Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點

看板home-sale作者 (溫一壺月光作酒)時間1年前 (2023/01/05 09:16), 1年前編輯推噓75(79推 4噓 418→)
留言501則, 55人參與, 1年前最新討論串3/12 (看更多)
※ 引述《jae45 (水果泥)》之銘言： : 其實小弟認為問題的重點應該是在於"單位"的定義不一造成的， : 在討論時每個人心中認知的單位不同當然就很難有共識，也就是"坪"究竟代表什麼? : 舉例：市場上常看到"斤"，但有些消費者以為是"公斤"，可賣家都預設是"台斤"。 : 所以實虛"坪"的主要問題也就是定義到底是甚麼? : 像小弟我家37坪，僅僅提供這個資訊出來要跟大家討論， : 大家一定會問這個"坪"究竟是?? : 1. 室內37坪 : 2. 室內陽台37坪 : 3. 主建公設37坪 : 4. 主建公設車位37坪 : 有一堆可能性，通常會說資訊不足，但也太不可能所有討論都會提供完整資訊， : 所以造成很難討論下去，通常就會導向說要先說清楚究盡是1234哪一項，再來往下說。 : 所以最需要的就是統一大家討論問題時的基礎要相同，小弟覺得應該討論的方向就是2個 : A. 統一"坪"的定義 : 也就是強制"坪"以後就要清楚代表上列1,2,3,4任何一種情況。 : B. 禁止公開處單用"坪"造成混淆 : 反過來說就是不要再只說"坪"，因為單字坪無法提供大家討論共識的單位基礎， : 而是要清楚寫明或說明是1,2,3,4哪種坪? : 當然詳細作法一定是需要更仔細定義，但重點不就是大家心中想的"坪"不一樣? 你到底在鬼扯甚麼 討論困難的原因其實是一堆像你跟下巴這種狀況外的人, 不知道在胡說八道甚麼 現在房地產交易, 正常來講都會提供 主+陽 / 公設 / 車位 各自坪數 下圖就是最常見的591網站的坪數說明 https://i.imgur.com/PZXpUtq.png
車位、主建、附屬建物、公設、土地, 你想要的都有啊 你隨便去找一個仲介網站, 都會有這些資訊, 到底有甚麼困難？到底有那裡不清楚的？ 至於用坪還是用平方公尺, 那是交易習慣問題 -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672881399.A.AAD.html
推
01/05 09:21, 1年前 , 1F
不管啊我就是要實坪制還要用愛發電還要反攻大陸
01/05 09:21, 1F
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 01/05/2023 09:22:44
推
01/05 09:22, 1年前 , 2F
反攻大陸幹嘛？才不要
01/05 09:22, 2F
推
01/05 09:26, 1年前 , 3F
要透明就 土地 公設 主建 非別計價 各自實價課稅
01/05 09:26, 3F
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01/05 09:29, 1年前 , 4F
你愛灌公設的 就多繳稅
01/05 09:29, 4F
推
01/05 09:30, 1年前 , 5F
其實你隨便找一個房地產YT，或是設計家之類的頻道。介紹
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01/05 09:30, 1年前 , 6F
房子的時候講到這是一個三十坪的房子，還真的無法確定講
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01/05 09:30, 1年前 , 7F
的是室內還是含公設呢。就實際的生活經驗，講的是虛坪居
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01/05 09:30, 1年前 , 8F
多喲。如果是室內，會特別提到這是一個室內三十坪的房子
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01/05 09:30, 1年前 , 9F
。這樣就會造成困擾啊，像是設計家明明是面向室內裝潢的
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01/05 09:30, 1年前 , 10F
客群，講虛坪就會怪怪的，不是嗎？然後路邊的廣告也幾乎
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01/05 09:30, 1年前 , 11F
都是講虛坪，什麼42～30，實際室內多少還要特地問。就像
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01/05 09:30, 1年前 , 12F
茶莊廣告寫F cup，是虛是實一樣困擾啊。除非你是小cup，
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01/05 09:30, 1年前 , 13F
否則沒有反對標清楚的理由吧XD
01/05 09:30, 13F
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01/05 09:32, 1年前 , 14F
那是YT的習慣問題, 跟你買賣無關啊
01/05 09:32, 14F
推
01/05 09:32, 1年前 , 15F
樓上舉例很好 設計家這種裝潢網站 還講權狀坪數 真的是脫褲
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01/05 09:32, 1年前 , 16F
子放屁
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01/05 09:33, 1年前 , 17F
要不要找一個設計家的例子再來談?
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01/05 09:34, 1年前 , 18F
頻道用甚麼當坪數 應該是他的習慣
01/05 09:34, 18F
推
01/05 09:35, 1年前 , 19F
正常人一定會看主建..
01/05 09:35, 19F
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01/05 09:37, 1年前 , 20F
我有問題，那把公設算進房價的好處是什麼?
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01/05 09:38, 1年前 , 21F
沒有好處 而是房價必然包括公設
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推
01/05 09:39, 1年前 , 22F
當別人問你幾歲，但無法分辨實歲還是虛歲怎麼辦？要不立法
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01/05 09:39, 1年前 , 23F
然後台灣人說他買三十坪房子這到底是多少坪?我還得問他
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01/05 09:39, 1年前 , 24F
公設比?還是他說三十坪的房子就是實際剛好三十坪?
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推
01/05 09:39, 1年前 , 25F
當然有好處 垃圾公設可賣錢
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01/05 09:39, 1年前 , 26F
那你就問他啊
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推
01/05 09:39, 1年前 , 27F
還有一個問題是公設被妖魔化成用不到卻計價的東西
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01/05 09:39, 1年前 , 28F
垃圾公設本來就可以賣錢 不然你飛進去
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01/05 09:39, 1年前 , 29F
垃圾公設本來就可以賣錢 不然你飛進去
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01/05 09:40, 1年前 , 30F
像某人....一直覺得公設不值得被納入計價
01/05 09:40, 30F
推
01/05 09:40, 1年前 , 31F
說到底就是講話習慣而已 lol
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01/05 09:40, 1年前 , 32F
還有建商被公交會罰的案例欸 在三重
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01/05 09:41, 1年前 , 33F
"我就是不想看到垃圾公設坪數啊" 一竿子打死所有公設
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01/05 09:41, 1年前 , 34F
罰總有理由 不可能是公設有價就罰錢
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01/05 09:41, 1年前 , 35F
公設本來就有價
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01/05 09:42, 1年前 , 36F
美國買房也有公設，沒看過要把公設算到我們買的空間裡面
01/05 09:42, 36F
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01/05 09:42, 1年前 , 37F
的。台灣這樣把公設算進來的好處到底是什麼?我很確定我
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01/05 09:42, 1年前 , 38F
也不是飛進來房子裡的
01/05 09:42, 38F
還有 423 則推文
推
01/05 21:08, 1年前 , 462F
下巴又跑了喔？不是說1930回來
01/05 21:08, 462F
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01/05 21:13, 1年前 , 463F
他去別串亂啊.正在打臉
01/05 21:13, 463F
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01/05 21:34, 1年前 , 464F
回來了
01/05 21:34, 464F
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01/05 21:34, 1年前 , 465F
如何？
01/05 21:34, 465F
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01/05 22:04, 1年前 , 466F
幹，還問如何xd，要ibiza重打一遍喔，你這人都不怕丟臉
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01/05 22:04, 1年前 , 467F
的
01/05 22:04, 467F
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01/05 22:05, 1年前 , 468F
真想去看你本人長怎樣
01/05 22:05, 468F
推
01/05 22:25, 1年前 , 469F
我該回的早就回完了 你就重打啊 我一樣回
01/05 22:25, 469F
推
01/05 23:27, 1年前 , 470F
看裝修到什麼程度吧，我水線電線重拉，浴室廚房敲掉重
01/05 23:27, 470F
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01/05 23:27, 1年前 , 471F
做，地板重鋪的確也是沒請設計師
01/05 23:27, 471F
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01/06 01:17, 1年前 , 472F
很意外這麼多人滿意現在台灣的房價和制度，就祝福各位了
01/06 01:17, 472F
推
01/06 03:15, 1年前 , 473F
我回應一下ID大所說的內容不少仲介把車位含在公設裡，
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01/06 03:15, 1年前 , 474F
早期有一批大樓 ，大概約民國80年至90年這期間吧，從謄
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01/06 03:15, 1年前 , 475F
本上公設內車位 你看不出來多少是車位、多少是公設，公
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01/06 03:15, 1年前 , 476F
設有沒有含車道，只能從測量成果圖去計算一個車位實際坪
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01/06 03:15, 1年前 , 477F
數是多少，這是歷史共業，但現在新的大樓都蠻清楚的，
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01/06 03:15, 1年前 , 478F
所以如果從謄本上能明確表達多少是車位 多少是公設的話
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01/06 03:15, 1年前 , 479F
，要如實廣告，如沒有是會被罰款的！
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01/06 03:15, 1年前 , 480F
但像591、樂屋網這種收費的廣告平台 沒有那麼嚴謹，所以
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01/06 03:15, 1年前 , 481F
是可以檢舉！
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01/06 03:15, 1年前 , 482F
我覺得真的想確認坪數實際狀況，信義、永慶、台灣、以
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01/06 03:15, 1年前 , 483F
及內政部上的實價登錄 都是比較正確的哦 以上分享
01/06 03:15, 483F
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01/06 08:23, 1年前 , 484F
給樓上的.現在來說也有因為類似共構宅.公設負責的關係.
01/06 08:23, 484F
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01/06 08:23, 1年前 , 485F
導致車位也得從公設拆出來.而不是原始方式.從第一筆交易
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01/06 08:24, 1年前 , 486F
建商慢慢劃分出來.所以這種複雜的通常都會代書算出公設內
01/06 08:24, 486F
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01/06 08:25, 1年前 , 487F
車位坪數.現在跟過去比真的算很好了..........你看看如上
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01/06 08:25, 1年前 , 488F
面你說的那個巨東時代.真的還得去地政調成果圖......
01/06 08:25, 488F
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01/06 08:26, 1年前 , 489F
更正.公設複雜才對
01/06 08:26, 489F
推
01/06 13:07, 1年前 , 490F
樓上回應的 我這個建案是這幾年新建案大樓哦不是老舊或共
01/06 13:07, 490F
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01/06 13:07, 1年前 , 491F
購的 只是反應就有不少仲介會這樣魚目混珠的亂標示罷了
01/06 13:07, 491F
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01/06 13:07, 1年前 , 492F
不是所有人都會乖乖照實車位公設的分開好好打
01/06 13:07, 492F
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01/06 13:48, 1年前 , 493F
新建案的除非有公共設施因素這種公設複雜化.不然車位初始
01/06 13:48, 493F
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01/06 13:48, 1年前 , 494F
所有權是建商這邊.是會分割出來賣.這種的初始建商跟賣的
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01/06 13:49, 1年前 , 495F
人會知道.仲介有50%基數會是不是這建案專業接案.車位只能
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01/06 13:50, 1年前 , 496F
照地政局權狀調閱出來2類來算.你怎辦?因為做產調上面的
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01/06 13:51, 1年前 , 497F
資料是照地政提供的土地跟建物來做.所以現在的做法.如果
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01/06 13:51, 1年前 , 498F
遇上算不出來大多有經驗的會請代書看怎麼拆出來.這種狀態
01/06 13:51, 498F
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01/06 13:51, 1年前 , 499F
會出現這樣的除非菜鳥.不然幾乎產調上都可以看到初始車位
01/06 13:51, 499F
推
01/06 15:54, 1年前 , 500F
買透天就沒公設問題了 可惜魯空買不起 然後想用飛的進房
01/06 15:54, 500F
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01/06 15:54, 1年前 , 501F
子 不想付公設
01/06 15:54, 501F
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