Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點

看板home-sale作者 (孫權)時間1年前 (2023/01/05 11:00), 1年前編輯推噓7(9推 2噓 46→)
留言57則, 13人參與, 1年前最新討論串9/12 (看更多)
※ 引述《cwpcwp (cwp)》之銘言： : 以目前的主流銷售方式，假設有一個建案公設比30% : 有兩個住戶，A的權狀30坪、B的權狀50坪 : 他們使用的公設權益是一樣的 : 為什麼B買的公設坪數比A多？ : 換個方式來看的話，如果今天這棟大樓戶數100戶 : 公設假設有1000坪好了，是不是一戶佔10坪公設（500萬） : 剩下的就看各戶買的私人空間坪數*單價再加上500萬 : 這樣對B來說，他買了10坪公設+35坪私有空間 : 對A來說，買了10坪公設+21私有空間 : 感覺對買大坪數的人比較划算… : 剛睡醒忽然的想法，不知道有沒有哪邊不對？ : 請指教，感恩 找到另一個突破盲腸的點了 目前虛坪制都是用戶去除公設負擔的 假設本建案單價30萬, 總公設為900坪, 總主建坪數1500 兩房: 公設15坪 + 室內15坪 = 30 * 30 900萬, 共30案 三房: 公設15坪 + 室內30坪 = 45 * 30 1350萬, 共20案 四房: 公設15坪 + 室內45坪 = 60 * 30 1800萬, 共10案 要是用實坪制去定價, 總銷售要求不變(7億2000萬), 會變成單價48萬 兩房: 720萬 三房: 1440萬 四房: 2160萬 之前不管你的空間大家overhead都一樣 現在你大坪數住的爽出的代價也就高了 那買鳥籠高公設的實坪制一下來, 要轉手就韭了 所以死的可能是高公設低主建的物件 抑或是會以低主建高公設物件定錨, 讓大主建低公設物件噴更兇 我認為是後者啦XD 當然新成屋就會回到正軌 這樣也可以盡量讓建商不要再蓋鳥籠案了 然後鳥籠案便宜一點讓人人有房住, 空空變多多不好嗎? 不過話說回來 我之前買的中古大樓, 價格比還真的比照主建等比增加, 沒有看到公設虛灌的效應 雖然是20年的大樓啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.86.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672887606.A.9AC.html ※ 編輯: jackyu (61.222.86.26 臺灣), 01/05/2023 11:03:48
推
01/05 11:04, 1年前 , 1F
一房一個人的管理費和4房4個人一樣 你願意？我跑去和
01/05 11:04, 1F
→
01/05 11:04, 1年前 , 2F
你住隔壁好不好
01/05 11:04, 2F
→
01/05 11:05, 1年前 , 3F
我包裝我這邊坪數比較大人更多
01/05 11:05, 3F
→
01/05 11:05, 1年前 , 4F
我包準
01/05 11:05, 4F
→
01/05 11:05, 1年前 , 5F
或是買大坪數來出租
01/05 11:05, 5F
→
01/05 11:05, 1年前 , 6F
買你隔壁
01/05 11:05, 6F
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01/05 11:06, 1年前 , 7F
我嚴重懷疑你是租屋
01/05 11:06, 7F
推
01/05 11:07, 1年前 , 8F
錯了，想買房者的心理(單價x坪數);做完功課(總價/坪數)
01/05 11:07, 8F
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01/05 11:08, 1年前 , 9F
所以比例原則還是齊頭原則才是糾結點,大家理論基礎都不一
01/05 11:08, 9F
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01/05 11:08, 1年前 , 10F
真的進入議價買房流程，誰用單價在喊?都是看總價
01/05 11:08, 10F
人會比較會算, 實坪制的影響在定價和評比心理會有差距 我想表達的商品定價和產品定位上很常用
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01/05 11:08, 1年前 , 11F
樣,然後大家看起來都有道理,這就是政治哲學基礎
01/05 11:08, 11F
※ 編輯: jackyu (61.222.86.26 臺灣), 01/05/2023 11:11:02
推
01/05 11:09, 1年前 , 12F
就說啦 比例 比較好 因為小坪數 造假成本本來就搞一
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01/05 11:09, 1年前 , 13F
些
01/05 11:09, 13F
→
01/05 11:09, 1年前 , 14F
造價
01/05 11:09, 14F
→
01/05 11:09, 1年前 , 15F
高一些
01/05 11:09, 15F
推
01/05 11:09, 1年前 , 16F
高公設低主建其實都會反應在單價上 實際上還是總價
01/05 11:09, 16F
→
01/05 11:09, 1年前 , 17F
買賣合約根本沒有單價
01/05 11:09, 17F
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01/05 11:09, 1年前 , 18F
然後又說小坪數公設占比要高 答案我不就講了
01/05 11:09, 18F
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01/05 11:09, 1年前 , 19F
真的有在看單價的 我覺得銀行算有
01/05 11:09, 19F
我個人認為在同一建案中 目前虛坪制小坪數價值被高估, 大坪數價值被低估 ※ 編輯: jackyu (61.222.86.26 臺灣), 01/05/2023 11:12:42
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01/05 11:12, 1年前 , 20F
心理只能影響到沒真正要買房的，進入議價流程誰不會數學?
01/05 11:12, 20F
推
01/05 11:13, 1年前 , 21F
沒有 特別啦 因為小坪數 多隔間 多浴廁密度
01/05 11:13, 21F
→
01/05 11:13, 1年前 , 22F
差異多少有
01/05 11:13, 22F
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01/05 11:14, 1年前 , 23F
價格高低從來不是來自於心理，而是市場，豪宅單坪才便宜
01/05 11:14, 23F
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01/05 11:14, 1年前 , 24F
單位面積內浴廁廚密度啊
01/05 11:14, 24F
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01/05 11:14, 1年前 , 25F
你坪數大都是空間阿
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01/05 11:14, 1年前 , 26F
你用心理去投射別人的財力，當然整天搞錯邏輯
01/05 11:14, 26F
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01/05 11:16, 1年前 , 27F
跟你一樣想法的人再多，也抵不過一個真正掏出錢的
01/05 11:16, 27F
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01/05 11:29, 1年前 , 28F
不就是因為大多數人 大坪數買不起嗎 WW
01/05 11:29, 28F
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01/05 11:30, 1年前 , 29F
尤其又要挑新的
01/05 11:30, 29F
所以大坪數給有能力的人買啊, 等比例擔公設合理啊 小新房單價低一些, 我們投資客可以多買一點,然後出租金也可以少一點 買家投資客房客三贏耶 至於"只"有能力買小房的人嘛,認清你的PR值,不爽買租不就好了? ※ 編輯: jackyu (61.222.86.26 臺灣), 01/05/2023 11:37:35
推
01/05 11:44, 1年前 , 30F
我住社區大坪數的都覺得的這樣真棒 如果公設費用一樣X
01/05 11:44, 30F
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01/05 11:44, 1年前 , 31F
D 可能嗎
01/05 11:44, 31F
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01/05 11:44, 1年前 , 32F
其實通常是相對小坪數住的人密度才高
01/05 11:44, 32F
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01/05 11:44, 1年前 , 33F
大坪數反而沒有
01/05 11:44, 33F
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01/05 11:45, 1年前 , 34F
馬太福音
01/05 11:45, 34F
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01/05 11:45, 1年前 , 35F
嫌哪裡人太多就規定只能蓋大坪數就好了
01/05 11:45, 35F
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01/05 11:45, 1年前 , 36F
不准蓋小坪數
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01/05 11:46, 1年前 , 37F
就沒鳥籠問題了
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01/05 11:46, 1年前 , 38F
小坪數通通放在外圍 多好？
01/05 11:46, 38F
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01/05 11:46, 1年前 , 39F
合理吧？
01/05 11:46, 39F
噓
01/05 13:14, 1年前 , 40F
公設是依專有面積去拆分，不是你這樣亂分的
01/05 13:14, 40F
你要看設計 同棟每層ABC三戶 兩戶兩房一戶三房, 這種設計蠻多的 除非超大建案分各子區, 連出口車道都獨立才沒得吵
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01/05 13:19, 1年前 , 41F
這位元PO鐵定沒看過房子 誰跟你說公設是用戶拆分的? XD
01/05 13:19, 41F
小的不才, 比不上大大 不過一棟自住一棟收租一棟給老婆登記還是有的 ※ 編輯: jackyu (61.222.86.26 臺灣), 01/05/2023 13:34:22
→
01/05 14:21, 1年前 , 42F
請先/鍵.或是H.先看看公設相關好嗎
01/05 14:21, 42F
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01/05 14:23, 1年前 , 43F
一開始就錯了
01/05 14:23, 43F
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01/05 14:24, 1年前 , 44F
公設是按比例，大坪數本來就吃到比較多公設
01/05 14:24, 44F
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01/05 14:25, 1年前 , 45F
一個建案（我看過的），算起來比例上都差不多
01/05 14:25, 45F
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01/05 14:26, 1年前 , 46F
絕對不會小坪數跟大坪數分到一樣的公設面積
01/05 14:26, 46F
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01/05 14:27, 1年前 , 47F
大公應該也是按比例在攤
01/05 14:27, 47F
推
01/05 14:28, 1年前 , 48F
慘了連公設怎麼攤都沒個標準
01/05 14:28, 48F
推
01/05 15:09, 1年前 , 49F
政府問題，買個房子弄得這麼複雜，一人一把號，各吹各的調
01/05 15:09, 49F
噓
01/05 15:28, 1年前 , 50F
下扈的你又要阿賴椰釋了嗎
01/05 15:28, 50F
推
01/05 16:01, 1年前 , 51F
公設分配的標準就是起造人協議，只有一個起造人就是
01/05 16:01, 51F
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01/05 16:01, 1年前 , 52F
看起造人想怎麼分就怎沒分，最後市場呈現的就是結果
01/05 16:01, 52F
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01/05 16:35, 1年前 , 53F
一開始就錯了...公設vs公設比...你知道是什麽嗎？
01/05 16:35, 53F
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01/05 16:35, 1年前 , 54F
你是固定公設..
01/05 16:35, 54F
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01/05 16:35, 1年前 , 55F
但是買賣是公設比...不是固定..
01/05 16:35, 55F
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01/05 16:35, 1年前 , 56F
自己想想管理費就好...
01/05 16:35, 56F
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01/05 16:35, 1年前 , 57F
還是你那棟公寓佛心,大小都繳一樣的管理費..
01/05 16:35, 57F
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