Re: [閒聊] 剛賣掉房子馬上被重新抬價上架

看板home-sale作者 (挑戰國考第5年)時間2年前 (2021/12/01 09:26), 編輯推噓16(18推 2噓 35→)
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※ 引述《akaricat (捲棉被)》之銘言： : 我是此物件前屋主 : 當時委託專約 : 第一次賣房子（房子是繼承，也沒交易過其他物件 : 放上去三個禮拜陸續有人來看但都沒人出價 : 仲介說服我們第一次降價後 : 隔不久說有一家人出價，要買給家人住 : 說要打掉格局很花錢（因為我們當時預售有客變四改三，且有次臥房中房，還有漏水要修 : 壓了一些條件現況交屋賣了社區倒數第二低的價格（實價登錄七月那筆查得到 : 簽約時見到對方是代理人不是本人，但沒多想 : 回去想想不對勁從合約上買方地址去查 : 買方是專打不動產相關的年輕律師，代理人是別家房仲 : 心裏已經覺得奇怪，打回去問房仲最後焦點轉到我們也同意了那個價格不是嗎？ : 確實是我們天真，聽到說是家人要住/自住/重新裝潢很花錢而心軟，也覺得物件瑕疵不要太 : 只能說不經意一事不長一智，交了個學費 : 我買賣房屋是要來住的，不是提供道德感低落的人買低賣高加價賣，因為不想在不知情的情 : 拿出來講只是想提醒剛好有看到這間的朋友 : 居住心得：樓上無法溝通不給進家門檢查不想處理天花板多年嚴重漏水，且有非常活潑的小孩，大樓隔音很差，整片的外牆漏水也是社區通病，社區丟垃圾素質也很差，什麼東西都可以放下去，社區還有管委會與居民間的訴訟不是很太平 : 出價時請「認真參考」七月實登，除了炒房之外真的沒有可以高於七月的理由（照片都還是我們搬走的樣子呢 : 房子多得是，這間真心不推☺ : https://www.sinyi.com.tw/buy/house/39833M : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 阿你這樣直接說自己賣的房子是漏水屋.... 漏水的問題 賣出去都怕被發現了... 賣家居然還上網自己承認 你知道賣家有6個月漏水保固的責任嗎? 7月實登 現在還在漏水保固期間內耶... 你有沒有先看過自己提供給對方的不動產說明書阿?? 其中最重要的就2項 1. 是不是凶宅 2. 是不是漏水屋 是的話 價格減損的程度還不少哩... 如果你提供的不動產說明書寫沒有漏水情形 然後現在你又上網說自己賣的是漏水屋... 對方買方律師 絕對懂這個啦~ 隨便告一下 你還要再賠對方好幾十萬吧... 這樣的操作 還真的沒看過... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.32.69 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638322008.A.B6D.html
推
12/01 09:30, 2年前 , 1F
有啦，產調有寫，投客本來就不在意漏水，所以沒差
12/01 09:30, 1F
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12/01 09:33, 2年前 , 2F
其他缺失隱藏要賣給自住客，這才是道德低落，自住花1400萬
12/01 09:33, 2F
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12/01 09:33, 2年前 , 3F
買這種房子一定崩潰
12/01 09:33, 3F
推
12/01 09:41, 2年前 , 4F
這間我有去看，仲介有說投客買的。格局不喜歡，牆上又
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12/01 09:41, 2年前 , 5F
有不知名的明管。是說真的賣超低。投客爽賺
12/01 09:41, 5F
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12/01 09:42, 2年前 , 6F
不過也賣2個多月了，最近才灑給所有仲介。
12/01 09:42, 6F
推
12/01 09:42, 2年前 , 7F
其實原po好心怕有人買到爛房錯了嗎，買到真的很可憐
12/01 09:42, 7F
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12/01 09:43, 2年前 , 8F
好心嗎？是不甘心吧
12/01 09:43, 8F
推
12/01 09:44, 2年前 , 9F
瑕疵物件 又2樓你覺得會多好賣
12/01 09:44, 9F
推
12/01 09:46, 2年前 , 10F
所以投資客有針對問題點做了什麼嗎
12/01 09:46, 10F
推
12/01 09:53, 2年前 , 11F
只有塗油漆 沒了。
12/01 09:53, 11F
推
12/01 09:58, 2年前 , 12F
好心就蓋全盤托出或是處理好在賣 沒能力就讓有能力的
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12/01 09:58, 2年前 , 13F
接手 這種事後衝康的人說別人道德感低落
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推
12/01 10:01, 2年前 , 14F
推p大，吃瓜群眾自行代入買方不就好了XD
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推
12/01 10:01, 2年前 , 15F
不知名的明管只有幾種 廢棄的冷氣排水 樓上糞管 消防管
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推
12/01 10:02, 2年前 , 16F
就因為早就跟買方說了，才敢大聲說是漏水屋，也是因為這
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12/01 10:02, 2年前 , 17F
點才被仲介唬住便宜賣，沒想到是投資客（屋主心聲
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12/01 10:02, 2年前 , 18F
前手裝潢留的走線管 裡面麻煩的就是糞管或樓上排水管
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12/01 10:02, 2年前 , 19F
搞不好投客一看 呵呵空的切掉補土就好了 根本懶得裡你
12/01 10:02, 19F
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12/01 10:03, 2年前 , 20F
糞管實際排水管沒漏水的話也只有聲音麻煩 木工包一包而已
12/01 10:03, 20F
推
12/01 10:17, 2年前 , 21F
是房仲崩潰吧（笑）。一堆人7pupu 攻擊原售人就覺得好
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12/01 10:17, 2年前 , 22F
笑
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12/01 10:21, 2年前 , 23F
這種的只能完全打掉拆掉換管或外接封掉原管，而且還不
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12/01 10:21, 2年前 , 24F
一定不會再從別的地方再漏。
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推
12/01 10:21, 2年前 , 25F
12/01 10:21, 25F
推
12/01 10:21, 2年前 , 26F
這case房仲有什麼好崩的...一魚兩吃 原po看起來也沒殺
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12/01 10:22, 2年前 , 27F
服務費 老大樓漏水講起來很複雜
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12/01 10:22, 2年前 , 28F
你回去看原文 他應該不是這條明管漏的 是上面的牆縫
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12/01 10:23, 2年前 , 29F
老大樓牆縫漏的樓上不配合 很難處理 因為管路屬於樓上
12/01 10:23, 29F
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12/01 10:24, 2年前 , 30F
但如果我是投客...哀 很多辦法可以撐過半年...默哀
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推
12/01 10:26, 2年前 , 31F
反正提供給自住吧 我想了一下他說中房和外牆漏水
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12/01 10:26, 2年前 , 32F
基本上老大樓外牆漏水只有窗框角 落地窗角這種有永久解
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12/01 10:27, 2年前 , 33F
其他不要聽一堆師父講什麼打掉見磚重抹保固5年
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12/01 10:27, 2年前 , 34F
一年後你就找不到他人了 一率打針封板 可以撐5年以上
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12/01 10:28, 2年前 , 35F
狀況不嚴重甚至可以撐十年以上 板材才會滲濕氣看到掉漆
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12/01 10:29, 2年前 , 36F
封矽酸鈣板不要封木板 木板只能撐3年一定膨脹
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12/01 10:31, 2年前 , 37F
樓上漏水不處理的 一樣打針 牆面補三層防水漆 知道滴水點
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12/01 10:32, 2年前 , 38F
可以的話就在那邊補羊毛氈和接水盤-排水管接出來
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12/01 10:32, 2年前 , 39F
然後老樣子 矽酸鈣板封起來油漆 這樣絕對撐滿10年
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12/01 10:33, 2年前 , 40F
除非樓上的牆內管直接大爆管 只是裂縫滲水的程度這樣補完
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12/01 10:33, 2年前 , 41F
十年內你都會忘記你做過這些事
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12/01 10:35, 2年前 , 42F
打針反正基本費3000 一針100-150 照他圖裡的
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12/01 10:36, 2年前 , 43F
打針抓10-15k封板一坪3500抓20k防水漆接水盤抓10k 5萬內
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12/01 10:37, 2年前 , 44F
反正目測照片沒有氯離子過高沒有嚴重壁癌鋼筋露出
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12/01 10:38, 2年前 , 45F
都是簡單事 不常處理 或人住在裡面 難施工才覺得麻煩
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推
12/01 10:42, 2年前 , 46F
樓上好人一生平安
12/01 10:42, 46F
推
12/01 10:46, 2年前 , 47F
仲仲才在那崩潰
12/01 10:46, 47F
推
12/01 11:01, 2年前 , 48F
哇 長知識
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12/01 11:22, 2年前 , 49F
原po不是一開始就說了有坦白，黑心投客被拆穿不高興吼
12/01 11:22, 49F
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12/01 11:23, 2年前 , 50F
你怎麼知道人家不是律師要買來安養老小 結果發現超難住
12/01 11:23, 50F
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12/01 11:24, 2年前 , 51F
家人近來3天跟他說全身不舒服 又陰又濕又吵 只好轉賣?
12/01 11:24, 51F
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12/01 11:24, 2年前 , 52F
他自己說又漏水又隔音差 鄰居又討人厭 很爛很難住的
12/01 11:24, 52F
推
12/01 12:24, 2年前 , 53F
買賣契約有個地方寫著現屋況交屋 不就沒事了
12/01 12:24, 53F
噓
12/01 23:12, 2年前 , 54F
寫這篇的回去看清楚原文再來好嗎
12/01 23:12, 54F
噓
12/02 17:19, 2年前 , 55F
房仲崩潰
12/02 17:19, 55F
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