Re: [討論] 劉教授, 我實在無法同意你的政策意見
※ 引述《LORDJACK (文亞南)》之銘言：
: 效果可以好十倍請經建會拿出數據
: 小帝寶該區地坪21000(請經建會不要看錯小數點)
: 以容積率400%計
: 可以蓋21000*400% = 84000坪
不好意思, 北市府並沒有打算蓋滿容積率
他說要蓋一兩千戶, 其他當綠地
至於賴仕葆昨天是講一千戶
: 每坪依前述新聞所紕漏, 一坪租金1500
: 每年可產生 1512000000 元租金收入
: 每年十五億
: 這收入可以拿去照顧弱勢, 而且還多了84000坪的社會住宅
: 且五十年後政府仍然保有該塊地
: 經建會就算把該處直接售出
: 頂多拿到1000億
: 這1000億屬資本門, 本來就不該當經常門直接使用
: 應該拿1000億的孳息收入, 來做照顧弱勢用
: 以現在的利率, 請經建會提出1000億現金一年可以產生150億收入的方法
: 本人強烈懷疑經建會官員與 IBIZA 一樣看錯小數點
: 請行政院經建會主委在國會神聖殿堂回答立法委員質詢時
: 連帶提出相關政策與計算方式以正視聽
奇怪, 昨天討論的時候就討論了一堆方法了
你現在又跑出來問？
仁愛路前不久國有地標售, 價格是679萬
空總這塊地價值應該更高, 不過沒關係, 就用679萬當標準好了
一坪建築的建築費最便宜大概是10萬左右
679萬(元)*2.1萬(坪)+10萬(元)*1000(戶)*30(坪), 大概是1500億
依照台北市平均房價45萬, 這些錢起碼可以換到33萬坪的住宅面積
隨隨便便就多了10倍以上的效益, 而且還換到等值但面積更大的土地
劉憶如的說法則是這筆錢根本不要拿來蓋房子, 轉作其他用途
假設拿來補助房租, 可以補助12500戶50年每年24萬房租
如果只補助一半, 可以補助25000戶
獲利戶數是25倍, 對房價的抑制效果比區區一千戶社會住宅高出多少則更難估算
如果用地上權的方式處理的話
目前50年地上權的紀錄是292萬, 2.1萬坪就是613億
可以補助5108戶50年每年24萬房租
補助一半就是10216戶, 獲利戶數是十倍, 而且仍然可以保留土地
拿價值這麼高的一塊地, 作這麼沒有效益的運用
我只能說這是譁眾取寵
--
願歲月靜好，現世安穩
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 60.248.201.66
推
11/02 12:25, , 1F
11/02 12:25, 1F
→
11/02 12:31, , 2F
11/02 12:31, 2F
→
11/02 12:32, , 3F
11/02 12:32, 3F
※ 編輯: IBIZA 來自: 60.248.201.66 (11/02 15:26)
※ 編輯: IBIZA 來自: 60.248.201.66 (11/02 15:26)
討論串 (同標題文章)