Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？

看板home-sale作者 (天地靜好歲月無驚)時間1年前 (2022/09/30 12:22), 編輯推噓19(19推 0噓 61→)
留言80則, 15人參與, 1年前最新討論串13/29 (看更多)
ceca大講的都考古題了抱歉43 來看看下面回文的部分比較少見的
噓
09/30 11:16,
聽你在唬爛。2000萬的房子。租金3%。一個月租金要收到5萬耶
09/30 11:16
→
09/30 11:16,
！2千萬的房子很難吧
09/30 11:16
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09/30 11:31,
而且買房還有管理費跟修繕裝潢。這費用近年也是漲暴。你沒
09/30 11:31
→
09/30 11:31,
算進去。這都是持有房子的成本
09/30 11:31
管理費這個我繳的很痛可以分享 一坪130很貴吧, 目前我自住的房子, 鄰居租人26坪三萬八, 管理費6760/兩個月 租金兩年38000*24=912000, 管理費6760*12=81120 維護成本我看過他空屋也只是ikea買一買, 電視冷氣冰箱買福利品, 就當兩年全數換新好了, 東元冷氣福利品*2 兩萬多算他25000, 加施工算他30000好了 ikea 床組8000、衣櫃*2 10000、電視櫃ikea好像幾百元而已先不計 禾聯冰箱 12000、電視哪牌忘了幾千而已算他10000 家電傢俱算起來30000+8000+10000+12000+10000=70000. 稅金一年房屋稅六千多算7000, 地價稅五千多算6000 兩年(7000+6000)*2=26000 (81120管理費+70000家電傢俱+26000稅)/912000=19.42% 扣掉成本一年租金淨收約367399, 而另一個鄰居最近買了1600萬不到(扣掉車位) 投報367399/1600萬=2.30% 先不論增值, 光租金純益就2.3% 以20年貸款, 利率現在漲上來大約是1.75%, 租金就能負擔了 當然你會說房客不會滿租, 但這邊的情況是空一週就租兩年平均, 一簽租約想寫三年的大有人在(但房東通常不要吧XD) 對了這是快20年的大樓喔, 水電維修少抓的就從傢俱家電多抓的相抵應該遠遠更少 謝謝你幫我鄰居20年後又增加一筆資產:)
→
09/30 11:33,
買房就是逼自己存錢的優點而已。用算的肯定租房划算吧
09/30 11:33
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09/30 11:35,
很多租金是含管理費吧！
09/30 11:35
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09/30 11:37,
而且不要以為新房子就沒有修繕費。
09/30 11:37
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09/30 11:44,
2000萬房，含管理費有3%？要5萬？台北市我不知道，其他地
09/30 11:44
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.82.54 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664511728.A.8A9.html
推
09/30 12:49, 1年前 , 1F
20年大樓26坪能租38000這物件哪裡找啊
09/30 12:49, 1F
→
09/30 12:49, 1年前 , 2F
新北有這個價 那我認識的包租公都傻子囉
09/30 12:49, 2F
推
09/30 12:51, 1年前 , 3F
現在20年大樓有人一坪管理費是130塊的？哇你這社區
09/30 12:51, 3F
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09/30 12:51, 1年前 , 4F
好野人
09/30 12:51, 4F
推
09/30 12:53, 1年前 , 5F
台北的平均收入也才四萬1，除了一些外商高級主管以外
09/30 12:53, 5F
→
09/30 12:53, 1年前 , 6F
，誰會租房子租到四五萬啊？這價格我去包飯店就好了…
09/30 12:53, 6F
推
09/30 12:55, 1年前 , 7F
推分享
09/30 12:55, 7F
推
09/30 12:59, 1年前 , 8F
管理費130很可能是因為戶數少又要硬撐24小時管理
09/30 12:59, 8F
→
09/30 12:59, 1年前 , 9F
租到3.8萬雖然不敢說不可能 但是的確是有點偏高了
09/30 12:59, 9F
推
09/30 13:01, 1年前 , 10F
2.3%是不是比通膨還低XD(而且你還不能空租還要租到38k)
09/30 13:01, 10F
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09/30 13:01, 1年前 , 11F
不知道他鄰居是不是租給白癡 貸款1.8不買 給房東租
09/30 13:01, 11F
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09/30 13:01, 1年前 , 12F
金2.3 1600萬
09/30 13:01, 12F
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09/30 13:01, 1年前 , 13F
貸7成5 頭期才四百萬 能純繳租金38000的上班族 湊
09/30 13:01, 13F
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09/30 13:01, 1年前 , 14F
不出頭期 大概
09/30 13:01, 14F
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09/30 13:01, 1年前 , 15F
是沒商學院背景
09/30 13:01, 15F
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09/30 13:03, 1年前 , 16F
租給公司給公司主管住啊 沒見過嗎;)
09/30 13:03, 16F
推
09/30 13:03, 1年前 , 17F
而且還有可能要處理租客的一些小問題...
09/30 13:03, 17F
→
09/30 13:04, 1年前 , 18F
前面講包飯店的真知道飯店同樣面積價格多少嗎XD 五折就好
09/30 13:04, 18F
推
09/30 13:05, 1年前 , 19F
林秉樞飯店小套房月租五萬
09/30 13:05, 19F
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09/30 13:05, 1年前 , 20F
公司去租一間20年中古屋給主管住然後還要38000...這哪間公司
09/30 13:05, 20F
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09/30 13:06, 1年前 , 21F
很多公司喔 你沒遇過而已
09/30 13:06, 21F
→
09/30 13:06, 1年前 , 22F
我看你鄰居應該是那間公司的董事
09/30 13:06, 22F
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09/30 13:07, 1年前 , 23F
不然就是他兒子
09/30 13:07, 23F
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09/30 13:07, 1年前 , 24F
坐井觀天啊 新竹都一堆日商包旅館給主管住了
09/30 13:07, 24F
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09/30 13:08, 1年前 , 25F
可能是新竹吧 反正那邊各種妖魔鬼怪行情都有
09/30 13:08, 25F
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09/30 13:08, 1年前 , 26F
那是因為 現在旅遊爛了
09/30 13:08, 26F
→
09/30 13:09, 1年前 , 27F
從陸客不來開始的
09/30 13:09, 27F
→
09/30 13:09, 1年前 , 28F
看吧我猜對了 果然是新竹 我敢說這行情新北沒幾棟
09/30 13:09, 28F
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09/30 13:09, 1年前 , 29F
有
09/30 13:09, 29F
推
09/30 13:09, 1年前 , 30F
旅館我知道...但20年中古屋..38000 你這案例應該不是通例
09/30 13:09, 30F
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09/30 13:10, 1年前 , 31F
樓上千萬不要去點實價登錄內湖 會嚇死你
09/30 13:10, 31F
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09/30 13:10, 1年前 , 32F
內湖比我這區還高 大概可以租到五萬沒問題
09/30 13:10, 32F
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09/30 13:11, 1年前 , 33F
而且人家推文討論的是一般人 這邊拿商務出租來講
09/30 13:11, 33F
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09/30 13:11, 1年前 , 34F
就已經不是同個
09/30 13:11, 34F
→
09/30 13:11, 1年前 , 35F
討論變因
09/30 13:11, 35F
推
09/30 13:11, 1年前 , 36F
內湖20年26坪,1600萬買不到吧....
09/30 13:11, 36F
→
09/30 13:11, 1年前 , 37F
內湖是台北市 台北市20年的物件反而很稀有
09/30 13:11, 37F
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09/30 13:12, 1年前 , 38F
對啊內湖有26坪1600萬的？？
09/30 13:12, 38F
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09/30 13:12, 1年前 , 39F
我是說內湖很多這種 不是說我這區內湖喔cc
09/30 13:12, 39F
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09/30 13:12, 1年前 , 40F
你要套內湖,那你的本金就不會是1600萬 2000萬也不一定有
09/30 13:12, 40F
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09/30 13:14, 1年前 , 41F
你應該是想表達殖利率2.3%吧 台北大概就2%附近吧
09/30 13:14, 41F
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09/30 13:14, 1年前 , 42F
如果你說該名主管去住 那他根本就不是房客 真正的
09/30 13:14, 42F
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09/30 13:14, 1年前 , 43F
房客是公司 他
09/30 13:14, 43F
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09/30 13:14, 1年前 , 44F
只是當福利在用 自然也沒有甚麼魯空問題
09/30 13:14, 44F
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09/30 13:15, 1年前 , 45F
是不是通例吵了沒用 但看還有幾個鄰居掛賣的都秒殺
09/30 13:15, 45F
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09/30 13:15, 1年前 , 46F
你買房也沒人限制你不能買這種啊 要投資不是要選標的嗎?
09/30 13:15, 46F
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09/30 13:18, 1年前 , 47F
如果是真的收租38000當然秒殺啊 我一開頭不是講了
09/30 13:18, 47F
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09/30 13:18, 1年前 , 48F
哪有這種物件給
09/30 13:18, 48F
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09/30 13:18, 1年前 , 49F
我買0.0
09/30 13:18, 49F
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09/30 13:20, 1年前 , 50F
就算租一般少說也要3萬2 算起來還是1.85% 還是高於利息XD
09/30 13:20, 50F
推
09/30 13:21, 1年前 , 51F
新竹有可能 因為單位租金真的破表低
09/30 13:21, 51F
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09/30 13:22, 1年前 , 52F
我知道的:汐止面金龍湖第一排 10年內新屋權狀48坪 含坡平
09/30 13:22, 52F
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09/30 13:23, 1年前 , 53F
車位月租合計3.5萬左右
09/30 13:23, 53F
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09/30 13:23, 1年前 , 54F
更多的我就沒有實際第一手聽過了
09/30 13:23, 54F
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09/30 13:24, 1年前 , 55F
剛剛看信義永慶都還有掛賣 但價格都不只1600了XD
09/30 13:24, 55F
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09/30 13:24, 1年前 , 56F
聽人說中山區全新的夾層屋小套房 有月租3萬給日本人的
09/30 13:24, 56F
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09/30 13:25, 1年前 , 57F
中山區那種是日本人租來玩條通妹妹的啦 屋主也不會
09/30 13:25, 57F
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09/30 13:25, 1年前 , 58F
賣給一般人
09/30 13:25, 58F
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09/30 13:31, 1年前 , 59F
就算租金再爛26坪租兩萬六雙北很基本吧 1.4%
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09/30 13:31, 1年前 , 60F
20年過去 你每月多付出0.35% 但多了一間房子?!
09/30 13:31, 60F
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09/30 13:38, 1年前 , 61F
台北市平均收入4.1萬是哪個平行世界？台北市平均家戶可支配
09/30 13:38, 61F
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09/30 13:39, 1年前 , 62F
所得是160萬，一個月14萬左右
09/30 13:39, 62F
推
09/30 13:42, 1年前 , 63F
現在收租的錢只夠還利息了！？
09/30 13:42, 63F
推
09/30 14:34, 1年前 , 64F
1600萬的房子可以租38000？這是常見的嗎？很久以前買的
09/30 14:34, 64F
→
09/30 14:34, 1年前 , 65F
房子也許有機會，這兩年內進場買的房子，有這種行情？
09/30 14:34, 65F
推
09/30 14:35, 1年前 , 66F
很久以前你買房出租正確，投報率很高。這兩年進場買房要
09/30 14:35, 66F
→
09/30 14:35, 1年前 , 67F
賺投報率？可能數學不好喔。不要拿特例出來說
09/30 14:35, 67F
→
09/30 15:14, 1年前 , 68F
要轉投報的標的當然要選擇啊，你股票都要選了房子就不用選
09/30 15:14, 68F
→
09/30 15:14, 1年前 , 69F
？找的標的投報不好跟股板哭賠多少有何差別
09/30 15:14, 69F
推
09/30 15:36, 1年前 , 70F
a7的建案有一點點機會我感覺
09/30 15:36, 70F
推
09/30 16:06, 1年前 , 71F
南港兩房電梯大概1800萬租25K, 1600萬租38K真的難見
09/30 16:06, 71F
推
09/30 16:34, 1年前 , 72F
你沒算所得稅？
09/30 16:34, 72F
→
09/30 16:42, 1年前 , 73F
三萬八是預扣所得稅的數字喔
09/30 16:42, 73F
推
09/30 16:52, 1年前 , 74F
中山區我平面跟夾層套房都有，至少都2萬5最高到3萬出頭，
09/30 16:52, 74F
→
09/30 16:52, 1年前 , 75F
然後日本人不會跟你租3萬而已，他們可以負擔到4-5萬甚至
09/30 16:52, 75F
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09/30 16:52, 1年前 , 76F
更高，基本上都要複合式夾層上下各一房那種空間會比較堪
09/30 16:52, 76F
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09/30 16:52, 1年前 , 77F
用，反正公司出錢哪有差？不過真的不要自己不會用3萬8租
09/30 16:52, 77F
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09/30 16:52, 1年前 , 78F
房就覺得別人不會欸，台北多得是租金負擔能力強的租客好
09/30 16:52, 78F
→
09/30 16:52, 1年前 , 79F
嗎XD
09/30 16:52, 79F
推
09/30 18:08, 1年前 , 80F
3 w 8 不多啊說住飯店也太可愛
09/30 18:08, 80F
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