Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?

看板home-sale作者 (創造自己新的人生)時間1年前 (2023/01/03 17:13), 1年前編輯推噓8(11推 3噓 48→)
留言62則, 21人參與, 1年前最新討論串22/46 (看更多)
實坪制 那麼多國家都採用 也沒看到什麼問題 講難聽點就是 實坪制把國王的新衣脫掉而已 現在的房子都太高公設比了 昨天看說如果實坪制後 單坪計價扣掉公設後 會漲30%左右 我看到現在新的建案 公設比都已經上40%了 怎麼可能只漲30% 改實坪制以後 就是以後建商公設能省則省 車道坪數不能偷灌給全體住戶而已 真正實坪制影響的都不是實際的剛需購買者 會打到就是買來投資的投資客而已 因為單坪價位太高 比較容易被殺價 就跟 大cc的車 交易實比較容易被砍價一樣 其實改實坪制 明明對現在持有老屋的人相對有利(公設比低 ) 除了建商外 一般人應該都樂見其成阿 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.32.148 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672737226.A.731.html
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01/03 17:14, 1年前 , 1F
公設比40 不是豪宅 大概都很難賣
01/03 17:14, 1F
已經看到建案有接近50%的公設比 真的蠻扯的
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01/03 17:14, 1年前 , 2F
懷念以前還有28趴的時候
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推
01/03 17:15, 1年前 , 3F
仲仲跟代銷也反對啊
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01/03 17:15, 1年前 , 4F
單坪售價看起來會更高 會被拿來臭政府 居心叵測
01/03 17:15, 4F
就掀開國王的新衣阿 其他國家都實坪制的 回到實坪制來比結果台灣房價貴到嚇死人 ※ 編輯: freeclouds (180.217.32.148 臺灣), 01/03/2023 17:16:49
推
01/03 17:17, 1年前 , 5F
反對的理由是 沒差為什麼要改 更改的成本很貴捏
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01/03 17:17, 1年前 , 6F
笑死這理由？我們的政府稅收都超收了 還怕成本
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01/03 17:19, 1年前 , 7F
那透天要怎麼比？
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推
01/03 17:19, 1年前 , 8F
我舉雙手雙腳佔成哦
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01/03 17:19, 1年前 , 9F
房仲跟代銷反對 是不是因為 可以操作話術空間會少很多
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拜託不要每次都把鍋丟給業者
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面積少33% 單價是漲50%喔 數學問題
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哪來的話術 我們還要教消費者欸
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01/03 17:20, 1年前 , 13F
賣房子其實事情越複雜越好
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01/03 17:20, 1年前 , 14F
01/03 17:20, 14F
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好個屁 你來賣賣看
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01/03 17:21, 1年前 , 16F
01/03 17:21, 16F
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01/03 17:21, 1年前 , 17F
光是這些就夠你解釋兩三個小時了
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01/03 17:23, 1年前 , 18F
到底是哪來的資訊覺得建商喜歡用公設灌水？有資料來
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01/03 17:23, 1年前 , 19F
源嗎？
01/03 17:23, 19F
推
01/03 17:24, 1年前 , 20F
又是一個我覺得怎樣怎樣的人 多去看幾間房吧
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※ 編輯: freeclouds (180.217.32.148 臺灣), 01/03/2023 17:25:23
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01/03 17:25, 1年前 , 21F
你把身上錢丢水溝也沒差這點啊，那怎麼不丟
01/03 17:25, 21F
推
01/03 17:34, 1年前 , 22F
那篇新聞的重點不是這個，原po可能搞錯意思了
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01/03 17:36, 1年前 , 23F
我覺得商周文章內容和你的主題沒什麼關係耶…
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01/03 17:36, 1年前 , 24F
說錯，今周刊
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https://www.thenewslens.com/article/149040 沒灌水問題 何必要修法 直接實坪制 就沒有這個問題啦
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01/03 17:49, 1年前 , 25F
一堆人在那邊反對，反對原因是改了沒差，那幹嘛不給改
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01/03 17:49, 1年前 , 26F
？
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推
01/03 17:56, 1年前 , 27F
沒有反對 只是唱衰 就像囤房稅 上路了一堆人還不知道
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01/03 17:56, 1年前 , 28F
一堆人還在喊要推動囤房稅打房… 搞笑喔
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※ 編輯: freeclouds (180.217.32.148 臺灣), 01/03/2023 17:58:10
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01/03 17:56, 1年前 , 29F
給改啊我又沒差 大家都沒差 只是會戳破空空的幻想而已
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推
01/03 17:58, 1年前 , 30F
別的國家怎麼會沒問題，你沒看過公設被拿去賣收過
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01/03 17:58, 1年前 , 31F
路費的，台灣就
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推
01/03 17:58, 1年前 , 32F
01/03 17:58, 32F
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01/03 17:58, 1年前 , 33F
有，是你沒看到
01/03 17:58, 33F
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01/03 18:01, 1年前 , 34F
還是你覺得公設登記在HOA下每年跟你收成交價1%不是
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01/03 18:01, 1年前 , 35F
問題？
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01/03 18:01, 1年前 , 36F
我朋友美國買的房一年繳稅費超過台幣百萬想必你也
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01/03 18:01, 1年前 , 37F
沒問題
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噓
01/03 18:13, 1年前 , 38F
不說爬古文 這系列解釋這麼多你都沒看 開文又是你覺得
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01/03 18:29, 1年前 , 39F
其實可以看到 像這篇這種 長久以來都聽不進去正確的
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01/03 18:29, 1年前 , 40F
資訊
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這種人很多 物以類聚
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噓
01/03 18:31, 1年前 , 42F
柵欄壞了
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推
01/03 18:42, 1年前 , 43F
繳不起那不要買啊！
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推
01/03 18:50, 1年前 , 44F
連一顆雞蛋都有好幾種價格了，還想管房價怎麼計算
01/03 18:50, 44F
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01/03 18:58, 1年前 , 45F
其實公設已經能省則省了，啊就是34%啊
01/03 18:58, 45F
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01/03 19:01, 1年前 , 46F
上40%？套房建案嗎
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01/03 19:02, 1年前 , 47F
戶數多的小宅，本來公設比就會上升
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01/03 19:03, 1年前 , 48F
你房子室內小了，可是梯廳依規定還是一樣大
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01/03 19:09, 1年前 , 49F
真的做成公設比很低的樣子 那些空空又會嫌梯廳車道太
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01/03 19:09, 1年前 , 50F
窄 建商又不是傻子 現在的產品都是長久以來市場競爭
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01/03 19:09, 1年前 , 51F
下來的產物
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01/03 19:10, 1年前 , 52F
想要低公設比老公寓或透天 自己買地自建 還可以多蓋
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01/03 19:10, 1年前 , 53F
幾間自己當建商賺錢 不是說建商很賺嗎
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01/03 19:15, 1年前 , 54F
豪華公設只要跟新屋競爭 低公設賣空間..一堆老屋可選
01/03 19:15, 54F
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01/03 19:15, 1年前 , 55F
真的要低公設又要新結構的太少了
01/03 19:15, 55F
噓
01/03 19:50, 1年前 , 56F
你是不是連實坪是什麼都不知道啊 整片幻想欸
01/03 19:50, 56F
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01/04 08:40, 1年前 , 57F
其實元PO以為的實坪制 在各國計算方式都未必相同
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01/04 08:41, 1年前 , 58F
就算是日本 一樣有虛坪
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01/04 08:41, 1年前 , 59F
電表間(MB)就是虛坪 要計價 所以日本電表間都異常的大
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推
01/04 10:16, 1年前 , 60F
之後就會產生老屋價格變高，建商會轉蓋只有必要公設的商品
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01/04 10:16, 1年前 , 61F
一些奇怪的非必要公設就會轉向變成豪宅才具備
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01/04 10:17, 1年前 , 62F
長期來看，建設公司市場會轉變，這就是國家的如意算盤
01/04 10:17, 62F
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