Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點

看板home-sale作者 (超級噴火龍X)時間1年前 (2023/01/05 16:01), 編輯推噓9(9推 0噓 41→)
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※ 引述《Max11 (從來沒有)》之銘言： : 實坪制的真正意義，是指你的建物權狀面積只有主建物，其他車位、公設、附屬建物? : 都不列入權狀面積，這樣才是真正的實坪制。 民法 758 不動產物權非經登記不生效力 民法799 區分所有建築物的各類定義都在這一條 其中共有部分的區分持有比率就是專用面積跟總專用面積的比率，專有部分跟共有部分權利不得分離移轉 所以公設不是不能移轉，是不能獨立於專用部分之外移轉 : 並不是說把各自坪數列出來而已，實坪，這個實的意思，就是屋主擁有真實所有權 : 的坪數。 : 如果要推實坪制，就要拿掉公設是持分和共有的概念，什麼車位、公設， : 屋主只有使用權，政府可以把公設和車位面積算進去一起課房屋稅， : 但權狀面積是只列入主建物。 : 現在權狀上的公設，是共有部分，但銀行就算全部所有權人都同意，也不可能 所有權跟使用權，法規上有定義 : 讓你只拿公設去跟銀行做持分貸款，所以公設其實本質不是產權，是使用權， : 但是我們現在權狀，是把公設當作產權登記的。 民法上還是視為產權，共有產權 -- Sent from nPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.23.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672905665.A.F87.html
推
01/05 16:04, 1年前 , 1F
房屋登記的總面積是人民財產受憲法保障的，不能更改
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那些實坪仔只想製造實坪會降價的幻覺從中得利而已
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01/05 16:06, 1年前 , 3F
很多人有點誤會的地方是，海外的「公設」其實所有權也是不動
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產業主的
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01/05 16:07, 1年前 , 5F
並不是什麼五四三對象，只是管理權由業主委員會負責，有些國
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家甚至可以讓業主委員會拿公設來貸款
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推
01/05 16:21, 1年前 , 7F
01/05 16:21, 7F
推
01/05 16:21, 1年前 , 8F
公設不在產權裡，而是在別人身上，這問題我看過。
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01/05 16:21, 1年前 , 9F
之前版上也有人來問，門口是地主的，地主不開心把路封了
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，並收取高額租金，還問能不能告地主，結果被砲到刪文。
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01/05 16:24, 1年前 , 11F
區分所有的共有區域概念其實跟樓上你的案例不同
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01/05 16:26, 1年前 , 12F
ice講的狀況,比較會發生在鄉下透天上吧,就門前馬路或是門口
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01/05 16:27, 1年前 , 13F
畸零地是別人的,然後地主在他的產權上擺東西擋住你出入
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實務上是不能禁止區分所有權人使用共有區域的權利的。所以才
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會有住戶沒繳管理費，委員會不給搭電梯但敗訴的案例
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推
01/05 16:37, 1年前 , 16F
對，我用詞錯誤，應該是門口道路根本不是自家的。
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你以為它是公設，但它實際是私人產權。
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推
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但上一篇要求只列主建實坪，他就只想付主建的錢，但是附
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屬建物他沒有產權但是有使用權(笑)
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我覺得可以用我講的案例去解釋喔。
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他沒有所有權，所以並不是H2大講的所有權人。
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他只是使用權人。
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鄉下有些地方你以為是道路,但可能是未徵收的都市計畫道路
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01/05 16:44, 1年前 , 24F
然後這些道路可能連既成道路都不算,產權都還在地主手上.
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01/05 16:44, 1年前 , 25F
像我家透天如果要賣的話,就要連同門口道路的土地持分一起賣
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01/05 16:47, 1年前 , 26F
台灣不動產是登記制，既然真的有共有空間存在，就不可能不登
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01/05 16:47, 1年前 , 27F
記啊
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01/05 16:48, 1年前 , 28F
啊實際上，也就是登記一個比率數字而已
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01/05 16:48, 1年前 , 29F
我還是覺得要搞向國外一樣都是看主建物坪數，那很簡單，改廣
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01/05 16:48, 1年前 , 30F
告規則就好了
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01/05 16:49, 1年前 , 31F
動到登記制度根本沒有意義
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01/05 16:51, 1年前 , 32F
國外其實一坪多少,就是把公設比算進房屋成本..
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推
01/05 16:51, 1年前 , 33F
搞到最後其實還是羊毛出在羊身上，早付晚付而已。
01/05 16:51, 33F
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01/05 16:52, 1年前 , 34F
像國外管理委員會，每年快接近1%的管理費，妖壽……
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推
01/05 16:54, 1年前 , 35F
如果持分都沒有的話 通過就可以收租 然後不給租就是法
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拍房子
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01/05 16:58, 1年前 , 37F
什麼叫做國外一坪就是多少？國外也是看總價
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01/05 16:59, 1年前 , 38F
你一直拘泥在一坪應該多少錢，這個只用來比價，根本不是實坪
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01/05 16:59, 1年前 , 39F
制
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01/05 17:00, 1年前 , 40F
台灣的管理費其實也在上升，要做好管理，錢是不可少。朱是台
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灣人這個觀念還不夠
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推
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大樓 公設 英文 apartments utility
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公共設施Public facilities
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大樓這種根本英文內都沒public 的概念
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01/05 17:01, 1年前 , 45F
業主委員會收了這些錢就要負責大樓共用部分修繕維護，其實很
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01/05 17:01, 1年前 , 46F
合理。
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推
01/05 18:06, 1年前 , 47F
這篇起頭人是下戽哥，看看這篇#1Yd2dSEX (home-sale)。
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01/05 18:06, 1年前 , 48F
他去年6月發完後政府開始狂推租屋補助，連包租代管的都
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01/05 18:06, 1年前 , 49F
能申請，然後房租就…ㄎㄎ。
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01/05 18:06, 1年前 , 50F
現在推這篇，不知？
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