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作者 IBIZA 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共489726則
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10F→: 做假民調好意思提36.225.84.67 03/03 21:24
40F→: 附近透天113年成交 16坪持分1/2是3200萬03/03 19:39
4F→: 沒有強制要同層排水啦03/03 15:17
7F→: 沒修正之前都不是強制啊03/03 15:25
12F→: 一定都會吃天花板/地板的啊 同不同層是看吃誰的(有沒有破03/03 15:28
13F→: 壞分戶樓板)03/03 15:28
20F→: 不破壞分戶樓層的好處就是避免漏水、隔音、好維修03/03 15:29
23F→: 做不做天花板其實不是主要的考慮03/03 15:31
27F→: 單層排水會有效啊 但就是浴室而已03/03 15:39
28F→: 隔音問題不是只有浴室有啊03/03 15:39
26F→: jl40 那你就降價賣出來啊03/03 15:38
1F噓: 多遠你有概念嗎223.137.20.123 03/03 10:39
105F→: 關柯文哲社宅屁事 何況他哪來4萬戶03/03 09:27
13F→: 社宅就是垃圾 婚育宅還勉強03/02 14:49
21F→: 土城跟樹林應該都是新北的低密度發展區 主要住宅容積應該是03/02 15:04
23F→: 200%, 新莊才是300%03/02 15:04
25F→: 新北實施都市計畫跟容積管制那會, 應該也只有一環有高密度03/02 15:05
26F→: 比較多集合建築03/02 15:05
29F→: 那個沒用啦 新北一樣一堆人流動進台北03/02 15:07
33F→: 台北市平地面積 其實就跟 板橋三重新莊中和永和 差不多大03/02 15:10
35F→: 日間停留人數340萬 卻跟整個新北380萬差不了多少03/02 15:10
36F→: 有台北住 誰要住新北03/02 15:11
37F→: 會有啦 但不多03/02 15:11
38F→: 其實台北容積問題就是要靠台北自己解決 全台灣其他縣市03/02 15:50
39F→: 都沒有像台北這種老容積>>>>法定容積的情況03/02 15:50
40F→: 這問題不解決 台北市八成住三地就是卡著03/02 15:50
41F→: 事實上300%也還沒辦法解決 還有一堆350% 420% 甚至490%更高03/02 15:51
42F→: 的03/02 15:51
74F→: 台北市超容積是從1980累積到1990 不是其他縣市搶蓋那幾年03/02 17:32
75F→: 而且03/02 17:32
76F→: 看921當時的各縣市建築高度 就知道 桃園以南縣市 超容問題03/02 17:33
77F→: 不嚴重03/02 17:33
81F→: 不用想太多 台灣的回饋換容積就是垃圾03/02 18:13
82F→: 現在其實就有捐社宅換容積 只是現在有30%上限03/02 18:14
83F→: 但做的人不多 因為不划算03/02 18:15
84F→: 台灣的回饋換容積一向是既要又要03/02 18:15
86F→: 現在就有30% 喜歡可以去申請03/02 18:24
87F→: 其實前面就計算過了 現在公益回饋換容積是1:1換03/02 18:27
88F→: 也就是你可售容積多一坪, 就要相對蓋一坪送政府, 然後這一03/02 18:28
89F→: 坪也要有土地03/02 18:28
90F→: 可售容積一坪120萬 建築費用30萬, 1坪房屋配0.2坪土地03/02 18:29
91F→: 一坪土地250萬03/02 18:29
92F→: 你算一下就知道 成本是 30萬*2坪(可售一坪+給政府一坪) +03/02 18:30
93F→: 250萬*0.2(給政府的那一坪房屋內含的土地) = 110萬03/02 18:30
94F→: 有利可圖 大家早就蓋一堆公益回饋出來了..03/02 18:31
3F→: 時代太錯亂了 民國六十年 平均薪資已經有兩三千了03/02 23:46
4F→: 稀飯加醬油 這個戰爭時代的事情吧03/02 23:46
183F→: 塞車 跟你被剝奪1/3的權利 是兩回事03/02 22:36
185F→: 這個哪是年輕人XD03/02 23:38
1F噓: 笑死 台北市一年就蓋個1000間哪來的新房子03/02 13:47
34F噓: 愚蠢03/02 14:25
35F→: 怎麼會蠢到以為容積放寬 幾十萬間老公寓就能馬上被消滅03/02 14:25
36F→: 你玩的是哪一代的模擬城市?03/02 14:26
48F→: 不好意思 不是只有你住台北市新大樓03/02 14:49
49F→: 你有想過你住的新大樓也是住三 也有一天會老嗎?03/02 14:50
50F→: 住三容積這件事情 是台北市80%住宅用地共同的問題03/02 14:50
51F→: 這件事情不解決 80%住宅區未來就是爛在那 即使是原本透天03/02 14:50
52F→: 改建成大樓 50年後一樣要面對容積問題03/02 14:51
53F→: 不懂就少發言 甚麼住三容積恢復只有五樓老公寓得利03/02 14:51
54F→: 台北市八成的住宅區都是住三啦03/02 14:51
55F→: 林北住信義計畫區 大恐龍巷子進去啦 有空來泡茶啦03/02 14:52
56F→: 你根本對現況完全狀況外 意見還特別多03/02 14:53
57F→: 說實在 從你發文看不出你住台北市新大樓03/02 14:58
58F→: 你前面的發文 一直是比較新北新大樓跟台北舊公寓03/02 14:59
59F→: https://ibb.co/0pvwk81P03/02 14:59
69F→: 現在的都更獎勵辦法 捐公益設施的獎勵上限就是30%, 而且換03/02 15:14
71F→: 算容積超小器03/02 15:14
73F→: 蓋的公益設施總樓板面積扣除不計樓板面積之後*係數103/02 15:15
74F→: 換句話說就是一坪換一坪03/02 15:15
78F→: 蓋一坪換一坪 還要送公設03/02 15:16
80F→: 換句話說 公益設施容積獎勵的部分 就是兩倍的建築成本03/02 15:17
81F→: 然後土地也要給政府03/02 15:17
84F→: 如果以房價120萬 1坪建築成本30萬 1坪建築配0.2坪土地03/02 15:20
85F→: 土地每坪250萬算03/02 15:20
88F→: 建商得到一坪售價120萬的成本是 30*2+0.2*250=11003/02 15:21
89F→: 捐公益設施這條很少有人用就是這樣03/02 15:21
90F→: 不划算03/02 15:22
91F→: 政府規定的回饋換容積 從來都是既要又要 沒用03/02 15:23
94F→: 土地就是錢 很難懂嗎03/02 15:25
95F→: 昨天到今天講幾次了03/02 15:25
98F→: 以一間30坪公寓 土地大概50坪, 五戶各別持有10坪來講03/02 15:26
99F→: 錯03/02 15:26
100F→: 是容積不夠 不是做不到03/02 15:27
101F→: 以一間30坪公寓 土地大概50坪, 五戶各別持有10坪來講03/02 15:27
102F→: 都更你大概要給出去7-8坪, 這7-8坪 在台北市區最基本是一坪03/02 15:27
103F→: 250萬, 也就是你會付1250-1500萬給建商03/02 15:28
104F→: 不夠嗎?03/02 15:28
107F→: 我不知道你有沒有爸媽靠啦 但你之前的文章就顯示你是想買03/02 15:28
108F→: 新北大樓或是台北公寓03/02 15:29
109F→: 而且就算是買台北大樓又如何03/02 15:29
110F→: 也不是很貴的東西03/02 15:29
111F→: 到底有甚麼好吹爸媽的啦Xd03/02 15:29
112F→: 抱歉我算錯了 你會付1750-2000萬給建商03/02 15:32
113F→: 30坪公寓 如果換室內1:1, 大概是換回30/0.65=45坪左右03/02 15:33
114F→: 45坪的建築成本一坪30萬來算 才1350萬03/02 15:33
115F→: 原住戶付出去的土地價值絕對是夠的 問題是容積不夠03/02 15:34
127F→: Jadechen甚麼叫地點在新生南路一段二巷也很難 是難三小?03/02 17:42
128F→: 你知道自己在講三小嗎?03/02 17:42
129F→: 現在問題就是地值那麼多錢 但是土地的現況超過法定03/02 17:42
130F→: 所以蓋不出足夠房子 到底在青番三小啊...03/02 17:43
131F→: 住三土地一坪250萬 這個是市區基本價 精華區還不只03/02 17:43
145F→: 我不知道你智障幾點的,有土地,房子就自己蓋,為什麼用買03/02 20:27
146F→: 的?都更就是用土地作價,請建商幫你蓋房子,45坪房子,建03/02 20:27
147F→: 築費用就1350萬,地主付了1750萬的土地,有啥問題嗎03/02 20:27
148F→: 老透天改建,一樣很多人是跟建商合建啊,一樣是用土地折價03/02 20:28
149F→: 付給建商,哪裡有出錢03/02 20:28
150F→: 這個都無法理解,腦袋可以報廢了03/02 20:29
152F→: 用土地入股就是合建啊,都更政府認定是權利交換,實際上其03/02 20:37
153F→: 實就是合建03/02 20:37
154F→: 其實是規避合建要100%同意,改叫權利變換,就可以用80%甚至03/02 20:40
155F→: 50%同意03/02 20:40
161F噓: 笑死,怎麼聽不懂啊,住三地本身價值夠,是開發強度問題03/02 21:10
162F→: 10坪住三,就算用閹割後的強度,可以蓋40坪5000萬,公寓25003/02 21:13
163F→: 0萬,建築費1200萬,哪裡不夠?03/02 21:13
164F→: 不夠的是什麼?是原本人家室內30坪,改完剩18,人家當然不03/02 21:17
165F→: 要啊03/02 21:17
166F→: 事實上就算公寓屋主拿錢出來蓋,都蓋不出室內30坪,閹割後03/02 21:19
167F→: 的使用強度,就只能蓋22.5坪而已03/02 21:19
168F→: 現在的問題就是政府在40年前閹割住三,導致住三蓋不出原本03/02 21:21
169F→: 能蓋的坪數,到底是哪裡有障礙看不懂?03/02 21:21
173F→: 其實我一直不懂為什麼當年的台北人會輕易讓台北市政府剝奪03/02 21:45
174F→: 1/3甚至更多的容積權利03/02 21:45
6F→: 有內鬼,中止交易223.136.160.142 03/02 19:16
20F→: 烏克蘭開打之後 到去年是漲一倍 現在略少一點大概90%03/02 12:48
21F→: 貨幣貶值的比實物兇 這沒有很難懂03/02 12:49