Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間1年前 (2022/09/29 23:34), 1年前編輯推噓100(114推 14噓 181→)
留言309則, 109人參與, 1年前最新討論串4/29 (看更多)
這邊在特別講一下. 以前自住為啥要買的寫過文章. 現在的亂象是. 一堆空空都在假設很難發生的事情. 當作常態再恐嚇別人..XD 2000萬的房子如果跌到1500萬,自住有差. 阿靠邀,2000萬的房子跌到1500萬機率是多少它們都不講. 然後2000萬的房子你現在不買,過兩年變成2100萬的機率是多少,也不敢面對. 再者,自住你也要算租金阿. 你住自己的房子,不就付租金給自己打消. 你住別人的房子就是要付租金.... 那租金怎麼會不算? 這是故意數學不好邏輯不好選擇性遺忘...還是真的白癡? 因此,自住來講. 你這棟房子買2000,過兩年都沒漲還是2000. 但是你出租投報率是3%的話,你就算全額貸款,房貸算你2%. 那你買了自住,就是可以省1%租金支出. 你不買租屋,那你就是要支付3%的租金出去. 所以... 買2000,過兩年還是2000,投資怎麼買? 投資不能買. 但自住...你要買阿. 另外你買2000萬,你是用400萬去買. 因此3%的租金開槓桿,然後利率2%的資金成本,算起來投報率是7%現金投報率. 也就是,你必須錢滾錢有辦法做到7%的投報率. 你才有資格說"林盃很會賺,錢不需要壓在房子裡" 否則你租屋然後資金做5%的收益...妳都是虧損. 這還是數學問題而已...講到很爛很懶得再講. 不過我真的發現,一堆白癡都沒再算..XD 然後租屋去做低頭報的投資...搞得自己看不到別人財富的車尾燈. (上面只是3%的租金..如果長期增值又3%,加起來6%,槓桿下去就是2x%.. 你在那邊做5%投報率,跟人家房子2x%現金投報率在比賽跑... 年過40發現怎麼輸那麼大....還找不到問題所在..顆顆 更不用說...長期增值是3%嗎..XD..還是更高. 而如果長期增值是5%..你知道算下去是多少嗎? 是3x%現金投報率 你做甚麼投資,長期穩定3x%投報率阿.... 你到底有沒有知道你怎麼輸的?? 我很多時候算數字都跟你很客氣,怕傷害到你幼小的心靈. 話題區不少房子時期性增值算起來都是5~8%.時期我是抓10年平均這種 不想拿出來舉例而已...因為算起來你會覺得我在豪洨,哪有那麼好賺 恩...數字才不跟你豪洨...是你不敢相信而已) 至於,如果你很確定,2000萬的房子,之後會跌到1900. 那你當然是等到他跌下去再買. 但是你要很確定哩. 另外這也是在本版值得討論的事情. 例如現在美術館2000萬的房子,明年的今天9/29要多少? 我個人覺得如果繼續低迷,而屋齡大概是15年屋的話. 會在2100...對中古屋還會微幅上升.要停滯也是新屋先停滯. 但目前新屋還沒停滯,下一個案子擺明就是要再往上拉10%. 所以我認為中古屋到明年都還在微服補漲. 而你認為會下降到1900??...你要確定耶. 當然我認為會微幅成長,你認為會下修. 這時候我就會說"下好離手,後果自負" 這種就無法爭對錯,因為這不是"邏輯問題"... so....認為往上還是往下,並不會產生"邏輯太爛被嗆到炸掉"的現象..XD 除非你推導2000萬明年會是1900萬的推導中邏輯出問題. 至於那個流動性問題真的很蠢. 流動性問題.. 房子確實有主流產品和非主流產品. 例如中古例如2x年的150坪大樓,通常流動性都很低. 你要用行情交易時間會拖比較久. 但是...不存在流動性=0 房子賣不掉的問題. 你150坪的房子用旁邊100坪的價格賣,怎麼可能賣不掉. 那是你想要賣行情價,所以才會買賣時間拖比較久. so...房子不存在賣不掉的問題,只有你要多少價格會賣久多少的問題. 沒有交易的地方,都不存在房子賣不掉的問題... 反而沒有交易的地方通常是屋主都不賣才造成沒有交易的現象. so...流動性低是一回事. 但..房子賣不掉...是智障的想法..XD 而自住...你是動不動就很急著賣房子? 還是你是住了30年才想換屋幹嘛的賣房子? 阿你住30年後想要換房子,理論上不也是已經計畫很久了. 阿既然你計畫那麼久.你應該也不差一兩年. 那你自然可以挑一個好時機再賣調換阿. 你自住屋都有了,你是急甚麼??....是去賭場輸了幾千萬被別人壓著要錢喔? 在這種情況,流動性低的問題對自住來講也只是小問題而已. 至於要用錢??...去銀行辦轉貸或是理財型房貸不就好了..一個星期就下來了. 至於甚麼東西是流動性=0 NFT拉. 你買了連千毅的照片NFT....你是真的賣不掉拉. 你買他老婆的也許還有阿宅用一灌肥仔快樂水跟你收..顆顆. 其實很多時候. 本版魯空會被嗆到炸掉. 原因根本不是他們看空. 而是他們邏輯有問題. 說他邏輯有問題. 他還會惱羞爆氣. 之後開始亂扯一些五四三的,亂跳針,避重就輕. 或是. 真的智商有點低. 一堆不同的人跟他講了半天. 他還是搞不懂搞錯... 本版對邏輯錯亂或是理解能力差的忍受度雖然已經比別的板高不少. 但是大家還是很受不了... 看到錯誤大家就會試圖去撥正. 但當發現魯空超硬,堅守錯誤,死不肯修正,然後又喇更多的五四三. 這就算了. 更嚴重的是,其他的五四三,又產生更多的邏輯錯誤. 這樣....就會一堆人受不了,把她嗆到天上去. 當然,魯空被嗆到天上去,繼續死嘴硬,然後繼續在那邊擩動. 這時候.... 大家就會改變心態了...突然把她當樂子,當笑話看...XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.115.205 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664465663.A.106.html
→
09/29 23:37, 1年前 , 1F
小那+2解套沒?
09/29 23:37, 1F
推
09/29 23:38, 1年前 , 2F
樓上租到房沒？
09/29 23:38, 2F
噓
09/29 23:39, 1年前 , 3F
恩恩這篇也一樣好笑 好長喔
09/29 23:39, 3F
※ 編輯: ceca (61.227.115.205 臺灣), 09/29/2022 23:39:59
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09/29 23:40, 1年前 , 4F
空空買不到房嘆氣嘆的還比較長
09/29 23:40, 4F
空空就是. 他的錢被越玩越少. 然後抱著幾個有賺錢的項目. 在那邊講"買房子很爛拉"...XD 然後找一些特殊案例當通例. 或是再一些短效性變化上面跳舞...XD 而當關電腦的時候. 又會躲在被子裡哭泣+罵這個世界不公不義. ※ 編輯: ceca (61.227.115.205 臺灣), 09/29/2022 23:42:49
推
09/29 23:44, 1年前 , 5F
XDDDDD
09/29 23:44, 5F
推
09/29 23:45, 1年前 , 6F
Ceca 大師辛苦了 那麽耐心解釋 真的佛心
09/29 23:45, 6F
推
09/29 23:45, 1年前 , 7F
你回那智障那麼久，我都看到快中風！
09/29 23:45, 7F
→
09/29 23:47, 1年前 , 8F
不是每次都回那麼久嗎？
09/29 23:47, 8F
回這個很有趣就是. 據我長期鄉民回饋的了解. 其實很多人很愛看..XD 有點像有些人愛看鄧家華耍笨一樣的概念. ※ 編輯: ceca (61.227.115.205 臺灣), 09/29/2022 23:48:12
推
09/29 23:52, 1年前 , 9F
看多看空都好 版上吵這麼兇 自己看完選完不要後悔就好
09/29 23:52, 9F
推
09/29 23:53, 1年前 , 10F
越玩越多錢的其實很快就買好幾間了 然後就 基本不說話了
09/29 23:53, 10F
→
09/29 23:53, 1年前 , 11F
因為到底要講什麼呢 他玩別的投資項目比買房賺的快賺得多
09/29 23:53, 11F
→
09/29 23:53, 1年前 , 12F
所以他就不用在這邊講一些沒邏輯的543阿...
09/29 23:53, 12F
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09/29 23:54, 1年前 , 13F
進口車現在折價幾乎沒有 交期又長 很多人都知道明年買
09/29 23:54, 13F
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09/29 23:54, 1年前 , 14F
可能會比現在買好談價一點 只是加上漲的不一定划算
09/29 23:54, 14F
推
09/29 23:54, 1年前 , 15F
愛看+1
09/29 23:54, 15F
→
09/29 23:55, 1年前 , 16F
但你會跑去車板一直喊over booking 進口車要崩盤了?
09/29 23:55, 16F
→
09/29 23:55, 1年前 , 17F
或是政府一直不升息 害我買不到便宜進口車 加劇輸入通膨
09/29 23:55, 17F
→
09/29 23:55, 1年前 , 18F
總裁應該換人做 之類的毫無邏輯的內容?
09/29 23:55, 18F
推
09/29 23:55, 1年前 , 19F
最後一句超靠北，是不是還要蜷縮側躺XDD
09/29 23:55, 19F
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09/29 23:57, 1年前 , 20F
至少他自住還能換到3千萬的房住ㄟ
09/29 23:57, 20F
推
09/30 00:02, 1年前 , 21F
魯空還在等著夢中的正義，股市大跌，房價一定也要跌
09/30 00:02, 21F
噓
09/30 00:02, 1年前 , 22F
我一開始推文就是說自住沒差但要考量物件流動性你卻嗆觀念
09/30 00:02, 22F
→
09/30 00:02, 1年前 , 23F
白癡 那你現在是承認錯了嗎 是你提一個奶茶買屋 我才提出
09/30 00:02, 23F
→
09/30 00:02, 1年前 , 24F
流動性等於0的極端命題 少在那邊偷換概念 原文多少人都講
09/30 00:02, 24F
→
09/30 00:02, 1年前 , 25F
這是賣房話術 還找了定義給你抄 你卻還要貼標籤那我話也就
09/30 00:02, 25F
→
09/30 00:02, 1年前 , 26F
講到這裡 反正你要培養信徒就去
09/30 00:02, 26F
大家看阿. 擩動~~擩動~~擩動~~擩動~~擩動~~擩動~~
推
09/30 00:03, 1年前 , 27F
車子銷售員跟我說要現貨可以買紅單XD 汽車的紅單
09/30 00:03, 27F
→
09/30 00:03, 1年前 , 28F
看新聞真的會脫離現實 什麼汽車晶片不缺了車商怎樣
09/30 00:03, 28F
→
09/30 00:03, 1年前 , 29F
怎樣
09/30 00:03, 29F
→
09/30 00:04, 1年前 , 30F
你真的要買車靠北交車期有夠長
09/30 00:04, 30F
→
09/30 00:05, 1年前 , 31F
買不到車怎麼不叫政府負責 空空實在有夠好笑
09/30 00:05, 31F
推
09/30 00:05, 1年前 , 32F
請問7%現金投報率怎麼算的
09/30 00:05, 32F
※ 編輯: ceca (61.227.115.205 臺灣), 09/30/2022 00:08:10
→
09/30 00:07, 1年前 , 33F
好了啦
09/30 00:07, 33F
推
09/30 00:08, 1年前 , 34F
幹嘛教這些裝笨的人
09/30 00:08, 34F
還有 238 則推文
還有 9 段內文
推
09/30 12:16, 1年前 , 273F
持有房子的成本很低啦
09/30 12:16, 273F
推
09/30 13:12, 1年前 , 274F
xDD
09/30 13:12, 274F
推
09/30 13:13, 1年前 , 275F
租金真的會漲，切身體會，不要不信，ceca說的是真的，沒附和
09/30 13:13, 275F
→
09/30 13:13, 1年前 , 276F
他，附和他也沒意義，能買能負擔建議可下手
09/30 13:13, 276F
推
09/30 13:25, 1年前 , 277F
在啦(笑死 推一個
09/30 13:25, 277F
→
09/30 13:48, 1年前 , 278F
不要嘲笑一般人，他們收入就3萬能怎麼多賺，叫你考上台
09/30 13:48, 278F
→
09/30 13:48, 1年前 , 279F
大你就一定考的上？還是老話一句，不管房市漲跌，還是
09/30 13:48, 279F
→
09/30 13:48, 1年前 , 280F
要評估一下還款能力，可支配資金多抓一點
09/30 13:48, 280F
推
09/30 15:10, 1年前 , 281F
推~對智商低的人的見解一針見血XDDD
09/30 15:10, 281F
推
09/30 15:20, 1年前 , 282F
我無腦買的第一間房,8年漲了20%,老婆說你確定嗎?住了8年了
09/30 15:20, 282F
→
09/30 15:20, 1年前 , 283F
我說,行情就是這樣,就是住了八年,租金省了三百多萬
09/30 15:20, 283F
→
09/30 15:21, 1年前 , 284F
然後賣掉還賺....
09/30 15:21, 284F
推
09/30 15:25, 1年前 , 285F
這篇讓我想到數學面前，人人平等這句話
09/30 15:25, 285F
推
09/30 15:51, 1年前 , 286F
認真請教問問，請問3%租金投報率+2%資金成本，如何
09/30 15:51, 286F
→
09/30 15:51, 1年前 , 287F
算出7%現金投報率
09/30 15:51, 287F
→
09/30 16:58, 1年前 , 288F
3%휵（槓桿）-2%휴（八成貸款）=7%
09/30 16:58, 288F
推
09/30 17:01, 1年前 , 289F
500萬房子你頭款150一年收租3%=15萬-貸款350萬的2% 7萬
09/30 17:01, 289F
→
09/30 17:02, 1年前 , 290F
喔要用8成算才會7% 以後這題拿來當鑑別題好了 會問的就是
09/30 17:02, 290F
推
09/30 17:54, 1年前 , 291F
好文 空空不用理會
09/30 17:54, 291F
→
09/30 20:04, 1年前 , 292F
那我也想知道2000漲到2100機率多少？
09/30 20:04, 292F
推
09/30 20:48, 1年前 , 293F
黑曜石跟黑銀鈦 哪個效果比較強大?
09/30 20:48, 293F
兩者作用有一些雷同,但專業度不一樣. 單純避邪怕鬼,黑耀石. 要抗詛咒,防小人,黑銀鈦比較強. ※ 編輯: ceca (61.227.115.205 臺灣), 09/30/2022 22:59:17
噓
09/30 23:57, 1年前 , 294F
可憐
09/30 23:57, 294F
我是不知道睡到自然醒有啥好可憐的..XD ※ 編輯: ceca (61.227.115.205 臺灣), 10/01/2022 00:42:37
推
10/01 01:02, 1年前 , 295F
C大又在救世了 推推
10/01 01:02, 295F
推
10/01 10:57, 1年前 , 296F
推Ceca
10/01 10:57, 296F
推
10/01 12:50, 1年前 , 297F
剛剛去估狗黑銀鈦，出現的圖片都是像手串之類的，所以C
10/01 12:50, 297F
→
10/01 12:50, 1年前 , 298F
大都戴著這個練舞嗎XD
10/01 12:50, 298F
→
10/01 12:50, 1年前 , 299F
10/01 12:50, 299F
推
10/01 13:07, 1年前 , 300F
推C大
10/01 13:07, 300F
我看心情再戴的. 每天心情不一樣. 所以會戴不一樣的東西. 黑銀鈦有印章阿. 也有球. 不過高品項的黑銀鈦印章或是球體. 小球或是私人方印.價格應該是五到六位數. 大印或是大球....價格無法判斷. 黑銀鈦礦本來就長得比較短和少+很容易伴生綿. 因此大體積又乾淨體的,會非常貴. 手珠的話她取料就那一小顆,因此價格大概在幾千到幾萬左右. 除非你買超大咪,例如16咪以上,黑的又夠多,才會破十萬. ※ 編輯: ceca (61.227.115.205 臺灣), 10/01/2022 15:08:09
推
10/01 18:31, 1年前 , 301F
推 看完又笑了
10/01 18:31, 301F
推
10/02 09:05, 1年前 , 302F
C大必推
10/02 09:05, 302F
噓
10/02 11:16, 1年前 , 303F
假如像現在想用市價賣，要等很久才賣得掉，這不就是流
10/02 11:16, 303F
→
10/02 11:16, 1年前 , 304F
動性差zz
10/02 11:16, 304F
推
10/02 15:27, 1年前 , 305F
租金投報不知道在算什麼，當大家不會按計算機？賣不
10/02 15:27, 305F
→
10/02 15:27, 1年前 , 306F
掉惱羞就開始罵人？
10/02 15:27, 306F
噓
10/02 22:17, 1年前 , 307F
佛心耶您 善哉
10/02 22:17, 307F
推
10/02 22:47, 1年前 , 308F
講NFT那段真的快笑死 哈哈哈哈
10/02 22:47, 308F
推
10/03 10:22, 1年前 , 309F
推
10/03 10:22, 309F
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