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作者 IBIZA 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共489726則

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[討論] 柯文哲:侯友宜要我讓6%是要消滅民眾黨

[ HatePolitics ]136 留言, 推噓總分: +45

作者: Whitening - 發表於 2026/03/03 21:20(12小時前)

10^F→IBIZA: 做假民調好意思提36.225.84.67 03/03 21:24

[閒聊] 台北市中心的透天

[ home-sale ]66 留言, 推噓總分: +34

作者: again7912 - 發表於 2026/03/03 17:47(15小時前)

40^F→IBIZA: 附近透天113年成交 16坪持分1/2是3200萬03/03 19:39

[閒聊] 建築法2大修正_同層排水與太陽能板

[ home-sale ]66 留言, 推噓總分: +11

作者: kcy05785 - 發表於 2026/03/03 15:02(18小時前)

4^F→IBIZA: 沒有強制要同層排水啦03/03 15:17

7^F→IBIZA: 沒修正之前都不是強制啊03/03 15:25

12^F→IBIZA: 一定都會吃天花板/地板的啊同不同層是看吃誰的(有沒有破03/03 15:28

13^F→IBIZA: 壞分戶樓板)03/03 15:28

20^F→IBIZA: 不破壞分戶樓層的好處就是避免漏水、隔音、好維修03/03 15:29

23^F→IBIZA: 做不做天花板其實不是主要的考慮03/03 15:31

27^F→IBIZA: 單層排水會有效啊但就是浴室而已03/03 15:39

28^F→IBIZA: 隔音問題不是只有浴室有啊03/03 15:39

Re: [閒聊] 房版的重點是否應放在二屋以上?而非首購?

[ home-sale ]93 留言, 推噓總分: +29

作者: blargelp - 發表於 2026/03/03 14:49(18小時前)

26^F→IBIZA: jl40 那你就降價賣出來啊03/03 15:38

[問卦] 伊朗是不是以為台灣是中國的所以不打

[ Gossiping ]14 留言, 推噓總分: -2

作者: Fortran - 發表於 2026/03/03 10:38(23小時前)

1^F噓IBIZA: 多遠你有概念嗎223.137.20.123 03/03 10:39

Re: [新聞] 打破1.5倍天花板!容積獎勵將「不設限」

[ home-sale ]107 留言, 推噓總分: +22

作者: IBIZA - 發表於 2026/03/02 14:25(1天前)

105^F→IBIZA: 關柯文哲社宅屁事何況他哪來4萬戶03/03 09:27

13^F→IBIZA: 社宅就是垃圾婚育宅還勉強03/02 14:49

21^F→IBIZA: 土城跟樹林應該都是新北的低密度發展區主要住宅容積應該是03/02 15:04

23^F→IBIZA: 200%, 新莊才是300%03/02 15:04

25^F→IBIZA: 新北實施都市計畫跟容積管制那會, 應該也只有一環有高密度03/02 15:05

26^F→IBIZA: 比較多集合建築03/02 15:05

29^F→IBIZA: 那個沒用啦新北一樣一堆人流動進台北03/02 15:07

33^F→IBIZA: 台北市平地面積其實就跟板橋三重新莊中和永和差不多大03/02 15:10

35^F→IBIZA: 日間停留人數340萬卻跟整個新北380萬差不了多少03/02 15:10

36^F→IBIZA: 有台北住誰要住新北03/02 15:11

37^F→IBIZA: 會有啦但不多03/02 15:11

38^F→IBIZA: 其實台北容積問題就是要靠台北自己解決全台灣其他縣市03/02 15:50

39^F→IBIZA: 都沒有像台北這種老容積>>>>法定容積的情況03/02 15:50

40^F→IBIZA: 這問題不解決台北市八成住三地就是卡著03/02 15:50

41^F→IBIZA: 事實上300%也還沒辦法解決還有一堆350% 420% 甚至490%更高03/02 15:51

42^F→IBIZA: 的03/02 15:51

74^F→IBIZA: 台北市超容積是從1980累積到1990 不是其他縣市搶蓋那幾年03/02 17:32

75^F→IBIZA: 而且03/02 17:32

76^F→IBIZA: 看921當時的各縣市建築高度就知道桃園以南縣市超容問題03/02 17:33

77^F→IBIZA: 不嚴重03/02 17:33

81^F→IBIZA: 不用想太多台灣的回饋換容積就是垃圾03/02 18:13

82^F→IBIZA: 現在其實就有捐社宅換容積只是現在有30%上限03/02 18:14

83^F→IBIZA: 但做的人不多因為不划算03/02 18:15

84^F→IBIZA: 台灣的回饋換容積一向是既要又要03/02 18:15

86^F→IBIZA: 現在就有30% 喜歡可以去申請03/02 18:24

87^F→IBIZA: 其實前面就計算過了現在公益回饋換容積是1:1換03/02 18:27

88^F→IBIZA: 也就是你可售容積多一坪, 就要相對蓋一坪送政府, 然後這一03/02 18:28

89^F→IBIZA: 坪也要有土地03/02 18:28

90^F→IBIZA: 可售容積一坪120萬建築費用30萬, 1坪房屋配0.2坪土地03/02 18:29

91^F→IBIZA: 一坪土地250萬03/02 18:29

92^F→IBIZA: 你算一下就知道成本是 30萬*2坪(可售一坪+給政府一坪) +03/02 18:30

93^F→IBIZA: 250萬*0.2(給政府的那一坪房屋內含的土地) = 110萬03/02 18:30

94^F→IBIZA: 有利可圖大家早就蓋一堆公益回饋出來了..03/02 18:31

Re: [閒聊] 為何很多老人房子一堆但省的要命

[ home-sale ]32 留言, 推噓總分: +15

作者: a386036 - 發表於 2026/03/02 23:26(1天前)

3^F→IBIZA: 時代太錯亂了民國六十年平均薪資已經有兩三千了03/02 23:46

4^F→IBIZA: 稀飯加醬油這個戰爭時代的事情吧03/02 23:46

Re: [新聞] 打破1.5倍天花板!容積獎勵將「不設限」

[ home-sale ]185 留言, 推噓總分: +9

作者: Jadechen - 發表於 2026/03/02 13:34(1天前)

183^F→IBIZA: 塞車跟你被剝奪1/3的權利是兩回事03/02 22:36

185^F→IBIZA: 這個哪是年輕人XD03/02 23:38

1^F噓IBIZA: 笑死台北市一年就蓋個1000間哪來的新房子03/02 13:47

34^F噓IBIZA: 愚蠢03/02 14:25

35^F→IBIZA: 怎麼會蠢到以為容積放寬幾十萬間老公寓就能馬上被消滅03/02 14:25

36^F→IBIZA: 你玩的是哪一代的模擬城市？03/02 14:26

48^F→IBIZA: 不好意思不是只有你住台北市新大樓03/02 14:49

49^F→IBIZA: 你有想過你住的新大樓也是住三也有一天會老嗎?03/02 14:50

50^F→IBIZA: 住三容積這件事情是台北市80%住宅用地共同的問題03/02 14:50

51^F→IBIZA: 這件事情不解決 80%住宅區未來就是爛在那即使是原本透天03/02 14:50

52^F→IBIZA: 改建成大樓 50年後一樣要面對容積問題03/02 14:51

53^F→IBIZA: 不懂就少發言甚麼住三容積恢復只有五樓老公寓得利03/02 14:51

54^F→IBIZA: 台北市八成的住宅區都是住三啦03/02 14:51

55^F→IBIZA: 林北住信義計畫區大恐龍巷子進去啦有空來泡茶啦03/02 14:52

56^F→IBIZA: 你根本對現況完全狀況外意見還特別多03/02 14:53

57^F→IBIZA: 說實在從你發文看不出你住台北市新大樓03/02 14:58

58^F→IBIZA: 你前面的發文一直是比較新北新大樓跟台北舊公寓03/02 14:59

59^F→IBIZA: https://ibb.co/0pvwk81P03/02 14:59

69^F→IBIZA: 現在的都更獎勵辦法捐公益設施的獎勵上限就是30%, 而且換03/02 15:14

71^F→IBIZA: 算容積超小器03/02 15:14

73^F→IBIZA: 蓋的公益設施總樓板面積扣除不計樓板面積之後*係數103/02 15:15

74^F→IBIZA: 換句話說就是一坪換一坪03/02 15:15

78^F→IBIZA: 蓋一坪換一坪還要送公設03/02 15:16

80^F→IBIZA: 換句話說公益設施容積獎勵的部分就是兩倍的建築成本03/02 15:17

81^F→IBIZA: 然後土地也要給政府03/02 15:17

84^F→IBIZA: 如果以房價120萬 1坪建築成本30萬 1坪建築配0.2坪土地03/02 15:20

85^F→IBIZA: 土地每坪250萬算03/02 15:20

88^F→IBIZA: 建商得到一坪售價120萬的成本是 30*2+0.2*250=11003/02 15:21

89^F→IBIZA: 捐公益設施這條很少有人用就是這樣03/02 15:21

90^F→IBIZA: 不划算03/02 15:22

91^F→IBIZA: 政府規定的回饋換容積從來都是既要又要沒用03/02 15:23

94^F→IBIZA: 土地就是錢很難懂嗎03/02 15:25

95^F→IBIZA: 昨天到今天講幾次了03/02 15:25

98^F→IBIZA: 以一間30坪公寓土地大概50坪, 五戶各別持有10坪來講03/02 15:26

99^F→IBIZA: 錯03/02 15:26

100^F→IBIZA: 是容積不夠不是做不到03/02 15:27

101^F→IBIZA: 以一間30坪公寓土地大概50坪, 五戶各別持有10坪來講03/02 15:27

102^F→IBIZA: 都更你大概要給出去7-8坪, 這7-8坪在台北市區最基本是一坪03/02 15:27

103^F→IBIZA: 250萬, 也就是你會付1250-1500萬給建商03/02 15:28

104^F→IBIZA: 不夠嗎?03/02 15:28

107^F→IBIZA: 我不知道你有沒有爸媽靠啦但你之前的文章就顯示你是想買03/02 15:28

108^F→IBIZA: 新北大樓或是台北公寓03/02 15:29

109^F→IBIZA: 而且就算是買台北大樓又如何03/02 15:29

110^F→IBIZA: 也不是很貴的東西03/02 15:29

111^F→IBIZA: 到底有甚麼好吹爸媽的啦Xd03/02 15:29

112^F→IBIZA: 抱歉我算錯了你會付1750-2000萬給建商03/02 15:32

113^F→IBIZA: 30坪公寓如果換室內1:1, 大概是換回30/0.65=45坪左右03/02 15:33

114^F→IBIZA: 45坪的建築成本一坪30萬來算才1350萬03/02 15:33

115^F→IBIZA: 原住戶付出去的土地價值絕對是夠的問題是容積不夠03/02 15:34

127^F→IBIZA: Jadechen甚麼叫地點在新生南路一段二巷也很難是難三小?03/02 17:42

128^F→IBIZA: 你知道自己在講三小嗎?03/02 17:42

129^F→IBIZA: 現在問題就是地值那麼多錢但是土地的現況超過法定03/02 17:42

130^F→IBIZA: 所以蓋不出足夠房子到底在青番三小啊...03/02 17:43

131^F→IBIZA: 住三土地一坪250萬這個是市區基本價精華區還不只03/02 17:43

145^F→IBIZA: 我不知道你智障幾點的，有土地，房子就自己蓋，為什麼用買03/02 20:27

146^F→IBIZA: 的？都更就是用土地作價，請建商幫你蓋房子，45坪房子，建03/02 20:27

147^F→IBIZA: 築費用就1350萬，地主付了1750萬的土地，有啥問題嗎03/02 20:27

148^F→IBIZA: 老透天改建，一樣很多人是跟建商合建啊，一樣是用土地折價03/02 20:28

149^F→IBIZA: 付給建商，哪裡有出錢03/02 20:28

150^F→IBIZA: 這個都無法理解，腦袋可以報廢了03/02 20:29

152^F→IBIZA: 用土地入股就是合建啊，都更政府認定是權利交換，實際上其03/02 20:37

153^F→IBIZA: 實就是合建03/02 20:37

154^F→IBIZA: 其實是規避合建要100%同意，改叫權利變換，就可以用80%甚至03/02 20:40

155^F→IBIZA: 50%同意03/02 20:40

161^F噓IBIZA: 笑死，怎麼聽不懂啊，住三地本身價值夠，是開發強度問題03/02 21:10

162^F→IBIZA: 10坪住三，就算用閹割後的強度，可以蓋40坪5000萬，公寓25003/02 21:13

163^F→IBIZA: 0萬，建築費1200萬，哪裡不夠？03/02 21:13

164^F→IBIZA: 不夠的是什麼？是原本人家室內30坪，改完剩18，人家當然不03/02 21:17

165^F→IBIZA: 要啊03/02 21:17

166^F→IBIZA: 事實上就算公寓屋主拿錢出來蓋，都蓋不出室內30坪，閹割後03/02 21:19

167^F→IBIZA: 的使用強度，就只能蓋22.5坪而已03/02 21:19

168^F→IBIZA: 現在的問題就是政府在40年前閹割住三，導致住三蓋不出原本03/02 21:21

169^F→IBIZA: 能蓋的坪數，到底是哪裡有障礙看不懂？03/02 21:21

173^F→IBIZA: 其實我一直不懂為什麼當年的台北人會輕易讓台北市政府剝奪03/02 21:45

174^F→IBIZA: 1/3甚至更多的容積權利03/02 21:45

[爆卦] 美中央司令部:三架戰機遭科威特誤擊

[ Gossiping ]170 留言, 推噓總分: +74

作者: Anderson0819 - 發表於 2026/03/02 19:14(1天前)

6^F→IBIZA: 有內鬼，中止交易223.136.160.142 03/02 19:16

[閒聊] 伊朗房價是不是要飆漲了

[ home-sale ]48 留言, 推噓總分: +15

作者: showlive0214 - 發表於 2026/03/02 09:05(2天前)

20^F→IBIZA: 烏克蘭開打之後到去年是漲一倍現在略少一點大概90%03/02 12:48

21^F→IBIZA: 貨幣貶值的比實物兇這沒有很難懂03/02 12:49

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