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作者 IBIZA 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共505715則

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[閒聊] 這個時機點賣房買股是好決策嗎？

[ home-sale ]68 留言, 推噓總分: +46

作者: a1280547 - 發表於 2026/05/26 18:40(10小時前)

19^F→IBIZA: 你朋友要被沒收五千多萬，還買什麼股票05/26 19:26

[討論] 黃仁勳缺電何解蔣萬安:變電所

[ HatePolitics ]67 留言, 推噓總分: +21

作者: Akun - 發表於 2026/05/26 18:25(11小時前)

30^F噓IBIZA: 最好蓋變電所就能解決電力問題223.137.226.127 05/26 18:42

31^F→IBIZA: 照這樣講起來開個銀行帳戶就能有錢?223.137.226.127 05/26 18:42

[轉錄] 周軒 threads 章萬安連生態系也要抄？

[ HatePolitics ]35 留言, 推噓總分: +10

作者: pupu20317 - 發表於 2026/05/26 16:45(12小時前)

23^F噓IBIZA: 甚麼時候生態系變成沈伯洋的?223.137.226.127 05/26 17:56

[新聞] 爆柯文哲賣了4300萬商辦！　四叉貓：

[ home-sale ]27 留言, 推噓總分: +10

作者: charles0939 - 發表於 2026/05/26 17:38(11小時前)

21^F→IBIZA: 捐款的錢洗到自己口袋的主要是肖像費那450萬05/26 17:50

24^F→IBIZA: 房客是說柯文哲夫妻的帳戶都凍結他沒辦法付房租05/26 17:51

25^F→IBIZA: 不過也是藉口而已05/26 17:51

13^F→IBIZA: 柯文哲打官司還有罰金的錢七千多萬都拿來補恐怕都不夠05/26 17:46

15^F→IBIZA: 他這辦公室用選舉補助款買的不是捐款05/26 17:48

Re: [ 爛尾雷] 屍速禁區

[ movie ]44 留言, 推噓總分: +10

作者: andy87115 - 發表於 2026/05/26 13:23(16小時前)

30^F噓IBIZA: 光是你是大樓裡面的少數活人警察就不可能不理你了05/26 17:08

31^F→IBIZA: 不然你打到電視台去直播你的電話都有可能05/26 17:08

Re: [新聞] 比高房價更可怕的事！得勝老闆曝年輕人真

[ home-sale ]35 留言, 推噓總分: +11

作者: IBIZA - 發表於 2026/05/26 11:40(17小時前)

2^F→IBIZA: 他就要住新屋啊05/26 11:47

9^F→IBIZA: 台北市租補5000 有小孩700005/26 11:54

10^F→IBIZA: 台北市租補5000 有一個小孩7000兩個800005/26 11:55

20^F→IBIZA: 租補要新生兒才會比較高但那也就前幾年正常是一個700005/26 12:14

29^F→IBIZA: 他明年就會有新的了不可能讓你2026生的小孩一直都是兩倍05/26 14:52

[閒聊] 正常市場的房價就是租金x240嗎?

[ home-sale ]99 留言, 推噓總分: +15

作者: eulbos - 發表於 2026/05/26 11:41(17小時前)

3^F噓IBIZA: 如果利率是5%的話就240倍吧05/26 11:43

5^F→IBIZA: 300? 500吧05/26 11:44

12^F→IBIZA: 1500萬=300頭期款+1200萬貸款, 1200萬貸款本利合一個月05/26 11:48

13^F→IBIZA: 3萬8, 5萬租給你, 每個月淨現金流12000, 淨利2500005/26 11:49

17^F→IBIZA: 這間房子房價不用漲房租也不用漲六年IRR=9.4%05/26 11:51

18^F→IBIZA: 租金300倍的房子的利潤差不多就年複合報酬10%05/26 11:53

22^F→IBIZA: 不對房租就是從房子的成本來的05/26 11:53

23^F→IBIZA: 台灣就是房子的成本低所以房租這麼低05/26 11:54

25^F→IBIZA: 以現在的利率水準, 500差不多啦05/26 11:55

26^F→IBIZA: https://ibb.co/ns4DJq26 這個是房價=租金X500的六年 IRR05/26 11:59

28^F→IBIZA: 1000萬的房子貸800萬, 月繳25943, 房租20000, 房租成長率05/26 12:00

30^F→IBIZA: 2%, 土地稅跟房屋稅合計千分之1.6, 房屋隨通膨增值6年12%05/26 12:00

32^F→IBIZA: 算起來的年複合報酬就是8.7%, 不錯了05/26 12:01

34^F→IBIZA: 600倍, 其他變數不便的話 6年IRR=7.2%05/26 12:03

35^F→IBIZA: 7.2%也是能接受的年複合報酬了05/26 12:03

39^F→IBIZA: 首爾應該是主要用傳貰, 沒辦法比較05/26 12:06

45^F→IBIZA: 如果X240 其他條件不變的話年複合報酬18% 投200萬五年回收05/26 12:11

46^F→IBIZA: 500萬05/26 12:11

48^F→IBIZA: 高總價那個是自己住爽的拿出來租是不缺錢05/26 12:12

53^F→IBIZA: 也沒有佛就這個價錢就能賺05/26 12:15

55^F→IBIZA: 500倍六年IRR=8% 不錯了啊05/26 12:16

56^F→IBIZA: 500倍的話就是1000萬房子拿200萬頭期出來, 中間六年再付05/26 12:18

57^F→IBIZA: 446076元的房貸差額跟持有稅, 六年期滿, 含12%漲幅(每年跟05/26 12:18

58^F→IBIZA: 通膨一樣2%), 六年後拿回396萬05/26 12:20

59^F→IBIZA: 以前來講的話就是396萬再去貸款個280萬再買一間05/26 12:21

60^F→IBIZA: 以前沒有信用管制的時候是真的六年可以一變二05/26 12:22

61^F→IBIZA: 這個六年一變二就是房地產最強的地方05/26 12:22

62^F→IBIZA: 價格都是市場看不見的手調整出來的台灣為什麼房價會是05/26 12:23

63^F→IBIZA: 房租的500倍這是有道理的05/26 12:24

67^F→IBIZA: 能租3萬賣900萬很便宜能貸8成的話年複合報酬10%05/26 12:32

68^F→IBIZA: 二十幾年前有過X240的時候05/26 12:34

[新聞] 比高房價更可怕的事！得勝老闆曝年輕人真

[ home-sale ]144 留言, 推噓總分: +38

作者: anti87 - 發表於 2026/05/26 10:59(18小時前)

16^F→IBIZA: 這在山上了05/26 11:14

35^F→IBIZA: 這篇講的一家人應該是年輕夫妻吧不是老夫妻05/26 11:21

36^F→IBIZA: 住山上小孩很不方便05/26 11:21

40^F→IBIZA: 9萬薪水3萬租金這個在歐美算常態吧05/26 11:23

42^F→IBIZA: 30%租金叫做健康臨界點啊05/26 11:23

Re: [新聞] 人老屋老..雙老加劇都市囚居難解

[ home-sale ]22 留言, 推噓總分: +2

作者: anti87 - 發表於 2026/05/26 09:49(19小時前)

4^F→IBIZA: 台灣勞保就大放送啊05/26 10:11

19^F→IBIZA: 台灣規劃退休金之度的時候對於早年沒有提撥的年資都是05/26 10:54

20^F→IBIZA: 大放送所以台灣老人的退休金在日韓算是很優厚的05/26 10:55

[新聞] 人老屋老..雙老加劇都市囚居難解

[ home-sale ]44 留言, 推噓總分: +16

作者: xxio - 發表於 2026/05/26 09:24(20小時前)

1^F噓IBIZA: 這個跟頂加有甚麼關係?05/26 09:25

29^F→IBIZA: 人就是在一定程度以內, 給越多越不滿足05/26 10:13

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