Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？

看板home-sale作者 (Sea)時間1年前 (2022/09/29 19:46), 1年前編輯推噓35(37推 2噓 83→)
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※ 引述《GYGY5566 (這個帳號是本體)》之銘言： : 純討論 : 有聽很多人說，你買房自住沒差 : 我很好奇，到底為什麼沒差 : 你同個地段不同時間 : 你買1500跟你買2000 : 自住漲幅確實跟你沒關 : 但還給銀行的錢就有差啊 : 到底為什麼 : 總是有人在說自住沒有差的？？？？ 其實是你觀念錯了。 你問問你自己未來(例如半年後)你想買的物件是會漲還是會跌？ 例如你鎖定台北中古屋，接下來是漲還是跌？ 你有 100% 把握確定這個答案嗎？ 如果你說你 100% 肯定未來的漲跌，那我只能說你根本在唬爛自己。 如果你做得到的話，先告訴我明天大樂透頭獎開幾號我就信你一波。 這樣了解了嗎？ 不管是股票 or 房地產，對於未來的漲跌頂多就是預測而已， 蒐集足夠多的訊息 / 搭配自己在市場上的敏銳度和經驗，提升自己的預測準度， 所以自住的人當然可以認為現在房價比較貴，並且預測未來會下跌而現在不買， 這點是完全沒問題的。 只是後果(不論漲或跌) 要自己承擔不要幹幹叫就好， 版上就蠻多 "當年沒買，事後幹幹叫的案例"，至於是哪些人我就不一一點名了， 畢竟點出來很難看，對方也不一定會承認。 基本上就是 下好離手 盈虧自負，像個成年人不要跟巨嬰一樣都沒關係。 而回到為什麼很多在房市打滾多年有經驗的人都會說 "自住有需求就買"？ 除了上面提到的 "你沒有辦法 100% 預測未來想買的房是漲還是跌"以外， 1. 自住 -> 100%確定可以省租金 2. 買了房子漲 -> 資產增加 / 買了房子跌 -> 還是自住 3. 99%自住客都是小白，你哪來的自信認為你能精準抄底？ 4. 99%自住客時間都沒那麼彈性，一有A案投客當下直接過去看完下斡了， 你還在跟仲介說明後天方便嗎？ 5. 99%自住客都沒能力(沒底氣)一眼或當下立馬決定要不要下斡或簽約。 6. 自住之所以是自住就是至少住個 3-5 年以上，承受短期波動的彈性較高， 你不需要考慮短期可能回檔，相反你當下買也不用承擔短期可能再漲需追價。 在以上現實的狀況下，所以幾位房產有經驗的板友會跟你說自住有需求隨時都可買。 這樣解釋你有聽懂了嗎？ 最後再強調一下『歡迎潛在買方自己預測未來房市狀況決定是否購買』， 但下好離手 盈虧自負 不要事後漲上去開始當巨嬰想賴皮喔 ~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.150.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664452008.A.AF8.html
推
09/29 19:52, 1年前 , 1F
推 講好仔細
09/29 19:52, 1F
推
09/29 19:52, 1年前 , 2F
真的就是自住客毛最多啊！沒錢的根本沒關心房價，投資
09/29 19:52, 2F
→
09/29 19:52, 1年前 , 3F
客看了A案秒買！所有空空都是潛在買家無誤！
09/29 19:52, 3F
推
09/29 19:53, 1年前 , 4F
真的是這樣
09/29 19:53, 4F
推
09/29 20:01, 1年前 , 5F
買來自住當然龜毛，投資客買來又不是要住，能賺到差價
09/29 20:01, 5F
→
09/29 20:01, 1年前 , 6F
就夠了
09/29 20:01, 6F
→
09/29 20:01, 1年前 , 7F
自住就不要把房子當投資標的物來看，一堆自住操投
09/29 20:01, 7F
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09/29 20:01, 1年前 , 8F
資客的心。
09/29 20:01, 8F
推
09/29 20:01, 1年前 , 9F
說是這樣說但其實廣義來說自住也是投資的一種
09/29 20:01, 9F
所以我說你沒說錯啊，想預測就去。 記得最後一句就好，看空先不買事後被嘎爆才來哭的很難看(我不是說你)
推
09/29 20:04, 1年前 , 10F
樓上你這樣會被罵啊
09/29 20:04, 10F
→
09/29 20:05, 1年前 , 11F
他們會說你連自住件跟投資件都不會分
09/29 20:05, 11F
→
09/29 20:05, 1年前 , 12F
自住只是會同時承擔房市的後果不管漲跌，多數投資
09/29 20:05, 12F
→
09/29 20:05, 1年前 , 13F
客也是從自住開始嚐到甜頭開始研究房市，所以才會
09/29 20:05, 13F
→
09/29 20:05, 1年前 , 14F
有很多當初講自住最後開始換房或買更多變投資的例
09/29 20:05, 14F
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09/29 20:05, 1年前 , 15F
子
09/29 20:05, 15F
推
09/29 20:06, 1年前 , 16F
就期望值，漲的機率×漲幅 + 跌的機率×跌幅，賭眼光這點
09/29 20:06, 16F
→
09/29 20:06, 1年前 , 17F
股市實在是有樂趣多了
09/29 20:06, 17F
推
09/29 20:07, 1年前 , 18F
自住租屋就好 買房很麻煩的。
09/29 20:07, 18F
推
09/29 20:09, 1年前 , 19F
沒有那麼複雜啦！自住就是需求、其實無價，而且最大財
09/29 20:09, 19F
→
09/29 20:09, 1年前 , 20F
務損失在你買的時候發生、算是最好拿捏的結果了、而且
09/29 20:09, 20F
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09/29 20:09, 1年前 , 21F
不用花你寶貴的生命一直怨天尤人，高追不到、顛沛流
09/29 20:09, 21F
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09/29 20:09, 1年前 , 22F
離、什麼事都相對好決定。當然、貸款就是開槓桿、要
09/29 20:09, 22F
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09/29 20:09, 1年前 , 23F
評估自身能力了。
09/29 20:09, 23F
推
09/29 20:11, 1年前 , 24F
除了有些苟延殘喘的魯空抓到升息議題偶爾冒出來吠兩句外
09/29 20:11, 24F
→
09/29 20:11, 1年前 , 25F
，也有一批魯空從房版消失了
09/29 20:11, 25F
噓
09/29 20:19, 1年前 , 26F
沒辦法100%確定漲跌就買就對了？你也沒辦法100%確
09/29 20:19, 26F
→
09/29 20:19, 1年前 , 27F
定明天會不會戰
09/29 20:19, 27F
→
09/29 20:19, 1年前 , 28F
爭要不要機票買一買現在馬上逃離台灣？
09/29 20:19, 28F
有在看內文？ 阿不是說了，歡迎想預測的去預測 下好離手 盈虧自負 不要空手沒買事後被嘎跑來哀。
推
09/29 20:20, 1年前 , 29F
有內線就能100%預測
09/29 20:20, 29F
噓
09/29 20:20, 1年前 , 30F
佛心耶您 讓它自己真金白銀領教一遍咩 淦嘛傷神點化
09/29 20:20, 30F
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09/29 20:21, 1年前 , 31F
你有逃亡需求的話的確買一買直接逃離沒錯啊
09/29 20:21, 31F
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09/29 20:25, 1年前 , 32F
自住都小白，難抄底，不然請問現在投資客是都在買
09/29 20:25, 32F
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09/29 20:25, 1年前 , 33F
嗎？
09/29 20:25, 33F
→
09/29 20:26, 1年前 , 34F
投資客在買在賣又不會讓你知道...
09/29 20:26, 34F
推
09/29 20:31, 1年前 , 35F
大部分的自住客只有在無止盡的買不到後才會認清事實使出
09/29 20:31, 35F
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09/29 20:31, 1年前 , 36F
電光一閃迅速斡旋見面談簽約，因為看得累了ㄏㄏ
09/29 20:31, 36F
推
09/29 20:35, 1年前 , 37F
自住客對當地市場不夠敏銳啊 往往越等越高 可以談的時
09/29 20:35, 37F
還有 45 則推文
還有 2 段內文
→
09/30 00:09, 1年前 , 83F
一樣
09/30 00:09, 83F
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09/30 00:09, 1年前 , 84F
實登看得到覺得不錯但你永遠在市場找不到
09/30 00:09, 84F
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09/30 00:10, 1年前 , 85F
真的秒買啊 大家都有看完就立刻下斡旋叫屋主談價簽
09/30 00:10, 85F
→
09/30 00:10, 1年前 , 86F
約的經驗
09/30 00:10, 86F
推
09/30 00:22, 1年前 , 87F
他們要的是日本泡沫化那次的跌，這才叫正義！都沒想
09/30 00:22, 87F
→
09/30 00:22, 1年前 , 88F
過真的發生了，現在都不敢買的就會敢買了？！XD要不
09/30 00:22, 88F
→
09/30 00:22, 1年前 , 89F
要先想想工作還好嗎？生活還過得下去嗎？
09/30 00:22, 89F
推
09/30 01:21, 1年前 , 90F
推佛心房東
09/30 01:21, 90F
推
09/30 01:50, 1年前 , 91F
最近才剛投資一間a案 上架3小時下斡直接停止帶看 隔天成
09/30 01:50, 91F
→
09/30 01:50, 1年前 , 92F
交 好物件輪不到一般人 就算出更高價也買不到 這就是現實
09/30 01:50, 92F
→
09/30 01:55, 1年前 , 93F
請問a案定義是什麼呀
09/30 01:55, 93F
推
09/30 02:04, 1年前 , 94F
大概就是你在實登看到價格很好物件很不錯的
09/30 02:04, 94F
→
09/30 02:05, 1年前 , 95F
然後你會發現實登都有為什麼架上一件都沒有
09/30 02:05, 95F
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09/30 02:05, 1年前 , 96F
我剛開始看房時遇到過當年還是房地產不景氣
09/30 02:05, 96F
→
09/30 02:07, 1年前 , 97F
你們看數據那幾年指數有跌了，跟實際能在市場買到
09/30 02:07, 97F
→
09/30 02:07, 1年前 , 98F
好房子價格好是
09/30 02:07, 98F
→
09/30 02:07, 1年前 , 99F
完全兩回事
09/30 02:07, 99F
→
09/30 02:07, 1年前 , 100F
房地產指數下跌那段時間房仲也是一樣常常帶看爛東
09/30 02:07, 100F
→
09/30 02:07, 1年前 , 101F
西價格開高高
09/30 02:07, 101F
推
09/30 02:14, 1年前 , 102F
買了一間跟三個月前實價差不多 接案當天看了就下斡旋隔
09/30 02:14, 102F
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09/30 02:14, 1年前 , 103F
天簽約 這種就算A案嗎
09/30 02:14, 103F
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09/30 03:41, 1年前 , 104F
資訊太少不確定 但基本上A案多半不放外網
09/30 03:41, 104F
→
09/30 03:42, 1年前 , 105F
所以如果能讓你選擇快速成交也代表他有吸引力 不管是
09/30 03:42, 105F
→
09/30 03:42, 1年前 , 106F
價格還是物件的優點
09/30 03:42, 106F
推
09/30 05:27, 1年前 , 107F
自住不會100%省租金，至少台北不會，但其他縣市應該都成
09/30 05:27, 107F
→
09/30 05:27, 1年前 , 108F
立，板上有個問題就是常常台北看天下，其他縣市租金相比
09/30 05:27, 108F
→
09/30 05:27, 1年前 , 109F
起來超貴啊，動不動3%以上，低總價甚至可以到5%，貴到不
09/30 05:27, 109F
→
09/30 05:27, 1年前 , 110F
合理，租金這麼貴房價就不可能低了
09/30 05:27, 110F
→
09/30 05:33, 1年前 , 111F
自住沒差是著眼於住很久，價格的波動很容易在很長的時間
09/30 05:33, 111F
→
09/30 05:33, 1年前 , 112F
被攤提掉，不會造成太大的問題。買便宜當然很爽，買貴很
09/30 05:33, 112F
→
09/30 05:33, 1年前 , 113F
不爽，問題在於要是民眾每個都看這麼準，那早就都買好了
09/30 05:33, 113F
→
09/30 05:33, 1年前 , 114F
。之前幫家人買的老公寓二樓，價格人人說盤，連我自己都
09/30 05:33, 114F
→
09/30 05:33, 1年前 , 115F
覺得盤，但就是有鋼需得硬買，文章都還在板上，才過沒兩
09/30 05:33, 115F
→
09/30 05:33, 1年前 , 116F
三年，當時買個的價格放在今年，只能選更外圍一點，環境
09/30 05:33, 116F
→
09/30 05:33, 1年前 , 117F
更差，屋況不要太糟的五樓，甚至都還有點吃力
09/30 05:33, 117F
推
09/30 05:37, 1年前 , 118F
如果當時不買，現在還真的少一台賓士欸
09/30 05:37, 118F
推
09/30 07:44, 1年前 , 119F
推這篇
09/30 07:44, 119F
推
09/30 10:26, 1年前 , 120F
前面講100%預測就一定是唬爛 所以後面只講99%
09/30 10:26, 120F
→
09/30 11:11, 1年前 , 121F
台北確實未必全盤適用，畢竟價差過大，所得比容易爆
09/30 11:11, 121F
推
09/30 17:08, 1年前 , 122F
s大 那間仲介沒上網沒照片就讓我看了
09/30 17:08, 122F
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