五萬一間只59.124.63.2 11/04 16:23

15^F→IBIZA:要三萬你選哪間?59.124.63.2 11/04 16:24

16^F→IBIZA:五萬跟三萬指租金59.124.63.2 11/04 16:24

20^F→IBIZA:你沒聽懂我意思...59.124.63.2 11/04 18:36

21^F→IBIZA:除非讓政府補貼房租, 不然一般人不會選擇租59.124.63.2 11/04 18:37

22^F→IBIZA:在這邊, 因為貴很多..可是政府補貼就違背了59.124.63.2 11/04 18:37

23^F→IBIZA:你的第二點59.124.63.2 11/04 18:38

24^F→IBIZA:更正一下應該說政府降價59.124.63.2 11/04 18:38

25^F→IBIZA:台北市中心捷運站周圍的平均房租不過900/坪59.124.63.2 11/04 18:39

26^F→IBIZA:這邊可是要1500/坪59.124.63.2 11/04 18:40

27^F→IBIZA:有多少上班族家庭能一個月花五萬在房租上?59.124.63.2 11/04 18:40

30^F→IBIZA:那你第二點乾脆刪掉吧, 你的意思不就是靠114.36.27.34 11/04 21:55

31^F→IBIZA:政府的力量在這個地方違反市場機制推出不符114.36.27.34 11/04 21:55

32^F→IBIZA:當地房租水準的小坪數單位114.36.27.34 11/04 21:56

36^F→IBIZA:既然行情是由政府創造那就不是市場行情60.248.201.66 11/05 11:03

43^F→IBIZA:錯! 按照現在的行情沒人來租是因為你用政府114.32.53.187 11/06 01:01

44^F→IBIZA:的力量介入市場, 創造出偏離市場機制的東西114.32.53.187 11/06 01:02

45^F→IBIZA:"政府...要求建商一定要蓋小坪數出租", 這一114.32.53.187 11/06 01:03

46^F→IBIZA:樣是用政府力量創造偏離市場行情的東西114.32.53.187 11/06 01:03

47^F→IBIZA:你怎麼不乾脆要政府規定房價不可以超過一坪114.32.53.187 11/06 01:04

48^F→IBIZA:10萬呢? 對你而言這也是市場機制不是嗎?114.32.53.187 11/06 01:04

53^F→IBIZA:所以第二項就刪掉吧..114.32.53.187 11/07 03:41

Re: [討論] 劉教授, 我實在無法同意你的政策意見

[ KMT ]50 留言, 推噓總分: +2

作者: LORDJACK - 發表於 2010/11/02 17:10(13年前)

1^F→IBIZA:請不要裝死台北市政府並沒有要蓋這麼多房子60.248.201.66 11/02 17:12

3^F→IBIZA:台北市政府說一兩千戶二三十坪的出租住宅60.248.201.66 11/02 17:13

4^F→IBIZA:22萬坪剛好是十倍60.248.201.66 11/02 17:13

5^F→IBIZA:台北市要保留這個貴的地段當綠地當然也應該60.248.201.66 11/02 17:13

7^F→IBIZA:算進成本是郝龍斌自己決定只開發部分的60.248.201.66 11/02 17:14

9^F→IBIZA:開發一千戶是郝龍斌的政策保留綠地也是60.248.201.66 11/02 17:15

10^F→IBIZA:可以只看一部分嗎?60.248.201.66 11/02 17:15

11^F→IBIZA:請不要再小帝寶報酬率15億維護費呢? 折舊呢60.248.201.66 11/02 17:17

12^F→IBIZA:? 出租率呢? 出租率不到六成房租扣掉維護費60.248.201.66 11/02 17:18

13^F→IBIZA:還是負的呢60.248.201.66 11/02 17:18

14^F→IBIZA:可以先估100%能出租然後又不用維護費?60.248.201.66 11/02 17:19

17^F→IBIZA:捷運忠孝復興站的平均房租只有890元60.248.201.66 11/02 17:20

19^F→IBIZA:1500元 1000戶能租出去多少?60.248.201.66 11/02 17:21

21^F→IBIZA:我限制?郝龍斌自己決定的關我屁事60.248.201.66 11/02 17:21

23^F→IBIZA:新建案到600%是用容積轉移或是容積獎勵60.248.201.66 11/02 17:21

25^F→IBIZA:這種價格出租率不可能高這也不是我限制的60.248.201.66 11/02 17:22

27^F→IBIZA:1500元 1000戶搞不好月租扣掉維護費是負的咧60.248.201.66 11/02 17:23

28^F→IBIZA:哪裡不合理? 憑甚麼認為這種價格可以租出去60.248.201.66 11/02 17:23

29^F→IBIZA:超過600戶?60.248.201.66 11/02 17:23

33^F→IBIZA:租金便宜? 我前面講的你沒看到嗎? 我是說你60.248.201.66 11/02 17:26

34^F→IBIZA:出租率不到六成扣掉43%的維護費就是負的了60.248.201.66 11/02 17:26

35^F→IBIZA:租金怎麼不可能是負的出租率太低就會變負60.248.201.66 11/02 17:27

36^F→IBIZA: ^扣掉維護費60.248.201.66 11/02 17:28

37^F→IBIZA:出租率沒過六成的話不要說十倍無限倍都有60.248.201.66 11/02 17:28

43^F→IBIZA:人家都說他造謠算啥了, 你就不要逼他了114.32.53.187 11/03 09:09

49^F→IBIZA:誰腦羞XD114.36.27.34 11/03 13:35

Re: [討論] 劉教授, 我實在無法同意你的政策意見

[ KMT ]18 留言, 推噓總分: 0

作者: LORDJACK - 發表於 2010/11/02 15:15(13年前)

1^F→IBIZA:對郝市長提政見, 你護航不需要資料就可以先60.248.201.66 11/02 15:16

3^F→IBIZA:預設出租率100%, 劉憶如反對郝市長政見就60.248.201.66 11/02 15:16

5^F→IBIZA:需要細節郝龍斌有提細節嗎?60.248.201.66 11/02 15:17

7^F→IBIZA:郝龍斌也沒提甚麼細節你倒是全盤接受60.248.201.66 11/02 15:17

9^F→IBIZA:換算錯也只是百倍變十倍而已XD60.248.201.66 11/02 15:18

13^F→IBIZA:郝龍斌譁眾取寵的政策倒是不需要監督是嗎XD60.248.201.66 11/02 15:20

14^F→IBIZA:那就等著看甚麼時候經建會會回覆你了Xd60.248.201.66 11/02 15:22

15^F→IBIZA:你沒有看錯小數點只是唬爛說甚麼劉憶如要60.248.201.66 11/02 15:22

16^F→IBIZA:把住宅蓋在花蓮還有甚麼劉憶如以為不用租金60.248.201.66 11/02 15:22

17^F→IBIZA:這兩件事情沒冤枉你吧XD60.248.201.66 11/02 15:23

18^F→IBIZA:還有沒資料就把出租率估到100%60.248.201.66 11/02 15:23

Re: [討論] 劉教授, 我實在無法同意你的政策意見

[ KMT ]182 留言, 推噓總分: +5

作者: IBIZA - 發表於 2010/11/02 12:39(13年前)

7^F→IBIZA:見報又怎樣誰租你租嗎?60.248.201.66 11/02 13:14

8^F→IBIZA:20坪大的房子月租三萬能租出去幾戶?60.248.201.66 11/02 13:16

9^F→IBIZA:用100%出租率算? XD60.248.201.66 11/02 13:17

12^F→IBIZA:笑死人一直說劉亂講話欠電郝龍斌提出沒腦60.248.201.66 11/02 13:20

14^F→IBIZA:政策就在那邊護航60.248.201.66 11/02 13:21

16^F→IBIZA:誰以為是免費出租了? 又在造謠丟帽子?60.248.201.66 11/02 13:21

17^F→IBIZA:一下造謠劉憶如要在花蓮蓋房子一下造謠60.248.201.66 11/02 13:22

19^F→IBIZA:劉憶如以為出租住宅是免費出租你這樣不欠60.248.201.66 11/02 13:22

21^F→IBIZA:電? 自己搞錯承認就算了何苦洞越挖越大60.248.201.66 11/02 13:22

22^F→IBIZA:20坪三萬的房子出租率能有多少?60.248.201.66 11/02 13:23

24^F→IBIZA:何以見得他沒考慮進房租? 也許他認為出租率60.248.201.66 11/02 13:23

26^F→IBIZA:連一成都不會有60.248.201.66 11/02 13:23

28^F→IBIZA:保證高? 誰保證? 沒租出去的他要補嗎?60.248.201.66 11/02 13:24

29^F→IBIZA:就是因為那邊的一般行情太高了60.248.201.66 11/02 13:24

31^F→IBIZA:45坪 3萬3 月入10萬元左右的家庭會願意住60.248.201.66 11/02 13:25

32^F→IBIZA:誰要去擠20坪?60.248.201.66 11/02 13:25

34^F→IBIZA:你問問自己如果你月入十萬你一家人願意60.248.201.66 11/02 13:25

36^F→IBIZA:擠20坪嗎? 實坪只有15坪60.248.201.66 11/02 13:26

38^F→IBIZA:背1200萬貸款一個月也不過三萬本利60.248.201.66 11/02 13:26

40^F→IBIZA:住的空間還比你這個大咧60.248.201.66 11/02 13:27

41^F→IBIZA:蓋大一點就不會有一千戶啊而且住得起的人60.248.201.66 11/02 13:27

43^F→IBIZA:就更少了XD60.248.201.66 11/02 13:27

44^F→IBIZA:黨籍候選人政見就應該無條件支持嗎?60.248.201.66 11/02 13:28

45^F→IBIZA:基本上蓋在這邊就是很荒謬的事情60.248.201.66 11/02 13:29

48^F→IBIZA:你這個人真的很難溝通60.248.201.66 11/02 13:30

49^F→IBIZA:1500沒有不可能當然可能但是租得起的人60.248.201.66 11/02 13:31

50^F→IBIZA:少這種物件你一下丟出一千個有多少人租?60.248.201.66 11/02 13:31

51^F→IBIZA:而且蓋這種物件一點意義都沒有60.248.201.66 11/02 13:32

53^F→IBIZA:這種例子就像是一億的房子也有人買得起一樣60.248.201.66 11/02 13:33

55^F→IBIZA:已經提過數字了現在是你該提出租率數字60.248.201.66 11/02 13:34

57^F→IBIZA:一千戶不可能全部出租60.248.201.66 11/02 13:34

58^F→IBIZA:請停止無意義的連結, ok? XD60.248.201.66 11/02 13:34

60^F→IBIZA:這種房子有人租得起一點都不奇怪, 就跟一兩60.248.201.66 11/02 13:35

62^F→IBIZA:億的房子有人買得起一樣問題是有多少人?60.248.201.66 11/02 13:35

63^F→IBIZA:所以說貼幾個幾億的房子出來就表示很多人60.248.201.66 11/02 13:36

65^F→IBIZA:買得起? XD60.248.201.66 11/02 13:36

66^F→IBIZA:台北市平均房租也不過每坪868元60.248.201.66 11/02 13:36

68^F→IBIZA:我已經證明了啊 868XD60.248.201.66 11/02 13:37

70^F→IBIZA:這個地段有1500我不懷疑問題是有1000戶會60.248.201.66 11/02 13:37

71^F→IBIZA:租?60.248.201.66 11/02 13:37

73^F→IBIZA:月租五萬我直接買房就好了幹嘛用租的60.248.201.66 11/02 13:38

74^F→IBIZA:兩千萬的房子遠比五萬租金的房子多得多60.248.201.66 11/02 13:38

75^F→IBIZA:月租到五萬有幾個人會想用租的?60.248.201.66 11/02 13:39

79^F→IBIZA:笑死我了應該是根本也不會留下遺產吧XD60.248.201.66 11/02 13:40

81^F→IBIZA:你貼出租的頁面也沒用你找到一千個已經租60.248.201.66 11/02 13:40

82^F→IBIZA:出去的單位再來說吧60.248.201.66 11/02 13:41

86^F→IBIZA:等你貼完再來算算有幾個XD60.248.201.66 11/02 13:43

88^F→IBIZA:這都還不是租出去的喔請找已經出租的60.248.201.66 11/02 13:43

90^F→IBIZA:目前進度是12/1000 實際出租0/100060.248.201.66 11/02 13:44

92^F→IBIZA:目前進度是13/1000 實際出租0/100060.248.201.66 11/02 13:44

94^F→IBIZA:目前進度是14/1000 實際出租0/100060.248.201.66 11/02 13:45

96^F→IBIZA:目前進度是15/1000 實際出租0/100060.248.201.66 11/02 13:46

98^F→IBIZA:對了這些物件都還號稱百萬裝潢耶XD60.248.201.66 11/02 13:46

99^F→IBIZA:目前進度是16/1000 實際出租0/100060.248.201.66 11/02 13:47

101^F→IBIZA:恭喜LORDJACK證明出租率是 0%60.248.201.66 11/02 13:47

103^F→IBIZA:不用再貼了吧這種東西貼再多也沒意義60.248.201.66 11/02 13:48

105^F→IBIZA:目前進度是17/1000 實際出租0/100060.248.201.66 11/02 13:48

107^F→IBIZA:目前進度是18/1000 實際出租0/100060.248.201.66 11/02 13:49

109^F→IBIZA:目前進度是19/1000 實際出租0/100060.248.201.66 11/02 13:49

112^F→IBIZA:奇怪, 怎麼有人找了半天出租率還是0%60.248.201.66 11/02 13:51

114^F→IBIZA:目前進度是20/1000 實際出租0/100060.248.201.66 11/02 13:51

116^F→IBIZA:目前進度是21/1000 實際出租0/100060.248.201.66 11/02 13:52

118^F→IBIZA:目前進度是22/1000 實際出租0/100060.248.201.66 11/02 13:54

120^F→IBIZA:目前進度是23/1000 實際出租0/100060.248.201.66 11/02 13:54

122^F→IBIZA:最經典出租率還是0%60.248.201.66 11/02 13:54

123^F→IBIZA:我是問你能租出去幾間不是問你租不租得出去60.248.201.66 11/02 13:55

124^F→IBIZA:你看得懂中文嗎?60.248.201.66 11/02 13:55

126^F→IBIZA:目前進度是24/1000 實際出租0/100060.248.201.66 11/02 13:55

128^F→IBIZA:窮XD60.248.201.66 11/02 13:56

130^F→IBIZA:請說明能租出去幾間這些連結毫無用處60.248.201.66 11/02 13:56

132^F→IBIZA:月租五萬跟一棟賣兩千萬我當然選後者60.248.201.66 11/02 13:57

134^F→IBIZA:有特殊理由的人才會選前者 (ex.高階主管公司60.248.201.66 11/02 13:57

135^F→IBIZA:補助房租, 或是不能購屋的外國人之類)60.248.201.66 11/02 13:57

136^F→IBIZA:租到死也是付到死兩千萬房子每個月付一樣60.248.201.66 11/02 13:58

138^F→IBIZA:的錢只要付三十年而且還有不動產60.248.201.66 11/02 13:58

139^F→IBIZA:怎麼看都是買兩千萬房子划算60.248.201.66 11/02 13:59

143^F→IBIZA:我兩千萬是借來的又不是我的XD60.248.201.66 11/02 14:00

145^F→IBIZA:你嘛幫幫忙可以想過再回文嗎?60.248.201.66 11/02 14:01

147^F→IBIZA:你說兩千萬可以買中鋼股票就是根本沒想過XD60.248.201.66 11/02 14:02

149^F→IBIZA:還好意思說想得非常清楚60.248.201.66 11/02 14:03

151^F→IBIZA:如果是用現金買那就不用貸款哪裡一樣?60.248.201.66 11/02 14:04

154^F→IBIZA:買兩千萬房子貸款1500就行了, 剛好五萬60.248.201.66 11/02 14:04

155^F→IBIZA:那你怎麼不去借個兩百萬買中鋼? 講的好像60.248.201.66 11/02 14:05

156^F→IBIZA:中鋼不會跌一樣60.248.201.66 11/02 14:05

158^F→IBIZA:本金已經算進去了只算利息根本不用五萬60.248.201.66 11/02 14:05

160^F→IBIZA:而且這還是只用30年算房租是要付一輩子的60.248.201.66 11/02 14:06

161^F→IBIZA:付一輩子房租絕對不如買兩千萬房子60.248.201.66 11/02 14:06

162^F→IBIZA:房子土地有價值房租有甚麼?60.248.201.66 11/02 14:07

166^F→IBIZA:2%利率的房貸現在一堆啊寬限期還只要0.5%60.248.201.66 11/02 14:08

167^F→IBIZA:誰可以保證500萬現金拿去買中鋼 30年後不會60.248.201.66 11/02 14:09

168^F→IBIZA:剩250萬?60.248.201.66 11/02 14:09

172^F→IBIZA:哈講不出道理就又開始口不擇言了XD60.248.201.66 11/02 14:10

173^F→IBIZA:搞了半天你就是沒風度60.248.201.66 11/02 14:10

174^F→IBIZA:到現在也還拿不出出租率數字XD60.248.201.66 11/02 14:13

179^F→IBIZA:是市價又怎麼樣仁愛路四段的市價可不是60.248.201.66 11/02 15:13

180^F→IBIZA:台北市的市價, 問題不是市價, 問題是有多少60.248.201.66 11/02 15:14

181^F→IBIZA:人願意花這個代價租房子60.248.201.66 11/02 15:14

182^F→IBIZA:查不到就預估100%出租? 哈XD60.248.201.66 11/02 15:14

Re: [討論] 劉教授, 我實在無法同意你的政策意見

[ KMT ]12 留言, 推噓總分: +1

作者: LORDJACK - 發表於 2010/11/02 12:24(13年前)

1^F→IBIZA:哈...那就等著看了XD60.248.201.66 11/02 12:31

2^F→IBIZA:根本是自己一開始搞錯亂罵現在惱羞?60.248.201.66 11/02 12:32

3^F→IBIZA:租金每坪1500, 一戶30坪..4萬5? 你嘛幫幫忙60.248.201.66 11/02 12:34

4^F→IBIZA:一戶20坪扣掉樓梯公設剩15坪一家人怎麼住60.248.201.66 11/02 12:35

7^F→IBIZA:我早就算出十倍了你先說明一下20坪大的60.248.201.66 11/02 13:15

8^F→IBIZA:房子每個月租金三萬塊能租出去幾戶吧60.248.201.66 11/02 13:15

10^F→IBIZA:20坪租給誰? 頂多是單身高薪族來租60.248.201.66 11/02 13:20

11^F→IBIZA:會擠20坪的家庭不會接受30000元這種租金60.248.201.66 11/02 13:20

Re: [討論] 劉教授, 我實在無法同意你的政策意見

[ KMT ]3 留言, 推噓總分: +1

作者: IBIZA - 發表於 2010/11/02 11:52(13年前)

2^F→IBIZA:拜託一下這塊地本來就是要用換地才能取得60.248.201.66 11/02 12:31

3^F→IBIZA:換地甚麼時候被禁止了?60.248.201.66 11/02 12:32

Re: [討論] 劉教授, 我實在無法同意你的政策意見

[ KMT ]24 留言, 推噓總分: +3

作者: LORDJACK - 發表於 2010/11/02 11:04(13年前)

2^F→IBIZA:看錯小數點啊XD60.248.201.66 11/02 11:29

4^F→IBIZA:隨隨便便受益戶數就超過25倍了60.248.201.66 11/02 11:52

5^F→IBIZA:昨天就討論過了今天還裝死60.248.201.66 11/02 11:52

20^F→IBIZA:所以出租率只要低於六成就是要倒貼了XD60.248.201.66 11/02 15:25

21^F→IBIZA:這樣看起來十倍不難啊跟有可能倒貼的政策比60.248.201.66 11/02 15:25

22^F→IBIZA:誰說要買? 換地蓋不會喔? 昨天講那麼多你都60.248.201.66 11/02 15:26

23^F→IBIZA:沒聽見?60.248.201.66 11/02 15:26

Re: [討論] 劉教授, 我實在無法同意你的政策意見

[ KMT ]365 留言, 推噓總分: +12

作者: sealoe - 發表於 2010/11/01 15:28(13年前)

10^F→IBIZA:你好像沒有搞懂地上權?60.248.201.66 11/01 16:16

14^F→IBIZA:你也沒搞懂甚麼是地上權?60.248.201.66 11/01 16:20

16^F→IBIZA:地上權只是蓋房屋的權利土地本身沒有轉移60.248.201.66 11/01 16:21

17^F→IBIZA:賣地上權通常有年限譬如70年或99年60.248.201.66 11/01 16:21

19^F→IBIZA:到期就收回60.248.201.66 11/01 16:22

20^F→IBIZA:地上權其實可是視為一種長期的租約而已60.248.201.66 11/01 16:22

22^F→IBIZA:我又不是回你60.248.201.66 11/01 16:23

24^F→IBIZA:你才在講什麼咧@@60.248.201.66 11/01 16:23

25^F→IBIZA:你剛剛對於劉憶如談話的描述根本就亂講60.248.201.66 11/01 16:23

26^F→IBIZA:劉憶如並沒有說要拿賣掉的錢去別的地方蓋房60.248.201.66 11/01 16:24

28^F→IBIZA:子他是說直接拿來照顧中低收入戶60.248.201.66 11/01 16:24

30^F→IBIZA:別傻了好嗎住宅土地不一次賣50年, 誰要60.248.201.66 11/01 16:24

31^F→IBIZA:買這種房子?60.248.201.66 11/01 16:25

33^F→IBIZA:建商也不願意建不符建築成本60.248.201.66 11/01 16:25

35^F→IBIZA:地上權不長期就沒有住的功能連蓋都不可能60.248.201.66 11/01 16:26

37^F→IBIZA:賣地上權也是租而已啊60.248.201.66 11/01 16:26

41^F→IBIZA:政府本來就有要自建啊一些地自建一些地設60.248.201.66 11/01 16:28

43^F→IBIZA:地上權有人說不能一起作嗎?60.248.201.66 11/01 16:28

45^F→IBIZA:甚麼怎麼辦今年拿到的錢也許未來200年變1060.248.201.66 11/01 16:30

47^F→IBIZA:倍呢? 那是看你拿錢去做甚麼60.248.201.66 11/01 16:30

50^F→IBIZA:坦白講我本來就不反對政府賣地60.248.201.66 11/01 16:31

51^F→IBIZA:政府賣地跟房價漲根本就沒甚麼關係60.248.201.66 11/01 16:32

54^F→IBIZA:誰說設定地上權就不能蓋社會住宅的?60.248.201.66 11/01 16:33

56^F→IBIZA:劉並沒有說要賣掉這塊地去別的地方建, 是你60.248.201.66 11/01 16:34

58^F→IBIZA:自己沒有搞清楚60.248.201.66 11/01 16:34

59^F→IBIZA:其實我也反對60.248.201.66 11/01 16:34

60^F→IBIZA:劉是說賣掉之後錢直接照顧中低收入戶60.248.201.66 11/01 16:35

61^F→IBIZA:他說這些話並不是從打房出發60.248.201.66 11/01 16:35

65^F→IBIZA:這塊地有21萬坪賣掉的收入可以補助7萬戶60.248.201.66 11/01 16:37

66^F→IBIZA:50年的房租60.248.201.66 11/01 16:37

67^F→IBIZA:為什麼一定要買得起房子?60.248.201.66 11/01 16:38

68^F→IBIZA:沒人要買房子房價就會掉60.248.201.66 11/01 16:38

69^F→IBIZA:如果政策是補助租屋讓民眾願意以租屋取代60.248.201.66 11/01 16:39

70^F→IBIZA:買屋我不認為有甚麼不行的60.248.201.66 11/01 16:40

72^F→IBIZA:政府蓋社會住宅我不反對但是不該在這塊地60.248.201.66 11/01 16:40

74^F→IBIZA:不一定要政府公營才是社會住宅60.248.201.66 11/01 16:41

76^F→IBIZA:香港大部分的社會住宅是由民間團體經營60.248.201.66 11/01 16:42

78^F→IBIZA:這就回到剛剛的問題誰說設定地上權就不能60.248.201.66 11/01 16:42

79^F→IBIZA:蓋社會住宅?60.248.201.66 11/01 16:42

81^F→IBIZA:政府經營租屋哪理專業了? 政府有作過這方面60.248.201.66 11/01 16:43

82^F→IBIZA:的業務?60.248.201.66 11/01 16:43

84^F→IBIZA:這個只要地上權契約約定好就行了60.248.201.66 11/01 16:43

85^F→IBIZA:70年地上權50%可以賣50%委託成立專業租屋經60.248.201.66 11/01 16:44

87^F→IBIZA:營公司經營社會住宅有甚麼問題?60.248.201.66 11/01 16:44

88^F→IBIZA:人家要投資自然會評估這樣的地上權值多少60.248.201.66 11/01 16:44

91^F→IBIZA:太高價也不會有人買這是地上權...60.248.201.66 11/01 16:45

92^F→IBIZA:政府甚麼時候說過要高價拿錢了?60.248.201.66 11/01 16:45

94^F→IBIZA:政府希望用地上權方式合作經營社會住宅60.248.201.66 11/01 16:46

95^F→IBIZA:主要是因為政府沒有辦法短時間內動工這麼多60.248.201.66 11/01 16:46

96^F→IBIZA:住宅吧蓋房子要人要錢要規劃60.248.201.66 11/01 16:47

98^F→IBIZA:價值的問題台北市的地差幾條街價值差很多60.248.201.66 11/01 16:47

99^F→IBIZA:21萬坪每坪400萬的地只蓋1000戶?60.248.201.66 11/01 16:48

101^F→IBIZA:我剛剛就說了這塊地要是賣掉可以補助7萬戶60.248.201.66 11/01 16:48

103^F→IBIZA:50年的租金60.248.201.66 11/01 16:48

104^F→IBIZA:錯不是說想要錢而是資源要合理調配60.248.201.66 11/01 16:49

105^F→IBIZA:同樣在台北市區同樣價值的地換個地點面積60.248.201.66 11/01 16:49

106^F→IBIZA:跟戶數都可以大三四倍60.248.201.66 11/01 16:50

107^F→IBIZA:為什麼一定要在帝寶旁邊?60.248.201.66 11/01 16:51

108^F→IBIZA:重慶北路一段的巷子裡頭不行嗎?60.248.201.66 11/01 16:51

111^F→IBIZA:你可以在別的地方規劃更多戶數的社會住宅啊60.248.201.66 11/01 16:52

113^F→IBIZA:我前面就說過了設定地上權一樣可以約定政府60.248.201.66 11/01 16:52

114^F→IBIZA:可以拿回幾%60.248.201.66 11/01 16:52

118^F→IBIZA:政府在台北市其他地方一邊自己蓋社會住宅60.248.201.66 11/01 16:54

119^F→IBIZA:一邊和建商合作取回一定比例的房屋作社會60.248.201.66 11/01 16:54

121^F→IBIZA:住宅在社會住宅不夠之前先補貼租金提高60.248.201.66 11/01 16:55

123^F→IBIZA:租屋意願這比蓋甚麼小帝寶有用多了60.248.201.66 11/01 16:55

124^F→IBIZA:1000戶小帝寶社會住宅的成本夠7萬戶50年60.248.201.66 11/01 16:56

125^F→IBIZA:每年24萬租金了60.248.201.66 11/01 16:56

126^F→IBIZA:劉憶如說十倍算客氣了60.248.201.66 11/01 16:57

130^F→IBIZA:是台北市政府說要蓋千戶的60.248.201.66 11/01 17:01

132^F→IBIZA:大概是換算的時候按錯了吧那七千戶50年也是60.248.201.66 11/01 17:03

133^F→IBIZA:夠多了60.248.201.66 11/01 17:03

135^F→IBIZA:而且實際上也不用補貼這麼久60.248.201.66 11/01 17:03

138^F→IBIZA:補貼10年就10倍啦XD60.248.201.66 11/01 17:05

139^F→IBIZA:事實上也根本不用補貼全額補貼一半就很多60.248.201.66 11/01 17:05

140^F→IBIZA:了...60.248.201.66 11/01 17:06

142^F→IBIZA:這塊地絕對是有更好的利用方式60.248.201.66 11/01 17:06

143^F→IBIZA:沒甚麼好更正的看怎麼算而已 10倍不誇張60.248.201.66 11/01 17:06

146^F→IBIZA:在這種地方蓋社會住宅實在是沒有必要60.248.201.66 11/01 17:08

148^F→IBIZA:吳乃仁的說法是賣掉這塊地另買別的地60.248.201.66 11/01 17:08

149^F→IBIZA:劉憶如的說法是賣掉這塊地直接用在中低收入60.248.201.66 11/01 17:09

150^F→IBIZA:戶身上60.248.201.66 11/01 17:09

151^F→IBIZA:這塊地價值上千億真的可以做很多事情60.248.201.66 11/01 17:10

152^F→IBIZA:我發現估千億還太少附近有標到每坪679萬過60.248.201.66 11/01 17:15

153^F→IBIZA:我剛剛才估400萬..orz60.248.201.66 11/01 17:15

158^F→IBIZA:社會觀感那是另外一回事了不過空總的地60.248.201.66 11/01 17:20

159^F→IBIZA:台北市是打算用換地取得所以根本跟社會觀感60.248.201.66 11/01 17:20

160^F→IBIZA:無關台北市只要拿那些要換空總地的地去換60.248.201.66 11/01 17:20

161^F→IBIZA:其他比較便宜的地區的國有地來蓋社會住宅60.248.201.66 11/01 17:21

162^F→IBIZA:就行了根本不用扯上空總60.248.201.66 11/01 17:21

164^F→IBIZA:這件事情原本無關社會觀感是台北市炒新聞60.248.201.66 11/01 17:23

165^F→IBIZA:才會扯上空總這塊地60.248.201.66 11/01 17:23

168^F→IBIZA:作市政不是政治正確就好更何況這種新聞60.248.201.66 11/01 17:25

169^F→IBIZA:反而很容易讓市民覺得沒腦60.248.201.66 11/01 17:25

172^F→IBIZA:你自己看看多少人覺得這塊地成本太高吧60.248.201.66 11/01 17:27

173^F→IBIZA:是不能拿成本比較合理的地出來講嗎?60.248.201.66 11/01 17:27

176^F→IBIZA:賣掉可以有更好的用途就不是殺雞取卵60.248.201.66 11/01 17:29

177^F→IBIZA:而且我也沒說一定要賣我只說不要蓋在成本60.248.201.66 11/01 17:29

178^F→IBIZA:這麼高的地方這塊地可以做很多事情60.248.201.66 11/01 17:30

180^F→IBIZA:這塊地糾正不了甚麼房價比的60.248.201.66 11/01 17:31

182^F→IBIZA:要糾正房價最有用的三個方法稅利率容積60.248.201.66 11/01 17:32

184^F→IBIZA:率其他都是假的60.248.201.66 11/01 17:32

185^F→IBIZA:更證一下這邊講的利率包含匯率跟存準率60.248.201.66 11/01 17:32

189^F→IBIZA:誰說利率跟容積率不能作事實上這幾年就有60.248.201.66 11/01 17:34

191^F→IBIZA:作的空間60.248.201.66 11/01 17:34

192^F→IBIZA:一千億但是沒有用糾正不了任何東西60.248.201.66 11/01 17:35

197^F→IBIZA:這幾年哪有放寬甚麼容積率60.248.201.66 11/01 17:37

199^F→IBIZA:甚麼台北好好看捷運周圍獎勵都是針對小區60.248.201.66 11/01 17:37

201^F→IBIZA:域根本沒有幾個建案通過60.248.201.66 11/01 17:38

202^F→IBIZA:都更容積獎勵根本沒有幾個案子60.248.201.66 11/01 17:38

204^F→IBIZA:而且大部分都更的案子就是卡在容積率太低60.248.201.66 11/01 17:38

206^F→IBIZA:獎勵後還是太低60.248.201.66 11/01 17:39

207^F→IBIZA:我家之前就在談都更談不成就是因為加上獎勵60.248.201.66 11/01 17:39

209^F→IBIZA:大家拿回來的並不比現在價值高60.248.201.66 11/01 17:39

210^F→IBIZA:錯! 容積率要高到老舊公寓參予都更有利可圖60.248.201.66 11/01 17:40

212^F→IBIZA:才有可能出現大規模都更60.248.201.66 11/01 17:40

214^F→IBIZA:提高容積率就是大家都有利還可以增加供給啊60.248.201.66 11/01 17:41

216^F→IBIZA:你腦袋轉不過來現在的確漲了但是真的都60.248.201.66 11/01 17:41

218^F→IBIZA:更的案子很少 why?60.248.201.66 11/01 17:42

219^F→IBIZA:漲很好啊只要都更可以大量出現的話漲價60.248.201.66 11/01 17:42

221^F→IBIZA:有甚麼不好?60.248.201.66 11/01 17:42

222^F→IBIZA:錯! 要有甜頭大家才願意參予60.248.201.66 11/01 17:43

225^F→IBIZA:現在都更幾乎都談不攏就是因為建商沒甚麼60.248.201.66 11/01 17:44

226^F→IBIZA:籌碼可談60.248.201.66 11/01 17:44

227^F→IBIZA:於是老舊公寓價格漲了但是總是拖了十年也60.248.201.66 11/01 17:45

229^F→IBIZA:法動工60.248.201.66 11/01 17:45

231^F→IBIZA:錯! 你不懂都更怎麼作都更建商是不用買房地60.248.201.66 11/01 17:45

232^F→IBIZA:的60.248.201.66 11/01 17:46

234^F→IBIZA:都更是這樣建商去找住戶談改建, 約定改建60.248.201.66 11/01 17:46

235^F→IBIZA:好之後的房子你我怎麼分60.248.201.66 11/01 17:46

238^F→IBIZA:現在的問題就是原本我老公寓公設低實坪60.248.201.66 11/01 17:47

240^F→IBIZA:高我現在實用30坪都更我起碼也要拿回實用60.248.201.66 11/01 17:48

242^F→IBIZA:30坪以上我才願意但是現在的容積率建商很60.248.201.66 11/01 17:48

243^F→IBIZA:難給到這樣60.248.201.66 11/01 17:48

245^F→IBIZA:公寓本身價值多少根本不是問題問題是蓋60.248.201.66 11/01 17:49

246^F→IBIZA:好的房子夠不夠分60.248.201.66 11/01 17:49

249^F→IBIZA:所以說增加容積率老公寓也不太可能貴過新成60.248.201.66 11/01 17:50

250^F→IBIZA:屋60.248.201.66 11/01 17:50

251^F→IBIZA:剛好相反容積率增加新成屋價格也能降60.248.201.66 11/01 17:50

253^F→IBIZA:建商一坪土地取得成本 400萬只能蓋400%60.248.201.66 11/01 17:51

254^F→IBIZA:你叫他不賣120萬一坪成嗎?60.248.201.66 11/01 17:51

256^F→IBIZA:可以蓋800%的話雖然土地也會漲但是整體60.248.201.66 11/01 17:51

258^F→IBIZA:價格會因為供給增加而壓縮60.248.201.66 11/01 17:52

259^F→IBIZA:供需曲線告訴我們新價格應該會比原價低60.248.201.66 11/01 17:52

260^F→IBIZA:而舊公寓也不可能高過這個新價格60.248.201.66 11/01 17:53

263^F→IBIZA:是人都會想要多拿但是籌碼越多總是越好談60.248.201.66 11/01 17:54

264^F→IBIZA:不需要這樣的前提60.248.201.66 11/01 17:54

266^F→IBIZA:不需要這樣的前提60.248.201.66 11/01 17:55

267^F→IBIZA:參與過都更你就知道60.248.201.66 11/01 17:55

269^F→IBIZA:大家都想在實坪跟總價值兩方面都得利60.248.201.66 11/01 17:55

271^F→IBIZA:有時候明明總價值已經比原本老屋多兩三成了60.248.201.66 11/01 17:56

273^F→IBIZA:但是實坪比較小(30坪換28坪--40坪30%公設)60.248.201.66 11/01 17:57

274^F→IBIZA:還是會有人不要60.248.201.66 11/01 17:57

276^F→IBIZA:增加容積率的話 1坪換1.2坪ok啊搞不好可以60.248.201.66 11/01 17:58

277^F→IBIZA:換1.5坪咧XD60.248.201.66 11/01 17:58

279^F→IBIZA:房屋供需從來不只是人口問題60.248.201.66 11/01 17:58

280^F→IBIZA:房價會漲跟人口無關跟買的人數跟總金額有60.248.201.66 11/01 17:59

281^F→IBIZA:關60.248.201.66 11/01 17:59

283^F→IBIZA:供需一定可以制衡房價畢竟需求不可能無限60.248.201.66 11/01 18:00

284^F→IBIZA:買的人再多資金再氾濫市場出現一倍的樓板60.248.201.66 11/01 18:00

286^F→IBIZA:面積這些資金還炒得上去?60.248.201.66 11/01 18:01

288^F→IBIZA:看來你還沒搞懂甚麼叫供需60.248.201.66 11/01 18:01

289^F→IBIZA:台北市一年總建案假設五萬戶60.248.201.66 11/01 18:02

291^F→IBIZA:現在容積率改成可以蓋十萬戶了60.248.201.66 11/01 18:02

293^F→IBIZA:原本建商手上五萬戶要賣變十萬戶要賣60.248.201.66 11/01 18:02

294^F→IBIZA:提高容積率就可以提高樓板面積怎麼增加不到60.248.201.66 11/01 18:03

296^F→IBIZA:難道建商可以蓋800% 故意只蓋600%?60.248.201.66 11/01 18:03

297^F→IBIZA:不用多久時間一兩年內就一堆建案出來了60.248.201.66 11/01 18:04

300^F→IBIZA:市場消化不完或是消化期延長價格就會變60.248.201.66 11/01 18:04

301^F→IBIZA:低60.248.201.66 11/01 18:04

302^F→IBIZA:政治人物不敢提那是另外一回事了60.248.201.66 11/01 18:05

303^F→IBIZA:另外你對利率的看法也太狹隘60.248.201.66 11/01 18:05

305^F→IBIZA:我前面就說了我說的利率包括匯率跟存准率60.248.201.66 11/01 18:05

307^F→IBIZA:多一倍的容積率建商跟地主就多一些利潤分啊60.248.201.66 11/01 18:06

309^F→IBIZA:多一些利益總是多一些談攏的可能60.248.201.66 11/01 18:07

311^F→IBIZA: 錯! 提高容積率反而是最容易作的60.248.201.66 11/01 18:07

312^F→IBIZA:對各方面衝擊最小也能有效降低房價60.248.201.66 11/01 18:08

314^F→IBIZA:哪裡難以作到了? 當年限制容積率更難還不是60.248.201.66 11/01 18:08

316^F→IBIZA:作了? 放寬容積率哪裡難了?60.248.201.66 11/01 18:08

317^F→IBIZA:炒房的人租金只是當利息而已60.248.201.66 11/01 18:09

318^F→IBIZA:事實上很多炒房的人房子根本不租人60.248.201.66 11/01 18:09

320^F→IBIZA:怕租的人亂搞降低房屋價值60.248.201.66 11/01 18:09

321^F→IBIZA:炒房的人誰在跟你一輩子的..60.248.201.66 11/01 18:10

323^F→IBIZA:錯! 提高容積率能有效壓低房價而且也不損害60.248.201.66 11/01 18:10

324^F→IBIZA:建商跟地主權益60.248.201.66 11/01 18:10

326^F→IBIZA:怎麼可能大家只租不買XD60.248.201.66 11/01 18:11

327^F→IBIZA:天方夜譚60.248.201.66 11/01 18:11

329^F→IBIZA:我可以告訴你所有政策裡面最容易作的就是60.248.201.66 11/01 18:11

331^F→IBIZA:提高容積率只是會有一些人喊圖利建商60.248.201.66 11/01 18:12

333^F→IBIZA:政府哪來這麼多房子租人?60.248.201.66 11/01 18:12

336^F→IBIZA:哈講不過就開始戴帽子XD60.248.201.66 11/01 18:13

337^F→IBIZA:提高容積率哪裡是鞏固房價XD60.248.201.66 11/01 18:14

339^F→IBIZA:而且提高容積率跟社會住宅也不互斥60.248.201.66 11/01 18:14

341^F→IBIZA:事實上提高容積率同樣的地政府可以多蓋兩60.248.201.66 11/01 18:14

342^F→IBIZA:倍的社會住宅出來XD60.248.201.66 11/01 18:15

344^F→IBIZA:提高容積率跟反對社會住宅有啥關係?60.248.201.66 11/01 18:15

345^F→IBIZA:新屋價格下跌老舊公寓能漲去哪?60.248.201.66 11/01 18:15

347^F→IBIZA:錯! 現在老舊公寓上漲的真正原因60.248.201.66 11/01 18:16

348^F→IBIZA:是因為都更根本沒辦法成功60.248.201.66 11/01 18:16

352^F→IBIZA:一兩年而已要甚麼過渡期XD60.248.201.66 11/01 18:18

353^F→IBIZA:房子要蓋很快的60.248.201.66 11/01 18:19

354^F→IBIZA:你晚一兩年買房子不會怎麼樣吧?60.248.201.66 11/01 18:19

356^F→IBIZA:所以才要多給一點利益啊而且還有原本沒蓋60.248.201.66 11/01 18:20

357^F→IBIZA:東西的空地也會釋出更多樓板面積60.248.201.66 11/01 18:20

360^F→IBIZA:其實也不用雙管齊下XD60.248.201.66 11/01 18:21

361^F→IBIZA:另外利率也不是只有銀行利率這麼簡單60.248.201.66 11/01 18:22

362^F→IBIZA:存準率反而更重要60.248.201.66 11/01 18:22

363^F→IBIZA:台灣這種房貸利率只有1.5%的簡直聞所未聞60.248.201.66 11/01 18:24

364^F→IBIZA:日本零利率這麼久了房貸平均利率都還有3%60.248.201.66 11/01 18:24

365^F→IBIZA:知道為什麼嗎?60.248.201.66 11/01 18:25

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